买新房的时候，除了购房款的准备，所需要缴纳的各项税费也要计算清楚。这不仅是另一部分开销，同时也对今后的各项权益有着直接影响。买新房要交哪些税？房屋交易税费包括哪些？下面，我们就具体来看看吧！契税按房款总金额的1% - 4%交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积90平方米内首次购房的为1%，面积90平方米-144平方米且首次的为2%，144平方米以上按4%缴纳。印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。物业管理费按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。房屋维修基金指的是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金，具体收取标准视各地房地产行政主管部门规章而定。权属登记费80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费住宅标准：建筑面积 X3元/㎡；非住宅标准：建筑面积 X11元/㎡。...各项税费各司其职，绝不可马虎对待。例如说，个人购买住房，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。如果两个时间不一致，就以“孰先”的原则确定。这个时间就会对二手房出售产生影响。如果房产证办理较迟，但是契税早已交纳，那么在有出售意愿的时候，就能更早达到“已购满2年”的资格，可以享受营业税、个人所得税等减免政策。按时缴纳各项税费，给新家一个最坚固的法律法规保护外壳，才能让今后的生活更为的安心舒适。..点击阅读原文看看房产证上加名字的小学问感谢您对融创官微长期的关注和支持。 为了方便您快速查阅官微内容，融创官微设置了自动回复功能。欢迎回复以下关键词查看更多优质内容。回复【活动】参与融创官方最新精彩活动 回复【生活】悦读为各城市业主精心整理的城市生活指南 回复【品质】看品质营造系列文章，为您深度剖析融创产品 回复【讲堂】帮您了解购房置业过程中需要注意的细节回复【业绩】查看融创中国每月业绩报告更多自动回复内容敬请期待。　
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经过交房的等待和装修的辛劳，新家终于全部完工。但是，装修后残留的挥发性污染物却依然影响着我们的生活，这其中最令大家熟知的就是甲醛。关于除甲醛方法的诸多误区，融话君今天就来帮您一一分析。作为极具功能性的一个房间，卫生间的洁具选择直接影响了居住者的生活品质。如果选择不当，不仅会对日后生活带来诸多不便，出了问题更换起来，也是个大工程！在融创眼中，高端精品项目是“不可复制”的。园林景观构筑了项目的灵魂，是品质的升华，是对人文精神和生活情怀的呈现，所以一草一木皆须用心雕琢。园林是项目的点睛之笔。在园林打造时，注重融入自然，凝炼自然的精神，就能让业主回到一种纯粹的生活状态，从而找到内心真正的宁静，享受“有诗意的栖居”。室内空气环境的舒适度，不仅与空气污染指数有关，同样也受温度与湿度的影响。温度靠采暖或者制冷；湿度就要靠加湿器来协调。不过，加湿器这个小家电的使用，也有大学问。面对室外忽好忽坏时而污染爆表的空气，融话君今天想要讲讲关于室内空气的质量以及清洁。生活温馨幸福的基础，是自己与家人的健康。不可或缺的空气，在室内是否还有污染？空气净化器是否有效？在每一年的平安夜，向圣诞老人许下你最美好的愿望，明年就有可能实现哦！在新家装修之前，有很多都必须做好抉择，例如上一期融话讲堂说到的采暖方式，也包括这一期要说的热水器。那今天就让我们来看看，不同热水器之间的差别到底对使用有什么影响。面对室外忽好忽坏时而污染爆表的空气，融话君今天想要讲讲关于室内空气的质量以及清洁。生活温馨幸福的基础，是自己与家人的健康。不可或缺的空气，在室内是否还有污染？空气净化器是否有效？新房装修时，水电气暖一个不能马虎，都要事先考虑好。今天，我们来看看常见的地暖、壁挂式暖气片、空调取暖的优势缺点，希望您能选择到更适合自己家未来使用的采暖方式。在新家装修之前，有很多都必须做好抉择，例如上一期融话讲堂说到的采暖方式，也包括这一期要说的热水器。那今天就让我们来看看，不同热水器之间的差别到底对使用有什么影响。截至2015年11月底，融创中国实现合约销售金额人民币642.9亿元，合约销售面积约314.6万平方米，合约销售均价约人民币20,430元/平方米。为了买新房，我们不仅需要准备购房款，且同样需要把各项税费交纳齐备。这些税费各司其职，保护着我们的权益，不可马虎对待。新房装修时，水电气暖一个不能马虎，都要事先考虑好。今天，我们来看看常见的地暖、壁挂式暖气片、空调取暖的优势缺点，希望您能选择到更适合自己家未来使用的采暖方式。在融创眼中，高端精品项目是“不可复制”的。园林景观构筑了项目的灵魂，是品质的升华，是对人文精神和生活情怀的呈现，所以一草一木皆须用心雕琢。对于大部分家庭来说，房产是一份重要财产。而在一些情况下，我们会有在房产证上加名字的需求。原因各有不同，但是都需要谨慎操作。今天，融话君将为您讲解房产证上加名字的小学问。为了买新房，我们不仅需要准备购房款，且同样需要把各项税费交纳齐备。这些税费各司其职，保护着我们的权益，不可马虎对待。在感恩节这一天，用一声“谢谢”说出你的感动，用行动表达我们的感恩。不管是政策利好的驱动，还是自己的需求，甚至也许是为了二孩做准备，不少人都有了再置业的计划。但是，说了很久的限购放松以后的“认房不认贷”，到底是怎样判定“首套房”“二套房”的呢？