卖房子没有拿到银行的钱过了户能不能撤回贷款能拿到房产证吗回来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-13 05:49 标签： 买房多久能拿到房产证
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还清房贷银行却说没他的房产证 卖房子却没有法过户
-& 07:49:12 来源：重庆晨报 陈军
[摘要]两周前，还完银行住房按揭贷款的邓先生很高兴，终于可以拿到属于自己的房产证了。 不过，到了放款银行，他却遇到一件麻烦事，银行方面称，房产证当初并没有移交到银行，让他去找开发商问问。 我的房产证在哪里
两周前，还完银行住房按揭贷款的邓先生很高兴，终于可以拿到属于自己的房产证了。不过，到了放款银行，他却遇到一件麻烦事，银行方面称，房产证当初并没有移交到银行，让他去找开发商问问。我的房产证在哪里2007年，邓先生借钱在渝北区桃源芳居购买了一套房子，当时房子还没修好，属于期房。邓先生还记得，他在位于渝北义学路2号的芳居售房部办理了购房手续，随后又办理了公积金贷款手续，“如果当初房地产公司不把房产证抵押给银行，银行怎么能帮我正常贷款呢？”邓先生原本以为和其他按揭买房的人一样，还完贷款以后就可以从银行拿到房产证，没想到，几年后这事却出了意外。两周前，还完贷款的邓先生到了放款的银行，想拿回自己的房产证，银行却说，房产证当初就没有移交到银行。当年的开发商已经找不到一头雾水的邓先生从银行出来后，来到了义学路2号，不过这里的变化很大，售房部早就不见了踪影不说，按照合同上留的座机打过去，对方称自己是普通居民，不是什么房地产公司。离当年售房部不远的地方，倒是有一家房地产公司，不过对方的工作人员称，与邓先生购房的房地产公司并没有关系。他也不知道该怎么才能联系上当年的房地产公司。邓先生又来到公积金铁路分中心时，再一次失望，该中心只审核申请手续，不会要求抵押房产证，他的房产证没在这里。拿不到证没办法过户“那我的房产证去了哪儿呢？”邓先生百思不得其解。按道理，还清贷款后应由银行解除抵押，给他房产证。“上半年的时候，考虑到贷款要还清了，我就把房子卖了，现在买主天天来催我，但是没有房产证，怎么过户呢？我还面临违约的风险。”邓先生来到渝北区房管部门咨询，工作人员表示可以由银行方面派人去解押、补办房产证。不过，当邓先生再次返回放款银行的时候，银行工作人员说，房产证当初没有移交到银行，银行方面不能出具这个证明，因为出具证明就要担责，工作人员让他以遗失补办的方式去房管部门申请。可邓先生更困惑了：“我从来没有得到过房产证，如何去补办呢？况且房产证注明了已作抵押。只有银行和购房者双方到场，才可能解押，我们单方面去，根本不知从何入手。”银行方面协调解决此事一名律师朋友告诉邓先生，按照购房和抵押合同约定，银行应在贷款人还清贷款后归还购房者的房产证。如果协商不成，购房者可以起诉银行要求其履行归还房产证的义务。昨天下午5点过，邓先生的家属魏女士接到银行方面的电话，让她这两天再去一趟银行，协调解决此事。现在邓先生一家急切地希望早日拿回自己的房产证。
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责任编辑：李诗倩
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房掌柜官方微信我购买了房子没有过户房产证让户主拿银行贷款了户主跑了我该怎么办_百度知道
我购买了房子没有过户房产证让户主拿银行贷款了户主跑了我该怎么办
您好：看了你问题做如下答复：方法一：如果你支付完购房款出买人逃跑了，可以通过诉讼的方式要求法院判决房屋的所有权归属于您所有，拿着法院判决书就可以过户。方法二：如果买房人拿着你的购房款逃跑可能构成诈骗罪，建议你可以到当地公安机关进行立案。希望我的回答可以帮助到您，满意求接受。
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根据物权法的规定，房地产以登记为准，你在买房时，房款未到公证处提存，也未到中介帐户中保管，您的做法风险极大，您的损失就很大了！您可以去公安机关报案，户主把房屋卖给你，收了你的钱，然后故意去银行贷款后跑了，这就构成诈骗罪了！房屋归属于银行处置，这个没错，您 可以立刻去法院诉讼，并进行诉前财产保全，当银行卖了户主的房屋后，余款则是你的了，大概你可以回收房价的30%左右，因为银行一般放贷，是房价打七折后放的。
有证据的话，可以去法院起诉，看能否找到户主并挽回损失，否则房屋会被银行收回的。
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我要卖房,但别人只能付我一半钱,等过户后对方拿房产证去银行贷款后再付另一半,但是我们双方都不熟悉
提问者：| 浏览次数：157次 |问题来自：东莞
或者赖账怎么办因为不熟所以我怕到时房子过户后找不到人怎么办？有什么方法可以约束他吗？有不怕对方不给钱的方法吗
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回答 共4条
让他直接做贷款购买，首付多一点，跟银行贷款少一点就OK了
如果这是样的话可以先让他贷款，这方面我可以帮到你
是哪里的房子？可以联系我帮你办理黄先生
最好是找一间专业的中介帮你们解决，给点中介费就可以买个保障，这些钱不能省。
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全款买的房子，还没有拿到房产证银行可以给抵押贷款吗？
提问者采纳
那个银行有此类业务？？ 悬赏分：5 - 提问时间 11:54 那个银行有此类业务？？ 提问者： 新疆happy - 试用期 一级 其他回答
共 2 条 可以在银行抵押你的购房合同 中行、建行都有相关的业务 回答者： lulugemini - 副总裁 十级
12:28 全款买的房子，你的购房合同效力已经不及两证了，因为在没有交情放款之前你是拿不到两证的，所以你办不了抵押，因此在办理按揭贷款时用你的被见证过的购房合同办理抵押，从而获得贷款。可是现在你已经付了全款了，那就必须是两证办理！
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出门在外也不愁卖房子，按揭买的房，还没有办房产证，只更名不过户，贷款由买房者继续还，要走哪些程序？_百度知道
卖房子，按揭买的房，还没有办房产证，只更名不过户，贷款由买房者继续还，要走哪些程序？
你已经按揭的住房，是不能更名的，银行不会同意，房管不会同意。你按揭没有还清，产权是抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房所有人姓名。想变更，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以把属于你住房买卖或是赠与过户给别人。
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你的房子按揭如果已经办下来了，都在还贷了，更名是不太可能的啦。
虽然房产证还没有办下来，但是房交所和银行已经备案，房产证上的名字是你，同时银行的借贷人也是你。没房产证也就是说过不了户的，也公证不了，这样的情况你签个协议卖给别人，对双方都没有什么保证的。对方如果不还贷不要房了随时都可以不要。同样你随时都可以说不卖了。
办理更名就行，而且还没办房产证的话只需要去售楼部办理更名就行，但是如果已经签了预售合同，就稍微麻烦一点，不过也是可以更名的，但是一般售楼部，很不愿去办，因为比较麻烦
可不可靠啊？
这样的程序是不规范的，建议等房产证出来后再过户！
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