不请自来。：）&br&我目前正从事地产项目的前期方面工作，投资分析也是工作内容之一。说道书籍和教程资源的话，主要有以下几个：&br&&b&1. 《房地产投资分析》，东财出品，刘秋雁编著。&/b&&br&有同事正是东财毕业，这个是他们在校期间的教材，书本的逻辑结构与知识体系能满足基本的实践工作需要。核心内容在于项目基础数据分析估算、财务分析与评价、不确定性分析。这本书可以说是指引我本人入行的入门教材，如果是非房地产专业人员，可以考虑从这本书起步。书本中几个地方引述的附录问题也很有趣，比如讨论“为什么住房贷款的利息应当（税前）扣除？”。&br&但同时，考虑到现实中实践操作的复杂性，这本书只能从基础层面建立起项目投资分析的基本体系框架与模型结构（基础数据、主要的表格，以及一些关键指标的计算方法和解释），对于一些现实案例的讲解仍稍显不足，尤其是在融资方案方面的考虑还不太够。&br&&br&&b&2. 《建设项目经济评价方法与参数》第三版，国家发改委与建设部于2006年发布初版。&/b&&br&此书可以说是广义上建设类项目（含地产）的投资分析方法与指南。记得龙湖地产的投资分析模型也是参考了此书的基本体系与结构。此书结构体系较好，但因为书籍定位于广义上的建设项目投资评价，与地产项目特点上的切合点稍显有限。不过此书对融资方案对项目评价的影响着墨较多，融资前后评价指标的不同也有相应说明。&br&&br&以上两本书是我个人从业过程中参考过的主要中文书籍，需要格外指出的是，现实中项目的特点、开发模式、财务状况、融资情况千差万别，实际工作仍需要找准原则针对性的分析。比如，现实中很多大型项目采用了多期滚动开发的模式，实际成本费用核算存在很多分摊和成本、收入结转的问题。&br&接下来介绍两本我正在看的国外地产投资相关书籍。&br&&br&&b&3.《Commercial Real Estate Analysis and Investments》&/b&&br&&b&David M. Geltner, Norman G. Miller, Jim Clayton, Piet Eichholtz&/b&&br&&br&&b&4. 《REAL ESTATE FINANCE AND INVESTMENTS》&/b&&br&&b&William B. Brueggeman, Jeffrey D. Fisher, Ph.D.&/b&&br&&br&这两本书都拥有国外学术应用书籍的典型特点：内容全面（均为700+页的大部头）、结构清晰但同时较为复杂，建议深度研究。最后是一本财务管理方面的书籍：&br&&br&&b&5.《PRINCIPLES OF CORPORATE FINANCE》&/b&&br&&b&Richard A. Brealey, Stewart C. Myers, Franklin Allen&/b&&br&&br&对于投资相关领域，了解公司财务原理的重要意义无需多言。&br&&br&处女答暂时告一段落，共勉。&br&&br&---------------- update----------------&br&&br&再更新一本关于REITS的书吧：&br&&br&&b&6. 《Investing in REITs - 4th edition》&/b&&br&&b&RALPHL.BLOCK，Bloomberg Press&/b&&br&&br&可能从理论的角度来说，不动产领域投资分析的理论根基，还是从广义的财务分析上衍生而来的，传统投行的估值模型和投资人的投资决策模型本质上是相似和相通的。如果有兴趣，可以衍生研究一下资产定价、估值&LBO方面的技术。&br&&br&以上。
不请自来。：）我目前正从事地产项目的前期方面工作，投资分析也是工作内容之一。说道书籍和教程资源的话，主要有以下几个：1. 《房地产投资分析》，东财出品，刘秋雁编著。有同事正是东财毕业，这个是他们在校期间的教材，书本的逻辑结构与知识体系能满足…
收藏了一堆最后用的也就那么四五个，这次一并放上吧&br&384 Free Flat Vector Icons&br&&img src=&/8f336f500e02aba9d1f1c3bfdbff9780_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&235& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/8f336f500e02aba9d1f1c3bfdbff9780_r.jpg&&&a href=&///?target=http%3A///blog/freebie-of-the-week/beautiful-flat-icons-for-free& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&ElegantThemes&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 提供的这套图标是彩色的，设计非常有趣，有64px and 128px两种尺寸可选，提供.ai, .eps, .pdf, and .png各种文件格式的下载。&br&&br&Circle Flat UI Icons&br&&img src=&/6e7723fec9d3d83dd6d6aee4f1890aeb_b.jpg& data-rawwidth=&643& data-rawheight=&819& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&643& data-original=&/6e7723fec9d3d83dd6d6aee4f1890aeb_r.jpg&&&a href=&///?target=http%3A//flaticons.net/category.php%3Fc%3DUser%2520Interface& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&FlatIcons&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 图标集提供了简约的圆形设计，有超过119种经典款式！