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买房怎样贷款最划算？三种方式大比拼！
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房是家庭的大事，同时也可以说是家庭最大的支出，买对高房价，贷款买房是必须的。目前常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款和公积金组合贷款三种，那么在买房贷款的时候我们该如何选择贷款方式呢？银率小编为你详细介绍一下，看完你就懂了，还能省钱啊。
买房怎样贷款最划算？三种方式大比拼！
公积金贷款
放款速度：1.5-2个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人和家庭最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，家庭最高120万；广州公积金贷款个人额度最高为60万元，家庭最高额度100万；深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元，家庭最高90万。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法
贷款要求：以北京为例
一、购政策性住房的借款：
1、建立住房公积金账户&=12个月；
2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金；
3、申请贷款时处于缴存状态。
二、购非政策性住房：
1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金；
2、申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
贷款速度：办理商业按揭贷款时，从银行面前到贷款审批一般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力）/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%。
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
还款方式：等额本息，等额本金
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），借款人月还款额不超过其家庭月收入50%。
公积金组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
买房怎样贷款最划算？三种方式大比拼！
小编给大家举个例子，总价175万的房子，首付55万，贷款120万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷款，通过银率网贷款计算器计算结果如下：
贷款方式 公积金贷款 商业贷款 公积金组合贷款
月供 5222.48元 6368.72元 5604.56元
总利息 元 元 元
不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了1146.24元，总利息节省了412648元，差不多41万元！组合贷款的月共和总利息处于二者之间。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
购房者该怎么做？
买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面：
要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分
需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据
选择贷款方式时遵循三原则
1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款；
2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；
3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。
商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
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想贷款的人常咨询这样的问题：如何贷款10万元？贷款10万元需要什么条件？利息多少？是否需要抵押物......无论贷款多少钱，常见的贷款方式主要就三种：信用贷款、抵押贷款、保证贷款。不同贷款机构的贷款要求不同，如果是信用贷款10万元，通常需要月收入万元以上，信用良好。如果是抵押贷款，抵押物价值通常要求15万以上......
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无银行流水是办理不了贷款的哟
出具你的资产证明就可以了
您好，如果您是上班族，提供打卡工资流水，身份证，工作收入证明，居住证明即可
利率具体是多少啊，你可以用网站贷款计算器来计算啊
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无抵押、无需担保凭信用记录即可申请
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不良信用对贷款申请和信用卡申请将产生严重影响，那有现在银行贷款怎么贷的_百度知道
现在银行贷款怎么贷的
我只要贷款5万.有没有没有利息的贷款.分期付款的.具体怎么弄的
除了房产抵押之外还有信用贷款和担保贷款！
小额个人信用贷款条件（个人最高可贷30万）：
1、在本单位工作3个月以上（已过试用期）
2、在银行没有不良信用记录，月薪税前收入5000以上（如在银行办理过信用卡，在银行有良好信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上）
3、工资由银行打卡形式发放，非现金现金形式
4、出具发放工资银行打印的工资流水清单...
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贷款流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，客户提交抵压物的权证复件，银行对抵押物价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等（客户在银行开立活期存款帐户）；
4.办理抵押登记事宜；
5.银行放款^_^
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.抵压物证明；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
太\太\太....到农村信用社去,夫妻双方身份证,户口本,房本,及复印件找个有实力的保人.就可以了.买条烟.
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申请条件：个人用户
客户根据自己的实际情况选择贷款的金额和分期期数
客户填写申请资料，确认之后提交申请，支持PC端和APP客户端申请
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客户根据还款规则，每月定时还款
申请人要求：
持有中国大陆居民身份证的人士
（不包括持外国护照的中国人；也不包括港澳台和军队服役人士）
年龄18 - 55岁
申请资料：
身份证（正反面）
在职证明/学生证明
(以下文件中每增加一种，通过机率增加一分：社保卡、工资银行卡流水、信用卡与上期账单（上期账单可以是手机APP截图、网页账单、纸质邮寄账单、以及邮箱账单）、居住证、户口本、驾驶证、本人银行卡与其POS回单、收入证明、房屋租赁合同、工作卡、其他（财产所有权证明、物业账单等))
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