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专访沃海董事长刘加海：把品牌做好
让产品说话
（搜狐焦点柳州）40岁的柳州沃海置业董事长刘加海看起来远比实际年龄要年轻许多，浑身上下透露着一股干练，并没有印象里一些“土豪老板”的大腹便便，也毫无商人的狡黠。日下午，南俪首座售楼部（原魅力首座售楼部），在搜狐焦点柳州站与刘加海一个多小时的交谈中，刘加海用平实、至诚的语言诠释了他对近些年柳州房地产市场的理解，以及致力打造的首座品牌，同时也对近期少数几个魅力首座业主维权一事进行了正面回应！谈房地产：曾判断房地产行业不妙&近年本地房开在夹缝中生存&近几年，随着“进军”柳州的各路地产大鳄逐渐增多，柳州的房地产业虽然逐渐热闹起来，但是却也显得更为暗流汹涌：柳州原首富跑路轰动龙城，柳北某楼盘老板跑路导致项目烂尾，河东某楼盘资金濒临断裂……当然，出现上述现象主要还是因为开发商本身的经营思路以及实力，不能直接归咎于地产大鳄“抢食”柳州本地房地产市场，但这些现象毕竟说明了近年柳州房地产市场的疲软以及竞争之激烈！“2014年柳州本地开发商明显感觉日益艰难，房子没以前好卖了。”刘加海告诉搜狐焦点柳州站，一个是全国房地产行业大环境都不太景气，另外就是柳州本地的小气候影响。据了解，2013年多家地产大鳄进军柳州拿地，开工建设的商品房面积“高歌猛增”，河东仅恒大、万达、华润、荣和等几个大房开粗略估算总建设面积就达到200万㎡左右。但2011年、2012年、2013年，河东每年的销售面积大概在50万㎡左右。正常情况下，仅消化几个大房开的就得5年左右时间。“2014年5月左右，市里曾召集了十几二十多家开发商开会，我也去了，当时会上一片乐观情绪。”刘加海回忆说，但他判断“狼来了后”，本地开发商日子可能会更艰难。事后证明，刘加海的判断是正确的。虽然2014年河东商品房销售面积在上述几个大开发商的拉动下，创下了100万㎡左右的历史新高，但河东一些本地房开的楼盘却卖得异常艰难，甚至整个柳州行情都不是很好，价格也一度有所回落！据悉，正是因为敏锐洞察到市场行情，沃海置业旗下、位于河东的东涫首座抢先开盘，同时依靠品质制胜的原则，在2014年的“河东大战”中取得了不错的成绩。“东涫首座再过两三个月就封顶了，目前基本售罄，只剩下少量房源了。”刘加海介绍说。据刘加海判断，今年虽然出台了很多利好楼市的政策，形势比去年乐观一些，但也不是非常乐观，“我们也会涨价，但涨得应该不会很多，主要还是以去量为主。”“柳州本地开发商这两年可以说是在夹缝中生存，无论是拿地实力、资金规模、与政府谈判优势等各方面都无法与大房企竞争。”刘加海感慨，我们沃海很明白的看到这一点，所以力争把自己的品牌做好，让产品来说话。谈首座系列：很多消费者正是看到魅力首座的品质&才选择的南俪首座此前，搜狐焦点柳州站曾做过统计，南俪首座从拿地到开盘只用了7个多月时间，创下了柳州本地开发商开发速度之较快，这是否标志着沃海置业向更优质、更高效的模式转型呢？刘加海对此谦虚表示，我们只是想做得更好！这几年，沃海置业在柳南扩展迅猛，首座系列确实一个做得比一个好，楼盘一个比一个卖得火：魅力首座开盘受到“抢购”，目前已经售罄，作为魅力首座升级版的南俪首座一二期开盘去化则均高达90%以上。据了解，魅力首座作为柳南区高端豪宅的楼盘标杆，由澳大利亚汤臣邓肯建筑师事务所进行进行建筑设计，香港贝尔高林锻造景观，沿用亿万年质感的澳洲砂岩，合作近三年的国际老品牌——德系蒂森，国际品质、风范外观，定位“站在城市高度享顶尖生活品质”。“我们的宗旨就是把自己的品牌做好，拿产品来说话。”刘加海对搜狐焦点柳州站说，在首座系列之前，沃海置业在柳州已经开发过一些楼盘，但是每个项目名称不同，给老百姓的印象不够深刻，不容易形成自己的品牌。于是自城南首座后，均沿用首座系列，如东涫首座、魅力首座、南俪首座！事实也证明这个营销方式效果极好，已经形成了品牌效应，一看到带有首座字眼，市民就能清楚知道是沃海置业开发，品质值得信赖！据搜狐焦点柳州站了解，魅力首座定位极其精准，柳南高端豪宅的观念已经得到大家的认同，品质也已经深入人心，很多人正是看到魅力首座，才选择了升级版的南俪首座！谈业主“维权”：不否认交房存在一定延期&曾积极提出赔偿在一个多小时的专访中，刘加海也正面谈到了最近少数几个魅力首座因延期交房而过激“维权”一事。据搜狐焦点柳州站了解，所谓“30多个业主维权”的传闻事实上并不准确，当天参与“维权”的总共有10多人，其中只有两三家是业主。实际上，沃海置业也一直在积极和这几个业主沟通，根本不存在需要“维权”才能解决一说。“我们并不否认魅力首座交房存在一定的延期，业主反映后，我们的工作人员多次积极与业主进行沟通，并提出免除一年物业费作为补偿，但这几家业主并不认同，要求的补偿超出了我们能够接受的范围。”对于延期交房，刘加海觉得作为开发商其实也很“冤”：魅力首座的施工单位是外地的，对柳州情况不太熟悉，有时候因为一些材料不能及时到位，再加上雨水、高温较多，不利于施工。“我们也不想延期交房！”刘加海说，说得更直白一点，反正我都是要给施工单位那么多钱，我为什么要让他们延期？延期多多少少会在一定程度上影响开发商的形象！据了解，维权业主除了反映“延期交房”外，还反映房屋存在质量问题。对于这个问题，刘加海解释说，这几个业主反映的问题，我们认真调查后发现其实主要是房子的墙面在粉刷时候存在一点瑕疵。反映的问题并不真实，就拿反映的阳台“一脚就踩空”明显就不符合，照片上显示的材料与魅力首座所用的材料不一致，所拍的照片根本就不是魅力首座的！7月2日下午4点多，南俪首座售楼部看房选房的市民络绎不绝，事实证明“品质好，才是真的好”！7月2日当天，搜狐焦点柳州站在已经交房并入住的魅力首座一期随机询问多位业主，多位业主均表示“并没有发现房屋有质量问题”。对于二期几家业主“维权”一事，这些业主则表达了不同的看法。“魅力首座是柳南区最高端的楼盘，我们一期的业主从来没听说过有什么质量问题。或许二期的几家房屋确实有点小问题吧，这些问题可能也不应该出现，但并不能因个别现象就否定魅力首座的品质。”一位业主表示，如果个别业主因为房屋出现了一点小问题，出于个人目的就抓住不放，用闹事的方式去施加压力的话，最终损害的还是魅力首座和业主的形象，“其实极个别房屋出现点小问题，并不具有普遍代表性！”
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真人大赢家 类型：喜剧电影
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