水木-销售-2016 年全国房价会呈什么趋势？【知乎】
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2016 年全国房价会呈什么趋势？【知乎】
发信人:&Hella&(万言万当不如一默),&信区:&Sales
标&&题:&2016&年全国房价会呈什么趋势？【知乎】
发信站:&水木社区&(Fri&Dec&18&13:35:20&2015),&站内
夏天、陈琦、艾笛子&等人赞同
1、国内的商品房，总体是过剩的，也就是巨量库存，而且开工率是逐年下降，你看看螺纹钢的价格就知道了。
2、人会越来越往一线城市聚集，形成超大型都市群，可以参见一下日本的东京都、京阪神，美国的五大湖和大纽约。换到国内，那就是京津、长三角、珠三角三个城市群了。
3、人流的聚集，带来地产的需求。
所以你的房子不是以上3个城市圈的，洗洗睡吧，跌是必然的。
而且长期来看，还有个结构性问题：人口老化，需求在减弱。以后房价可能会涨，但不会像黄金十年那样涨。
-----补充一下-----
我的意思不是说“京沪永远涨”，涨不涨，不知道，但十分确定的是：房价涨，北上广深一定涨幅局前列，房价跌，他们跌最少。至于十八线城市们，是真的会死，死得不能再死。
事实上，我对国内房地产（总体）是偏悲观的。
推荐《逃不开的经济周期》
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VTEC，攻城狮/资深江苏人/CPS/转行中...
宋德福、赵立、宋明山&等人赞同
我同学去了苏州工作，今年信了知乎大神没有买房，现在准备跳楼。
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李昌信，地图战略家，价值投机者
张嘉裕、朱虹虹、田文菊&等人赞同
这是一个拐点时刻
1.&经济增长率的拐点。今年，中国经济增长率就破7了。而且，怕是未来10年，平均增长率很难超过7，能够在6以上就很好了。这一点可以参考20年前的韩国（92年之后基本上在5点几的水平）和40年前的日本（73年之后很少过6，平均也就4点几）。现在的中国，和20年前的韩国与40年前的日本很像，无论是经济发展水平还是产业结构，也都同样面临着经济转型。中国是大国，也负担也是机遇，把握好了，未来10~20年仍然能够保持平均每年6%左右的增长。说实话，这已经是比较偏向乐观的估计了（相对经济学家们），但仍然比前一个10年的增长率下了一个台阶。
2.这是一个恩格尔系数的拐点。发达国家的历史规律表明，人均GDP达到中国这个水平，恩格尔系数就达到顶峰并慢慢下降了。实际上，统计数据表明，最近几年，中国的恩格尔系数好像已经出现了拐点。这很重要！贫富分化程度对资产估值的影响很深刻，这个可以去观察不同的国家，或者想一下相应场景，不深入论述。
3.这是一个资本收益率的拐点。过去10年，借钱的真实利率有多高，怕是真借过钱的都知道。相对市场真实利率，房贷利率实在太优惠了。现在在慢慢改变，21世纪经济学的作者统计了几百年的资本收益率，平均在5%左右，现在在逐步回归。这个对资产估值体系的影响实在是太大了。
4.这是一个出生人口的拐点。中国人口出生峰值是1990年，90年之后的10年快速下降（下降了一半还多）。而90年的人口已经25岁。在中小城市中，20出头（大学毕业左右）就已经开始独自生活了，不论是置业还是租房，都需要更多的房产。在大城市，这个年龄要推后到25岁（研究生毕业左右），也就是说目前正是大城市的需求高峰，后面就不说了。
5.&这是一个老龄化的拐点。看历年中国出生人数，95年左右（步入劳动人口）和55年（退休年龄）是非常相近的，在未来5~6年，也基本保持着劳动力人口逐步减少的状态。而1962年~1976年的一个巨大的人口出生峰值，是没有后来者对应的。这个还有10年左右的时间，但市场是有远见的。
数据都在那里，每个人的解读又不尽相同，而市场，经常会走出一个出乎所有人意料的行情。
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2015&年全国房价会呈什么趋势？&-&知乎用户的回答
先说结论，房价到顶了，今年下半年或明年上半年开始崩盘。一年内整体价格下跌20%以上，我就定义为崩盘，也就是说2016年底（or2017年中）比2015年底（or2016年中）整体下跌20%，仅针对北京市场。
上面是今年初写的，被很多人无脑打脸。不过，打脸的人连第一段话都没认真读，有些可悲。如果认真读了但是没有理解，就更可悲了。
当时之所以把时间点放在2015年底或者2016年初，是按照房产市场传统的3年一周期来做的。06年开始持续上涨2年，09年开始持续上涨1年半，12年持续上涨1年，所以当时觉得15年能上涨不到1年。目前看，初步还算对，据说今年10月份开始就有跌势了。
So，这里，可以把时间明确一下：2016年12月平均房价比2015年12月下跌20%。当然，上面的3年一周期纯属开玩笑。
不妨先做一下市场情绪观察。买房从最开始受到质疑，然后逐渐成为争议话题，到最后“买房稳赚不赔”成为共识。再然后，“一线、二线城市肯定涨”成为共识，据说现在的共识是“北上广肯定不会跌，其它地方稳中有降”。
我不知道下一步的共识是什么，不过共识从来不会主导市场，而反过来才成立。
“如果涨了，肯定是北上广涨幅大；即使跌了，北上广也抗跌”，这样的分析，不就是简简单单的看过去两年的市场分化么。我依稀记得三线、四线涨幅大的时候，市场声音可不是这样。貌似那时候说“一线、二线已经涨起来了，三线和县城的涨幅空间更大”来着，不知道这是我的错觉，还是市场选择性的遗忘。
虽然拿日本市场对比已经被打脸多年，不过日本市场跌的时候，东京跌幅要比其它城市大得多，我就不找曲线图了，免得被打脸。
好吧，说正事，为什么觉得会跌呢？
因为有泡沫呗！
其实，很多看涨的人也认同现在的市场有一定泡沫的，不过由于“通货膨胀”、“经济增长”、“人口集聚”等等因素，认为泡沫会在上涨中消化。
