公寓2016住房公积金新政策交易能否享受2016刚岀的新政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-25 22:04 标签： 学区房新政策2016
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2016房产交易契税最新政策 房产交易契税营业税调整最新标准2016
17:23:09&&&&&来源：
日下午，国家税务总局和住建部财务部联合发布房产交易契税最新政策，房产交易契税营业税调整最新标准为购买唯一住房的面积在90平放米以下的，减按1%的税率征收;房屋面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。个人将购买2年或者2年以上的住房对外销售的，免征营业税，最新的房产交易从日开始执行。
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日下午，国家税务总局和住建部财务部联合发布交易契税最新政策，房产交易契税营业税调整最新标准为购买唯一住房的面积在90平放米以下的，减按1%的税率征收;房屋面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。个人将购买2年或者2年以上的住房对外销售的，免征营业税，最新的房产交易从日开始执行。
房产交易契税最新政策还规定对于购买2套房的，房屋面积90平方米以下的减按1%的税率征收;房屋面积在90平方以上的，减按2%的税率征收。房产交易契税营业税调整最新标准，深圳市、上海市、北京市、广州市暂时不实施契税优惠政策和营业税优惠政策。
办理交易契税免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。
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2016契税新政策出台，广州买144平方以上首套房契税减半
15:16:02&&&&&&来源：助贷网
　　根据国务院通知，自日起，将调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。　　新政策主要内容如下：　　契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　　广州贷款第一平台_助贷网的小编跟大家一起回顾一下相关旧政策，看新旧政策有什么不同：　　契税旧政策：　　当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；&　　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；　　户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。　　营业税旧政策：　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　新政特别提醒：北、上、广、深四大城市暂不执行该通知第一条第二项二套房相关契税优惠政策，以及第二条营业税优惠政策。　　那么新政策对广州市民有什么好处呢？　　由新政对广州的限制，广州受益较少，主要是家庭唯一住房，原来是90平方米-144平方米征收2%契税、144平方米以上征收4%契税，现改为90平方米以上征收1.5%契税。　　这意味着首套房若是购买144平方米以上的大户型，那么契税能从4%降到1.5%，这对高总价的房子而言降税明显。对广州来说，直接受惠的仅限于首次置业且面积在144平方米以上的大户型，而一般市民首次置业一般以小户型为主。　　专业人士指出，该政策对于非一线城市而言，去库存的利好明显，该政策的直接受惠者确实是二三四线城市购房群体，对一线城市利好微弱，主要是心理影响，而一线城市豪宅也将受益，或获得提高销量的机会。　　财政部此次新政的出发点到底是什么呢？　　第一平台_助贷网的小编收集了相关资料，发现有专业人士认为，政府出台本次政策的目的主要有三个：　　第一是继续保护刚需购房者的利益，对于90平方米及以下的首套住房，契税政策一再给予优惠，现在又继续强调1%的税率，仍然保持了最大的税收优惠。　　第二是鼓励购房者积极购置大户型房产，这对于三四线城市来说可能有更大的意义。因为三四线城市的大户型住房均价大约在8000元/平方米左右，部分购房者有能力购置此类大户型。而减少契税，能够降低购房者的成本。　　第三是鼓励购房者积极换房。这从二套住房无论面积大小，均能享受税收优惠的政策能够看出来。相关阅读：
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