什么是房地产契税营业税双调交易环节契税，营业税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-23 06:58 标签： 房地产交易环节契税
房地产交易环节契税、营业税优惠调整 威海市民买房压力减轻_新浪山东威海威海新闻_新浪山东威海
房地产交易环节契税、营业税优惠调整 威海市民买房压力减轻
来源：威海晚报日 08:28字号：|
　　首套个人住房契税税率调整，现在买144平方米以上的能少交一半契税
　　取消“144平”门槛，买大房的压力减了
　　继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部发布通知，自2月22日起，调整房地产交易环节契税和营业税。不管是买首套房还是二套房，此次政策调整，对购房者都有较大优惠。
　　威海晚报记者 张伯禹
　　取消144平方米这道杠杠，买大房的压力减轻
　　《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)提出，自2月22日起，契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
　　“从《通知》的契税调整方案来看，面积在90平方米以上的被并为一个大项，取消了144平方米这道分水岭。”市住房保障和房产管理局有关负责人说。
　　“我市目前执行的政策，对户型面积在90平方米以下的，按照1%来征收契税；90至144平方米(含144平方米)的，契税税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。”这名负责人说，通过新旧政策前后对比可以发现，购买90平方米以下的住房并没有明显红利，但是，此次政策调整将90平方米以上的房屋征收契税税率统一到1.5%，尤其对原本144平方米以上的住房征收契税降幅明显。现行政策中，我市144平方米以上首套住房契税税率按照3%收取，而新的政策实施后，市民购买144平方米以上的住房契税能比之前的少交1.5%。
　　“若在我市购买个人首套住房，以面积超过144平方米、总价100万元来计算，此前需要交的契税为3万元，新的政策实施后则降为1.5万元，能少一半。”我市一家房产中介的工作人员说。
　　目前，全面二孩政策已经放开，144平方米以上户型将会有很大的需求空间。从这一点来讲，想成家的买大户型的压力也相应减轻。
　　买90平方米价值100万的二套房，可少交2万契税
　　记者了解到，对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这样一来，已拥有一套住房的家庭再购买第二套改善性住房，将享受契税减免的“红利”。
　　市区一家证券公司从业人员分析认为，较之我市之前统一执行的3%二套房契税税率，可以说，此次政策调整是一大利好。
　　齐商银行威海分行一名理财经理举了一个简单的例子：购买100万元、90平方米的二套住房来说，在2015年的购房成本测算是，首付比例为25万元、契税费用为3万元。自22日起，首付比例下调到20万元、契税费用为1万元。如此计算，仅购房初期，购房者便可以少支付7万元。
　　营业税“满2”即免，有利于大户型二手房交易
　　在营业税方面，《通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。据了解，这一新政策对我市144平方米以下的住房购买影响不大，而购买144平方米以上的户型，将为购房者省一大笔营业税。
　　“对于威海购房者而言，相比现行政策，新的营业税政策，对大户型的购房者更有利。”一家房地产公司相关项目负责人告诉记者，《通知》并未提及144平方米以上大户型住宅满2年的营业税情况，这样一来，购买大户型的房主在该房屋满2年后或可以享受到和小户型一样的减税“红利”，这样就可有效地刺激到大户型二手房的买卖。查看: 541|回复: 1
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
签到天数: 415 天[LV.9]一代宗师
马上注册中国会计社区，结交天下会计同行好友，享用更多会员功能
才可以下载或查看，没有帐号？
日，部、国家总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，现将相关政策解读如下：
一、契税新旧政策对照（一）关于家庭唯一住房原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。（二）关于税率对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。（三）关于如何申请优惠省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。（四）关于政策适用范围广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。广东省上述城市之外的其他地区均适用新政策。二、营业税政策新旧对照（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。（三）办理免税的具体程序个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。（四）关于政策适用范围广东省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。广东省上述城市之外的其他地区适用新政策。三、关于政策执行时间自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
中国会计网 会计行业门户.“服务中国会计行业，推动行业进步”.
签到天数: 415 天[LV.9]一代宗师
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
中国会计网 会计行业门户.“服务中国会计行业，推动行业进步”.您现在的位置： & &>& &gt 正文
房地产交易环节契税和营业税下调
来源：营口日报
作者：李旭
发布时间：日
　　本报讯 记者李旭报道 记者从市地税局获悉，2月22日起，房地产交易环节契税、营业税执行新的税收政策。其中，“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”是这项税收新政减征力度最大的优惠政策。
　　按照新政策，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一以90平方米为界限。按照新政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对比之下，原政策规定第二套改善性房90平方米及以下的税率是3%，90平方米以上的税率是3%。
　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　此外，新政策强调“诚信”。纳税人申请享受契税税收优惠的，应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。不诚信记录将被纳入个人征信系统。
市内各部门
国家各部委
国内各省政府
省内各市政府
中省直及其他
主办单位：营口市人民政府　　承办单位：营口市信息中心
通用网址：中国营口 　
地 址：营口市新联大街东1号 市政府1023 邮 编：115003
辽ICP备： 　 EMAIL:

我要回帖

更多关于 房地产交易环节契税 的文章

 

随机推荐