房价还会疯狂的暴涨么？|楼市|房价|房价暴涨_新浪财经
房价还会疯狂的暴涨么？
“涨7万”、“涨10万”、“涨20万”……这是“新政”出台后的楼市反应。无论是总理两会上的精彩发言，还是紧罗密布出台的政策，均难掩政府对楼市的爱。我们手中的房子还会继续暴涨吗？
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新浪财经官方微博，关注财经、资本市场、民生。3月30日傍晚，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售的，免征营业税。一大波政策接踵而至，市场又该飞跃了？房价会因利好政策发生变化吗？
●“6变4“、“5改2”两大政策同时出台，会较大地提振市场信心，拉动重新走软的市场成交量。 ●但是，不能过分夸大政策利好的作用。●市场有其自身的客观规律，从根本上决定市场走势的是供求关系，而不是政策。●就杭州楼市而言，供过于求的矛盾会在相当大一段时间内存在，不能指望政策刺激使得购房需求大爆发。●因此，杭州房价从整体上来说也不具备上涨的基础。欢呼过后，一切还原，市场依然还是那个市场。
●从法律角度来说，降低首付有利于合同房款支付条款的履行。●这两年因为贷款难度大，首付提高、利率提高、资信要求提高，很多人买了房签了约后贷款办不下来，因此承担逾期付款违约责任、要退房解除合同的纠纷非常多。●那么现在，房贷放松及首付比例降低之后，这方面的纠纷就会相应减少，很多原来没有办法再继续履行的合同就有了继续履行的可能，许多已经在法院的案子也因此增加了调解的可能性。
●无法再等了。也不能顾及任何颜面了。●救经济，救民生，与“经济下行”抢时间，与“通缩”抢时间。●今天的两颗重镑炸弹，力度和速度都超出人们的预期，之前人们普遍预计是二套房首付降至五成。●今天下午在资本市场上引起了强烈反应。毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。而且可以预料，整个救市措施并没有穷尽。可以预计的还有二套房利率，不能再用1.1倍的惩罚性利率。同时，也为地方政府一系列的救市措施，诸如，人才引进政策，户籍政策，地方税收返还政策，甚至购房鼓励政策，都打开了绿灯。未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。●但对于整个房地产市场，特别是杭州这样一个被“限购”“限贷”政策严厉打击，且库存量极高的城市，现在预料房价上涨还为时过早。
万科总裁郁亮：政策不会影响房地产业趋势
政策会影响市场，但不会影响行业的趋势，不会因为政策的出台，就改变我们对地产白银时代的认识。
龙湖地产杭州公司营销总监孔进：对改善客户来说是一个利好
央行新政是对于房地产市场健康发展的一个落地的政策，对于提振市场信心具有一定作用。二套房首付四成对于改善客户的来说是一个利好，可能会影响接下来的成交量。营业税政策的改变会促进二手房成交，二手房市场的变化对新房价格来说也会有一定影响。
复地集团杭州公司营销总监史芸：重大利好 客户当晚赶来看房
以央行的名义出台系列政策刺激购房者入市，尤其是首次置业和首次改善性置业的购房者，这部门客户才是目前市场真正的购房主力。进入3月份以来，购房者对市场的信心增加，下单的速度也加快。此次政策出台对市场来说无疑是重磅利好，今天晚上就有很多购房者收到消息赶到现场来看房，影响很明显。
建工地产副总裁陈黎驹：对刚需有刺激作用 买房门槛降低了
新政对目前的市场是一大利好，但对于市场能产生多大影响还需要观望，最直接的影响还是在股市方面，楼市的影响还是要滞后一些。对于刚需来说有刺激作用，买房门槛降低了，原来首付三成，现在公积金首付二成，有部分观望犹豫的刚需购房者就会有所行动。政府推出各种利好政策，也并非想给楼市带来多大的震动，回归到08年的火热，而是希望楼市能健康的发展。
星悦湾营销总监章国：赶上政策利好
对市场来说这是两条非常有利的救市政策！政策更倾向于刚需一族。对星悦湾来说是个好消息！因为我们项目主打刚需！救市政策一定程度上解决了购买我们楼盘的门槛。接下来4月星悦湾将加推16号楼，也是赶上了政策利好的好时候。
楼盘消息：央行新政出台当晚售楼处不打烊 楼盘消息：4月1日起上调价格，3月31日晚售楼处不打烊 楼盘消息：售楼处24小时不打烊，1日起预计涨价20%楼盘消息：4月1日起所有在售价格上调5-8个点 楼盘消息：1幢10楼以上在原基础上上调500元/平 楼盘消息：近期售楼处不打烊，现场人气火爆您现在的位置：&&>>&&>>&正文
2015年底房价走势预测&年底房价还会上涨吗？
　　来自国家统计局近日发布的数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。其中，北上广深继续领涨全国楼市，深圳新房价格同比涨幅甚至达到31.8%，遥遥领先;同时，随着城市规划优势的提升，河北燕郊、上海闸北区等区域房价也出现阶段性攀升。
　　70城新房价格同比由跌转涨
　　深圳成“领头羊”