快来看一下。对于大部分家庭来说，房产是一份重要财产。而在一些情况下，我们会有在房产证上加名字的需求。原因各有不同，但是都需要谨慎操作。今天，融话君将为您讲解房产证上加名字的小学问。“高材生”融创来告诉你：在户型规划设计时，怎样才能既做到对内和谐，又兼顾对外和谐？新房验房前准备充分之后，实际验房过程中更需要事无巨细，以确保房子质量没有问题。这将为您以后舒适的居住提供更稳固的保障。今天融话君将为您讲解实际验房过程中，需要注意检查哪些事项。不管是政策利好的驱动，还是自己的需求，甚至也许是为了二孩做准备，不少人都有了再置业的计划。但是，说了很久的限购放松以后的“认房不认贷”，到底是怎样判定“首套房”“二套房”的呢？快来看一下。跟想象中一样，老孙就是那个传说中的老孙，机智幽默，风趣健谈。一个好的大户型必须要满足两代同堂、三代同堂乃至亲朋好友的不同生活需求：孩子喜欢玩闹，老人喜欢静谧，男主人偶尔需要深夜看球，女主人少不了美容觉，远方的朋友来做客......截至2015年10月底，融创中国实现合约销售金额人民币564.2亿元，合约销售面积约271.5万平方米，合约销售均价约人民币20,780元/平方米。新房验房前准备充分之后，实际验房过程中更需要事无巨细，以确保房子质量没有问题。这将为您以后舒适的居住提供更稳固的保障。今天融话君将为您讲解实际验房过程中，需要注意检查哪些事项。11月4日，融创中国在武汉举行“臻心筑梦，致敬江城”品牌发布会，在江城首次发声——武汉，我们来了。整个买房过程中最重要的环节就是与开发商签署购房合同，但我们却远不如开发商熟悉合同内容。所以今天的融话讲堂将为大家汇总其中最需要注意几点内容，希望对您有所帮助。不管是等了很久才落成的期房，还是即刻可以拥有的现房，确定收房之前，都必须经过验房，这直接影响着您以后的入住体验和相关权益的保障。今天融话君将为您讲解验房前需要做什么充分的准备。经过融创精心打造过的卫生间，会让忙碌的早晨变得井井有条，给您的这一天带来满满自信；也可以让倦怠的夜晚变得周到贴心，让您以最舒服的状态进入梦乡。整个买房过程中最重要的环节就是与开发商签署购房合同，但我们却远不如开发商熟悉合同内容。所以今天的融话讲堂将为大家汇总其中最需要注意几点内容，希望对您有所帮助。和在外打拼事业一样，回家烹小鲜也很重要。精致，实用，充满人性化，传递出生活的温度，这才是融创的厨房打造哲学。在这个丰收的季节，融创将带您零距离亲近自然秋景，并与家人一起采摘新鲜蔬果，为这个秋天留下美好的欢乐记忆。生活，要有烟火味才更完美。想轻松享受烹饪乐趣，变身美食达人吗？这样的厨房你值得拥有。截至2015年9月底，融创中国实现合约销售金额人民币478.2亿元，合约销售面积约224.5万平方米，合约销售均价约人民币21,300元/平方米。在这个收获的季节，自然少不了新鲜的蔬果！融创邻里节精心安排为社区带来热闹的鲜果市集，让您可以轻松品尝到品种丰富的新鲜蔬果，构建有品质的健康生活！从看中一套房子到拥有这套房子，到底要经历多少步骤？这些可是一步不容马虎的！融话君今天将详细讲解买房手续，让您更安心。大家十一快乐！相信这个长假，有不少有购房安排的朋友们都去看了自己心仪的房子。那么，在购买新房之前我们都需要注意哪些呢？从看中一套房子到拥有这套房子，到底要经历多少步骤？这些可是一步不容马虎的！融话君今天将详细讲解买房手续，让您更安心。大家十一快乐！相信这个长假，有不少有购房安排的朋友们都去看了自己心仪的房子。那么，在购买新房之前我们都需要注意哪些呢？在产品的精装修过程中，融创充分考虑到业主们日常生活所需，从细节入手，把房子打造的更亲近业主，更具有人性化。SunacChina融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。热门文章最新文章SunacChina融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
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&& 二套房契税不再享受优惠 买卖二套房需要交纳哪些税费呢？
二套房契税不再享受优惠 买卖二套房需要交纳哪些税费呢？
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发布者：xuchengg 来源：网络转载
为遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延，根据国家政策，二套房契税不再享有优惠，出售家庭唯一住房一年内又新购房的不享受个税减免。在这种情况下，买卖二套房需要交纳哪些税费呢？
1、签订预售合同需缴纳的税费
印花税：税率为1&，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5&。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取；
500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至元，收取0.2%；
元至元，收取0.15%； 元至元，收取0.1%；
元至元，收取0.05%； 元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5&&4&，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2、签订购房合同需缴纳的税费
