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需要加纳印花税。按照面积大小计算。不按照交易价格对待。
90平方一下是按照办理产权时的1%市场价计算。90平方以上按照1.5%计算。最后办理房产证等一些费用需...
由集资建房的单位统一办理。房产证费用是登记费80元，工本费10元。其余契税、印花税、物价调节基金等是税务和物价局收的。
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display: 'inlay-fix'当时买了别人的房子但是房产证没更换现在需要卖房子_百度知道
当时买了别人的房子但是房产证没更换现在需要卖房子
我有更好的答案
先房本更名才能买卖
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出门在外也不愁买房子房产证上写子女名字？建议别这么干，小心酿成大错，后悔都来不及|我要买房-化龙巷
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买房子房产证上写子女名字？建议别这么干，小心酿成大错，后悔都来不及
　　发现现在很多人买房子都喜欢写小孩的名字，虽然现在暂时看不出什么影响，但是细细思考一下，未来的隐患还是很多的啊。。。[attachment=]　　比如说——　　1、孩子独立买房时可能多付首付　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。　　2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。[attachment=]　　3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？　　4、有没有化解的方法呢？　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。　　5、最后，算算各种过户的成本　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？　　继承法　　主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。　　赠与法　　主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。　　买卖法　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
买房觉得写自己名字好吧 反正小孩以后肯定还要买房的 大不了过户咯
千万别写孩子名 巷子里好多新婚夫妻闹矛盾 要爸妈房的
我写了前妻的名字，当然她一分钱没出，离婚了，赔了16万。。。，她还说:便宜我了。总结，名字绝对不能乱加
其实你还是想太多了，真正买得起这么多房子的，是不会在乎多这点税多交点首付的
对于那些想男方全款买房要加自己名字的女人，我只想说：别TM整天惦记别人的，有本事自己买去！
谁买的就写谁的。
所以我跟我男朋友共同出首付 然后房产证两个人名字都写 公平！
&&&& 买房子房产证上写子女名字，建议别这么干，小心酿成大错，后悔都来不及=============================================================================没见过的小疯子，&&&&&&&&这样的故事在巷子里真的看多了，教训啊教训！有些做父母的一时高兴，把买的新房立即填写上自己子女的大名，真是可怜天下父母心，将一辈子的心血全部无私奉献给了自己的子女，当然，不可否认，现在社会懂事，能孝敬父母的人还是多，可别忘了，仍还有一此不孝之子的存在，他们好吃懒做，整天只想啃老，另外是天有不测风云，人有旦夕祸福，或遇到子女感情不好，要离婚分房产纠纷时，就很麻烦了，总之一句话，买房写自己的名字比写子女的名字更好！更妥！
&&引用第6楼hiker于 07:49发表的&&:谁买的就写谁的。 但如果是婚内，需要对方签字同意放弃产权。这个会引起夫妻间隙。所以，有时国家政策也不合理
&&引用第6楼hiker于 07:49发表的&&:谁买的就写谁的。 但如果是婚内，需要对方签字同意放弃产权。这个会引起夫妻间隙。所以，有时国家政策也不合理
楼主想太多了。家长能为孩子买房，用孩子的名字，你觉得他们还会怕到时候孩子买房子的时候付不起首付吗？首付少一点有啥好处？让银行多收点利息罢了。有些人怕孩子大了不孝顺，到时候自己受苦。如果真是这样，那是活该！孩子自小到大，家长就是孩子的榜样，言传身教，潜移默化，家教如何，孩子以后就长成如何，是直是歪都是家长造成的。所以不要责怪孩子，要怨就怨自己没有做好榜样。
12楼有道理！
&&引用楼主校园于01-21 11:54发表的&&:但如果是婚内，需要对方签字同意放弃产权。这个会引起夫妻间隙。所以，有时国家政策也不合理 如果婚内买房，是一方父母全款买的写的自己子女名字，凭什么不能让对方签字同意放弃呢！白送给人么！
这样算计别人与自已的孩子。
&&引用楼主hjxiaobai于01-20 19:32发表的&&:我写了前妻的名字，当然她一分钱没出，离婚了，赔了16万。。。，她还说:便宜我了。总结，名字绝对不能乱加 你难道还想让你前妻光屁股走人
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Time 0.012384 second(s),query:2 Gzip disabled北京购房人购买预售新房可自行办理房产证|购房|房产证_新浪新闻
&&&&&&正文
北京购房人购买预售新房可自行办理房产证
　　当下，房产证的作用已不仅限于名下有房。然而，过去购买新建预售房想获得房产证，必须交纳数百元费用由开发商代办，并且往往苦等一年甚至更久也拿不到房本。以后，这样的情况将不再出现。
　　昨天，修订后的《北京市房屋登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》)正式发布，自7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。