　　18日，统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨的现象。
　　据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，房价同比变动数据自2014年9月份来首次转正。
　　分地区看，北上广深四个一线城市新房价格，连续4个月均保持正增长。其中，8月环比涨幅最大的深圳为5.2%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。值得关注的是，深圳新房价格同比涨幅高达31.8%，遥遥领先北上广。
　　上海易居房研究院研究员严跃进表示，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。今年1-8月继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色，之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，8月份新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。
　　谈及未来的房价走势，同样来自上海易居房地产研究院的副院长杨红旭认为，平均房价环比在今年5月首次止跌反弹;同时上月35个城市开始上涨，其中9个城市持平，也就是涨的数量明显超过了跌的数量。这两个数据相互印证了全国大城市整体的房价已经步入了一个回暖通道。（老钱庄）
　　北京通州“限购”致二手房量价齐跌
　　意外催热燕郊楼市
　　今年7月，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻的意见》正式通过，明确提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设。至此，坊间“北京市政府将搬迁通州”的传言终于坐实。
　　随即通州房价迅速蹿升，销量也开始大幅上涨。为稳定通州楼市，8月14日，北京市住建委连夜发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定满足四个条件之一的购房者，才可购买一套通州商品住房，被称为“史上最严住房限购”。
　　如今，加强版限购政策落地已一月有余，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，8月15日到9月15日，通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月，大幅下跌了53.5%;成交均价为22678元/平方米，比限购新政出台前的一个月下跌3.6%。
　　“限购令”可谓立竿见影，然而就在抑制通州房价上涨的同时，也把需求挤压到了周边区域。
　　与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮涨价潮，有媒体报道称，燕郊房价连续近三个月上涨，近期新开楼盘的部分房源已接近两万，甚至超过了北京部分区县。有业内人士分析称，此次燕郊楼市价格的非理性上涨，存在一定泡沫，暴涨背后是房地产商的炒作。
　　另外，北京、上海等一线城市学区房房价涨势依然“坚挺”。中新网记者探访北京虎坊路地区的两处学区房发现，相比一年前，房价上涨了近万元。“南北两个小区都是学区房，近一年的涨幅比周边其他小区高出不少，而且未来一段时间都没有下调可能。”链家地产销售人员告诉记者。
　　除了“稳涨不降”的学区房，即将开通地铁线也同样助推了周边房价。紧靠北京地铁昌平线昌平站的一处楼盘销售经理告诉中新网记者，“地铁昌平线预计12月20日通车，现在该地块商品住宅均价大概在每平方米两万四、五，地铁开通后还会适当上浮。”
　　闸北区成上海楼市“黑马”
　　每平米均价近6万
　　与北京通州的情况类似，上海闸北区楼市的“异军突起”也源于城市规划的调整。不久前，官方首次出面证实，“静安闸北撤二建一”的规划正在酝酿中，此举令其坐实的可能性大增，在相关区域引发楼市反应。
　　统计局数据称，8月上海新建商品住宅价格同比涨幅达到6.5%，环比上涨1.6%，仅低于深圳。其中，闸北区成为沪上各区之中的涨幅之王。
　　来自上海链家市场研究部的监控数据显示，截至8月，闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元，同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块，新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。
　　从上海市地图上看，闸北区地处上海市中心区北部;南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望。作为曾经老上海人眼中的“下只角”，闸北区房价早就今非昔比，加之此次行政区域调整思路日渐明晰，该区的发展潜力吸引着越来越多的开发商和购房者。
