私下签订的协议有效吗购房合同后原来的购房协议还有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-06 00:38 标签： 合作购房协议有效吗
此前看中一楼盘的房子（期房），今年3月17日与开发商签定购房协议，并按其要求交付“定金”一万元。按协议要求应在签署协议3-7天内交首付款签购房合同，但在此期间发现该楼盘五证不全，遂找到开发商要求退款。开发商不同意，后经协商开发商表示其证件会在20天之内办齐，如果不放心可在购房协议后补充“待开发商证件齐全后三个工作日内签署购房合同”，并加盖公章。现在距签协议已经过去二十多天了，开发商证件仍未办齐，但此楼盘每平米已经比签协议时涨了400多元，请问我还要一直等下去吗，？当初签的购房协议有没有法律效应啊？？谢谢谢谢！
楼主发言：1次 发图：0张
　　我最近也要买房子,我交了1万元的预约金,就等着10后开盘呢,希望到时候能顺利拿到房吧!懂这方面的专家能给我们讲讲相关的法律知识吗?
　　合同不违法就有效 开发商证件不全可以去投诉 等放假跌了一会要求退款 房价上涨 按合同买房就可以了
　　补充一下：　　1/当时协议上签的是9月28日前交房。　　2/今天打电话问了置业顾问，其证件什么时候办齐，回复说大概还要一个月，因公司6月开始办理按揭，证件会在办理按揭前下来。，
　　大熊你好，　　　　不是合同，是购房协议，本来是签完协议3--7天内要签合同交首付款的，但是在这期间我们发现开发商证件不全，就找到他们 ，经协商后他们在协议后面补充“待开发商证件齐全后三个工作日内签署购房合同”。所以当时就没有签购房合同，也没有交首付款，只交了10000元金。　　　　当时开发商的一个什么总的向我们口头承诺，证件会在二十天左右下来，现在二十天过了，置业顾问说大概还要一个多月。
　　我现在担心的问题就是：这个协议是否具有法律效应，如果等开发商的证件齐全了，这个房子的价格会涨不少了，到时候如果说我们的协议不具备法律效应，不能够顺利签署购房合同。
　　至于这个房子价格会上涨，几乎是可以肯定的，　　因为该区域正在开始规划和开发，　　我当时预定时，该房子还是第一期最先做的几栋，（按规划应该有三期）。　　　　我买房子的第二天房价就上调了100元/平方。　　这个房子到今年9月左右应该会是价值最大的时候，　　1/因为离我们这栋大概30米远会建一座绿化广场（40亩的绿化广场（市政配套设施，非开发商承诺的））　　　　2/我们是第三栋，在今年9月份第一栋下面会建成一个比较大的商场（只是会建这么一个设施，至于会不会有商场入驻还有一定）。　　　　3/今年9月28号以前一期基本完工并陆续交房，届时开发商就要推出二期。　　　　　　以上除第3条是开发商介绍外，1.2条的消息都是从其它渠道得知的
　　当时买房的时候，别的很多人就那样按照开发商的要求交定金签协议，然后7天内交首付，签购房合同。　　　　我当时就多了解了下，发现开发商五证不全，然后不放心，就没有交首付款，也没有签购房合同。　　　　现在房价涨了，另外这个盘子房子卖的也比较好，反而又开始担心今后能不能顺利拿到房子。　　　　唉，我们这一代人的悲哀啊。
　　希望懂这方面的专家或者好心的法很人士帮忙解释一下，　　　　我的担心有必要吗？？现在应该怎么样做才能顺利拿到房（房子本身我还是比较喜欢的）。　　　　谢谢谢谢！
　　麻烦懂这个的朋友帮忙分析一下，谢谢
　　开发商要是跑了就等着倒霉吧，天津永基花园的业主9几年投的资，现在还没赔完呢。并且就算现在赔也是按照9几年的价格赔。
　　不要沉，不要沉，
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规股票/基金&
未签订正式购房合同 可要求开发商退定金
　　来电显示：我于今年10月预定了河西某楼盘一套位于24楼的房屋，当时房屋在建，我只看了图纸和模型，交了两万元定金，没有签订正式的购房协议。过了几天，我去售楼部签订正式的购房合同时，发现开发商提供的合同范本中很多合同条款不公平。我提出要修改，但开发商不同意修改合同条款，最终我没有签订正式的购房合同。我提出退还两万元定金，开发商认为，依据《合同法》的相关规定，定金是表明购房者确定购买该房；若我不买房，就要承担相应的违约责任，两万元定金不能退还。请问，开发商的做法合法吗？　　张先生　　长沙市12348维权专线律师回复：《中华人民共和国担保法》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但并不是所有的“定金”都不能退还，我国《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立合同时，所收费用应当抵作款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。因为张先生和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了两万元定金定下了房屋，现双方就合同条款不能协商一致，张先生有权要求开发商退还定金。记者 黎欣刚
（责任编辑：HN666）
12/10 10:5012/11 01:0812/11 00:1312/10 18:2212/10 16:1512/10 16:1212/10 11:2512/10 11:20
