二手房定金算首付吗首付冻结是比原定的首付多吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-16 20:56 标签： 首付款冻结
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display: 'inlay-fix'市民买二手房房主毁约 百万首付款被银行冻结
来源：北国网-半岛晨报
作者：王博文
原标题 [买房出岔子 百万首付款“冻”在银行]
　　最近市民张先生通过中介购买一套二手房，谁知买房手续已完成过半，房主突然提出半年后才能搬走。双方为此僵持不下，事情拖延数周，张先生甚至打算放弃交易。可近百万元的首付款已交给银行监管，房主不同意，张先生就取不出这笔钱。
　　房子才买“一半”出了岔　　今年9月，市民张先生在沙河口区和平广场附近相中了一套二手房，总房款在140万以上。“房主是位女士，我们在中介签了房地产买卖合同。 ”张先生说，按照合同约定，他缴纳了5万元定金和65.4万元首付款。　　合同签订后，张先生临时去外地出差，11月初，张先生回到大连办理贷款时，因之前有过房屋交易记录，无法进行商业贷款。“我通过中介和房主协商，更改为公积金贷款。 ”张先生说，对方也同意了这个要求，为此，张先生特地追加了首付款，总金额达到近百万元钱。　　之后不久，中介将房子进行报税，眼看就要完成交易，却突然出现问题。双方僵持多日房主不露面　　“房主突然要求我履行之前的合同，必须按照商业贷款买房。 ”张先生说，房子买了“一半”，突然出了岔子。　　“据我们了解，双方因为腾房时间出现矛盾。 ”昨日，记者采访中介时，一位负责人说，按照合同约定房主原本应与交易完成后3日搬离，但房主突然提出搬离时间要延长到明年五一左右，这个要求被张先生拒绝了。记者昨日试图联系房主，但对方电话始终无人接听。　　双方因此僵持很长时间，其间房主又声称受到张先生的短信威胁，并从此拒绝与张先生见面，甚至中介也多日无法见到这位房主。
　　近百万首付款冻结在银行　　“这位房主明显是在故意刁难。”张先生说，之前的手续都已进行大半，虽然更改为公积金贷款，但他已支付足够的首付款，完成交易对房主没有任何损失，可对方就是不同意继续交易。一个多月来，张先生为此事跑了很多次，一直希望通过协商解决问题，但始终没能如愿。“现在的问题是，我有近百万元首付款在银行进行监管，当时是双方签署的监管协议。 ”张先生说，如今交易进行不下去，百万首付款放在银行里不但没有任何收益，他个人也无法取出。　　“我现在打算终止交易。 ”张先生说，但对方迟迟不与他接触，导致自己的钱只能冻结在银行里。张先生为此也承受了不小的经济压力。
　　张先生的悲催买房路
1&&&&& 张先生相中了一套二手房，总房款在140万以上。房主是位女士，他们在中介签了房地产买卖合同。
2&&&&& 张先生办理贷款时，因之前有过房屋交易记录，无法进行商业贷款。通过中介和房主协商，更改为公积金贷款。张先生说，对方也同意了这个要求。
3&&&&& 中介将房子进行报税，眼看就要完成交易，却突然出现问题。房主突然要求张先生履行之前的合同，必须按照商业贷款买房。
4&&&&&& 张先生打算终止交易。但对方迟迟不与他接触，导致自己的钱只能冻结在银行里。律师不履行后续义务或承担不利法律后果　　对此，辽宁仕鹏律师事务所的律师刘甲明认为，在卖方、买方和中介公司签订房地产买卖合同后，各方可协商变更先前约定的贷款模式条款。在无法定或约定解除情形下，各方应遵守合同坚守原则，即应按协议约定及时、全面继续履行合同。否则，若一方不履行后续义务或擅自中止协议，或卖方不按约腾退房屋，则可能承担对其不利的法律后果。首席记者王博文 实习生赵晓璐
(责任编辑：王聪)
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