&br&&br&36 iOS7 tab bar icons&br&&img src=&/dbd6de41b41621dec5ef5cb36ae2e4bc_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&410& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/dbd6de41b41621dec5ef5cb36ae2e4bc_r.jpg&&里面都是最火的iOS7图标，戳这里：&a href=&///?target=http%3A///psd-freebies/36-ios7-tab-bar-icons/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&36 iOS7 tab bar icons&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Mobile Iconshock&br&&img src=&/a45d1c0e552bfe_b.jpg& data-rawwidth=&630& data-rawheight=&230& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&630& data-original=&/a45d1c0e552bfe_r.jpg&&&a href=&///?target=http%3A///mobile-icons/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Iconshock &i class=&icon-external&&&/i&&/a&网站上拥有超过12000种免费手机图标，适用于Android, iOS, 和 Windows。高质量图标175k以上，提供psd和png两种格式。&br&&br&350 Free Android Icons&br&&img src=&/026df3b46fa_b.jpg& data-rawwidth=&838& data-rawheight=&719& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&838& data-original=&/026df3b46fa_r.jpg&&&a href=&///?target=http%3A///350-free-android-icons/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&350 Android Icons&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 是在&a href=&///?target=http%3A//www.1ke.co/%3Futm_source%3Dzhihu%26utm_medium%3D1%26utm_campaign%3DWill%2520Wang& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&互联网 | 代码&i class=&icon-external&&&/i&&/a&上看到推荐的，是由Icon8团队设计开发，包含从24px 到 512px 九种尺寸，下载格式有AI，EPS，PSD，SVG 和PNG，设计非常清爽！&br&&br&其实有一定经验形成自己的审美风格了，自己动手做做也很快，具体可参照&a href=&///?target=http%3A//1ke.co/course/69%3Futm_source%3Dzhihu%26utm_medium%3D1%26utm_campaign%3DWill%2520Wang& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&用AI制作一组时髦的扁平风格图标是怎样的体验&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。自己做一组ICONS也蛮开心的。
收藏了一堆最后用的也就那么四五个，这次一并放上吧384 Free Flat Vector Icons 提供的这套图标是彩色的，设计非常有趣，有64px and 128px两种尺寸可选，提供.ai, .eps, .pdf, and .png各种文件格式的下载。Circle Flat UI Icons 图…
宏观层面的原因我在这个问题里已经说得很清楚了：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&2015 年全国房价会呈什么趋势？ - 金硕的回答&/a&。一线城市在巨大的需求支撑下，房价上行的大趋势从未改变。而今年以来不断地降息降准，加上房地产业调控政策的松绑，这些是油。&br&对深圳市场不是非常熟悉，但是印象比较深刻的是从去年11月份开始深圳市新建商品房价格指数环比就已经转正了，其价格降幅与下降时间都是这一轮楼市下降周期中，除厦门之外最小的。&br&供求决定价格，深圳作为一线城市，需求不多言，简单看看供给面。&br&先补张无关的图，为某个问题下某位“牛人”指责我忽略房地产的投资属性揣着明白装糊涂洗洗地。&br&&img src=&/0c2e38ea50_b.jpg& data-rawwidth=&929& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&929& data-original=&/0c2e38ea50_r.jpg&&&br&深圳招拍挂土地成交图：&br&&img src=&/af1ef18d7dcdee_b.jpg& data-rawwidth=&819& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&819& data-original=&/af1ef18d7dcdee_r.jpg&&分析：住宅只有一宗，仅4.66万㎡；其余均为商业或其他用地。土地成交总量也仅为153.92万㎡，如果这个数据是净用地面积的话，也仅仅2308亩。