买房子所要交的税费对于新手来说简直就是噩梦！现在小编就教大家怎样识别各种税费，让你买房所用的钱花得明明白白。　定下来了！房地产税将这么收　　房地产税定下来了！财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产税或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施，最迟不能拖过2017年的“两会”。　　征收房产税，房价能降下来吗？只能说别想得太天真！长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者买房是买来住，不是拿去投资。从短期看，可能确有降价的作用。但可也不要忘了供给总是要看消费走。房地产税将如何征收？1、房地产税按面积来征收　　按照新的征税原则，房地产税将以面积计算为起征点。这比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。2、将有“免征”部分　　房地产税征收也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。3、房产税和城镇土地使用税合并　　国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来已确定。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。【房地产税】是一个综合性概念。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。【房产税】是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。所以说，房产税是在房地产税的范畴之内，但是也是有区别的。房地产税到底征多少？　　那在新的房地产税下，房地产税征收额有什么不同？这笔账要怎么算？新旧账有何不同？看看就知道了。　　　　房地产税改革后，价值百万首套房每月需上税400元。我国房地产税将会实行开征，参照欧美国家及世界通行做法，价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。新账是这么算【以后100万房每月或缴税400元】按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。旧账是这么算【国家目前规定的计算公式】1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%；2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%买套房子需要缴纳多少税费？１印花税印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。缴纳标准：印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。２契税契税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。缴纳标准：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。３保险费房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。缴纳标准：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。４律师费除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费。缴纳标准：律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。５公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。缴纳标准：公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。６房屋维修基金公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。缴纳标准：一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。维修基金按购房款的2%-3%缴纳。７物业管理费物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。缴纳标准：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的。８房屋产权登记费房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。缴纳标准：房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。９房屋所有权证(房产证)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。缴纳标准：商品房住宅工本费80元。长按途中二维码识别微信号：lejuzhangjiakou　
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说明什么问题呢？
说明经济下行，股市动荡，黄金疲软，但是唯一的是，房地产市场依然稳健。新退休年龄计算公式 张家口人快来看你多少岁退休新年过后全国楼市的突然火爆，不仅让众多的买房者措手不及，也给段子手们提供了灵感。社交网络上日前疯传这样一条所近日，省政府正式印发实施《河北省建设新型城镇化与城乡统筹示范区规划》。未来河北城乡将发生哪些令人欣喜的新变化？【乐居月报】张家口楼市二月月报你的收入达到小康了吗？2015中国小康家庭标准！张家口的上班族们刚过了开工一周后的第一个周末是不是不想上班是不是上班又困又饿？小编一招就让你瞬间“神清气爽、新浪乐居张家口长按途中二维码识别微信号：lejuzhangjiakou新婚姻法一出，让房子再也不能结婚就分一半了，很多准媳妇都想通过在房产证上加名字，来巩固自己的安全感。那么，究竟要不要加？怎么加？会带来什么后果？来一图搞懂吧！又到了发年终奖的时候了！然而你的毛爷爷够在张家口过个好年吗……不要不承认，有多少小伙伴和乐居君一样，每天都在引言：
