房产证购房合同什么时候办好好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-29 21:54 标签： 购房合同什么时候办好
当前位置： >
贷款买的房子什么时候能拿到房产证
日 18:27　 易贷网
很多朋友都认为，贷款买的房子的房产证都是抵押给银行的，在贷款还清之前，房产证都拿不到，只有等到贷款全部还清后才能取回。这样就防止了房屋进行二次抵押贷款，但事实真的是这样吗？在贷款买房时，购房者在通过银行贷款时，会与银行签订贷款合同，此外还需要签订抵押合同。在产权等相关事项办理完后，房管部门会对房子进行登记备案，并设定抵押权。这就需要购房者到房管部门办理抵押登记，以及拿到《房屋他项权证》，然后将他项权证给银行，这样就可以拿到房产证，但是房产证上也会注明贷款还没还清。也就是说，即便拿到房产证，抵押给银行的房子也无法用来二次抵押借款。在房贷还清后，购房者可以带上银行出具的还清贷款的证明及个人资料去房管部门注销抵押登记，同时撤销“他项权利证”。这之后，房子才真正属于购房者，可以自由交易。所以需要提醒大家，房贷还清并不是说就完了，解除房屋的抵押是必须要做的，只有解除抵押，才标志着房子的完全产权属于房主。
郑重声明：易贷网转载文章仅代表作者观点。转载易贷网原创文章请标注来源。
编辑：jianbo
相关资讯相关问答
相关搜索：
根据2014年10月之前的房贷政策，二套房贷款利率最低为
办理房贷后，就需要每月按时还房贷月供。你知道你的房
有了富足资金可申请贷款提前还款，提前还款可节省剩余
建行贷款提前还款违约金怎么算？提前还款手续如何办理
工行贷款是可以提前还款的，不过不同贷款产品的提前还您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'房产证办理
房产证办理
我们都知道买了新房,还有一件特别重要的事情,就是办理好房产证。房产证作为最主要的部分之一,自然是马虎不得,那么我们就要先清楚的知道房产证办理时所需要的材料，房产证办理流程并且了解房产证办理费用。
11、申请人身份证明。　　(1)属个人的，提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面，下同);&地区人士须提供身份证及台胞证的复印件;外籍人士须提供护照的复印件。　　(2)属企业的，提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码ic卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料; 　　(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书; 　　(4)申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、证等)原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。　　(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件; 　　(6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件; 　　(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。(公证或认证途径见提醒事项(一)) 　　2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。　　3、土地使用权证书(附图)原件及复印件。　　4、规划部门出具的规划验收证明。　　1)《建筑工程规划许可证》(复印件)及附件(正本)或《建筑工程规划报建批复书》正本; 　　2)《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本; 　　3)包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。　　5、建设部门出具的质量验收证明。　　6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。　　7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。(该证明格式由发证窗口提供) 　　8、法律、、规章及规范性文件规定的其他资料。2房管部门收取：1、房产交易登记费：80元/套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：(一)对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[号)规定执行。(二)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行。四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。七、办房产证费用收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用“一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。八、本通知自日起执行，原国家物价局、财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定，以及各地有关房屋所有权登记费的规定同时废止。3第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。安置房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。4我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有严格的限制。双方在中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在中约定办证的期限为18个月。而如果双方在中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务，则构成违约应承担违约责任。5办理企业房产证的手续：1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)2、施工许可证复印件3、发改委批文(复印件盖档案馆章)4、总平面图(规划局章)……
专业的在线律师，专注为您解答
房产证办理相关法律咨询
带上资料建议到当地房产交易中心咨询。擅长: 债权债务8年执业经验
扫描二维码
更多惊喜等着您！
专业律师权威解答
||网站地图|||意见反馈 Copyright&
版权所有&&&&蜀ICP备号

我要回帖

更多关于 购房合同什么时候办好 的文章

 

随机推荐