2015房价到底涨了多少_百度知道
2015房价到底涨了多少
我有更好的答案
2015年，在支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续复苏。无论是从官方权威数据，还是从研究机构的数据来看，2015年房价均以涨势收尾，且一线城市房价涨幅继续遥遥领先。 国家统计局：70大中新建商品住宅价格同比综合平均涨幅7.7% 根据国家统计局公布的数据来看，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅为7.7%，高于上月1.2个百分点。四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市，除深圳(47.5%)涨幅最大外，上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。 　　中房研协测评研究中心根据国家统计局数据整理显示，2015年12月份新建商品住宅价格延续上月走势，环比持续小幅上涨，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅较上月扩大0.01个百分点。 中住288指数：全国...
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广
房价的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁　　　　
搜索热词：
当前位置： &
2015年北京房价到底涨了多少日 09:23 | 新闻编辑：张大伟 | 来源：百度乐居
又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年，截止12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。
二手房成交更是明显上涨了：
截止日前，北京二手房签约套数已经达到了183741，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。
那么这一年北京房价到底涨了多少？
从典型项目看：平均涨幅在15%左右：（部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。）
这一年北京市场的主要特点有几个：
1：地王频繁出现，这一年北京土地成交额突破2000亿，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。
2：豪宅化成为市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。
3：签约分化，销冠出现难度加大，大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎，对价格预期高。
4：二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。
5：北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化:
6：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。
从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。
7约11000元
百度乐居频道由北京怡生乐居信息服务有限公司与百度战略合作，北京怡生乐居信息服务有限公司独家运营并承担责任
百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-696915年来房价到底涨了多少倍
[本站声明] 上网看看奇闻网刊载此文或图片不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。本网站部分文章或图片是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
　　即使以“房价最坚固的堡垒”上海为准，均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说？　　最近老有粉丝、朋友问我，有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍！这是怎么回事？这会是真的吗？答案根本不用思考——不可能!　　100年也涨不到300倍　　以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此－数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价（在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的）。　　或许有人会说，上海房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”最高的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。　　300倍实属误植　　那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！　　相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今 （2015年8月）全国城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米（商品住宅均价为1948元/平方米），跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“房价最坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？　　房价计算体系混乱　　我倒认为中国房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦不远！　　首先，我们必须知道国家统计局的商品房（含住宅）之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，中央大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的房价涨幅“惊动”中央，地方政府会将保障性住房之类的房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。　　让人纳闷的是，当房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。　　地铁带动居住区扩张　　特别值得一提的是，由于中国历经房价狂飙的年之黄金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在地铁城市尤其明显。　　如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”（多么愚蠢的想法啊），于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？　　上海如此，其他房价基数更低的城市自不待言。 来源理财周刊)2015房价到底涨了多少？有数据有真相！
中房网讯 2015年，在支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续复苏。无论是从官方权威数据，还是从研究机构的数据来看，2015年房价均以涨势收尾，且一线城市房价涨幅继续遥遥领先。为此，中房网梳理了2015年以来的房价表现，告诉您2015房价到底涨了多少？对于那些在2015年购房的群体来说，您抄到底了吗？
国家统计局：70大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅7.7%
根据国家统计局公布的数据来看，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅为7.7%，高于上月1.2个百分点。四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市，除深圳（47.5%）涨幅最大外，上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。
中房研协测评研究中心根据国家统计局数据整理显示，2015年12月份新建商品住宅价格延续上月走势，环比持续小幅上涨，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅较上月扩大0.01个百分点。
中住288指数：全国一手房价指数全年涨幅2.7%
