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土地证 多少合肥人在痴痴等待
编者按近年来，合肥市逐步开展了城镇住房用地登记发证工作，维护了房屋所有权人的合法权益。在办理过程中也出现了一些问题，如办事环节需进一步简化、开发建设单位没能积极配合等，使部分市民在办理土地证的过程中遇到麻烦。市国土局将城镇房地产开发建设单位城镇住房用地分割备案登记工作交由各开发区企业和国土资源分局直接办理，对不予配合办理分割登记的开发建设单位，将依法注销开发建设单位房屋占地的土地证，然后直接为各房屋产权人办理城镇住房用地登记发证，方便了市民办证。为进一步服务市民，市国土资源局在开通热线，对市民在办理土地证过程中遇到的问题进行详细的解答。基本政策 １．问：听说&两证合一&了，为什么还要办理土地证？答：我市尚未实行&两证合一&。因此，房屋所有权人应分别办理房产证和土地证。２．问：办理土地证需要多少钱？多长时间能办好？答：根据土地分摊面积按每平方米０．８元收取，另外需交纳土地证工本费１０元。办理时限为１２个工作日（其中不含土地权属纠纷调处时间）。３．问：办土地证需要提供哪些材料？答：根据规定，建成后已出售（安置、分配）的住房，先由开发商办理分割备案登记手续，住户再凭分割备案资料和房产证、身份证申请办理个人住房土地证。新买商品房１．问：我购买经济开发区乡村花园海恒公司开发的房屋，怎么到现在办不了土地证？答：市国土局经济开发区分局已开展城镇住房用地登记工作，只要土地权属合法，房屋产权人都能办到土地证。分局已督促海恒公司办理分割登记手续，业主也可督促开发商尽快办理分割登记手续，分割后房屋产权人持相关材料到经济开发区国土分局申请办理，&随到随办&。２．问：我在经济开发区&华宇娱乐城&买的房子，是否能办理土地证？答：经济开发区国土分局已督促开发商办理土地使用权分割登记手续，待分割后你可持房产证等相关材料到经济开发区国土分局直接办理土地登记，领取土地证。３．问：我在七里塘镇买了一套住房，连售房发票都没有，能否办土地证？答：买商品房时要注意看开发商是否有三证，即：商品房预售许可证、规划用地许可证、国有土地证（出让性质）。买二手房要对方提供两证，即房产证和土地证。你所说的连售房发票都没有，属特殊情况，请到所辖区国土分局咨询，他们将及时提供法律政策咨询服务。４．问：我们是美乐园小区的住户，开发商到现在未办理土地分割手续，我们怀疑他们将土地证抵押了，应该怎么办？答：你们可到市国土局查阅档案，确定开发商是否办理了抵押登记。如果开发商办理了抵押登记，该小区房屋已全部对外销售，市国土局将函告开发商限期办理注销抵押登记，将土地使用权分割后，你可持房产证等相关材料到所辖区国土分局申请土地登记，领取土地证。５．问：我是太湖新村住户，不知如何办理土地证？答：据我们了解，太湖新村用地为划拨土地，你可持房产证等相关材料到辖区国土分局直接申请办理城镇住房用地登记，领取土地证（该证为划拨土地性质）。６．问：我是和煦园小区的住户，可土地证一直办不了，这是为什么？答：根据规定，建成后已出售（安置、分配）的住房，先由开发商办理分割备案登记手续，住户再凭分割备案资料和房产证、身份证申请办理个人住房土地证。由于有一些开发商不积极办理分割备案登记，导致许多住户办不了住房土地证。最近，我局出台规定，对建成后已出售（安置、分配）的住房，房屋开发建设单位尚存的，由所在辖区国土分局发函限期催办分割备案登记，开发商限期不予配合办理分割备案登记的，由我局统一在媒体上进行公告。公告后，住户可持房产证、身份证、购房合同或安置协议到所在辖区国土分局申请办理住房土地登记。如果开发单位已解散或被注销，由我局在媒体上公告。公告后，住户可持房产证、身份证直接到国土分局申请办理住房土地证。自建房１．问：我在七里塘镇张洼村买了一块地，能否办到土地证？答：首先要看你购买这块地的土地权属性质。根据《土地管理法》规定：&农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。&因此，你所&买&的如是集体土地，又用于非农业建设的，不能办理国有土地证。２．问：我是新站区一村民，当初在集体土地上自拆自建安置房，后来征地转户了，我们能否办理土地证？答：暂时办不了。因为当初建房时是集体土地，属于自拆自建，后来是征地转户了。根据现行规定，对征地转户后的剩余土地，需依法办理征收手续后，房屋产权人可持房产证等相关材料申请办理国有土地证。３．问：我是商品粮户口，１９９６年私下在花冲社居委跃进村买地建房，有房产证，不知能否办理土地证？答：《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定：&严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地证。&因此，你的建房不能办理国有土地证。４．问：我是外地人，在大兴镇某社居委买地办厂，但土地证一直办不下来。请问是怎么回事？