法院查封房产是否会通知被查封人。需要开庭审理吗？
13-11-20 &匿名提问
专业房产律师
需要知道是什么原因查封的房产。查封应该通知产权人。一般查封后，一个月内就会收到法院传票，通知开庭。
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在房管局备案的房子法院能查封吗
在房管局备案的房子法院能查封吗
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您好，具体什么案件情况，建议明确清楚，申请法院查封的可以的。
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别人欠我40万，他有房产但是没有房产证。只有土地使用证，法院可以查封拍卖吗
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夫妻在婚姻需成期间找两方父母借钱购买了个门面房用于开茶馆，房产证上登记为女方名字，后因夫妻关系不合，两人协议离婚，协议约定离婚后房产属两人共同财产，小孩两人共同抚养，在房产没有卖出期间有男方负责管理经营。房产卖出后需偿还各自父母借款，后因小孩上大学前妻提出房产归我所有。她家出的很少的钱小部分的钱，因小孩生活费学费她不管，门面其实就我一人所有，后我有出钱将房子装修。我和前妻在离婚后4年她外借款做生意欠外债。后法院查封了门面房请问我该怎样要求法院解...
夫妻在婚姻需成期间找两方父母借钱购买了个门面房用于开茶馆，房产证上登记为女方名字，后因夫妻关系不合，两人协议离婚，协议约定离婚后房产属两人共同财产，小孩两人共同抚养，在房产没有卖出期间有男方负责管理经营。房产卖出后需偿还各自父母借款，后因小孩上大学前妻提出房产归所有。小孩生活费学费她不管，后我有出钱将房子装修。我和前妻在离婚后4年她外借款做生意欠外债。后法院查封了门面房请问我该怎样要求法院解除法院查封，怎样确定房产属我一个人所有，维护我的利益。...
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房管局软件出错？40多法院查封房被卖掉
来源：南方都市报
作者：郭秋成
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“40多套房产，在被法院查封期间销售长达5个月，博罗县房管局为何没有叫停？”日前，债权人牟勇举报惠州市昆嘉电力工程安装有限公司(以下简称“昆嘉公司”)和博罗县房管局涉嫌存在的违法和渎职行为。
“40多套房产，在被法院查封期间销售长达5个月，博罗县房管局为何没有叫停？”日前，债权人牟勇举报惠州市昆嘉电力工程安装有限公司(以下简称“昆嘉公司”)和博罗县房管局涉嫌存在的违法和渎职行为。
对此，博罗县房管局回应：出现如此纰漏，主要是该局业务软件系统出现重大漏洞，致使上述房产在业务系统上未被锁定(即未能显示被查封状态)，加之该局股室之间业务上缺乏充分有效沟通，最终被昆嘉公司钻了空子，办理了商品房网签并合同备案。
昆嘉公司法人代表陈伟良则称，他们是在博罗县法院赢了官司，解封了法院查封后再销售的，根本不知道牟勇又在异地深圳打同一官司并申请福田区人民法院轮候查封该房产。昆嘉销售房子，完全在博罗县房管局的监控之下，出现如此纰漏，主要是县房管局监管、把关不严所致，与该公司无关。目前，博罗县纪委已经介入调查，由此引发的相关纠纷仍在进一步处理中。
举报人：法院查封房被卖&在房管局过户
4月19日，债权人牟勇告诉记者，他申请深圳市福田区人民法院查封的博罗县“雍华庭”40多套涉案房产，在被查封期间，竟然被昆嘉公司公然违法出售，博罗县房管局还给相关房产办理了有关登记备案、按揭登记等手续。他请求相关部门对博罗县房管局、昆嘉公司公然对抗司法的违法违纪行为进行查处，督促其对违法行为进行纠正，以保障举报人合法权益。
牟勇介绍，该事件的起因，是他与昆嘉公司存在的借贷纠纷。日，他起诉于深圳市福田区人民法院，深圳市中级人民法院(2014)深中法民终字第2173号《判决书》已判决生效，在起诉过程中，他提出财产保全申请，深圳市福田区人民法院于日查封了昆嘉公司名下44套房产及10套商铺，查封期限至日。
在2014年5月至9月份的房产查封期间，昆嘉公司却将上述房屋及商铺违法销售，博罗县房管局为这些房产进行了交易过户，办理了有关备案登记、按揭登记等手续。
2014年12月末，福田区法院在执行过程中发现上述问题。得知此事后，牟勇及时到深圳市罗湖区公证处对博罗县房管局网站进行了网页公证，发现本应在查封之列的房产，已显示为“按揭状态或已办理房产证”。牟勇旋即到博罗县房管局了解情况。答复是：网络故障引起。之后，他向博罗县多个部门进行反映投诉该情况。
县房管局：软件系统存漏洞&已向网监大队报案
4月20日，博罗县房管局房管股朱股长介绍，出现这么大纰漏，肯定会遭到举报人的猜测，甚至误解。实际情况是，该局使用的软件系统存在缺陷漏洞。
