物业承包合同范本出租和承包有什么除别

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> 请问物业是否有权出租地下室
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请问物业是否有权出租地下室
我所住楼房的地下室被物业承包给个人,出租给外来人员,扰民问题严重,请问物业是否有权出租地下室,业主应采取什么方法维权。
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孔德峰律师
首先,一般而言,地下室属于业主共有,物业对于地下室的使用只能是为了业主的共同利益;
第二,还有一种情况,就是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故也能任意租售。
根据以上两点,你们小区的物业将地下室出租是错误的。业主可以要求或者通过诉讼要求其停止出租行为。
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关键是确定地下室的产权归谁所有,如果归全体业主所有,物业在征得业主委员会的同意的条件下可以出租,并且出租收益归全体业主所有;如果产权归开发商所有,物业经开发商授权可以出租,但不能影响全体业主的生活和人身安全。
胡文友律师,北京市盈科律师事务所合伙人律师,专职律师,房地产资深律师,八年房地产领域法律服务经验,经验丰富,成功解决了很多房地产纠纷!手机: 网址:www.fc110.net(北京房产法律事务中心)执业理念:维护当事人合法权益,维护法律正确实施,维护社会公平和正义!
北京张律师在线
1.前提是确定地下室的产权归谁所有,
2.如果归全体业主所有,物业在征得业主委员会的同意的条件下可以出租,并且出租收益归全体业主所有;程序上应合法
3.如果产权归开发商所有,可以出租,但不能影响全体业主的生活和人身安全、应符合出租物的规划用途。
4.目前针对群租扰民没有很好的措施,情形严重的可以提起诉讼
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一、看地下室所有权的归属,谁有地下室的所有权谁就有处分权;这主要是确定主体资格;
二、与地下室的所有权人进行协商,如果协商成功,这样成本低,效益高;
三、如果协商不成,可以考虑起诉地下室的所有权人。
法律是武器,武器的力量在于使用者的技能!
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陈晓华律师
同意以上意见
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陈晓华律师
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物业管理企业能否将物业管理承包给个人经营
我们小区物业公司将物业管理承包给原聘任的物业经理个人经营,这需要通过业主委员会的同意吗
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物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
回复时间: 09:29
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
河北-石家庄
结合你们之间合同确定。建议详细介绍或携带材料当面咨询律师,为之全面分析解答。
回复时间: 22:05
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
河北-石家庄
回复时间: 09:07
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
首先,我们现在的物业管理,明确的是企业管理物业,并不包括个人管理物业。其次,物业管理条例明确规定:物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 再次,选聘和解聘物业服务企业是需要业主共同决定的事项。所以不建议将物业承包给个人经营,更不建议业主同意这样无法保障的物业服务。当然业主都同意,那么在现行的法律下,由个人管理物业,也并不违法法律规定。
回复时间: 17:07
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