答：根据有关法律规定，农村集体土地严禁私下买卖，占地办厂要依法申请办理建设用地审批手续，经依法批准后，方可申请领取国有土地证。５．我是合肥市瑶海区大兴镇兴集村村民，家里有一套老房子，２００４年６月份在原址的基础上进行翻建，请问该怎么办土地证？答：农村宅基地翻建，应由个人申请，村民组、村、镇审核并张榜公示后，经规划部审查同意，方可办理土地登记。但必须符合以下条件：必须是本集体经济组织成员；一户一宅的原则；二环以外占地面积不得超过１６０平方米。符合条件可以颁发集体土地建设用地使用证。６．问：我在淮河西路自建了住宅，这样的房子应该怎么办理土地证？答：１９９９年６月３０日之前建成的自建住房，房屋产权人持房产证或建设工程规划许可证或建筑执照等到所在辖区国土分局申请登记，经国土分局进行地籍调查后确认土地权属来源合法、无权属纠纷的准予登记。１９９９年７月１日以后建成的住房，必须凭用地批准文件才能办理土地登记。二手房 房改房１．问：我在葛大店买了一套二手房，听说是村委会与一家单位联合建设的，有老郊区颁发的房产证，不知是否能办土地证？答：首先要了解联合建房这块土地的权属来源情况，村里的集体土地使用权需要完善征地相关手续后，才能办理土地登记，如果是与某单位利用划拨土地联营联建，作为商品房对外销售的，须由房屋开发单位补办出让手续后，方可申请土地登记、领取国有土地证。２．问：我在三里庵附近蜀山新村购买了一套二手房，该房以前没有办过土地证，我现在应该怎么办证？答：如你购买的房屋是出让土地使用权，可持房产证等相关材料到所辖区国土分局申请办理土地登记；如是划拨土地使用权，应当办理出让手续，交纳土地出让金或将转让房屋所获收益中的土地收益上交政府后，持相关资料到所在辖区国土分局办理土地证。３．问：我买的是二手房，原来的房主有土地证，我现在该怎么办证？答：你持房产证、原来房主的土地证原件等相关材料到所辖区国土资源分局申请土地使用权变更登记。４．问：我买了新站张洼路皖江机械厂的一套房改房，怎么办理土地证？答：目前我市房改房基本上都办理了分户住房用地的土地证。你应要求原房主协助你办理土地证变更登记。解困房 集资房１．问：我是单位集资房，有房地产权证，需不需要再办土地证？答：按规定你已领取了房产证，但仍需办理土地证。２．问：我们住的房子是朝阳村的恢复楼，请问能不能办理土地证？答：据我们了解，该恢复楼用地为划拨土地，你可持房产证等相关材料到所辖区国土分局申请土地登记，领取土地证（该证为划拨土地性质）。３．问：我是花溪新村住户，解困办去年１０月份要求我们提供房产证复印件，说是办理土地分割登记，给我们办土地证，不知什么原因至今未能领到土地证？答：瑶海国土分局目前尚未收到花溪新村办理分割登记的申请资料。该局将于近期发函联系解困办，让其提供土地分割登记资料，配合办理花溪新村住宅小区城镇住房用地登记手续。４．问：我是二院职工，２００２年建了集资房，但几年过去了，也没有办理土地证，单位也没人管，不知道怎么回事？答：你可督促市二院持有关部门批准的房改房批文、原单位国有土地证原件等相关材料向所在辖区国土分局申请办理集资房分户国有土地证。辖区国土分局近期也将与二院联系，督促指导，尽快办理。商业用房１．问：我住在银杏苑小区，购买了小区广场的门面房，要不要办土地证？答：要办理土地证。银杏苑小区大部分住户已办理分割登记，你可持房产证等相关材料到所在辖区分局申请办理门面房土地证。２．问：我几年前通过拍卖的方式取得了沿街商业门面房的产权，土地使用权性质是划拨用地，土地证应该如何办理？答：根据规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，你必须先补办土地出让手续，补交土地出让金后，才能申请领取土地证。在我市范围内，凡划拨土地使用权上非住宅房屋转让交易，其产权人须提前将房屋、土地权属等相关资料向我局申报备案，经审核，符合转让条件的，在补办土地出让（转让）手续后，方可依法进行房地产交易。否则，造成一切经济损失或法律后果，责任自负。其他问题１．问：我是钢铁新村居民，住房是１９８４年建的，土地证应该怎么办理？答：经所在辖区国土分局进行地籍调查，属于１９８６年１２月３１日以前取得的国有土地上的住房，房屋所有权人可凭房产证和身份证，直接办理划拨土地使用权登记。２．问：我家有一套房子在人民巷，是１９８１年的老房子。房产证的房主是我公公，但老人已经去世，该如何办理土地证？答：你必须先到房产部门办理房产产权过户手续后，才能办理土地证。３．问：我家老宅子用地已经卖给了开发商，请问还能办土地证吗？答：对你提出的问题，我们理解为你家的老宅基地已被依法征用，个人不能再办理原宅基地土地证。４．问：我是桃花社区的大房郢水库移民，土地证应该怎么办？答：大房郢水库移民住宅土地登记应由社居委持移民房产证、移民证，经镇移民办、区移民办审核后统一到庐阳国土分局办理土地证。目前大部分移民已领到土地证。（采编：沂孟）
编辑：汤家林
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