　　《法制晚报》记者上午从市住建委获悉，购房人自办新房房产证的登记时限为30个工作日，也就是在六周以内即可办完。相比以往，新规将使“拿本”时间大大缩短。
　　1.房本办理
　　过去：开发商收费代办房产证一拖再拖
　　以往购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而时间一般会推至收房后的一年内甚至更久。大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人只能干着急。
　　市住建委相关负责人介绍，因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权；然后再为购房人办理转移登记，也就是办理每户的房产证。
　　但由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。而且又由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人要一同办理，所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。
　　今后：凡是新建预售房购房人都可自办
　　修订后的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交登记部门备案。
　　因此，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等材料即可自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应提交与开发商签订的补充协议。
　　今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建预售房屋，购房人都可以这样办理房产证。
　　为增加公开透明，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上将会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。
　　追问：自办房产证最快多长时间到手？
　　市住建委相关负责人上午表示，自受理登记申请之日起，对于国有土地范围内的房屋，登记部门应当于30个工作日内记载于房屋登记簿。也就是说，购房人自行申办有望在6个星期内完成。
　　该负责人还表示，若遇特殊原因可延长时限，但最长不得超过原时限的一倍。登记部门也可在法定时限内，承诺缩短相应办理时限。
　　2.房屋赠与
　　赠与双方到场不再需要公证
　　过去，假如父亲想将名下一套房屋赠与自己的儿子，过户前须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。
　　修订后《规范》取消了赠与合同必须公证的要求。“房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请的事项，在双方提交赠与合同且双方本人到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。”市住建委相关负责人说。
　　但是，如果赠与方委托他人办理，则委托书必须公证，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因为其受赠属于获益的行为，则其委托书无需公证。
　　追问：没有购房资格可以获赠吗？
　　按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的购房资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。
　　过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行购房资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核购房资格。
　　受赠房是夫妻共有财产吗？
　　根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，赠与房屋时，赠与协议中明确指定将房屋赠与夫或妻一方，这样该房屋就不是夫妻共同财产，即使离婚时对方也不能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。
　　为减少法律纠纷，建议赠与人在赠与合同中写明将房屋赠与受赠人本人还是受赠人及其配偶。
　　此外，共有房产赠与他人需夫妻双方同意。在实际生活中，经常出现这样的情况：房屋登记在一方名下，但实际上可能属于夫妻共同财产，在这种情况下办理赠与过户时，产权人应当如实向登记部门申报房屋共有情况，如果不属于夫妻共有房产，可以直接办理过户；如果属于夫妻共有房产，应当请配偶共同到场办理，以避免因配偶对赠与不知情而发生纠纷。
　　提示：三种赠与方式不征个税
　　在房屋赠与的过程中，根据国家财政部的相关政策，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
　　1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　3.其他亮点
　　房改房补证不用单位证明
　　根据新《规范》，购房人办理房产证时，不再需要提供住宅专项维修资金的收据。
　　市住建委相关负责人表示，因为办理“大产权”是在业主办理房产证之前，在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下，没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。
　　新《规范》还取消了房改房遗失补证须售房单位出证明的规定。“原来的规定没有法律依据，原来的房改房售房单位经过多年变化，有的重组、改制，有的已经不存在甚至已破产，如果再找原单位开证明，确实非常困难，也没有必要，所以修订稿取消了这一规定。”该负责人说。
　　文/记者陈斯制图/刘江
（编辑：SN086）
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