不过，在我看来，这不过是用上涨来解释上涨罢了。的确，泡沫可以吹得更大，不断的吹，但终归会破掉，而且这个周期从来不会太久。
在吹泡沫的过程中，甚至要求上涨速度都要加快，因为泡沫越大，维持泡沫的成本越高，越需要“高收益”来维系。这就如同击鼓传花的高利贷，越到后期，利息越高，因为人人知道风险越来越大，只有高息才能撑下去。
能撑到什么时候，鬼知道啊！一切只能靠猜。当然，猜，只是娱乐。作为投资者，远离泡沫就是了。记得今年初创业板涨到2000的时候，我就觉得能上3500了，不过依然选择看热闹，你不会因为没买一只股票而损失一分钱。同样，你不会因为没买一个房子而损失一分钱。
日（数据可能要2017年1月出了），来求打脸。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&114.251.168.*]
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知乎 2016二手房会降价吗
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很难把。。。
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来源链接是否正确？用户、话题或问题是否存在？如何看待“社科院：2016年第二季度后房价或现断崖式下跌”？
RT，链接在此：&a href=&///?target=http%3A//.cn/roll/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&社科院：2016年第二季度后房价或现断崖式下跌&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&原文如下：&br&&p&
中国经济网北京12月3日讯（记者 马常艳）12月3日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重，预测2016年第二季度后，房价有出现一波断崖式下跌的可能。&/p&&p&　　《报告》指出，年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加（-17%）；施工持平（0.2%）；竣工增幅下降（2.7%）；库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿（超过18个月外）；期房过剩19.923亿（超过两年外）；总库存39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿（去化期23个月）；待售期房库存35.7亿（库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿）（去化期4.5年）。房地产投资增速呈现俯冲式下降。商品房投资增速从2014年的10.5%到月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%到月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。&/p&&p&　　《报告》认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。&/p&&p&　　至于未来房价及投资变动趋势，宏观经济政策将产生一定影响。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时表示，在中国经济下行压力未减以及投资持续下滑的背景下，未来继续出台刺激性政策并借力投资驱动作用来“稳增长”的可能性依然较大，这将对房地产投资以及房价产生影响。&/p&&p&　　《报告》指出，单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题；应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应；应考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异；应考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。&/p&&p&　　《报告》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限；根据华房指数预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。&/p&　　《报告》建议，年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。同时，报告建议完成六大任务：需求端，借调原需求，实施货币化棚户区改造；开辟新需求，支持农民工购房；扩大原增量，刺激改善型需求。供给端，转型升级，减少开工；融通资金，加快施工；并购重组，减少烂尾。此外，报告建议实施六项政策：金融政策，继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；财税政策，增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策；土地政策，按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；行政措施，调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续；配套措施，加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；供给措施，支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。&br&&br&一线、二线、三四线的情况分别会如何，求解读&br&然而。。&a href=&///?target=http%3A///a/280.htm%3Fpgv_ref%3Daio2015%26ptlang%3D2052& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房价明年断崖式下跌？社科院连夜澄清&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 是不是某种意义上增加了可信度 →_→
