二手房合同和口头协议 - 相关问题 - 110网法律咨询
我购买的二手房是对方 实收 XX万元，所有税费均由我单方面付清。本来已经签订了一份购房合同，但后来因为交楼时间等其他原因又签订了补充条款。在补充条款签订完之后，对方提出：要缴纳契税之后的发票。我当时说，如果一切顺利，发票会给他们。当时也有一名中介在场，算第三方吧。 后来因为一些原因，我们双方产生了一些摩擦，但交易过程并没有任何问题。我现在不想给他们发票了，他们说不给发票就不按合同时间交楼……我想问，关于给不给发票这件事，能算是口头协议吗？是否生效呢？如果我告他不按合同时间交楼，他反告我不给他发票，我会因为违约而败诉吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
谢谢各位律师，我主要想知道，我和他关于发票这件事，在有第三方在场的情况下，算是口头协议吗？我如果拒不给发票，我是否会有甚么风险？？？谢谢。
假如到时他不交楼，我对他提起诉讼，这个关于发票的“口头协议”会对我造成什么影响？谢谢
我和中介签了二手房买卖合同，签合同时买房为两个人，到房管局签买卖协议时只去了一人，且去的这个人使用的身份证姓名及身份证号和在中介签署二手房买卖合同使用的身份证姓名及身份证号不一致，请问能否判定买房违约，我要求。解除合同。
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在支付定金签合同时里边忘了写关于地下室问题，卖方当时说肯定会给的，而且有中间人在场作证，但中间人没有在合同上签字。但现在我们在准备支付剩余所有款项时，卖方说不给地下室了，我们该怎么办？
当时产权证还没办，我与买方按一平方9000多在中介方下签了《房产买卖协议》和一份《委托书》。这月开发商出据《土地房屋产籍调查表》说多了平方要交钱就可以办产权证了。打电话给买方他就说不是他交的。今天看了下协议才发现没有具体写到多出平方数谁出但当时是按一平方9000多我们才要卖的。协议及委托书内容如下。
我们是甲方
买家是乙方
《房产买卖协议》
第一条 甲方同意将座落于XXXXXXXX的房产，用途住宅，出售给乙方，（）土地房屋权证号
（1）购房合同号（勾的是这个...
我是买方，因其他原因放弃已签的二手房。
一、承担违约责任的形式（其中之一）
违约方应赔偿的守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益。
请问各位律师，我是按合同价和原房产价的差值赔付吗？另外，我交了2万定金，3万部分首付款。能否要回3万购房款；合同中违约金未规定数额。可得利益应怎么计算？
律师您好：
我于日在中介公司与业主签订了一套二手房买卖合同，当时交定金1万元，合同约定5月16日前办理完一切手续，次日中介公司查询房产中心声明房产可买卖。然而由于房屋共有人中有一业主亲属小孩，贷款及正常的房产过户时其监护人没能及时到现场，导致贷款业主方签字及房产过户时已是5月中旬，过户手续完成次日我交业主首付款25万元，期间还分别交了评估费、契税、中介费共2.1万元，6月3日为过户完成房产证下发日，然而直到6月3日我才得知过户中出了问题，问题...
我想问一下，如果物业公司在我朋友未将陈欠费用交清的情况下，为他办理入住，是否存在操作失误，在起诉我朋友的情况下，诉讼结果对哪方更有利？
我朋友购买了一套二手房，一直未去物业办理更名手续，从购房之日起一直未交物业费，请问，物业在没有我朋友更名手续及签订物业合同资料的情况下是否可以对他提出起诉？
律师，您好，我4月底签订了买卖合同，我是卖方。合同上注明他应给我交付30万的订金，余款在房本下来后7个工作日内无理由的进行过户。他先给我了1万的订金，合同上注明之后他将给我打到卡里余下的订金29万。他在5月给打过来了，可是现在他反悔了，说是房价跌了，他要求不买我的房了或是给他便宜。托到现在都没有过户。那现在他是不是就算违约了，那30万是不是我有权不给？ 律师您好，我的合同上的定金就是（定金）这两个字，他因为不是北京的所以在房产证办完解压的时候他说有事来不...
我于今年3月购买一套二手房，该房属合同房，产权证及国土证都未办理下来，交易时曾签订两份《预约购房合同》，并支付首付款18万整，其中第一份《预约购房合同》未公证，但各条款均有买卖双方指纹及中介公司印章；第二份《预约购房合同》是到公证处公证国过。当时买卖双方协商物业交割时间为今年6月15日，第一份合同（没公证的）上注明了交割时间，但公证的合同忘注明，且两份合同上都注明为卖方于尾款到帐后15日将钥匙交于买方，但现在超过6月15日还未办理下来产权证，请问根据合同...