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日前，中央经济工作会议提出，要降低企业税费负担，进一步正税清费，清理各种不合理收费，营造公平的税十年之后，我们住的房子是什么样子的呢？小编带着你一起去看看吧~一、智能家电将流行 在现代，科技的发展是非常快星座是当下年轻人很喜欢的一个流行话题。“你是哪个星座的”已经融合在我们的日常交流。今天，小编就带大家聊聊关于“抓住关键点、打好歼灭战”。其中，房地产市场能否稳定，可谓关键的关键。机构数据显示，目前70个大中城市中，去圣诞快乐圣诞节到了，新浪乐居张家口站向支持我们的朋友和我们所爱的朋友说声感谢，感谢你走进我的世界，我会尽我最圣诞快乐圣诞节到了，新浪乐居张家口站向支持我们的朋友和我们所爱的朋友说声感谢，感谢你走进我的世界，我会尽我最如果圣诞从一天变成七天女生乐了男生该哭了如果圣诞从一天变成七天苹果要卖空了鲜花也供不应求了 如果圣诞从一天变金尊平安夜，high翻一座城，惊喜不间断，就在今夜我们约么？本月24日、25日圣诞节期间对交通来说是个坎儿，一大波商场促销活动将催生“最堵”晚高峰，预计流量上升将从16一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很新浪乐居张家口长按途中二维码识别微信号：lejuzhangjiakou最近，供给侧改革已经上升到国家战略层面，而供给侧改革的核心是要素调整，调整的对象有人口、资本、土地、产能、政金尊华府东临燕京路，南接文化公园，西瞰滨河公园景观带，北至五环商贸广场，紧邻3百亩文化公园，由河北振远金尊“买涨不买跌”似乎已经不再是金科玉律，那我们到底啥时候买房才合适呢？出了新政策，应该过几个月再买？哪些信号代顶层是一个个性特别鲜明的小情人让你欢喜让你忧真的住进顶层之后，到底是什么体验？乐居君询遍江湖“顶层人士”他们雾霾并不仅仅是致癌物，它还有极其深刻的文化沉淀。因为雾霾是老祖宗留下来的宝贵财富，甚至将会成为新时代的创新动力。厨房在家居生活中的作用是显而易见的。作为厨房装修中主要材料之一的瓷砖，从材质、大小、颜色都得lejuzhangjiakou新浪乐居张家口站。发布最新房产资讯，随时随地获取张家口最新楼市新闻热门文章最新文章lejuzhangjiakou新浪乐居张家口站。发布最新房产资讯，随时随地获取张家口最新楼市新闻&&问题详情
我是2014年买的房开发商开了购房发票,现在2015年再来办房产证要交多少契税
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按现在的契税政策交契税。计算方法是:首套普通住宅房:小于90平方米的,按房产总价的1%。大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。非首套俯耿碘际鄢宦碉为冬力房、非普通住宅房或非居住用途房产,都是3%。地方可调整,有的地方会调整上面税点为2%及4%。
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济南购房者怒揭房产中介的骗术 看后恍然大悟
&&&&&来源：舜网-济南时报&&&
&& 摘&要：近日，遍布济南大街小巷的60余家安邦房产一夜“蒸发”，众多购房者所交的费用打了水漂。早在2013年，就有购房者发现安邦房产存在代理无证房产、违规收取购房款等“异常行为”，怀疑安邦房产有诈骗嫌疑。近日，济南一些购房者纷纷站出来，揭露安邦房产的骗人伎俩。 && 9日，山东安邦房地产经纪有限公司的营业部，已经关门暂停营业。&记者高歌&摄 && 近日，遍布济南大街小巷的60余家安邦房产一夜“蒸发”，众多购房者所交的费用打了水漂。早在2013年，就有购房者发现安邦房产存在代理无证房产、违规收取购房款等“异常行为”，怀疑安邦房产有诈骗嫌疑。近日，济南一些购房者纷纷站出来，揭露安邦房产的骗人伎俩。 && 忽悠术1没证的房子，也称能办贷款 && 2013年10月，市民赖先生需要购买一套二手房。他上网搜索，一条宝华新区的房源信息吸引了他的注意。于是，他拨通了房源下方的联系方式。“我本以为是房主，没想到是一个中介公司的人接的电话，经过交流，我知道是安邦房产公司的。”赖先生称。 && “看房后，感觉比较满意，我也知道宝华新区是回迁房，没有房产证，只有一张拆迁协议。不过，带我看房的人说，他们可以帮助办理贷款，所以我就动心了。”赖先生表示，安邦房产的工作人员称，他们有渠道，可以将拆迁协议的名字改成他的。而且，他们在银行有关系，可以给他办贷款。 && 同样的事情，也发生在其他购房者身上。傅先生准备购买一套二手房，找到安邦房产后，对方表示，虽然房子没有房产证，但可以帮助他办理贷款，“他们向我和卖方承诺，可以负责办理购房贷款，并以此为名义，促使我们与房主签订买卖合同，承诺4月10日前办理完全部手续。” && 忽悠术要办房贷，需要先交首付 && 按照相关规定，购房款直接交给卖主，中介是不可以代收购房款的。那么，安邦房产又是如何做的呢?赖先生称，安邦房产表示，如果他想办理贷款，需要将一部分首付款打到安邦房产的账户上，否则就无法办理贷款。 && “为此，我把20万元的‘首付款’打到了他们的账户上。随后，他们跟我签了购房协议，但协议中并没有涉及贷款的问题。”赖先生称，3过多月过去了，贷款迟迟办不下来，他去银行查，发现根本没有相关的贷款申请。” && 受骗的不仅赖先生，傅先生遭遇了相同的情况。“1月6日，安邦房产收取了1万元定金、17万元保证金、8925元中介费，总计款项近20万元。