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花园洋房奈何花园“缩水” 新田城或涉消费欺诈
摘要:▶新田城?住福小区花园洋房的业主，曾无数次畅想在绿荫环绕的庭院里，享受鸟语花香的闲适生活，但验房时他们才发现，不仅环绕式花园大幅缩水，还存在其他一系列的问题，有类似遭遇的50多户业主，不再淡定了。
▶新田城?住福小区花园洋房的业主，曾无数次畅想在绿荫环绕的庭院里，享受鸟语花香的闲适生活，但验房时他们才发现，不仅环绕式花园大幅缩水，还存在其他一系列的问题，有类似遭遇的50多户业主，不再淡定了。&&&&▶他们说当初多花几十万元，就是想要环绕式花园，怎么能说变就变了！&&&&【焦点】 花近三百万买房 承诺的环绕式花园变了&&&&花园洋房的卖点就在于“花园”，郑州市民李先生看中新田城?住福小区的一套花园洋房，这套花园洋房是38号楼106室，属于边户，宣传图纸显示以及置业顾问都肯定，其是“三院贯通”即环绕式花园。&&&&于是，他就花了比中间户多20万元的钱买了这套洋房，总房价286万元。可是，验房时却发现环绕式花园快不环绕了，花园中的北院严重缩水，一栋地下车库的消防通道紧挨着房屋，影响采光等一系列问题。&&&&5月23日，李先生和其他有类似遭遇的业主，将此问题反映到东方今报。李先生说：“当时买房的时候，置业顾问明确表示院子是相通的。”不仅如此，新田城所提供的户型图中，对花园洋房的一层花园也有非常详细的描述。也是基于这一点，李先生才下决心买了房。&&&&【探访】 56户业主 不满花园缩水&&&&在新田城向业主展示的户型图中，对该洋房产品这样描述：复式洋房，三重庭院环绕，前庭院配以雅致休闲地等。而且从图中也能清楚地看出，一层房屋的边户是三面环绕花园。&&&&花园环绕式的特点，让边户更抢手。李先生的房子总房款高达286万元，比中间户多20万元，同样，汤女士也花了238万元购买了一套边户。&&&&日，是新田城的交房日期，汤女士满心欢喜地前去验房，可一到小区，她就傻眼了。开发商承诺的三院贯通的花园竟然没有了，北院也是光秃秃的，就南院面积大了点。&&&&据实地查看，在北院，因为一个燃气控制开关安置在墙壁上，不仅被迫向后移动了约1.5米，还向内缩减了近1.5米。北院的宽度从原先的3.5米，缩减至2米，长度也从11.6米缩减至约10米，且置业顾问所说的北院院门也不复存在。&&&&在边院，原本贯通着的花园，被一栋地下车库消防通道的小房子拦腰霸占。而且，让李先生不满的是，这个建筑直接将房屋一层采光窗户挡了个严实。同时，由于其建筑并不算很高，外人很容易通过这个小建筑直接进入李先生家的二层。“这样一来，不仅采光没了，还不安全。”李先生抱怨道。&&&&李先生透露，不仅仅是边户受到影响，洋房中间户也因为北院花园面积缩水，对新田城的销售产生质疑。&&&&据了解，在新田城?住福小区，涉及花园缩水问题的业主，除了花园洋房业主以外，还有一部分小高层一楼业主，这些业主总共56户。这些业主分住在新田城?住福小区第32号、33号、35号、36号、37号、38号、52号楼的一层。其中，小高层业主共8户，其余全是437平方米花园洋房一层的业主。&&&&【争论】 整改之后仍然缩水严重 业主拒绝收房&&&&这半年来，李先生、汤女士等56户涉及花园问题的业主，不止一次前往新田城售楼中心，寻求解决方案。在李先生看来，他们的诉求其实很简单，要么恢复原样，要么将相较同一楼层其他住户多交的房款予以退还。&&&&双方协商的结果是，开发商同意为业主们重修北院。但由于燃气管道的问题，北院面积上也存在缩水。&&&&原先设计的2.5米宽的边院，因为地下车库消防通道的占用，被拦腰斩断。“这样一来，不仅三院贯通实现不了，还存在安全问题。”汤女士说，在北院严重缩水的情况下，外人甚至可以直接通过客厅的玻璃门进入家中。&&&&而且，在设计图纸中，还能看到南北院各有一个门，用来进出。“但现在，北院没有建，南院还将门直接取消，封死了。”