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税： 契税是按照购房交易交割的3%&5%计算缴纳。对个人购买普通住房（面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。
3、申办产权证需缴纳的税费
房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）
土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）
房屋所有权证：4元/件
房屋所有权证印花税：5元/件
国有土地所有证：20元/件
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这个有可能，根据中国银行的基本利率来的。
要看你的条件，你条件好些，就可以申请利息低些，具体你告诉我你的情况，才好知道那个产品可以做得了，利息是多少，请电话黎经理帮你办理//
现在 如果外地人在天津购房只需要提供暂住证和本地联系人 不过在沈阳有的银行是需要担保人的。如果真需要担保人，银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。记者建议您最好直接去当地银行咨询，并详细说明自身的真实情况，才能得到准确答复。
个人住房贷款利率执行国家规定的利率，所有银行利率表都是一样的，你在百度上搜索一下看哪个银行有下载就下哪个银行的。5年以上利率是7.83％，根据政策，各行可以有一个上下浮动的区间。
补交金额???没有弄明白你的意思。
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号&&增值电信业务经营许可证湘B2-房地产交易契税和营业税“双降” 二套房90平米及以下减按1%征收契税,购买二套房契税如何交,离婚后买二套房契税,2016年二套房契税下调,契税二套房认定标准,二套房契税新政策2015 - 今日新闻
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房地产交易契税和营业税“双降” 二套房90平米及以下减按1%征收契税时间：日02:04来源：都市时报
原标题：房地产交易契税和营业税“双降” 二套房90平米及以下减按1%征收契税
　　都市时报记者 朱绍平“现在的购房政策越来越好，这回又能省下几万元，给娃娃买纸尿裤的钱有着落了。”为买房纠结了近一年时间的张先生，昨日在得知房地产契税将于2月22日开始下调后，终于决定出手。　　继本月初下调购房首付比例后，楼市再迎政策利好！昨日，财政部、国家税务总局、住建部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知。　　政策　　二套房契税从3%降为1%-2%不等　　通知明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　此外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　　“营业税免征"5改2"的政策，昆明早在去年3月底就已经执行，观察下来，一定程度上促进了二手房，尤其一些新建项目二手房的成交量。”业内人士指出，和以往政策相比，最值得关注的是，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。　　分析　　契税主要影响改善需求及二手房“中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。”对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。　　其次，营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。　　第三，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。　　第四，这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时缴税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。　　故事　　市民购房计划因政策搁置近一年　　来自河北的张先生，目前育有一儿一女，在昆明事业也算小有所成，不过甜蜜的幸福背后，房子却成了他最近一年的烦心事儿。　　张先生说，如今，即便上小学的大儿子有自己接送，可过些时日休完产假的妻子还得上班，刚于春节期间出生的小女儿，必须请位全职保姆来照看，现在所住的二室明显不够用，房子非换不可了。　　其实关于换房的问题，早在去年初妻子还没怀上小女儿时，张先生就曾考虑过。可当时二套房的首付比例高达60%，就算买一套位于二环边面积为100平方米的小三房，首付也得在50万元左右（彼时二套房商贷最低首付为60%，昆明新房均价在8600元/平方米左右），对他们而言压力太大了。　　“去年4月份，昆明二套房的认定政策有所放宽，只需卖掉现居的房子，结清此前的贷款，我的房屋登记系统里就查不到房产记录，再到市场上购买房子的话，将享受首套房最低首付30%的优惠。”张先生说，当时换房的计划却因为资金几乎全压在公司生意上，不得不搁置下来。　　算账　　总价70万的二套房契税省1.4万“如果卖掉现在居住的房子所得，除了还清剩下的房贷，拿出一部分资金用于公司运作外，还有近35万元的预算可以去挑一套更大的房子住。”