物业告业主不交物业费费会怎么样？有的业主故意找各种理由借口物业告业主不交物业费费，有些二年不交，影响小区整体管理，怎么办呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-29 14:12 标签： 物业告业主不交物业费
业主对物业服务不满意 不交物业费行吗？·宁波晚报
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因欠物业费，水尚阑珊３２户业主被老物业告上法庭 这只是第一批，另有三四百户业主也收到了律师函
业主对物业服务不满意 不交物业费行吗？
　　严勇杰 绘
　　近三分之二户主拖欠物业费　　事实上，今年７月，收到物业公司律师函的业主不止现在这些，而是有近６００户，占到了整个小区户数的近三分之二（水尚阑珊共有９６７户人家），其中１００多户在收到“最后通牒”后，主动缴纳了拖欠的费用，目前拖欠的物业费总额在１００万元左右。　　在最后期限过去后，水尚阑珊的第一任物业“新工物业”决定先起诉一批业主，共计３２户，他们试图用这种方式来督促其他未缴纳费用的业主。　　官司放在江北区法院庄桥法庭审理，以每天起诉４户业主的速度进行着，上午两场，下午两场。直到昨天，收到法院传票的业主大多数并未出庭，他们当中大多数人表示愿意支付物业费，有的已经结清。　　但仍有部分业主表示需要时间考虑，接受记者采访时，这些业主说不是不愿付物业费，而是对支付的额度有争议，“我们享受到什么样的服务，就该支付与此相对应的钱，而不是全部。”　　业主：我为什么不交物业费　　陈女士是为数不多出庭应诉的业主之一。“我以为有好多业主一起被告，直到去了法庭，才知道只有我一个人。户主被拆散分开起诉了，我一个人怎么说得过律师呢？”她描述当时的庭审场景：法庭里冷冷清清，上面坐着法官，原告方只有一个律师，底下坐着她的弟弟……　　陈女士没有聘请律师，她只是在法庭上解释了为何不愿付物业费的原因。　　她的房子有１２０多平方米，２００７年８月办理收房手续后，紧接着进行了装修。她说她拒付物业费是因为接下来发生的两件事。　　陈女士的隔壁邻居在两家的公共墙打柜子，用于放鞋和衣服。在装修工人施工时，她看了对方的图纸，发现邻居要打掉墙体的一半，考虑到隔音效果，她提出了反对，质疑公用墙是否能打洞。但邻居表示这是经过物业同意的，陈女士找到原来的新工物业经理与邻居协调。但物业经理在协调时与陈女士的邻居发生争吵，此后邻居不愿再与物业沟通，柜子最后还是打成了。　　另一件让陈女士郁闷的事是，顶楼住户在平台违章加盖，掉落的水泥浆数次砸到她家的空调外机上，但物业的人来看后，只是叫顶楼施工工人注意点，却没有对违章搭建行为进行阻止。　　“为什么会有那么多人不交物业费？这与老物业对小区里许多人违章搭建、加盖，视而不见或是管理无能有很大关系。这种违章搭建破坏了小区的整体形象，降低了小区档次，满足了一部分人的利益却破坏了大多数业主的利益，是物业严重失职。”陈女士认为，物业与业主的关系，应该是双方在不违反原则的基础上，服务与被服务的关系，当物业把小区当做自己的家园来守护、来建设，特别是当业主希望能得到帮助时，能力所能及帮业主排忧解难，这样，业主才会把他们看成朋友，当做亲人。　　物业：如无法顺利收回欠费，将再起诉一批　　水尚阑珊小区小高层物业费每平方米是１．２元，别墅每平方米是１．５元，这次被起诉的业主，每户拖欠费用在２000多元左右。　　除了接手第一年预付的物业费，在管理的第二年，由于许多业主没有支付物业费。２００９年８月底，“新工物业”退出水尚阑珊小区，由银润物业接手管理。　　原告物业方的代理律师是浙江盛宁律师事务所律师闫军，他说，业主不交物业费各有各的理由，认为物业没有服务好。每个人的判断标准并不一样，应该根据物业和业主间签订的合同来看，只要物业做到了合同上的要求，业主就该交物业费。　　闫军说，当发生装修纠纷、违建时，物业的角色是发现后进行劝阻制止，但没有执法权，没有强制的权利，只能上报给上级有关部门来处理，最终事情没有解决的责任不该由物业埋单。　　闫律师说，为了能解决此事，“新工物业”方面这次也做了让步，对于一些业主提出的物业服务不到位，能出示相应证据的，物业方面将给予一定的折扣。对于这个折扣，有参与协调的业主透露，新工方面曾给出８．５折，但有的业主希望能更低一些。　　“第一批被起诉业主的处理结果，到时我们会在小区内张贴，如果接下来仍无法顺利收回拖欠的费用，我们将再起诉一批。”闫军说。　　对于当年新工物业退出水尚阑珊小区，有业内人士认为，问题可能是出在前期装修管理上，这是一个容易产生矛盾的环节，一旦物业没有及时去化解，业主便会拒交第二年物业费，因为对于他们而言，这是对物业表达不满最直接、最简单的武器。　　据了解，水尚阑珊小区一年的物业费收满大概１６０多万元，与成本支出仍相差几十万元，这当中靠停车费和经营用房的房租来弥补，其中，人工工资占了物业支出成本的绝大部分。