朱股长解释，由深圳市福田区法院轮候查封的该批涉案房产，此前已经被博罗县人民法院查封。昆嘉公司打赢官司后，博罗县法院解封了该房产。县房管局收到了深圳市福田区法院的轮候查封通知书，并将相关材料递交到了局档案馆。档案馆的工作人员也将相关材料做了存档，在由轮候查封转正式查封的过程中，由于系统存在缺陷，不会自动升级———在系统内未及时将解封的涉案房产，由轮候查封转为正式查封。
“昆嘉公司正是钻了这样一个空子，从去年4月到9月份，以3000元-4000元/㎡不等的价格，将涉案房产销售了出去”。朱股长称，该局工作人员在没有认真审查和把关的情况下，就根据网上商品房显示状态，给昆嘉公司办理了网签与合同备案，确实存在疏忽和过失。
朱股长表示，对于该局工作人员存在的问题，县纪委已经介入调查。轮候查封房产在查封后被销售，这也是该局业务部门首次碰到的新问题。软件不能自动升级存在缺陷，接下来，他们将会请软件公司对系统进行升级改造。该事件发生后，县房管局还第一时间向县政法委、维稳中心作了汇报请示工作，并向博罗县公安局网监大队报案，要求对业务系统软件是否被他人恶意修改进行调查。
购房业主&我们才是最大受害者
4月8日，深圳市福田区人民法院将一份强制执行《公告》贴在了“雍华庭”楼盘被查封却已销售的楼栋门口。根据《公告》，该法院决定处分涉案房产，偿还申请执行人债务。责令被执行人及居住在涉案房产内的所有人员在本公告张贴之日起十五日内自行迁出。
《公告》贴出后，在购房业主及租赁涉案商铺的租客中引起较大反响。4月20日，业主黄女士向南都记者诉苦，她是去年上半年才买的房子，若知道存在债务纠纷，说什么也不会购买。她办理的是银行按揭，现在已装修入住，她认为，即使存在债务纠纷，也应该由债权人找债务人去讨要，不应影响他们业主的利益，“毕竟，我们才是最大受害者，是在不知情情况下购买的房子”。
在“雍华庭”小区门口的10套涉案商铺，如今已经有约一半被出租。部分关门的商铺上面，还写着已经租出的提示。据英才艺术教育工作人员陈小姐介绍，她们是租的房子在此办学，不知道开发商与他人存在债务纠纷，更不知道该商铺已经被查封。直到公告贴出，法院人员过来了解情况，她们才知道实情。
该事件发生后，部分业主和租赁人找到博罗县有关部门反映情况，要求相关部门为他们做主，保障业主和租赁者的合法权益。
昆嘉公司　官司仍在打&我们操控不了房管局
昆嘉公司法人陈伟良接受南都记者采访时称，昆嘉公司与牟勇之间的纠纷由来已久，起初是昆嘉负责人黄坤钰委托一位叫黄伟强的人向泰盈投资的牟勇融资2000万元，实际上昆嘉公司自始至终就没有收到该笔融资款，但黄坤钰给黄伟强写了委托书。合作中，昆嘉又与牟勇就融资问题签订了两份协议，一份是购房协议一份是融资协议。矛盾发生后，昆嘉与牟勇在博罗打了购房纠纷官司，昆嘉赢了；随后，牟勇又到深圳福田区人民法院就同一事件，与昆嘉公司打另一份协议的借贷官司，结果昆嘉败诉。目前，昆嘉正在提起抗诉。
至于牟勇举报他们违规销售法院查封房产一事，陈伟良认为，责任主要在博罗县房管局，是该局工作人员把关不严所致。他们销售的是被博罗县人民法院解封的房产，福田区法院轮候查封的信息他们不知情。县房管局是办证单位，“我们操控不了房管局，房管局也不会受我们操控”，我们销售了差不多5个月，并且是通过网签完成销售及备案的，若违法为何县房管局就没有制止？
县维稳中心：已向福田区法院发函&恳请暂缓执行
为妥善处理此事，4月10日，博罗县维稳中心发函深圳市福田区人民法院，恳请暂缓执行“雍华庭”楼盘。
根据函件，博罗县维稳中心认为，该院依法对债务人昆嘉公司采取强制执行措施，无可厚非，作为当地政府部门，他们也无意对法院的强制执行工作进行干预，相反更应配合协助该院工作。
经博罗县维稳中心对“雍华庭”大部分业主的信访材料进行调查核实发现，这些上访的大部分业主均是在不知情的情况下，与昆嘉公司签订了商品房买卖合同，且是通过银行按揭付款方式供楼。换言之，上访的这些业主均是通过合法、有偿方式购房，属于善意第三人。其中有10多户业主已经入住雍华庭，部分人正在对房子进行装修。若该院对这些善意第三人强制执行，势必会激化矛盾。
函件介绍，该事件已引起博罗县委、政府的高度重视，县政法委还多次召集县维稳中心、县房产局等多个部门进行磋商，及时与业主代表作了充分沟通和维稳疏导工作。
目前，博罗县房产局已对法院查封的昆嘉公司名下54套房产作了查封登记、并对其中的雍华庭10套商铺的预告登记证予以公告注销，以方便法院接下来的执行工作开展。
博罗县房管局房管股朱股长透露，经过反复协商，深圳市福田区人民法院已经同意暂缓对“雍华庭”的强制执行。
县纪委：相关问题仍在调查&暂不方便透露情况
4月22日，南都记者电话采访了博罗县纪委负责该项调查工作的李仁清，据其介绍，有关县房管局在该事件中是否存在渎职违规行为，县纪委仍在做进一步调查。对于正处于调查中的案件是保密的，不方便透露相关信息。等将来有了调查结果，需要对外公布时县纪委将会对外公布。
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强大的美军很喜欢取行动代号，霸王行动、十字路口行动之类的，一开始是出于保密原因，后来差不多是为了耍酷。宇宙第一大房企万科也喜欢玩这个。
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