二手房月供是如何算出来的?_百度知道
二手房月供是如何算出来的?
　　新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。　　二手房贷款年限是多少，主要内容如下：　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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利率来计算的：1529：还贷情况：181444根据贷款的金额：等额本息还款法，等额本金还款法，以后每个月减少还贷4，月均还款，首月还款、年限，当然还有是否有优惠等：(元)。本数据来自：还款总额：还款总额.88.3元。你的情况需要交纳的税费：(元)
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4350 X 61.4325年.9915年贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额比如贷款50万.6530年：184：74.7620年.43 = 3071，分20年还完 20年的月供系数是61：61：101：5年.3010年.5 元月供系数：48：53
去房地产公司，让他们帮你算一下，他们是免费提供服务的，不同的情况，月供是不一样的。
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借款人(、年在龄25-6-周岁0之间共)借款同（担人保)人供提资料
身份材：料身证份、口户、结婚本、驾驶证证工作证、医疗、卡
房产料：资产房证、房购合、同购房据收法、判决书院
收入料：材资表工、折、银行存账对单、个储蓄人投与资材料
备注如果申请人经营：个生意，体需供提司公营业续手料资公(经营司续资手提供参料考公客户司申请组织机构)如代申请人在当果无房地需提供产担保（担保人条件人在当地：房产）有
如果申请双人方无驶驾证提需担供保人担（人条件保当地有在驾驶证)
如果借人为款单身，需供提借款人父母为共作同款借人或是保人担
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寻找更多 ""按揭买房成本大幅增加 四种利率供你月供参考
来源：重庆晚报
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在本轮加息过程中，购房者在“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的双重压力下，购房成本到底增加了多少呢？借助个人房贷专业计算工具，记者以贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，分别计算了以下几种利率水平的月供和利息支出变化———第一种：基准利率。按7.05%的基准利率计算，月供要3891.52元，利息总额元。第二种：基准利率上浮10%。实际利率为7.755%，月供要4106.29元，利息总额元。第三种：基准利率上浮20%。实际利率为8.46%，月供要4326.47元，利息总额元。第四种：基准利率上浮30%。实际利率为9.165%，月供要4551.82元，利息总额元。从这个例子可以看出，如果按揭首套房，在基准利率不变的情况下，当贷款利率上浮20%时，月供要比执行基准利率时多434.95元，每月的月供成本要增加约11.2%；利息总额要比执行基准利率多元，总共付出的利息成本要增加约24%。
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发言请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规，文明用语！40万元20年期月供增加240多元
<FONT color=#ff年12月21日&
40万元20年期月供增加240多元
日　00:00:00
来源：东南早报
&& 明年元旦起一次性消化六次加息
　　□早报记者郭华萍
　　昨日，央行宣布今年第六次加息。记者从中国人民银行泉州市中支了解到，泉州各银行从今日起就会执行新的利率。但对于此前已经办理贷款的“老客户”，新的贷款利率还是从明年1月1日起执行，这也就意味着“老房贷者”从元旦起，要一次性消化6次加息的影响，虽然本次5年以上贷款利率没有调高，但贷款5年以上的客户也要一次承担5次加息的负担。那么，按揭者的房贷月供究竟增加了多少呢？请听听银行人士的分析。
　　贷款5年以内，元旦后要消化6次加息负担
　　对于贷款人来说，如果贷款期限在5年以内的，2008年元旦后就要一次性消化今年6次加息后的负担。以20万元一年期贷款为例，去年最后执行的是6.12%%的利率，这次利息已经上调到7.47%%，增加了1.35个百分点，相应的月供从17224.32元变成17348.71元，增加了124.39元。
　　若以20万元4年期的贷款计算，从去年的6.48%%经过6次加息调到最新的7.74%%，月供从原来的4741.15元变成4858.21元，增加了117.06元，总的利息支出要增加5619.18元。
　　银行人士认为，选择短期贷款的，一般是生意人，这些增加的利息支出，对他们总体的影响应该不大。如果是贷款购房的，压力可能会比较大。
　　40万元20年期共增5万多元利息
　　这次对于5年期以上的贷款利率没有执行上调，仍然是今年第5次加息后的7.83%%，但是相对于去年最后一次加息时的6.84%%，加息的幅度已经接近1%%。记者从银行了解到，一般贷款买房者都会选择5年期以上的贷款，而元旦起，这些“老房贷”也要一次性消化5次加息后的负担。
　　银行人士计算，若采用等额还款方式，以按揭40万元20年期计算，当利率为7.83%%时，对应的月供是3303.56元，相对于在利率6.84%%时3062.9元的月供，明年元旦起他每月将多支付240.66元，总共要多支付57760.37元的利息。
　　银行人士建议，有两类贷款人，在考虑提前还贷时需要仔细斟酌。一是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，可以考虑不急着提前还贷。因为此时一半以上甚至80%%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大。二是如果投资项目收益能超过房贷利率，还是应该考虑投资。至于新的购房者，则要尽可能地选择等额本金还款方式，减少利息的支出。
　　存期越短增加的利息越多
　　这次加息，对三个月和半年期的定期储蓄执行了较大幅度的上调。银行人士算了一笔账，以一万元三个月的定期存款来算，相比调整前的利率，在扣除5%%的利息税后，每月能多领利息10.69元；半年期的万元存款能够多领17.1元；一年期的万元存款能够多领25.65元。
　　和去年相比，今年一年期的存款利率连续6次上调了0.27个百分点，实际比原来的利率增加了1.62个百分点，而且利息税已从原来的20%%降低到了5%%。以今年未调整前的利率2.52%%计算：1%%×（1-20%%）=201.6元，而在6次加息后，现在一万元能够领到393.3元的利息，这样一算实际是比去年能够领到的利息多了191.7元。
　　理财师认为，明年还是处于加息预期中，而且这次大幅度上调了短期定存的利率，市民可以增加短期定存储蓄的比例，这样可以实现收益最大化，而且也不用频繁地跑银行转存。同时要避免只进行单一的长期储蓄。
　　买国债要考虑浮息债
　　理财人士认为，央行不对称加息，主要也是考虑目前负利率情况严重，贷款加息的幅度小，是因为当前实体收益率已接近目前贷款水平，企业已不能再承受较大幅度的贷款利率水平上调。同时，活期存款利率下降，主要是弥补不对称加息给银行利润造成的冲击。
　　银行人士建议，对于一些喜欢购买债券的投资者来说，今后在选择债券品种的时候，首先要考虑浮动利率的国债，如果是固定利率的国债，则要选择期限较短的，最大可能减少加息带来的冲击。
　　此外，债券型基金受加息的影响比较大，特别是一些中长期债券品种，而在短期定存利率大幅度上调的情况下，货币型基金一般在2.5%%的收益，吸引力也会下降。
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