我前段时间定了一套二手房，交了一万元定金，签订了合同，开始的时候算首付和月供的时候我们感觉还能接受，但是合同里面没有写明，现在要到银行去贷款了，发现月供和首付比当初中介给我们算的要高，已经超出了我们的承受能力，现在想退房。但是合同上写的是如果我们单方面提出退房，属于违约，一万元定金不退还。并且牵涉到当时签合同的人因为信用卡的问题不能贷款，如果这样的话退房定金能要回来吗？其他帐号一键登录:
& 买二手房自己过户如同自助游，前期准备工作到位，后期过 ...
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本帖最后由 doch123 于
14:07 编辑
为另一个帖子做个广告，内容更详尽哦！敬请查阅【木德木作杯楼市达人秀NO.27】买房不走寻常路：拍卖买房+二手房自助过户自助贷款！
【木德木作杯楼市达人秀NO.27】买房不走寻常路：拍卖买房+二手房自助过户自助贷款！
/thread--1.html
已买二手房，没有中介，顺利办下房产证，目前等银行的贷款审批和公积金办公室最终的消息。问题应该不大，只是需要等待一些时日。
得小红花了，谢谢鱼九九
上首页被分享了，截图纪念一下
20:35 上传
被置顶了，截图纪念一下
11:17 上传
真的没有想到帖子这么火，也明了很多人都有共同的想法。
总评分:&小红花 + 10&
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本帖最后由 doch123 于
01:13 编辑
先说说买房吧。现在住的房子73.76，老人过来帮忙带孩子还是略微觉小，最重要是客厅餐厅一起的面积不大，孩子没有活动空间；又因为是多层的顶楼，所以有渗水现象，那个心烦啊。。。。今年年初开始看房。最早看的是世贸锦绣长江3期？（不记得了）号楼的尾盘，不论楼层，一律7900，当时剩下的高层也有十来套。本人是相当动心啊，要知道，世贸一期的2手房都差不多1w多了。可是咧，doch不为所动，因为他还期待更低的价位。再者，他对3期的地段有那么一点点的不满意。
接着我们看的是兰亭都会和熙园。都会当时主推93和95的2种户型。看过3室的样板间后，感觉房间很小，卫生间厨房跟我们现在住的房子差不多大，卧室虽然是3个，但是很小，没有我现在住的卧室宽敞。但是都会的价格比我们先前看的锦绣长江3期的价格有优势一些。本人又有一点心动(很容易心动啊，后面还有心动)。听说熙园有在售的116的三室2厅2卫还有送的近8平的阳台的精装房，我们也去看了样板间。样板间确实漂亮。可是总价也是很漂亮的。。。。。& && &除去装修应该会便宜一点吧，可是人家说了，在售的都是精装修的。
纠结了一阵子。售楼小姐那段时间电话也追的紧啊，后来有一天说是六一有个什么活动，很优惠，希望我们参加。刚好没什么事，那天一家三口去兰亭的路上，本人随口说了句：“我们看看xxxx的二手房吧”& &doch没有反对。于是我们走进了中介。第一家中介说了很多房源，但是都不能看房。出来后我们又去了第2家中介。这家中介手里房源很多，都能看房。于是我们跟着工作人员看了n套房。其中一套面积户型楼层都比较理想。后来一打听，居然有朋友认识房东，就这样，我们跟房东取得了联系。估计是我们2家比较有缘吧，谈价什么的都还比较顺利，气氛也还和谐，通过交谈都觉得对方是可以信赖的人。初步谈定了价格，没有交订金也没有签合同，只是表达了双方的意向。
之后的很长一段时间，doch一边在得意看帖子，一边实地跑银行，跑公积金，问政策。。。很辛苦啊。期间，房东对于买卖2手房没有经验，对我们也不是百分百的放心，曾经建议了一家比较熟的中介做第3方，可是服务费依然不便宜。多次的沟通后，（doch人真的不错，诚恳热心，经常跟初次见面的人相谈甚欢），doch终于说服了房东，没有找中介做第3方。
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本帖最后由 doch123 于
15:23 编辑