但最后，贷款并没有办下来，交易也流产了。”他说。 && 忽悠术称能办房产证，但要交“意向金” && 安邦房产是如何一步步套取购房者资金，以达到他们的目的呢?市民王女士曾在安邦房产购买二手房，她向记者讲述了当时的经历。“我看中了工业北路重汽翡翠清河小区的一套二手房，随后，我找到安邦房产，希望购买这里的房子。”她说。 && “我知道这里的房子没有房产证，但安邦房产承诺，房产证可以在2个月内办下来。不过，需要向中介交30万元的房款，算是‘意向金’，除此之外，还要交2000元的定金。”王女士称，当时安邦房产承诺，如果办不下房产证，可以全额退款，他们也签了购房协议。直到5月7日，安邦中介通知他们，房子无法交易了，因为办不出房产证。 && 忽悠术交钱容易，退款能拖就拖 && 众多购房者表示，交钱的时候容易，也签有相关协议，但到了最后退款的时候，就难上加难了。赖先生称，他2013年10月购买的二手房，发现问题后，直到2014年2月，才将首付款要回。而且，安邦房产没支付违约金。 && 王女士称，她想要回“意向金”和定金，遇到了极大的困难，安邦公司以总部批不下来为由，迟迟不给她退款。 && “我不断找他们公司，最后，我们签订了一份补充协议，规定在一定期限内，将我所交的款项全部退还，并加盖了安邦房产的公章。没想到，协议成了一纸空文，到了约定期限，他们还是没有退款。费尽周折后，才在5月底拿到了退款。”王女士说。官方说法&有房产证才能交易 && 济南市住房保障和房产管理局工作人员称，不管是二手房还是新房，只有具备了房产证，才可以交易，“根据《物权法》和《房屋登记办法》规定，必须要做房产登记，没有物权登记在名下的，房产就无法处置。而且，房产必须要持证交易。”(记者王铮)购买二手房正规流程房产中介在门店内将已核查过并具备上市交易的房源里选中备选房源，供买方挑选。 && 中介联系卖方，并在买卖双方确定交易意向后，三方一起到济南市住房保障和房产管理局核查交易房源产权基本信息，主要是确定是否为真实房源，房源是否存在抵押、查封等。签订购房合同。 && 买方将房子首付款打到房管局资金监管账户(也可直接交给卖方)。买卖双方到房产交易大厅办理过户，资金监管账户将房款转到卖方账户，交易结束。特别提醒&使用“资金监管”，可防钱被卷走 && 安邦房产中介在济南的60多家门店突然关门，并卷走大量首付款，让买卖二手房时的资金安全问题引起广泛关注。据了解，针对资金问题，济南房管部门2008年就推出了资金监管措施，为买卖双方的钱和产权上一把“安全锁”。但是受种种因素影响，自愿选择的资金监管并没有受到青睐。 && 买二手房虽然是现房，但是这房款放在哪儿都不放心。买方担心先付款，卖方不过户;卖方担心先过户，买方不给钱;放在中介那里，买卖双方都担心中介卷钱潜逃。为规范此种行为，2008年9月，济南房管部门规定，买卖双方可与房管相关服务部门签订《济南市存量房交易资金托管协议》。 && 据介绍，要办理二手房交易资金监管，先要签订一份三方协议，建立监管账号，然后购房者先把首期购房资金打到监管账号上，下一步购房者办理贷款，银行发放的贷款也会打到监管账号上，待交易过户完成，资金自动都会打给卖方。 && 若双方未达成交易，或因为特殊原因被登记机关退件的，交易双方可凭托管协议及登记机关的退件单来办理退款业务，工作人员将在2个工作日内将全部款项转入买方账户。这样，买方不用担心交了钱过不了户，卖方也不用担心过了户拿不到钱。 && 据了解，资金监管是免费的，但如果是贷款买房，则需要缴纳担保费用，其中，公积金贷款统一为担保一笔300元，商业贷款按照最高贷款额千分之四的比例收取。 && 不过记者了解到，资金监管政策实行6年多了，办理资金监管的量占二手住房交易总量不足两成。据介绍，嫌麻烦、不知道政策、不想出担保费是主因。&
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我是罗田人，请问：购房需要哪些条件？具备条件后能否近期订购房源？如何办理相关手续？敬请告之！谢谢！
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外地人现在还是可以在申请的，前提是必须要提供一年以上的武汉市纳税证明或社保证明，您一直在武汉工作，肯定可以提供这项证明，之前无房无贷，就算是首套房，最三成，利率85折左右。外地户口如果不能提供一年以上的武汉市纳税或社保证明，是不能申请贷款的。
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二手房交易二手房交易需要交纳税费主要： 1、 契税：般房款1% （面积<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a平米并且首套房缴纳1%面积<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a平<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a5f4平缴纳1.5%面积<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a4平米需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5交5.6%产证满五免交营业税 3、
所税<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad%（房产证满5并且唯住房免除） 4、交易费：3元/平米（般需要买房双交易费都交6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：般情况<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a0元内 您借助网二手房户税费计算器计算具体缴纳费用
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