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买二手房交定金才一天 发现房子就漏水 这能退吗
来源：株洲晚报
&&& 株洲传媒网06月08日讯& （记者 邱峰）昨日，万先生致电新闻热线反映：我通过中介看中了一套二手房，谈好了价格，也签了合同，还交了1万元定金。但我之后发现，这套房子的厕所漏水。我现在不想要这套房了，对方不愿退定金，合同也不能撤销，怎么办？
&&& 买二手房，交了定金后发现房子漏水
&&& 万先生今年52岁，家住荷塘区新华一村。上月底，他通过某中介公司，在荷塘区桂花路附近看中了一套二手房，准备买了给儿子当婚房。
&&& 买房子毕竟不是儿戏，万先生想多考虑几天，可中介告诉他，还有很多人对这套房感兴趣，如果不快些出手，恐怕会被别人买去。和家人商量后，6月3日，万先生与中介以及房主签订了三方合同，以近40万元的价格买下这套房，并先行向房主支付了1万元定金，也向中介支付了佣金。
&&& 4日，万先生带着儿子媳妇再次看房。这次，他发现房子的厕所有漏水痕迹。万先生说，起初，他以为是潮湿，当天晚上再去查看时，厕所顶部正在滴水。万先生找到楼上住户，对方证实，房子漏水不是一两天了。
&&& 万先生觉得自己上当受骗，要求中介和房主退回佣金与定金，并撤销合同，或者降价购买。但经过多次协商，房主不接受万先生的要求。
&&& 中介称已告知过漏水一事，买家不认可此说法
&&& 昨日，记者来到万先生所说的这套二手房。该房的厕所顶部确实有漏水痕迹，漏水处下方摆了一个桶，桶内积了一些水。万先生说，桶是他6月5日晚上摆的，就是为了看看漏水有多严重。经过这番实验，原本还想降价买下这套房的万先生，如今坚决要求退房。
&&& 随后，记者联系上了中介公司的王经理。她表示，这套房子价格较低，之前，确实有很多人有购买它的想法。至于房子存在的问题，她称，之前告知过万先生，厕所偶尔会漏水，当时万先生并未表现出不满或者不愿购买的意思，而是抢先签下合同。因此，中介和房东才会拒绝退房。如果万先生非要退房，定金和佣金是不能退的。
&&& 记者就是否提前知晓厕所漏水一事，再次致电万先生。万先生说，他并不记得王经理说过漏水问题，之前几次来看房，厕所也并未有漏水的情况。“如果她说过漏水，这套房我肯定不会要。”万先生说。
&&& 律师：
&&& 是否告知房屋有问题，中介和房主应举证
&&& 法律顾问聂炜律师表示，此事的关键点在于万先生是否提前知晓房屋漏水一事。
&&& “如今双方各执一词，按照法律规定，应当由中介和房主来举证。”聂炜说，如果中介和房主有证据证明，签合同之前向万先生说明过房屋问题，那么合同有效，不能撤销。如果中介和房主不能举证，合同是可以撤销的。
&&& 记者发稿时，万先生与中介、房主仍在就此事进行协商，我们将进一步关注。
[编辑：汤玉婕]&&
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刚买的二手房还未过户就漏水
　 来源：星沙新闻网-星沙时报　
时间： 07:07:28 　
作者：盛磊　字体：
陈先生指着满是霉斑的屋顶说，他刚买的二手房还未过户就出现漏水问题，根本没法住人。 盛磊 摄
　　星沙时报/星沙新闻网3月20日讯(记者 盛磊)&新购的二手房手续还没全部办完，房子就严重漏水，这还怎么住进去!&昨日，星沙市民陈先生拨打新闻热线求助，希望房产中介能给个合理解释。
　　过户手续还没办，房子就漏水
　　陈先生的妻子在博世当保洁员，为方便照顾两个孙子，他在位于东四路的创业乐园看中了一套二手房，建筑面积为41.21平方米，使用面积为27平方米，售价为13万元。
　　3月10日，他与新环境房屋中介签订了购房合同，并缴纳了1万元定金和1万元过户费，另外，还缴纳了5000元房款，由中介托管。
　　日前，该中介工作人员带着陈先生去看房时，他发现屋顶墙壁出现几块霉斑，认为房子漏水，没法住人，提出质疑。
　　工作人员称，可能是楼上拖地时，水通过地板砖渗透下来所致，干了就没事了。陈先生听后觉得有点道理，就没在意。