&br&对比：我大重庆去年成交土地（不含工业用地）1382万㎡，合20730亩。广州2014年成交商品住宅用地526万㎡，商服用地509万㎡。&br&&br&当然招拍挂现在已经不是深圳土地出让的主流，城市更新（应该就是旧城改造吧）占据的比重越来越大，来看看城市更新供应面积。&br&&img src=&/aabbe49e8816_b.jpg& data-rawwidth=&909& data-rawheight=&352& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&909& data-original=&/aabbe49e8816_r.jpg&&城市更新方式出让土地365万㎡，加上招拍挂的146万㎡，合计约511万㎡，如果这个面积是净用地面积的话，合7665亩，这个出让量在一二线城市中应该处于一个较为适中的水平吧。但城市更新的土地面临一个问题——拆迁周期较长，土地供应变为商品房供应的时间难以确定。&br&&br&没有商品房供应量的数据，只有商品房成交量和成交均价的数据，将就着看看：&br&&img src=&/d047c80b00bc6c77ed13_b.jpg& data-rawwidth=&867& data-rawheight=&498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&867& data-original=&/d047c80b00bc6c77ed13_r.jpg&&分析：2014年商品房成交量仅为403.06万㎡，同年上海成交930万㎡，广州成交1059万㎡，北京找不到数据。同样是一线城市，深圳成交量小这么多，是需求不足么？未必吧？&br&&br&再来看看库存去化时间。&br&首先看看几个一线城市：&br&&img src=&/0a02faf02a07c3faabe62d_b.jpg& data-rawwidth=&1033& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1033& data-original=&/0a02faf02a07c3faabe62d_r.jpg&&&img src=&/56ab4def392a9aa70d6e3cc951db3a03_b.jpg& data-rawwidth=&1025& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1025& data-original=&/56ab4def392a9aa70d6e3cc951db3a03_r.jpg&&再来看看二线城市代表队：&br&&img src=&/ee244a6da8e01fdfcfa74adaa532accc_b.jpg& data-rawwidth=&1003& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1003& data-original=&/ee244a6da8e01fdfcfa74adaa532accc_r.jpg&&&img src=&/94f3cde2bf4d_b.jpg& data-rawwidth=&1006& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1006& data-original=&/94f3cde2bf4d_r.jpg&&最后看看个别三线或者四线城市：&br&&img src=&/8d6e97abb8ace33924cecfc376b72e56_b.jpg& data-rawwidth=&1023& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1023& data-original=&/8d6e97abb8ace33924cecfc376b72e56_r.jpg&&分析：深圳商品房库存消化时间才十个月，无良黑心开发商开心的表示深圳是一个健康的市场，是一个积极向上的市场！锦州要100个月，搞没搞错，搞没搞错，消化库存就要八年抗战啊，开发商表示很蛋疼蛋很疼！丹东开发商表示，我们与锦州开发商共患难！营口开发商表示，都是东北银，我们同舟共沉！（温馨提示：丹东营口全无数据，库存消化时间仅凭记忆，如有错误，概不负责）&br&&br&&b&结论：深圳为什么上涨，供给不足是也。&/b&&br&&br&文中图表来源：&br&世联行&a href=&///?target=http%3A///link%3Furl%3DouHES_uQp6izEUDYG9Peomz0f7vHw1f8XdTquyCOE_IrC_cT8fFClZvrFLkKtD5QDGDD4gqSfrSlniLVST405fsyQavqeG399pyClwB8xf_& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2014深圳房地产市场年报&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///view/034d7546eefdc8d376ee32de.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&胸有惊雷,面如平湖：世联行2014年房地产市场年报&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
宏观层面的原因我在这个问题里已经说得很清楚了：。一线城市在巨大的需求支撑下，房价上行的大趋势从未改变。而今年以来不断地降息降准，加上房地产业调控政策的松绑，这些是油。对深圳市场不是非常熟悉，但是印…