　　但是，有业内人士也看到了暴涨背后的隐忧。世邦魏理仕研究部资深董事谢晨直言，尽管闸北区近年来逐渐出现了一批高端楼盘，但与静安区在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的，也就导致相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。
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房子价格还会涨价吗?未来一年内
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房价从来没跌过，跌的只是房价的增长速度，未来一年内房价还是会涨，我从事了建筑施工，然后监理，包过小工程，知道那一套东西。房价不涨，地方ZF没钱话，领导没政绩，其实都是假繁荣，坐等泡沫爆炸（对，不是破裂就是爆炸）的那一天。可惜自己垫进工程里的钱30%都还没回收，希望在爆炸前回收70%以上
应该会涨价的
会长的。会长的
肯定还会涨，一线城市可能要慢些。&
楼主你好，根据目前的形式来看，未来一年内楼市价格继续上涨的趋势可能性不大。个人认为不会涨了 跌不跌不好说。希望能给你参考
一线城市涨势抬头&小城市降幅不大&买售双方都在观望
房价是肯定会涨的，控制房价只是控制城市周边的房价，但城市一直在扩建，所以房价表面上市得到了控制，但实际上市一直在涨的，我是做二手房买卖的，所以这点比较清楚。如果想买二手房的话可以联系我的，哈哈...
那是当然啦
会长的。会长的。
肯定还会涨，一线城市可能要慢些。
你是哪里的，北京的你就放心吧，绝对会上涨的，因为我国的经济已经到达了那个尴尬的地位，若是政府全面下调房价，中国的经济必将大幅度的滑落，谁也承受不起。
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房价还会上涨吗？我们到底还要不要换房？日 10:35 | 来源：百度乐居
不管我们承不承认，房子一直都是聚会上的永恒话题。没结婚的要买房，结了婚的要换房，不论大家聊着股市、跳槽还是摇车牌号，最终话题都可能无缝切换到买房。
过年前后更是如此。无论身处大都市还是小乡村，房子就像围炉吃喝时桌几上的那碟瓜子，嗑得人口干舌燥，但又忍不住一颗接一颗送进嘴里。
换房焦虑族
关于过年期间的回乡楼市话题已经很多。从社会、政府、企业的角度而言，三四线城市的空置率、高库存带来了莫大的困扰。相对骇人听闻的“鬼城”、开发商跑路，一线城市“中产”、“夹心层”们的换房烦恼多少显得有些矫情——已然拥有小镇青年无法想象的百万级居所，却还在为换房焦灼。
但事实上，焦灼的人真不少。除夕前两天，北京东四环外火锅店内，一桌30岁上下的年轻人正在聊天。是为迎接上海来京出差的大学同学A，北京的同学B和同学C聚在一起。从上海名校毕业后的A在就职于一家券商，公司在陆家嘴；B本科毕业后赴北京念到博士，毕业后进入部委工作，未婚；在国企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子怀有身孕。
话题先从理财开始：存款利息越来越低，互联网理财产品收益跌破3%，P2P风险持续累积，A股更是惨不忍睹，那么有限的积蓄是兑换成美元呢还是买银行理财产品？不一会儿，话题转到了房子上：利率这么低，房价还得涨，还要不要买房？
A去年结婚时，在上海次中心地段买了一套两居室，2000年左右建成的二手房。刚装修完，就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单，房龄超过15年，小区难免老旧，周边环境也很一般，也没有学区。他拿出手机，打开线上看房的APP，搜出几套房子说：“看，我们附近好点的小区的两居室都在700万以上了，再好一点的就奔1000万了，实在是太贵了。”
A的话引发了C的强烈共鸣。眼看妻子待产，父母要从外地进京照顾，现有的80平米的老房子实在是拥挤。于是C也打开了同一个软件，搜出了自己家附近的在售房源。他对着软件上的变价记录感慨，朝阳公园至东五环区域，那几个他看得上的物业较好的小区，120平米至140平米的房子，近两月来报价节节攀升，不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。与A一样，C和妻子如果卖掉现有的总价400万左右的房子，再贷款斤400万元（每月按揭2万元左右），的确可以换一套理想居所，但他的纠结之处在于，以他俩的家庭收入，供着这样的房子再养个孩子，无疑是压力山大。而更要命的是，这些房子跟A在上海看上的房子一样，不属于普通住宅，不享有相应的税收优惠，算下来税费还需要40万至60万元。
这时单身青年B说话了，他也拿出手机：“看，这套西五环的房子，我就因为它挨着环线有些犹豫，眼睁睁就看着它从3万7涨到了4万3，不知道过年后还会不会涨。”
“房价还会上涨吗?我们到底还要不要换房?”最后，大家又回到了这个问题。
房价会涨得停不住吗？
