我全款买了套商品房，已交房，但是没办房产证，想卖了，买方想贷款 - 相关问题 - 110网法律咨询
我全款买了套商品房，已交房，但是没办房产证，想卖了，买方想贷款，请问该怎么办？
大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！ 谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？
我购买了一套商品房，是按揭买的。现在我已经全部还清贷款，但是房产证到现在还没有下来，我准备退房。想咨询一下，该怎么办理？另外如果退款是不是房产商要退我全部款项（首付款和已还清的银行贷款）？办理退房最长需要多久？ 房产证已经过了合同约定的日期还没有下来
离婚后民事调解书上房子属于男方但是由于房子是婚后按揭买的，房产证要到明年年底下来，现在过户需要还请房贷，假如房产证上还是有夫妻双方的名字，那么以后男方要处理房子是否凭民事调解书上的进行单方面处理呢？
村里正在办理房产证，但是我已购买商品房还未办理贷款，要是办理贷款的时候会受影响吗？
村里正在办理房产证，但是我已购买商品房还未办理贷款，要是办理贷款的时候会受影响吗？
母亲婚前出资一部分给儿子购置房产，房产证只有儿子一人名字，但是与儿子同住一起，现在儿子一人在还贷款，母亲因在外欠赌债，与家人关系不和，要求给予30万才肯分家，是否需要给她这笔钱？
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
老公不经过我以共同的房产作为抵押向银行申请了小额贷款但是房产证没有给他，他把钱都赌博输了现在他逾期不还钱对我会有何影响吗？房贷没下来就供-爱福窝装修论坛
房贷没下来就供
我是供房的还要供五年我想问下可不可以提前还完贷款呢？问题详情：我讲的是我是向银行贷款买的我现在想提前还贷。推荐回答：现在一般银行都可以提前还款（虽然这样属于你个人违约，但银行不追究），有2种方式提前还款：1：提前还本金（最低1万元），去放贷行办理，需预约。2：缩短贷款年限，去放贷行办理，需预约。供房子贷款17万，供20年后利息是多少？看单子上利率是6.55，按这个来算是不是要多还11万多啊，问题详情：供房子贷款17万，供20年后利息是多少？看单子上利率是6.55，按这个来算是不是要多还11万多啊，不可能吧，到底怎么算的？只要最后答案就可以了，麻烦各位？推荐回答：差不多吧问：大家好， 我按揭的房.产权证还没有下来.我现在没有能力继续每月供房贷 想转按揭给第三方.这样可问题详情：产权证还没有下来.我现在没有能力继续每月供房贷 想转按揭给第三方：大家好，可以的话 需要哪些手续 ，贷款银行是浦发银行 银行会同意吗， 我按揭的房.这样可以吗问推荐回答：银行不管。你必须把贷款还清。二，你想把房子卖掉，如果有人帮你还贷就行，那不行，解除抵押以后才能卖，谁还钱，让他人帮你还贷款一这个月房贷就供完 应该可以拿房产证了 是不是只有拿到房产证才能办理土地证 西山区的去哪里办呀 谢谢推荐回答：身份证去房产局办理土地证（一般房产局里有土地部门的办证窗口，你可以先咨询一下），这样房产证才能真正属于你贷款还完后还要到银行拿贷款证明去房产局办理解押手续。然后带着房产证。土地证的工本费是20元我在2008年用公积金贷款供了一套房,还未供完;现在我想卖掉这一套,再分别买两套房来供,这种做法可取吗?问题详情：想知道如果我另外买那两套房还能用公积金贷款吗? 还请专业人士帮忙分析一下? 首付是几层,感谢推荐回答：就可以按一套算4，首付最低20%前提是你是用市属的做，是看房不看贷的看你在哪买了，要是你卖出了，目前房价有点不稳定，必须公积金贷款还清才贷给你，就是你只能有一套房公积金贷款北京的话，租出去，但是我有钱的话肯定也会去买套房去贷款.9的利率，帮忙还月供公积金贷款的话【法律-借款事件】我亲戚买楼，物业单位没有我名字。银行贷款供楼我以担保人身份贷款供楼，以后我来供楼问题详情：说多年之后供完楼？是不是我和亲戚直接在律师楼或者在公证处立借条书吗，可以获得百分之五十房产吗【法律-借款事件】我亲戚买楼。银行贷款供楼我以担保人身份贷款供楼，物业单位没有我名字。请问这种情况？这种借款借条在法律上有效吗，我可以立个借款证书，以后我来供楼推荐回答：同过银行即可2，形式以乙方直接偿还银行的形式进行、你亲戚贷款买房，让你的亲戚给你打个“抵押借款”条。简单的事、还房贷也可以、作担保可以。建议，名字是你亲戚的？。他买房贷款你是担保人2，这个房子你要求拥有一般的产权是吧、等你房贷还完的时候。是这个意思吧、你亲戚没有还款能力，证明房贷是你还的你的意思是，他付的首付但是你给他换“房贷”3，内容是“甲方向乙方借款XX元XX年用来偿还房贷，但是把房子产权的一般抵押给你：1，但是必须让你亲戚打“借条”或者“协议”，最后你亲戚不还你钱，当房贷偿还完毕后，甲方把用来贷款房子产权的50%给乙方”到公证处公证一下：1如果地震中，我贷款的，未供完的房屋倒下了，是不是还需要继续供完呢？问题详情：我的房子没有买保险房子倒了我还需要供吗？保险条例有列明这一种天灾对于人民群众这么无保障？如果国家建了新房子提供给我们住，那可以用来尝还吗，那有谁来帮我去还啊推荐回答：你是向银行贷款的正常情况下，地震属于不可抗力，政府会出面协助解决。当然对于地震这种天灾，要还的钱也是欠银行的，房子倒了、而不是开发商的，不等于银行倒了，你只需要积极向政府反映情况就可以了。而且所有的保险都有不可抗力免除赔偿条款房贷一下子如果没钱还了会怎么样？比如失业了断供了。推荐回答：房贷不按时还款会受到银行催还通知，及罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。以下为贷款还不上银行的处理方式：第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。 而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。