&p&提问：&br&&/p&&b&20 到 30 岁男士上班背什么牌子的包比较好？&/b&&br&希望显得年轻潮流、有品位。&br&&br&关键词解析：&br&年轻男士 &b&上班&/b& 牌子 包 年轻潮流 &b&有品位&/b&&br&&br&解析冲突：&br&&b&选男包不需要用牌子界定&/b&，你要的是特定款式的产品，牌子只跟质量和价格有关。&br&&b&年轻潮流=街头流行=品味不佳&/b&，我的回答只能舍弃“潮流”，但是会兼顾到“年轻”。&br&&br&.....................................................................................&br&&p&重要的话说三遍。&br&&/p&&br&&p&&b&双肩包没品位。&/b&&/p&&p&&b&单肩包&/b&&b&没品位&/b&&b&。&/b&&/p&&p&&b&带大字母或大图案的包&/b&&b&没品位&/b&&b&。&/b&&/p&&br&&p&要品味，男士用拎包。不要品味，啥包都可以。&/p&&br&&p&听了不爽？大凡关于品位的实话，总会让玻璃心的人感到刺痛，而心态包容的人却能从中学到见识。&b&习惯背双肩包的话，就&/b&&b&不必强求品味&/b&&b&，自己&/b&&b&舒服就好&/b&，要求再高点，你比身边人穿的不差也就够了。上班穿耐克阿迪纽巴伦挺好的，比穿手工皮鞋舒服太多倍。&b&品味是什么？不要也罢。&/b&条件不适合使用手拎包的（其实现在的笔记本大多都能放在手拎包里面，只要选择牢固度强点的），勿强求。只是隆重场合最好有个手拎包能顶上去。&/p&&br&&p&说归说，宋老师既然答题，还是要扣住品味这个关键词，接着向下。&br&&/p&&br&&img src=&/1bf57e7e225e51d7c3bb783_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/1bf57e7e225e51d7c3bb783_r.jpg&&&br&&br&&p&纯商务（成熟男士，企业高管），用手拎硬质公文包（下图左）；商务休闲兼顾（年轻人士，职场白领），用软质手拎包（下图右）；&br&&/p&&img src=&/5be3a46c09fdbf268fe3b2d_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&447& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/5be3a46c09fdbf268fe3b2d_r.jpg&&&br&&p&运动或短途旅行，用手拎行李包（虽然有些带背带，不到万不得已别用它），长途旅行用旅行箱（这个不多说）；&br&&/p&&img src=&/495addd5c51e4ac0ddf1769_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/495addd5c51e4ac0ddf1769_r.jpg&&&br&&p&我们必须知道，“背”这个&b&负重性动作&/b&，是出行条件弱于行李重量导致的。“拎”是男士在不同场景间转换自如的&b&过渡性动作&/b&，商务人士出行条件正常的话，很少需要“背”。&/p&&br&&p&&b&进一步解释：&/b&&/p&&br&&p&为了健康，你去负重，叫健身。&br&为了生存，你去负重，叫苦力。&br&&br&&b&健身是不是比做苦力品味要高一点?&/b&&/p&&p&&br&主观不想而无法摆脱的劳作工具，品味等级自然偏低。&br&&/p&&p&你学骑马，和赶马车拉货，显然不是同等品味的事。这不是歧视而是客观情况。&/p&&br&&p&再想一下，除了运动员，你在什么媒体或电影上看到过，有身份有品位的男士背包？詹姆斯邦德可以开福特蒙迪欧，但除非要滑雪(等运动)，不会背双肩包。&/p&&img src=&/58ec29badaca17b835a08dd1_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&302& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/58ec29badaca17b835a08dd1_r.jpg&&&br&&p&所以要说上班+有品位，我们只能谈&b&男士手拎包&/b&。简单分有三种类型：&/p&&img src=&/241e8e687c26eb14a72b9_b.jpg& data-rawwidth=&351& data-rawheight=&313& class=&content_image& width=&351&&&p&&b&第一种，手提箱式公文包&/b&是最复古的款式&b&。&/b&喜欢007 的对它应该很熟悉了，不只邦德，这种款式的公文包是携带硬器械的特工必备啊。现在很难看到有人提着它上班了（上面的示范图内部少了内部结构，商务手提箱一般会用真皮做出夹层和功能结构以配合商务使用需求）。&/p&&br&&p&至今还在用这款的，如果没携带“硬通货”，就只有三种人：&b&绅士穿着爱好&/b&者、&b&保守派老钱&/b&们和&b&大额现金交易者&/b&（可能是非法滴）。你希望自己是哪一种？：）&/p&&img src=&/c4558fbfa589a736aefeda96_b.jpg& data-rawwidth=&659& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&659& data-original=&/c4558fbfa589a736aefeda96_r.jpg&&&br&&p&&b&第二种，翻盖款的公文包&/b&也算比较传统，一般盖内有暗扣。&b&这种比较保守正式，适合企业高管、企业主。&/b&手提柄有单柄和双柄两款；皮质以硬质居多，也有软质的，硬质更正式，软质虽稍显随意，但普通商务通勤没问题。&b&右边这款软质一点的，非黑色的版本配便装完全无压力。&/b&&br&&/p&&img src=&/f6a7cccd5ec88e8dee7bede_b.jpg& data-rawwidth=&712& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&712& data-original=&/f6a7cccd5ec88e8dee7bede_r.jpg&&&br&&img src=&/efd86dd0d36cc67d401890f_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&228& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/efd86dd0d36cc67d401890f_r.jpg&&&img src=&/809e95d3a60bcb2854fb27_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/809e95d3a60bcb2854fb27_r.jpg&&&br&&p&&b&第三种，拉链款的公文包&/b&偏休闲风格。