国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。穆迪近日提供给《第一财经日报》记者的报告也显示，该机构跟踪的一二线城市的库存水平从去年11月的九个月降至12月的七个月。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。
一线城市楼市繁花似锦，于是作为市场上的三大经济主体，政府、企业与个人，多将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。的确，眼下房地产的区域性过剩正影响楼市的健康发展，累及中国经济稳定增长，威胁金融安全。相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。2月2日，中国央行在其网站发布一则通知宣布，在不实施住房限购措施的城市，银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。这一新政排除了五个非限购的城市，北上广深与三亚，这些城市仍需行政手段干预需求，自然也与高库存保有安全距离。
正是因为如此，房企过去两年间争相喊出战略性回归一线城市的口号。
但一线城市供给结构问题带来的企业与购房者的焦虑也正在发生。来自克而瑞研究中心的最新统计显示，上海和北京最受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间，上海的改善需求套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。而这类房子的供给情况又如何呢？据亚豪机构观察，从去年成交的住宅用地情况来看，由于竞自住房面积已成惯例，在房企争夺之下多宗地块出现全部竞建为自住房现象，而剩余极少数纯商住宅部分价格被推升至畸高。在此背景之下，北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确，而适合中低端刚需及改善型的纯商项目不断减少。
亚豪机构副总经理任启鑫就曾指出，受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年房企在北京的推盘节奏将进一步放缓，预计在今年3月销售季正式开启之后，月度最高开盘量将继续维持在30个左右，北京楼市逐渐进入“少而精”的销售阶段。
新房豪宅化，中高端改善型二手房相应越来越抢手，在价格上呈现豪宅化，因此形成了新房单价扎堆超10万，二手房单价扎堆超6万的局面。一位年轻的知名经济学者春节前对记者说，随着负利率持续，股票等投资渠道回报走低，信托兑付风险加大，春节后北京改善型二手住宅还将继续上涨，未来四环内130平米左右的中高端住宅，1000万元内的房源会逐渐减少。
这正是面临三代同堂的“夹心层”们焦虑的原因。大城市、好地段、好房子供给稀缺，强劲的需求推高了价格，这本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂欢背后，一方面一些产品供给过剩，一些需求由于交易成本过高得而得不到释放；另一方面，企业和购房者的杠杆也正在加大。即便是几家企业组成联合体拿地，随着京沪地王身价不断刷新，顶豪集中入市后去化压力加大，拿高价地的风险也在累积。去年10月，就曾传出有华南房企与北京央企联合摘得北京土地后，单方面想要退出，留下合作方不知是单独接手全盘，还是等待另一位“下家”登场，项目运营计划都得推倒重来。与此同时，投资客的杠杆也在加大。亚豪机构市场总监郭毅对《第一财经日报》记者举例称，以房价领涨的深圳为代表，投资客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融范畴的危害开始堆积。对此，穆迪认为，由于中国经济增长放缓，开发商的负债杠杆率依然高企，利润率面临压力以及三四线城市库存水平较高，因此行业运营环境将更有挑战性。
对现金流依赖高如房地产，在这样的行业基本面和激烈竞争下，一线城市的项目也不见得能独善其身，能轻松承担起为整个企业充当现金奶牛的重望。
“希望房价不要涨太快，祝你们早日换房成功。”火锅局的末了，站起来告别时，A挥挥手，对C夫妇这样说道。
而一线城市的房价是否会一直快速上涨呢？也许有一个人的判断可作为参考。今年1月初，融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌在上海出席媒体会时说：“北京、上海没法弄，一算就赔钱。”他说，过去他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得企业要避免掉进高价地的“坑”里面。
“现在房地产市场风险很大，尽管利率越来越低，但利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。”孙宏斌说道。
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