房贷没下来就供我的房子在贷款未还清之前私自买卖了（有协议），我现在想收回可以吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我在2006年买了一套108平米的商品房，贷款15年，2008年在贷款未还清之前买卖了（有协议），当时口头协议两年内过户，经过多次协商购房者不同意过户，导致我不能再次购房，现在购房者要求我现在过户，请问我可以要求购房者赔偿我损失吗？（或者我收回房子）这样会受到法律保护吗？
婚前买的房，贷款人是男方，后来有外遇，要求离婚，协议写明约定房子归女儿所有，女儿现在有女方抚养，但是婚后9个月后，男方开始不还贷款，是不是会银行拍卖房子，那这份协议能起什么作用，如果他坚持不还要求拍卖，女方可否有什么办法维护孩子的权益。 房产证上是男方和女方的名字，并且离婚时有协议也有保证书，只是他现在不履行协议，抚养费也不付，房贷也不付。该如何去处理？
各位律师们，大家好！我有问题想咨询各位，烦请各位帮忙解答，谢谢！我们是2006年办理结婚登记的，2009年买的房子，但购房时是男方独自去办理相关手续的，女方只在办理住房公积金货款时才去签过一次名，而且房产证上只有男方一个人的名字，房产证上面还写着“单独所有”四个字。另外，首付和房货也一直是男方一个人在支付。目前还欠住房公积金贷款15万元左右。请问这种情况下：1、男方能私自转移房产或私自转卖过户吗？2、如果能私自转移的话，女方有没有什么可以长期阻止的措施啊？3...
我是做房产中介的，今天3月份我带客户看过一套房子，并已签署看房协议，后来客户私自与房东签定买卖合同，现已过户于他本人名下。我已向法院提起诉讼，我们提供了看房协议，录音等证据，但法官却说是我们提供的证据只能证明我们带客户看过房子。这样合理吗？
甲某一拆迁安置房，2005年卖于乙方，双方签订协议。2009年4月做出了房产证和土地证。
甲方想反悔，退回当初的房款，收回房子。请问律师，这样可行吗？双方签订的协议有效吗？ 如果违约，要负违约责任，这个违约责任怎么来定呢？
我是乙方啊。
我想问没有还清贷款的房子可以买卖吗？我由于个人原因，继续供房贷压力太大，所以想转卖，请问可以吗
和父母一起贷款买房，贷款未还清，但还未办理房产证，可以修改产权份额吗
第一，房子只有我一个人的名字
第二，贷款人也是我的名字
第三，钱都是他在出，如果我们现在分手的话，是男方的原因，房子我能分到多少？虽然我没有出过钱，但我的名字是第一次购房，为他省了首付，后来我妈要买房本来也可以用我的名字，但已经用过了，所以在一定程度上也给我们带来的损失，所以很想知道我能获得多少赔偿
男友名义下有房子但房证在银行做抵押贷款现在结婚想夫妻共有可以在产权证加名么
离婚后无房户口落在母亲家，现在母亲家房子拆迁了，母亲有安置房，我什么都没有，我可以申请安置房吗？
有购房合同，按揭购买的，贷款未还清，当时写了女朋友的名字，现在双方分手，由于首付和还贷的费用都是我们出的。怎么操作可以去掉女方名字?如何房贷转按揭-爱福窝装修论坛
如何房贷转按揭
"房屋按揭平转业务"是什么?该怎样办理?问题详情：请高人指点一下,什么是"房屋按揭平转业务"?办理的程序是怎么样的?在哪里办理?什么样的人可以办理?请一定指教一下怎样办理啊..越细越好,好让大家都受益...谢谢...谢谢..推荐回答：平转是指住房抵押或者按揭贷款在房产产权不转移.不增加现有贷款余额的前提下，贷款由A银行转移到B银行的个人住房贷款品种，一般此举为降低利。房贷平转操作流程：1. 先向贷款银行提交提前还贷申请，一般需要提前一个月左右.2. 向新的贷款银行递交贷款申请.3. 委托担保公司担保赎楼，并签委托公证书.4. 拿到银行的贷款承诺函后办理赎楼手续，一般需要3-5天.5. 赎楼完毕，注销房屋抵押.6. 到新的贷款银行办理贷款手续.7. 银行发放贷款，平转手续完成。如何进行房贷转按揭，需要哪些手续？问题详情：还要再等一段时间，在绍兴工行，转到可以享受利率7折的银行，都说细则还没有下来？谢谢大家？还有工行会不会愿意我办理转按揭贷款。现在09年国家房贷新政说住房按揭贷款可以享受利率7折优惠.但是不知道需要哪些手续。我想是否可以进行转按揭贷款，可是我咨询工行好几次我是在08年3月份办理的个人住房按揭贷款推荐回答：首先，贷款确实是可以转移的，只要有银行愿意接收贷款，在材料齐全的情况下，便可进行转移。但是，需要注意的是，转移贷款手续较为复杂，且可能面临高额违约金的危险，建议还是谨慎实施。问：大家好， 我按揭的房.产权证还没有下来.我现在没有能力继续每月供房贷 想转按揭给第三方.这样可问题详情：产权证还没有下来.我现在没有能力继续每月供房贷 想转按揭给第三方：大家好，可以的话 需要哪些手续 ，贷款银行是浦发银行 银行会同意吗， 我按揭的房.这样可以吗问推荐回答：银行不管。你必须把贷款还清。二，你想把房子卖掉，如果有人帮你还贷就行，那不行，解除抵押以后才能卖，谁还钱，让他人帮你还贷款一二手房转按揭贷款怎么办，需要注意什么推荐回答：二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。房子转按揭如何办理？问题详情：如何办理，没有钱了？ 中介公司是否可以先帮我拿到房产正，想转按揭给别人算了，然后让朋友从新贷款啊房子转按揭如何办理？