汤女士抱怨，当时的置业顾问还告诉她院门一个值5000元。&&&&经过近半年的协商后，开发商在5月份开始对北院进行施工。但依据图纸，北院的宽度从原先的3.5米，缩减至2.5米。为此，汤女士和其他业主拒绝收房。&&&&【回应】&&&&承认前期工作疏忽 但三院贯通不会实现&&&&新田城销售经理李宗英介绍，北院因为要给燃气管道让位置，只能将附近绿地让出。在规划之初没有考虑到预留燃气管道位置，是公司设计的失误，“但燃气公司要求，不能在私人绿地上进行施工，所以只能改了方案”。&&&&而对于业主不知情，开发商事先并未尽到告知义务，李宗英解释，“考虑到业主绿地会减少，他们已经对花园南院的面积进行适当增加”。&&&&但这并没有让业主满意：“毕竟我是因为三院贯通，才买了这个房子，现在就剩下南院一个花园，就算它面积再大又有什么用？”李宗英表示，由于燃气和消防已经成形，绝对不会在燃气和消防上修改方案，也就是说，三院贯通无法实现。&&&&“业主所要求的补偿，我会将问题反馈给公司，经公司商议后再做决定。”李宗英说，5月底前，会给业主们一个交代。&&&&【观点】&&&&涉嫌虚假宣传和消费欺诈&&&&根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”&&&&对于新田城在业主不知情的情况下，私自更改花园洋房私家花园设计，与业主购房时所宣传的严重不符，河南予顺律师事务所律师岳增超认为，在一些特定的情况下，开发商的销售人员和户型图上的描述，对购房者购买该住宅起到了直接作用，具有一定的法律效力，开发商新田城理应承担相应的违约责任。&&&&不仅如此，由于其宣传单页和业主实际得到的住房差别很大，岳增超认为，新田城还涉嫌虚假宣传和消费欺诈。&&&&对于目前开发商无法做到当初三院贯通的承诺，岳增超表示，开发商不仅要承担相应的违约赔偿，还要将购房者相较其他业主多交的房款予以退还。“如果当事人对赔偿金额不满，可以向法院提起诉讼”。
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沈丘疑宾上城一期交房了吗
出卖人延期交付房屋的一。如果开发商如期未交付使用的话，应当支付违约金或者赔偿损失，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，开发商属于违约行为。标志着小区物业管理建设正式启动、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，物业管理企业和业主,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。三、交房指的是依据商品房买卖合同的约定、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的。该合同约定的日期具有法律效力的。依据《合同法》的有关规定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、用户共同管理和相互监督局势已然形成，可以翻看购房合同里的具体约定时间。二
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出门在外也不愁沈丘县原卫生局长包养小护士&开发楼盘涉嫌欺诈
&&　　近日，记者接到王先生反映，沈丘县原卫生局长蒋丹伙同他人共同成立河南德尚地产公司开发和谐2号院，涉嫌虚假宣传，违规操作，欺诈行为，近百名购房受害者多次维权无果。
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TITLE="沈丘县原卫生局长包养小护士&开发楼盘涉嫌欺诈" />
　　卫生局长 开发楼盘