一般是双柄手提，软质较多；因为没有盖，所以正式度略低，一般来说，更适合年轻人，可以&b&兼顾正装和便装&/b&。根据提问要求，&b&这种类型是年轻人的首选推荐，&/b&结构有偏硬有偏软的，如果线条比较曲线则属于中性化或年轻化时尚。&b&而软质的非黑色的拉链手拎包，配便装甚至牛仔装都没问题。&/b&&/p&&img src=&/29f8bea2af36bcb943a33f_b.jpg& data-rawwidth=&447& data-rawheight=&297& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&447& data-original=&/29f8bea2af36bcb943a33f_r.jpg&&&p&虽然许多包都有挎带附件，强烈建议不要挎背。看下图，就算穿的不是毛衣而是西装，一样&b&有种“松垮”感，档次上不去。&/b&&/p&&img src=&/4ec1fae9fe1de285e613bbfe_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&525& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/4ec1fae9fe1de285e613bbfe_r.jpg&&&br&评论中有人质疑：&b&难道我们每天都要穿西装吗？&/b&&br&&br&经典款的公文包没有太多艳丽的花色，一般以黑色、酒红、咖啡、深浅卡其色最为常用。公文包是非常实用的，不一定非要西装革履，平常休闲着装同样可以搭配公文包。&b&尤其是软质一些的公文包，和非正式装搭配完全不违和。&/b&&br&&img src=&/9a7c6cfded234_b.jpg& data-rawwidth=&949& data-rawheight=&758& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&949& data-original=&/9a7c6cfded234_r.jpg&&&br&&img src=&/e85c069e1db54c98f8c7b4_b.jpg& data-rawwidth=&804& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&804& data-original=&/e85c069e1db54c98f8c7b4_r.jpg&&&br&&br&&br&一定会有人问：&b&难道&/b&&b&我们就不能用背包了吗？&/b&&br&&br&&p&嗯，在某些场景下，背包是有个性风格的或者非常实用的，但档次仍然是非品味的。如全副武装的背包客+登山包，如一身亚麻休闲配斜挎简洁亚麻包的文艺客。&b&如果我做徒步运动式旅行也会背包，但这不代表在城市生活中这么用很有品位。&/b&&/p&&img src=&/fc8afa8f6fd8a1043cf11_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/fc8afa8f6fd8a1043cf11_r.jpg&&&br&&p&&b&选包用包的原则，取决于&/b&&b&你要的是“个性”、“实用”还是“品味”？&/b&别把个性和实用当品味。当然，不必多说的是：选包必须跟你的服装协调共存。顺便，信封包是内胆包外用，时尚但不算得体（就像内衣外穿），所以要稍微注意使用场合。&/p&&br&&p&本篇回答，基于的出发点是高级的品味，所以不会推荐背包。&b&当然，男人不一定每时每刻都作绅士状，偶尔屌丝、偶尔文艺也未尝不可。&/b&这就不在本文讨论之列了。&br&&/p&&br&&br&&p&.....................................................................................&br&&/p&&br&&br&&p&下面推荐一些包袋产品，总的来说，&b&推荐款式还算趋向年轻人的，比上面的活泼一点点。重点是大多数都有官方网店，相对容易买到。&/b&&/p&&br&&p&粗分为&b&街店品牌&/b&（品质略差）&b&、时尚品牌&/b&（品质参差不齐）&b&、奢侈品牌&/b&（品质参差不齐）&b&、高端品牌&/b&（品质最佳），这些品牌分了类，对产品也做了点评，好便于大家根据各自的需求选择&b&。&/b&前三类（街店、时尚、奢侈）推的都是各大百货商场有专柜或网购起来方便的，最后一类定制品牌可能不太好买，但还是稍做介绍。&/p&&br&&br&&p&&b&一、街店品牌：&/b&&/p&&br&&p&ZARA
&a href=&///?target=http%3A///cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&ZARA China / 中国&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&p&ZARA，当下最受欢迎的大众品牌之一，不用多介绍了。ZARA主要做服装，包一类的配饰也有。特点就是款式多、产品更新快。正式款、休闲款都有。价格方面，均价1000以内，如初职场可以选择ZARA，购买也方便。&/p&&img src=&/f7f0d5f54bdd7c5febf1d_b.jpg& data-rawwidth=&1203& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1203& data-original=&/f7f0d5f54bdd7c5febf1d_r.jpg&&&p&左：这是一款简单、现代的双柄公文包，有线条感，好搭，适合年轻人工作选用；&/p&&p&中：这款前面多附一层，储存空间更多，同时正式性就比较弱，适合轻松随意一点的风格；&/p&&p&右：这款是单柄翻盖公文包，整体比较保守，很正式，然而袋盖的切角多添了一分时尚。&/p&&br&&img src=&/dfbfdc493bba_b.jpg& data-rawwidth=&1203& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1203& data-original=&/dfbfdc493bba_r.jpg&&&br&&p&左、中两款和上面的大同小异，都是现代款的双柄公文包；最右这款就是桶型短途旅用包了，适合不是很正式的短途商务出行，以免再带一个公文包显得累赘。&/p&&br&&br&&br&J.crew