我的房款没有还完推荐回答：一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由:1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险：1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款五、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。退房后如何处理按揭贷款推荐回答：案例：赵先生说，他用按揭贷款方式买了一套商品房，现在开发商已经交房，但是当初承诺的许多东西却没有实现。虽然交涉了多次，但双方一直未能达成一致意见。最终王先生无法忍耐，坚决要求退房。而开发商却认为他已经取得了贷款，如果退房许多事情不好处理。赵先生想知道，如果要退房，他的贷款怎么办？为房屋购买的保险怎么办？退房和房贷无必然联系从法律角度讲，如具备法定的合同解除条件，退房实际上是作为合同一方当事人的购房者，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借款合同关系，与开发商之间是一种房屋买卖合同关系，两者虽有联系，但却是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有实质妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。退房了贷款关系还需解除退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些购房者有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是错误的。由于买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买购房者虽然不买房了，但其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。”实际退款应分两部分但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行可以行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋退还给开发商，处分该房屋就损害了开发商的利益。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两快，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。在司法实践中，如果是通过诉讼方式解决此类房屋买卖纠纷的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》二十五条的规定，人民法院通常会追加银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼，将房屋买卖合同纠纷与银行按揭贷款合同纠纷合并审理。银行可以提出独立的诉讼请求。保险一般可在退房时解除以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。《中华人民共和国保险法》第十四条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。《中华人民共和国保险法》第三十八条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。”不要到浦发银行贷款，太不要脸了。我该如何办理转按揭？问题详情：日，浦发银行没有任何通知的情况下给我放贷款了。 没有按照7折，还是原来的85折，借口是未接到总行执行新政的通知。 悔在我10月递交贷款申请时签署了空白贷款合同。当时说审批下来电话通知我。可等到前天我主动打电话问利率时，却被告知贷款已经发放。可是我还没去签贷款合同日期呢。 浦发太不要脸了，就这样骗取我每月多付利息100多块。我打了95528投诉贷款程序违法造成客户损失，还没回复。 这个不要脸的银行不能再贷款了。无论如何也要转按揭。怎么办理呢？推荐回答：现在很多银行在做转按揭，也就是趁你现在还没有开始还款多少的时候，去别的银行借款先还了，然后去别的银行借就可以了哦你可以去建行或者招行问问，他们应该会同意的。大概的流程就是：你现在开始借钱的时间不多，也就是高利率所产生的利息不多的情况下，你先到另一个银行相应的款项，然后把浦发的钱还了。然后跟另一家银行谈的时候，可以让他们给你0.7被的贷款折扣，成功率听说挺高的。去试试看吧～转按揭房贷是什么意思？？？推荐回答：转按揭"是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人（售房人）原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（购房人）。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。1.原借款人向银行提出申请；2.银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；3.售房人和购房人签订住房转让合同；购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；4.银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；5.银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
如何房贷转按揭