中国城市住房（一手房）价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市（不含新增加的三沙市）一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数。该指数由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心每月1日发布。
从中住288指数来看，2015年12月，代表全国一手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数为1109.7点，与2015年1月的1080.5点相比，上涨29.2点，全年涨幅为2.70%。
国家统计局：70大中城市二手住宅价格同比综合平均涨幅7.6%
根据国家统计局公布的数据来看，12月份，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均涨幅为7.6%，高于上月1.4个百分点。
同比价格变动中，最高涨幅为42.6%（深圳），最低为下降8.6 %（锦州）。四个一线城市依然领涨，除深圳同比涨幅最大外，北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。其他上涨城市涨幅在0.2-6.3%之间。
中住288指数：全国二手房价指数全年涨幅近1%
2015年12月，代表全国二手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1094.5点，与2015年1月的1084点相比，上涨10.5点，全年涨幅为0.97%。
从上图可以看出：本轮房价上涨的拐点出现在2015年5月期间，无论是一手房还是二手房，其环比涨幅均在5月由负转正，如果之前的连跌称为楼市冬天，那么5月的环比翻红似乎宣布楼市进入春天！
涨幅最大的10大城市
1.国家统计局数据前十大涨幅城市
2015年12月，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅前十中，四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市，除深圳（47.5%）涨幅最大外，上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。
二手住宅方面，2015年12月，70个大中城市二手住宅价格涨幅前十中，最高涨幅为42.6%（深圳）。四个一线城市依然领涨，除深圳同比涨幅最大外，北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。
2.中住288指数前十大涨幅城市
通过比较各城市8指数与年初1月指数数据，我们可以得出重点城市一手房价指数在年内的增长幅度，深圳毫无疑问的领先涨幅，远远甩开了其它城市。
通过比较各城市2015年12月二手房价格60指数与年初1月指数数据，我们可以得出重点城市二手房价指数在年内的增长幅度。从下图可以看出，还是深圳！
房价：2015，深圳“疯牛”
也许单从指数方面，并不能让您更真实的理解2015年房价的涨跌幅情况。那么，中房网根据CRIC数据统计显示，位于2015重点城市商品住宅成交均价涨幅TOP10第一位的城市是深圳，其商品住宅成交均价全年涨幅达33.37%，上海、武汉、合肥位列其后，涨幅分别为17.60%、13.03%和10.79%。
同样，从国家统计局的数据来看，对比近两年房价同比指数TOP10来看更加明显：2015年榜首深圳，一年内房价上涨了47.5%，而2014年榜首厦门仅同比上涨了2.1%，还不及2015年的门槛城市天津。
这8个城市房价真的跌了
CRIC数据显示，2015年30个重点城市商品住宅成交均价下跌的城市达8个。其中福州跌幅最大，达-9.92%。沈阳、南昌、南宁、海口、成都、长沙、重庆这7个城市也都分别出现了不同程度的下跌。
究其原因，供需不平衡是导致部分城市房价下跌的首要原因。
从国家统计局近日发布的数据来看，2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。据中房网统计发现，近5年商品房待售面积均呈阶梯级增长，平均每年增加约1亿平方米左右。
未来，对于那些房价相对较低,购买力相对较弱的城市，价格下跌的压力更大。尤其是那些主城区成交占比上升，但房价指数却不及上一年同期的城市，这些城市即便在2015年市场火爆，实际上却是透支了发展潜力，未来市场压力巨大。
哪些城市房价最高？
中房网根据CRIC数据整理显示，2015重点城市商品住宅成交均价排在前三位的城市分别是深圳、上海、北京，其2015年商品住宅成交均价分别为34474元/平方米，32001元/平方米和27725元/平方米。
豪宅有多“豪”？
2015年除了全国房地产销售破纪录之外，豪宅成交也是亮点，上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷，5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。不过，真正的高端市场还是主要集中在三个城市，上海、北京、深圳。而这当中，单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。下面就让我们细数一下2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪。
2015年全国单价最高豪宅TOP10项目
2015年的顶豪市场老面孔居多，TOP10中上海7个项目，北京3个项目。其中，开发多年的汤臣一品大厦以超过21万的成交均价占据榜单头名。
一线城市普通住宅置业价格大参考
2015年以来，一线城市房价继续上涨，中房网小编为您梳理了一线城市2015年各区域普通住宅成交均价，为您今后置业做个参考。对于2015年已经在一线城市置业的朋友来说，看完我们公布的这个价格，您抄到底了吗？
2016房价大猜想
1、深圳房价有多危险？
我们通过两张图，几组数据，对比分析一下深圳房价的历史与现状。
第一张图是70个大中城市房价指数，这里有两根线，红线是70城平均房价同比增幅，蓝线是深圳房价同比增幅。
2006年至 2008年初，深圳房价涨幅高于70城，尤其是07年四季度领涨全国；而08年和09年上半年，则远弱于70城，且有多个月份领跌70城。而2015二季度至四季度，深圳房价同比急涨，远强于70城，11月同比上涨近45%，比2013年和2007年，都要疯得多！
第二张图是深圳新建商品住宅月度供应量、成交量、成交均价
其一，看成交均价的四轮上涨。
第一轮，由06年上半年的0.9万元每平米，涨至07年10月最高1.7万元，涨幅近九成；
第二轮，由2009年初1.2万元，涨至2010年上半年2.4万元，涨幅为1倍；
第三轮，由2012年初的1.7万元，涨至2014年初的3万元，涨幅为七成多；
第四轮，由2014年三季度的2.3万元，涨至2015年11月的最高4.4万元，涨幅为九成多。
仅看均价，当前这轮涨幅，已与07年相似，接近09年，高于13年。而看上述的70城房价指数中的深圳房价指数，则涨幅则远高于前三轮。房价指数比均价，更靠谱些。
综合来看，当前房价涨幅已明显超过上述三轮，短期泡沫显著。未来房价必定下跌，跌幅将超过2012年和2014年，能否赶超08年，现在尚难确定，这还得看未来几个月，深圳房价泡沫进一步放大到什么程度！
其二，看月度成交量。2014年起飞，除9月偏低外，其他月份正常，保持活跃，暂无忧。
其三，看月度供求关系。2015年11月和12月，新增供应连续大于成交，应引起警惕，可能是市场发生量变的第一个信号。
关键是：未来这轮下跌，将会跌多少？
2、未来哪些城市谁将扛起上涨大旗？
从目前市场情况来看，还是一线城市2016年房价继续上升的可能性更高。虽然这些城市未来仍将严格执行限购政策，控制高房价等问题。但至少在经济层面、市场层面，以及中高端的购买力仍将是房价上涨的坚实基础。另一方面则是地价的推动，2015年出现的高价土地，也会推动一部分城市的房价继续上升，其中北京、上海、南京、苏州、武汉这些城市情况也比较明显。而两者因素交汇的城市，在2016年房价上升的可能性更大。
以上内容综合：中房研协测评研究中心、丁祖昱评楼市、杨红旭楼市研究
数据来源：国家统计局、中国房地产测评中心、CRIC
看过本文的人还看过
中房网，权威的中国房地产行业网站、测评与数据平台，中国房地产业协会官方平台。
微信号：zhongfangwang关注中房网微信
中房周刊第213期：新年伊始楼市进入淡季...[]
本周二十典型城市商品住宅总成交面积为418.51万平方米，环比下降6.37%，尚属正常波动范围……[]
12345678910
12345678910
复盘2015：影响房地产最深远的10大政策...[]
十八届五中全会将于10月26-29日在北京召开，“十三五”规划将是本次全会讨论的重要议题……[]
北京华业地产股份有限公司K2地产星河湾集团重庆市普惠置业有限公司