二套房契税新政策2015，二套房契税征收标准，房契税怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-10 21:58 标签： 二套房契税新政策
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房产契税新政执行 149平二套房少交近万元契税
核心提示：
23日，记者获悉，契税优惠新政在临沂市已经开始实施啦。新政落地让不少房产交易者尝到了优惠的甜头。同时，新政影响下，打算看房买房的市民也明显增多。
23日，记者获悉，契税优惠新政在临沂市已经开始实施啦。新政落地让不少房产交易者尝到了优惠的甜头。同时，新政影响下，打算看房买房的市民也明显增多。
23日上午，记者在临沂市房产交易大厅契税缴纳窗口看到，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施，不断有市民前来咨询契税新政的相关情况。
办理完契税缴纳的徐先生告诉记者，他年前刚刚购买了家庭第二套改善性住房，面积是149平方米。原先是按3%税率征收契税，要缴27000元，而现在减按2%的税率征收，一下就让他省了9000元。&省下的钱还可以再添置新家具和电器，实在是太好了。&徐先生高兴地说，办理之前突然听说新政有了优惠政策，简直像中了彩票。
记者了解到，根据财政部近日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起在契税政策调整上，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税政策的调整上，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。此次调整，没有了普通住宅和非普通住宅的区分，只要住房超过2年(含2年)，一律免征营业税。
同时，记者获悉，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的比例征收。
　　记者调查
　　新政后房产中介咨询量增加3成
契税优惠政策的出台，对房产交易产生了积极作用。23日，记者走访市区多家房产中介了解到，近两天电话咨询新政和前来看房子的人数明显增多，比平时增加3成左右。
市区解放路一家房产中介的邵经理，这两天也在琢磨新政策。&此次调整对于购买二手房的市民，尤其是购买144平米以上改善性住房的市民来说，无疑是一大利好。&邵经理表示，相比较其他政策来说，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足。
&这两天电话咨询新政的市民有不少，前来看房的也有所增加，再加上网络、微信等渠道，咨询量增加3成左右。&邵经理表示。同时，记者走访市区其他房产中介发现，不少门店的看房量也出现了明显增加。
在中丘路、涑河南街等房产中介，由于周边的楼盘以大户型为主，如香榭丽舍、鲁商凤凰城等，多数房源的面积以144平方米以上，在新政实施之前要缴纳3%的契税，现在只要是首套住宅的房主，可以享受缴纳1.5%的契税优惠政策，而二套房也可享受缴纳2%的契税优惠政策。
契税优惠政策给买家降低了购房成本，有市民表示会不会在这种情况下，有些业主会&坐地起价&？为此，记者从市区多家房产中介了解到，目前，市区二手房报价暂时还未出现波动。
　　相关链接
　　上周刚按3%交的税能退吗？
新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到遗憾。&上周四刚刚缴纳完契税，还没办理过户，能申请退税吗？&23日上午，市民张女士房产交易大厅契税缴纳窗口咨询道。
张女士告诉记者，她在北城新区购买了一套160平米的住房，总价约90万左右。&政策发布之前刚好缴纳完契税，如果这两天缴纳的话，正好能便宜1万五左右。&对于上周缴纳契税，她直言后悔。
为此，工作人员表示，《通知》要求新政优惠22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。
　　卖给子女比赠与更划算
&我有一套188平米的房子，房产证已经办理三年多了，想过户给孩子，是赠与划算还是改成买卖划算呢？&市民李女士询问道。
据悉，在此次调整中，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，同时，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。而根据契税营业税优惠政策，如果李女士把房子&卖&给自己的孩子，无需缴纳营业税，只需要交2%的契税就可以了。
&这样算下来，我这套房子如果&卖&给孩子的话，比赠与要省一万多块钱呢。&李女士说，她觉得新政调整后，确实划算不少。
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责任编辑：孙同
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。根据最新消息，多部委发文除一线城市外购买90平以下住房按1%征收契税。其中90平米以下的二套房契税按1%缴纳，这对于改善人群来说无疑是非常利好的消息。购房成本又降了!财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出通知，2016年2月22日起将执行新的税收政策，其中契税、营业税政策有变化。
　　买一套120平方米大的住房，原来动辄需要缴纳两万多元的契税，新政实施后能省几千元;买二套房原来动辄需要缴纳三四万元的契税，以后最少能省一半。
　　【新政策】
　　房地产交易环节
　　契税和营业税调整了
　　继央行上调住房公积金存款利率之后，19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于&调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策&的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。
　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　营业税方面，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
　　上述税收政策调整暂不对北、上、广、深四个一线城市开放。
　　关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(广州不实施这一个小项)
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　二、关于营业税政策(广州不实施这一个项目规定)
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕 172号)的有关规定执行。
　　三、关于实施范围
　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
　　本通知自2016年2月22日起执行。当前位置：>>【二套房契税怎么算】二套房契税新政策、是多少、认定标准、税率、政策
二套房契税
二套房契税怎么算？购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
二套房契税
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