　　近日阴雨绵绵，陈先生有些不放心，再次看房时，发现霉斑越来越大，且还不断滴水，房子漏水问题十分严重，他怀疑是被中介忽悠了。
　　协调房东查明原因，再给答复
　　昨日，记者跟随陈先生来到新环境房屋中介，就屋顶漏水问题提出了疑问。
　　一位谭姓负责人表示，屋顶漏水可能有多种原因，暂时不得而知，他们得知情况后，正协调房东进行查看，如果是楼上住户的原因，将通知其尽快解决，而如果是房屋本身有质量缺陷，将协调开发商和物业进行维修。
　　陈先生表示，如果能解决屋顶漏水问题，他还是决定购买这套房子，如果维修后仍漏水，他将选择终止合同，要求中介退还定金、过户费和购房款。
　　该负责人回复，由于协调房东、开发商、物业解决此问题需要一定时间，最迟2个月内会给出答复，届时，仍达不到陈先生的要求，可终止合同。
　　购房者尽量挑下雨天看房
　　记者咨询长沙县司法局法律援助中心律师得知，对于一些房龄较长的老房子，或多或少会出现诸如墙壁渗水等不易察觉的问题，购房者尽量选择下雨天来看房，才好判断房屋是否存在类似问题。
　　而通过中介买的二手房，看房时发现漏水，是否可以要求退款?律师表示，要看合同里有没有相关约定，中介承诺如房屋有质量问题愿意承担责任。另外，即使没有相关书面约定，中介和卖方亦需承担一定的责任，如果是房屋质量存在问题，可要求退款。
　　律师提醒，选择二手房源时，不要只看重价低格，不要轻信房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等；签订合同时，要对内容逐条仔细查看，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
[编辑：彭溢]
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中共长沙县委宣传部主管
星沙时报主办
All Rights Reserved 　星沙新闻网 红网长沙县站二手房已经成交，发现漏水 - 相关问题 - 110网法律咨询
刚买的房子已过户，房产证也办好。发现洗手间地板漏水。这个可以找中介或者原房主进行赔偿吗？主要是在交易时两方都没有和我提过房子有漏水问题。也不知道是他们故意隐瞒还是真不知道漏水。
二手房已经过户,没付清余款,发现楼上卫生间漏水,我可以不付卖家余款吗?
通过中介买了一套二手房在交房时发现楼上有漏水下来，但我们已经付了全款了，原房主去找楼上的房主，可是上面的房主外出打工了也没有联系方式，也打不开上面的门怎么办？中介和原房主就说等上面的房主回来了再解决，。可是我那一直都在漏怎么办？物业也找了也没联系方式。
原房主天然气表坏了，还欠了好多然气费，我们买房子时，房主没说表坏了，也没说欠费，所以也没在书面上写清有关天然气欠费的事，怎么办？
今年三月份买了一套去年刚装修过二手房，今天发现阳台严重漏水，购房前房东并没有告知有漏水现象，平时偶尔发现窗帘湿湿的，没太在意，今天因雨比较大，阳台竟然哗哗地下水雨来，外面下大雨，里面也下大雨。这到底该谁负责？
5月看中一套300w的二手房，次日已经在中介处签订了房屋买卖协议（中介版的），中介收取的房东房产证，本人支付了5w定金由中介处收取。几天后中介资产调查得知房屋已经在上周被法院查封，原因是房东贷款200w没有按期归还，银行申请的房屋查封。另了解到房东还有100w外债未还，债主已经上门,可能还有更多债务。房东希望卖房还债，房东还有一套价值300w的房产没有被查封。房东号称已经找律师和银行沟通，先还银行100w可以解封房产。现在这套房产还能够购买吗？如果想买如何规避购房的...
我是今年4月通过中介买的二手房，现已交易完毕，且装修入住.昨天楼下邻居来找，说年初的时候楼下厕所棚顶有漏水现象，找我现在住房的原有房主协商过，原有房主同意重新做厕所地面防水，可如今还有漏水现象，让我家解决一下。
首先，我在买房时询问过原有房主和中介，都声称房子并没有漏缺问题我才决定买房的，想问一下，这算不算欺骗行为？如果算是欺骗行为，中介是否也有责任呢？其次，原房主并没有按承诺补修漏点，该问题是否应该算遗留问题，是否应该由原房主重新修补地面...