RT，链接在此：原文如下：
中国经济网北京12月3日讯（记者 马常艳）12月3日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告》发布会暨华房指数预警研讨会”在京举行。《报告》认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重，预测2016年第二季度后，房价有出现一波断崖式下跌的可能。　　《报告》指出，年的住房形势超出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%；商品住房价格从下降减缓到明显上升。2014年10月降幅减小，2015年3月份由负转正，明显上升；商品住房供应减缓。 1-10月份，新开工降幅增加（-17%）；施工持平（0.2%）；竣工增幅下降（2.7%）；库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。其中，现房过剩1亿（超过18个月外）；期房过剩19.923亿（超过两年外）；总库存39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿（去化期23个月）；待售期房库存35.7亿（库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿）（去化期4.5年）。房地产投资增速呈现俯冲式下降。商品房投资增速从2014年的10.5%到月份的2%。商品住房投资增速从2014年的9.2%到月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。　　《报告》认为，在当前市场环境和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡，是导致“销售增加，库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡，即居民住房抵押贷款快速增长，同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%，企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时，库存…
按时间排序
这种文章的数据看不懂实质，不知道数据百分比是大还是小…都是听楼主说…跟着楼主走…我可以自学些什么基础性的东西从而能读懂这类文章呢？
题目内容太多不看，只回答，就好像专家说股票会涨一样，然并卵。事实上除非中国目前经济体系崩溃，房价不会大规模普遍下降。
目的是迫使政府取消房产税，鉴定完毕
然后不是出来改口了吗
意思就是提醒各地政府，要加紧调控，把房价抬上去。
狼来了！狼来了，狼来了←_← 信了就是被耍的猴子。瞎碰踏。网络媒体那张嘴白的说成黑的。
如果是真有如此断言，那么一定是扯犊子；不过估计是媒体报道的问题，现在的媒体就靠标题吸引点击量呢！
是吧，就是标题党吧，昨天一看那条新闻，感觉今天就得出来辟谣。
新闻浪涌式般澄清呢
这是最吼地，等我毕业工作2年能付起40平米的首付，我就满足了
不是说去杆杠化吗？2016年估计北上广深涨势也很平常了！其他地方出现问题也不奇怪！
社科院成功预测过什么吗？如果没有的话，何必在意呢？
我来看多少人压根不懂，还抖机灵的
以下是没有任何知识基础的个人胡说：以沈阳为例，一环12k，二环8k.三环4k。15年大家看房价不涨了，钱就进了股市，庄家割几茬韭菜后怕钱跑开始说房价要断崖。断崖是烂尾楼和城乡结合部的楼，或者不要钱都没人住的地方。
谢邀。这个我觉得还是标题党了，没有说清原文要表达的意思。全国的房地产市场出现明显的分化并不断的加强这种分化趋势，已经是不争的事实，所谓的断崖式下跌在某些地方已经出现了吧，只不过房地产市场的断崖式下跌表现的与其它商品形式怕是不一样。其它的商品，尤其是生活物品之类的，价格狂跌后，可能还引来买家，房地产产品如果这个盘死掉了，那不管你跌成什么样，怕是也一户卖不出去，因为我们买房子买的本来就不只是一个只能住的房子，而是买的这个房子代表的资源。举个例子，去年我认真的到了一个全国知名的所谓死城去做了调研，发现情况与媒体所述差异相当大，所谓的死城整体入住率表现还可以，只是相当一批新建项目前景非常黯淡。而距离这个死城不远的同一个城市另一个开发区才是真正的死城，下午3点多，明媚的阳光下，整个街道十分空旷，没有车，没有人，交通信号仍然闪烁，道路两旁非常漂亮的新建商品住宅楼全是空的，街心广场、水系、景观都很漂亮，不少在建项目（包括商业项目 ）全是停工状态，没有人，一个人也没有，开车走在那里，完全是一种末世的感觉，让我都有点害怕。而这样的死城区域，我今年又走了一个，也是同样的感觉，一个人也没有。这样的区域也谈不上什么断崖式下跌了，怎么跌也不会有人住了。2016年三四线城市将还会有这样的死城区域出现，尤其是以前就著名的死城。一切全由城市所能集中的资源决定。
市场经济的真理不掌握在政府和学知手里，而是掌握在资本家手里，这就是资本主义市场经济。 那资本对楼市支持不支持啊？答：那要看人民群众愿不愿意当接盘侠。（资本家又不是猪头三。）
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