　　2011年沈丘原卫生局长蒋丹在任期间与范首相等人共同成立河南德尚置业有限公司，法人蒋书廷(原沈丘县政协副主席，是原卫生局长蒋丹的父亲)，在沈丘县新区尚德路与和谐路交叉口开发和谐2号院，期间多次宣传该楼盘和谐2号院2号楼和3号楼为商业房，并承诺购房者交房后的商业房将高出市场价3倍的租金进行租赁，让购房者受益，让购房者受益，开盘两天购房者就把该楼盘抢购一空。
　　2015年6月沈丘县卫生局长蒋丹在县人民医院任院长期间因涉嫌违规被纪委查处，网传涉案近亿。
　　当地谣传蒋丹是因为在任院长期间，医务人员联名多次举报后被查，并不是因为涉嫌开发楼盘问题，蒋丹与他人共同在沈丘县涉嫌开发多处楼盘。蒋丹和前妻离婚后又与年仅20岁左右的小护士结婚，并育有一子，蒋丹被查处时与小护士结婚才两个月。
　　弄虚作假 涉嫌欺诈
　　2011年河南德尚公司正式开发该楼盘和谐2号院，购买合同上定于2012年12月交房，然而直到2015年5月和谐2号院2号楼才交房，3号楼至今未能交房。只因为蒋丹身份和关系，该楼盘和谐2号院2号楼和3号楼在改变建筑户型结构的情况下顺利完工。
　　在施工期间该楼盘和谐2号院2号楼和3号楼始终以商业房宣传，沈丘县的张先生看到该楼盘的广告，感觉地理位置很好，决定投资宾馆生意，张先生并于2012年3月成立周口仲凯酒店管理服务有限公司，并与河南德尚公司确定了合作关系，因2012年6月份该楼盘在开盘期间两天内售完，河南德尚公司在卖房时承诺给购房者交房后的租金是市场价的3倍，在周口仲凯公司张先生不知的情况下，河南德尚公司私自利用周口仲凯公司名义与购房者签订了租赁协议。
　　2013年河南德尚公司负责人范首相向周口仲凯公司法人张先生借款30万用与施工周转资金，2014年8月份河南德尚公司向张先生索要款项，张先生向河南德尚公司账户汇款170万元，2014年9月至2015年7月份先后又以同样的方式向河南德尚公司转款70多万，先后共计270万元左右。
　　2014年8月河南德尚公司又于沈丘仲凯时尚精品酒店有限公司补签了租赁协议，正式运营该酒店。
　　2015年5月份交房后众多购房者发现该楼盘和谐2号院2号楼和3号楼与购买不符，不属于商业房，而成了住宅房，更严重的是购房者当初所购买的房间户型格局与交房后的户型格局完全不一样，原合同交房日期为2012年12月，然而直到2015年5月份2号楼才交房，3号楼至今未能交房，2号楼逾期近3年半，购房者也未拿到逾期交房违约金，每户近2万多元，这让近百户购房者很绝望。
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　　业主维权 苦不堪言
　　交房后购房者多次到该楼盘聚众维权，同时，也让在该楼盘的仲凯酒店受到了严重影响。购房者王先生告诉记者：“我们辛辛苦苦挣的钱以高价每平米4600多元购买的商业房，结果变成市价每平米3000元的住宅房，并且交房后户型格局完成不一样，现在房子已经租赁出去在营业了，到目前为止，半年来我们没有拿到一分钱违约金和租金”。同样是受害者酒店的负责人也苦不堪言，酒店营业以来多次遭到购房者堵门，导致酒店生意下滑，酒店的负责人也非常同情购房者，购房者和酒店都被河南德尚公司欺骗了。
　　酒店的负责人说：“我们多方调查所租赁的房屋大概每年50万左右，我们先后向河南德尚公司总汇款280万元，折成租金也超过市场价格3倍多，然而我们酒店汇给河南德尚公司的款，河南德尚公司并没有向购房的业主们全部支付，做为酒店方我们也很无奈，酒店也是受害者。
　　逐级反映 依法查处
　　河南德尚置业有限公司好几个责任人，蒋丹进去了，就该有其他人负责，该楼盘2号楼和3号楼在改变户型结构的情况下进行施工，已经严重涉嫌虚假宣传和欺诈行为，必须要依法追究河南德尚公司的违法行为，我们近百名受害者一定要讨回公道，也希望政府相关部门能够尽快解决，不然，我们将到县政府及相关单位聚众维权，逐级向市及省主管部门反映，购房者王先生如实的告诉记者。
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