我买了一套二手房，房子的手续已经做完了，还没有入住。楼下上来说我的厨房或阳台不知道哪个地方漏水漏到他们家里。我能不能找原来的房东负责维修。请教一下这个问题怎么办呢？
我是日签的合同
定金交了20000
现在发现他的房产证都没有办下来
而且合同上写30号之前要把首付款给他
如果不给的话是不是违约
2012年5月订购住房一套，楼顶带阁楼，经过几场雨，房顶有多处漏水，已经交了首付，签了合同，可以退房吗？我想退房，该如何操作？
你好！想问下二手房交易结束后发现卖房的房子没有水，不能正常生活能不能找卖房者退款，已经付了全款，合同中没有约定有无水。刚买的二手房房顶漏水怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在交警队住宅小区买了顶楼的房子，在看房的时候发现客厅楼顶有一条裂痕，旁边还有些翘壳的,当时最担心的问题就是会不会漏水，房东说这只是没装修好,涂漆层裂了,这房子是钢混结构可抗8 级地震的,除了梁柱,别的墙体都是可以随便敲掉,改造的.她用她的人格保证不会漏水，当时她的丈夫也在场,也是这么说的.还留了些家具给我们,因为她的丈夫是交警队队长，我们就相信了，过户后住了三个月，号入住，那天发现漏水了，本小区没有物业，我可以要求赔偿吗？
邻居家房顶漏水，物业来维修，却在我家房顶（客厅上方）开了一条槽，槽大约有（宽30CM*深25CM*长3米),后用水泥填补，水泥补后都出现裂缝，现在也不知会不会漏水，我们怎么维权？因为我家不漏水，不经过我家同意，却在好的房顶上动工，破坏结构，我们不知怎么办，
从我家看不到漏水，且我家卫生间和厨房与隔壁家卫生间厨房挨着的，楼下漏水的位置离隔壁家卫生间位置较近的地方开始漏的，现在面积扩大了，离我家卫生间的位置也较近，物业不管，没有鉴定结果，责令我维修，可是我都不知道维修哪里？房屋10年了，不知道这件事我该不该负责？怎么办？
从我家看不到漏水，且我家卫生间和厨房与隔壁家卫生间厨房挨着的，楼下漏水的位置离隔壁家卫生间位置较近的地方开始漏的，现在面积扩大了，扩大到离我家卫生间、厨房的位置较近的位置了
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我朋友家住的是老楼住宅，住顶楼。目前没有物业，这月连续几天下雨，房顶漏水，找维修的说要一层3家一起换才能不漏水，如果只维修朋友家的以后还要漏水，包括我朋友家 ，一共3家，一家未漏水，2家漏水，现在其余2家房东都不愿意一起承担维修费用怎么办。
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我家的房子近两年一直漏水,中间修过几次.今年4月将房子出售,出售时,可见卫生间漏水时修补的迹象,换了几块磁砖,但是我们也没有明确告知曾经漏水,当时楼下也没有说漏水.现在新房主说楼下找他,说房子漏水,我们还应承担维修费用么
我于2010年刚买了一套二手房（该房产为2005年的房子），6月7日正式与原业主到物业办理交房手续。6月15日接到物业通知说楼下吊顶漏水，要到我的房子查看原因。这几天我去家具市场看家具，房屋既未清洁更没装修自然也无人入住。物业看过后初步判断为原开发商所布的一条从卫生间到阳台的水管漏水所致，但要拆开楼下的吊顶才能准确判定。楼下业主反映早在两个月前已发现漏水，但以为是楼上拖地板时渗漏过一段时间会干所以一直未向物业报告，直到6月14日才向物业反映。物业找来原业主商...
我3月份订付了一套二手房，当时天气晴朗我们去房子看的时候没有问题，也问了房主和中介他们都说没有漏水，但是我们5月份快要过户的时候，广东下雨我们又去房子去看时，发现洗手间有严重漏水现象，当时外面已经几乎没有下雨，但是水几乎是从上面流下来，漏水严重，房主却说他们买的时候就已经是那样了，而且不会帮我们修，还要挟我说如果不马上过户就另有打算，我们付的定金也不给我们。 昨晚跟中介打电话的时候她还说不会，说要去看一下再回复我们；但是现在中介跟客户串通，突然打...
我刚买了一套二手房，顶层，看房时没太注意，但问过原房主是否下雨漏水，原房主说没有，但过户以后发现墙面有非常明显的漏水发霉的痕迹，我能否追究原房主要求退房或进行赔偿。谢谢 房屋严重漏水还不算是隐瞒重大事项？难道要等墙泡塌了才算重大
（渗水的部位看房的时候有个大柜子挡着，他搬走家具以后才发现）