令张先生激动的是，自去年下半年以来，购房门槛就越来越低，可供他家挑选的房源也越来越多。　　目前房价比起去年初有明显下跌（中指院数据显示，今年1月份昆明新房均价同比每平方米约降500元左右），而且一套房的商贷首付比例仅为20%，多家银行的房贷利率也在打折，加之2月22日即将实行的契税新政策，乔先生一家的购房成本将大幅下降。　　这种情况下，张先生凭手中的35万元，想“一步到位”买一套面积为150平方米的4室改善性住房的话也未必不可。按照目前昆明新房约8000元/平方米的均价算，这套房总价约在120万元，最低首付仅为24万元（按照20%计算），而且在过去需要交纳3.6万元（按3%计征）契税，现在新政策后只需要缴纳1.8万元（按1.5%计征），净省1.8万元，相当于给小女儿“赚”了未来两年买纸尿裤和奶粉的钱。　　“就算考虑到贷款购买大房子的还款压力大，我把现在住的房子租出去，选一套90平方米以内，总价在70万元以内的小三房也划算。”张先生说，如此一来，就算按照二套房40%的最低首付算，他也有能力承受。具体而言，就是首付最多28万元（按总价70万元算），契税将最多不超过7000元（按1%计征），比之前的2.1万元（此前按3%计征）省了1.4万元。　　年房地产调控政策汇总　　2005 “国八条”　　2005年，为了抑制房价过快上涨，“国八条”出台。　　2006 “国六条”“国十五条”　　2006年5月，“国六条”出台，提出重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台。　　2007 房贷新政　　日，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。　　2008 “国十三条”　　国务院办公厅于2008年21日发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的意见共13条，启动大规模刺激楼市消费政策，以刺激楼市成交量。　　2009 “国四条”　　日，国四条出台：增加普通商品住房的有效供给；抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。　　2010 “国十一条”“新国十条”　　日，国务院出台“国十一条”。日，新国十条出台，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　　2011 “新国八条”　　日，《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布，即“新国八条”，同时国务院向各地分派房价调控督查组。　　2012 第三套房或以上不能贷款，首套房首付比例不低于30%　　2013 “新国五条”　　日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，提出对房价上涨过快的城市及时采取限购措施。　　2014 “930”房贷新政　　日，央行出台房贷新政。　　2015 多次提到去库存，多次降准降息　　新闻延展　　楼市税收新政不再提“普通住房”　　住建部专家：并非已退出　　昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。　　其中值得关注的一个细节是，此次《通知》中不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。按照此前财政部对房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策，里面均明确指出个人购买自用“普通住房”字样，但是此次《通知》中已经不见“普通住房”字样，而是简短统一为“住房”二字。这是否意味着“普通住房”或退出历史舞台？对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，此次发布的《通知》只是为去库存出的一个税收政策，没有将“普通”、“非普通”做明确说法，但并不是说“普通住房”的定义就没有意义了，因为政策是随着市场的变化而变化的。　　新闻链接　　央行：少数银行不再享受存准优惠　　针对有媒体报道央行因部分银行新增贷款过快提高其存款准备金率，中国人民银行有关负责人昨日表示，宏观审慎评估不单纯考察某一个月的数据。　　有媒体报道，此举是央行把差别准备金动态调整和合意贷款管理机制“升级”为宏观审慎评估后作出的，央行有关负责人对此进行了说明。　　这位负责人说，我国1、2月份数据历来波动较大。今年春节假期早于去年，信贷需求更集中体现于1月份，需要将1、2月份乃至一季度作为整体考察。同时，宏观审慎评估也不是单纯关注狭义贷款，还要看广义信贷，并从资本和杠杆、资产负债、流动性、定价行为、资产质量、跨境融资风险、信贷政策执行情况等多维度考察并引导金融机构的行为。　　这位负责人表示，宏观审慎评估按季进行，第一次评估将在今年一季度结束后实施。届时央行会根据各金融机构宏观审慎评估等级，运用正向激励机制对金融机构的经营行为加以激励和约束。　　据这位负责人介绍，近日央行按定向降准相关制度，对2015年度金融机构定向降准情况进行考核。绝大多数银行信贷支农支小情况良好，可继续享受优惠准备金率；一些此前未享受定向降准的银行通过主动调整优化信贷结构，可在新年度享受优惠准备金率；少数银行不再满足定向降准标准，不能继续享受优惠准备金率。此次准备金率动态调整将于日实施。据新华社来源都市时报)
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