& && &在doch跑问政策的过程期间，有朋友透露消息说锦绣3期又要开盘了，马上跑去售楼部。这次在售的是另外的2栋楼。问价钱，答曰：要到开盘时才知道。售楼帅哥一个劲的鼓动我们先认筹，认筹金可以退，认筹了才有优惠。这时已经是傍晚了（我们是5点多才去的），想着即使不买也是可以退的，就很爽快的认了筹。没想到开盘选房当天，女儿生病，要去医院打针，于是doch就电话一位有意向的同事，把认筹选房的机会让给同事。据同事后来说，场面很火爆，轮到她选的时候，楼层已经不多了，她买的8楼，7000多一点点。& && && &&&听到这个消息，我们那个郁闷啊！这个价格比我们预想的要便宜，跟我们有意向的那个2手房差不多的价格。& && &&&我们只好安慰自己，电梯房公摊大，物业贵，上班等电梯多麻烦，停电多悲催等等；老小区实得面积大，生活方便，地段好，物业便宜。。。。。&&是不是很阿Q啊
& && &&&现在就一心一意的准备那套有意向的2手房吧
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本帖最后由 doch123 于
14:57 编辑
& && &很多tx希望我写的详细一点，在此，特此声明：所有的手续都是doch一个人跑的，本人只是听他回来说，所以有些地方可能不够详细，希望大家谅解。& &&&决定买2手房后，我们首先学习了这个帖子，大家可以详细看一看，最好打印下来，仔细研究。
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本帖最后由 doch123 于
15:21 编辑
& && &买2手房主要是贷款这一关。很多银行对2手房贷款不冷不热，感觉一点都不上心。我们用的是公积金贷款，doch跑了很多家银行啊，也找了一些关系，没什么大用。恰在此时，在得意上看到一篇帖子，说是在光大银行比较顺利的办了公积金贷款，好像手续费也不是特别高。这篇帖子给我们指明了前进的方向，接下来，doch主要跑光大了。哎，多跑了多少冤枉路啊& && &跑银行主要是咨询：可以贷多少？贷多少年？评估怎么弄？评估费多少？贷款手续费大约多少？等很多问题。
& && & 还要跑房产局。主要是询问&&房东的房子有无抵押？能不能卖？等等。& && && && &总之，是确保交易的安全，把隐患的可能性降到最低，省的跑到一半跑不下去了，那岂不是前功尽弃？
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本帖最后由 doch123 于
10:41 编辑
& && && & 房产局查询的结果是可以交易。& && && & 银行查询的结果是 可以贷款。
& && &于是通知房东夫妇，到银行进行公积金贷款初审工作，买卖双方一起到银行填表、提交复印件。银行派了人实地评估房产。
& && &大约一周后，房产局网上签订合同，同时提交备案资料：买卖双方一起到房产局网申、填表、提交复印件；48小时后网上查到答复。（签订了具体的协议，约定了付款方式，付了2w定金。）
& && & 在网上查到答复后，约房东交易过户：买卖双方一起到房产局填表、提交原件、交费；房产证3个工作日，土地证30分钟。（我们的证已经办好，付首付给房主，房主同时交付钥匙给我们，拿到钥匙后美滋滋的跑到房子里又看了一遍，回家后发帖求全房家具家电，发帖出租。有人上门看房，居然是认识的人！谈定7月15日入住，提出了家具家电的具体要求。正在办理中）
2证交银行取得评估报告：4个工作日
房产证交房产局办理抵押登记手续：7个工作日（待办中）我们办的是他权抵押，银行希望我们办房产抵押。后者比前者的周期少，但是费用高。
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我也在考虑买二手房，通过中介虽然省事一点，但是要花掉不少银子。但自己去跑，却毫无头绪啊。LZ介绍哈子你的买房经过吧，写个攻略，给像我这样的新手做个参考吧 还有，买二手房最怕的是上当受骗，LZ有什么经验给介绍哈-------
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UID157345&帖子&精华0&金币69 &威望0 &注册时间&
楼主可一定要写详细点啊。我先收藏了，以后肯定用得到滴。顶。。。。
世上没有绝对的乐观和悲观，只是心态不同而已。
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迷迭香412 发表于
13:27 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=3980932][/url]
我也在考虑买二手房，通过中介虽然省事一点，但是要花掉不少银子。但自己去跑，却毫无头绪啊。LZ介绍哈子你 ...