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。签订购房协议后可以退房吗_百度知道
签订购房协议后可以退房吗
如开发商在签协议时取得了商品房预售许可证此协议合法有效，你退房就是违约，合同中约定的定金开房商不予退还，你没说清交的十五万是预付款还是定金，如果是定金，开发商协议不合理，一般定金不超过总价百分之二十，如果开发商和你签协议时间没取得预售许可证，协议无效，退十五万加投资利息。
其他类似问题
为您推荐：
协议无效，你没说清交的十五万是预付款还是定金如开发商在签协议时取得了商品房预售许可证此协议合法有效，一般定金不超过总价百分之二十，你退房就是违约，合同中约定的定金开房商不予退还，如果是定金，退十五万加投资利息，开发商协议不合理，如果开发商和你签协议时间没取得预售许可证
合同写的是订购协议书，下面又约定违反合同定金不退还。当时没有预售许可证，现在有了。现在他要求我们1月30号以前去办理正式合同手续，不然定金不退还
此协议无效，开发商应当全额退款，还要退投资利息。
没预售许可证，开发面无签协议的权利。
可是开发商说只要现在预售证下来了，法院也会认同的。我们已经不占理了！哎，头好疼啊。现在他们有追着我们签合同，不然就说十几万不退了。
那未你向过法院和律师吗？我国法律是有时效性的，签协议时开发商不具备当时的法律赋予的时效权利，你还听开发商胡说，是为逃避责任。
开发商追你签合同说明他们没底气，以行为表示他们在法律上站不住脚，你如果签合同
那末有法律效力，你就上当了。
绐个采纳吧！
购房协议的相关知识
其他2条回答
建议来电说明具体情况，并根据你的具体情况确定方案
可以退,但一般很难退，定金部分一般拿不回来了.
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁&& &|&&|&&|&
&|&&|&独家&|&
&|&&|&直播
&|&短片&|&
&|&数据&|&维权&|&
&|&荐房&|&地图
&|&出售&|&
&&& 购房协议一般是中介公司提供的或房屋买卖双方私下约定购房事项时使用，只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。所以在签定时一定要看清楚里面的内容。
&&& 白先生近日在铁西区看好了一个房子，售楼员表示需要先交一万块钱，首付一个礼拜后来交就可以，并信誓旦旦的表示如果不满意，一万块钱随时可以退。不过当售楼员拿出购房协议时，白先生发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。
　　购房者在购房过程中一定要头脑清醒，不要仅听信销售人员的一面之词，区分清楚“定金”和“订金”，以免在购房过程中经济受损失。
购房协议中“订金”和“定金”的区别
　　“定金”在法律上有比较严格的界定，如果白先生过后反悔不想买房了，这笔钱是不能退的。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当白先生和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由白先生收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是白先生违约，那么他无权收回这笔钱。如果是开发商违约，开发商则应该双倍返还。
　　而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果白先生跟开发商签订的是“订金”协议，如果他不想买房，这1万块钱是应该无条件退还给白先生的。
[责任编辑：wzz] tag标签：&&&
二手房家居视频论坛
&[山南新区][住宅]&[田家庵区][住宅]&[田家庵区][住宅]&[山南新区][住宅]
（） 您好，西湖春天已售罄。感谢您关注本网！ （） 您好，瀚城二期商铺在售B24#楼、B25#楼、B26#楼，面积段36平―77平，均价1.2万/O，具体一铺一价。商铺有烟道。感谢您关注本网！ （） 您好，该项目16#楼18层。感谢您关注本网！ （） 您好，该项目公寓已经售罄。感谢您关注本网！ （） 您好，该项目支持一次性付款、商贷、公积金贷款。感谢您关注本网！ （） 您好，该项目住宅产权为70年，感谢您关注本网！ （） 您好，据了解，该项目均为高层建筑，感谢您关注本网！ （） 您好，目前“晟地绿园”公交站已经投入使用，23路、24路、35路、628路等公交车直达。感谢您关注本网站！
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
12345678910
12345678910
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
此条件下没有数据记录
地产人物，共话楼市，这一期的地产人物我们有幸请到了淮南金大地
&1室1厅&2室1厅&3室2厅&3室2厅&2室1厅&4室2厅&2室2厅&4室2厅

我要回帖

更多关于 合作购房协议有效吗 的文章

 

随机推荐