“如果有超过１５％的业主不愿交物业费，物业维持下去就会有问题。”有业内人士表示。　　法官：今年已接了７０多起这类案子　　庄桥法庭副庭长刘维明是审理本案的法官之一，对于物业与业主之间的物业费纠纷，他并不陌生，光今年年初到现在，庭里就接到了７０多起物业告业主拖欠物业费的案子，涉及４个小区。　　他说，拖欠物业费的理由多种多样，有的是因为邻里装修纠纷；有的是认为空置房没人住没享受服务不想交或是要求打折；有的确实是物业在管理上有疏漏，导致业主不愿交；当然也存在一些人的跟风行为。　　“如果业主认为由于物业管理不善造成自己损失，在掌握证据后，可以向法院起诉另行索赔。”刘法官说。　　管理部门：物业费该交，物业失职造成业主损失可依法索赔　　宁波市建委房屋综合管理处的颜先生表示，物业服务相当于是业主聘请的管家，物业做的好不好，业主可以通过业主大会表决的方式来决定是否辞退物业，但是物业服务费按法规政策应该是要交的，这是业主的义务，毕竟物业服务公司是企业，收不到钱就无法经营下去，服务企业只能选择走人。业主如果认为物业有失职的地方造成其损失，可以依据合同依法来向物业服务公司索赔。　　（记者&沈之蓥&实习生&鲁冠芬）　　从１１月８日起，江北水尚阑珊小区３２户业主依次被原来的物业公司“新工物业”告上法庭，理由是拖欠物业费。在他们之后，另有三四百户业主也收到了律师函，等待他们的只有两种命运：要么主动缴纳拖欠的物业费，要么即将面临一场官司。
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不交物业费不办房证 “第一城”业主屈服
　　多数业主拖欠物业费，但此次都进行了补交&律师：开发商必须履行提供资料、配合办理等义务　　晨报讯（记者&杜梦雅）单元告示板上贴着办理房产证的居民名单，没交物业费的业主不在其中。　　昨日，本报接到沈阳市铁西区第一城小区的多位业主来电，称第一城小区开发商将房产证办理捆绑物业费，业主只有补齐拖欠的物业费才能被协助办理房产证。　　辽宁诚铭律师事务所主任秦大军对此表示，下发房产证是房产部门的行政确认行为，开发商必须履行提供资料、配合办理等义务，不得以各种理由从中阻挠。　　房产证没下来，结婚两年没敢要孩子　　10时，记者来到铁西区第一城小区C1号楼，见到了正准备上班的业主王先生。他和妻子大学毕业后都在大连当老师，近两年才回沈阳工作、结婚安家。两人凑齐首付，买了房子，但房证迟迟没办下来。　　王先生说：“房证不下来，我俩就办不了户口，我俩都没有户口哪敢要孩子啊。”王先生表示，他是2009年7月办理入住的，直到今年11月12日才接到通知到新恒基房地产开发公司办理房证手续。手续虽然交上去了，但王先生仍然有点儿纠结。　　他介绍，小区的开发商和物业是一家的，由于自己对物业服务不满意，一直拒交物业费，“我这手续办得老曲折了，是参加了业主集体向开发商沟通才换来的。”他担心地说：“听他们说，现在要是不交物业费都不给办房证了。我也没交物业费，到时候发房证的时候没准儿也得卡着我！”　　业主：他们拿物业费说事儿，是变相逼业主妥协　　小区D5号楼业主张先生介绍，通知办理房产证的居民名单都贴在各单元的宣传板上了，但上面并没有他的名字。　　因为没有自己的名字，张先生曾到开发商处询问。张先生称，工作人员明确表示，因为他有拖欠物业费的行为，不能为他办理房产证手续。“我就纳闷了，大家都知道物业费和房产证不挨着，他们现在拿物业费说事儿，不就是变相逼业主妥协吗？”张先生说。　　随后，记者以业主身份到新恒基房地产开发公司询问办理房产证事宜，表示没在名单上看到自己的房号和名字。这家公司的工作人员暗示记者，先把物业费交了，就能上名单。　　房产证捆绑物业费，多数业主选择妥协　　记者在小区D5、D4、C1等多栋楼进行随机采访时发现，多数业主存在拖欠物业费的行为，但在这次办理房证的过程中，都选择了补齐物业费，以便尽快办理房产证。　　D5号楼的林先生表示：“现在小区里车辆随意进出，停车混乱，一点儿都没有安全感。按理说我是绝对不能交物业费的，但不交就办不了房证，还是房证主要。”他表示，如果开发商以各种借口拖着不给他办房证非要捆绑物业费，他也一点办法都没有，所以只能选择妥协。　　辽宁诚铭律师事务所主任秦大军表示，办理房产证和履行交付物业费是两个独立的法律程序。　　下发房产证是房产部门的行政确认行为，开发商必须履行提供资料、配合办理等义务，不得以各种理由从中阻挠。对于业主拖欠物业费的行为，应该由物业公司履行相关法律程序，追缴物业费。　　居民到新恒基房地产开发公司咨询如何办理房产证　　■本报记者&陈思&摄业主不交物业费的25条理由_百度文库
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业主不交物业费的25条理由
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