已更新，请查看，有问题再问
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tina-freely 发表于
13:40 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=3980932][/url]
楼主可一定要写详细点啊。我先收藏了，以后肯定用得到滴。顶。。。。
好吧& &我尽量详细
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UID59796&帖子&精华0&金币488 &威望6 &注册时间&
哈哈，lp下达了码字的任务，只好免为其难努力完成。实际上过户交易很简单，只要3-4天即可完成。列一个操作纲要：
1、银行初审公积金贷款受理：买卖双方一起到银行填表、提交复印件；5-7个工作日。
2、房产局网上签订合同，同时提交备案资料：买卖双方一起到房产局网申、填表、提交复印件；48小时后网上查到答复。
3、交易过户：买卖双方一起到房产局填表、提交原件、交费；房产证3个工作日，土地证30分钟。
4、2证交银行取得评估报告：4个工作日。
5、房产证交房产局办理抵押登记手续：7个工作日（待办中）。
6、银行复审、贷款发放：5个工作日（待办）。
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UID168504&帖子&精华0&金币2063 &威望1 &注册时间&
我想问一下，跟房东之间有些什么手续要办，怎么签协议啊，还有，达成口头协议后，需要付定金什么的吗？公积金贷款的额度一般多少？首付至少几成？
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迷迭香412 发表于
18:22 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=3980932][/url]
我想问一下，跟房东之间有些什么手续要办，怎么签协议啊，还有，达成口头协议后，需要付定金什么的吗？公积 ...
& && && &我们表达购买意向谈定价格以后，没有签马上签合同或协议，也没有马上付定金。而是咨询到一定程度后，确保交易是可以进行的（卖方没有房产抵押），然后在房产局网上签合同备案的时候，付2w定金，同时也约定了一些双方非常在意的条款。比如付款方式：分为3次，首次2w,第2次扣除贷款的剩余部分，第3次是银行办理公积金贷款后支付剩余的尾款。& && &&&我们是2套房，首付6成。剩余的贷款。具体贷款额度取决于很多因素，所以要先跟银行沟通好。看看自己到底可以贷多少
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我表示还是中介方便点哪
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那是，方便都是用银子买的。伤不起
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UID299540&帖子&精华0&金币1699 &威望0 &注册时间&
我们只好安慰自己，电梯房公摊大，物业贵，上班等电梯多麻烦，停电多悲催等等；老小区实得面积大，生活方便，地段好，物业便宜。。。。。&&
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学习了。。。
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跟你想的一样，也想买二手房，可以告诉我你买的多少钱，多大，哪年的小区吗，谢谢啦想参考一下
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二手房买卖,口头协议,我应该怎么办?
我想把她已经还的18万退还给她,就想不卖房子了.当时是在电话中口头协议的,而且一切其它税费我不包的. 可是前些天,我很生气.现在大姨入伙了,可能大姨以为入了伙东西就是她的了.她还说如果我不卖就要告我.我可以按原来口头说的39万卖给她.说不许我搬走原来属于的我的东西,也没有签定合同,我才配合她转房产证的名字.口头说,当时因为是亲戚. 价格是39万,我们只是口头协议了价格,要退的话我还要多给几万块,也没有第三方证人,没有签定任何合同.我搬自己的东西,房款是她五年之内付我39万,那个神经病~如果我不卖房子给她,还说如果我搬就要对我不利.这个口头协议有法律效果吗.里面属于我的东西,可她说不行. 大姨急着要入伙入住,里面属于我的电器和我用过的东西我要的话我可以搬走,也已经在银行汇了18万还款,并退还她已经付的18万的话,这个官司她能赢吗?,她也口头答应我可以随时去搬,电话跟我说过她入住后我的东西也可以随时搬走.我现在见亲戚做到这份上也没意思了,因为房子现在升值了,她太过分了,我要搬走电器(前段时间已经搬了一些),但是东西我一定要搬,我拿到手要39万前段时间我将以前住的一间二手房卖给了大姨,她就骂人
她还没付清39万,我现在又不想卖给她了,这种口头协议,或者退钱给她不卖给她了因为反脸了.她就放话出来要告我,就入住了,有法律效力吗,我想赶她出去
一方实际履行,并且对方也接受的口头 协议
有法律效力如果达成口头协议后,则视为合同已经成立.不履行义务的一方要承担违约责任如果 象你所说
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更别说什么按现价回购房子了，可以说这钱是你向她借的首先，利息都可以不用付，做为产权人，也就意味着房产交易并没有完成。亲戚之间借钱如果没有借条的话，因此，其次，然后现在还给她，房子还是你的。如果遇到不讲道理的，你完全不必担心，现在房产证还没有办理过户，口头协议也是具有法律效力的
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