&a href=&///?target=https%3A///cn/index.jsp& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&J.Crew: Clothes, Shoes & Accessories for Women, Men & Kids&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&虽然也是大众品牌，该品牌每季都有自己的时装发布会。J.crew主要做服装，包一类的配饰也有销售，品牌定位比较休闲，所以J.crew的包类产品的风格更多也是偏休闲的。价格方面，在高街品牌中，J.crew的定价算是比较高的了，如果你想买一款比较正式的公文包，该品牌的选择面比较窄；想买一款正闲皆宜的包，性价比又不算很高，也不是很推荐。&br&&img src=&/a2e1f0f5dfbdf8fe62e2_b.jpg& data-rawwidth=&1297& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1297& data-original=&/a2e1f0f5dfbdf8fe62e2_r.jpg&&&br&&p&左：这款单扣翻盖包皮质最硬，包身设计简洁，半正式、休闲兼顾；&/p&&p&右：双扣的皮质较软，包前身设计复杂，袋盖的圆角增强了休闲性，完全不适合商务场合；&/p&&p&中：这款仿麂皮的双扣包也不适合作为工作包，稍过于休闲。&br&&/p&&br&&br&Next
&a href=&///?target=http%3A//www.next.co.uk/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Next Official Site: Womens & Mens Fashion, Kids Clothes & Homeware&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&这个品牌在国内的知名度远不如ZARA，H&M，至于国内有没有开设专柜，我没留意过，但是官网支持全球购买。定价和ZARA差不多，大部分在1000以内。&br&&img src=&/a29a7e47b39bf0235dae0ba884eb9e53_b.jpg& data-rawwidth=&1265& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1265& data-original=&/a29a7e47b39bf0235dae0ba884eb9e53_r.jpg&&这个品牌的比较混搭风，前三款的包型走的是传统型，唯皮质较软，推荐成熟人士选用；最右边的是现代款长柄公文包，更适合年轻人。&br&&br&&br&&br&Suitsupply
&a href=&///?target=http%3A///zh/home& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&男士西装，西装上衣，衬衫，长裤等全线男士产品一应俱全。&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Suitsupply主要定位于成熟男士，销售西装、衬衫等，也有包类产品。品牌风格也是走的正式商务风，价格均在3000以内，可选择的款式很多。&br&&img src=&/68aa6d5cfaede4dcaf2df2_b.jpg& data-rawwidth=&1322& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1322& data-original=&/68aa6d5cfaede4dcaf2df2_r.jpg&&左：传统型，我推荐；中：既不复古也不现代，真的居中了；右：有镶拼，款式现代年轻化；&br&&br&&img src=&/a5a9ecba9dcd61d3740ce4_b.jpg& data-rawwidth=&1262& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1262& data-original=&/a5a9ecba9dcd61d3740ce4_r.jpg&&&p&左：这款包比较小，硬质，很薄储存空间不是很多，适合做文件包使用；&/p&&p&中：这款属于小型短途旅行用包；&/p&&p&右：这款就是普遍的现代款公文包，皮质偏软，正式度略逊。&/p&&br&&br&&br&H&M
&a href=&///?target=http%3A///zh_cn/index.html%3Fcm_mmc%3Dbaidu-_-cn-_-brandzone-_-NA%26utm_source%3Dbaidu%26utm_medium%3Dcpc%26utm_campaign%3Dbrandzone%26utm_term%3Dtitle& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&时尚服饰，一流品质，合理价位—— H&M CN&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&H&M，也是当下最受欢迎的大众品牌之一。风格比ZARA更年轻化，更休闲。下面是官网最新季的两款，都不太适合上班使用，过于休闲了，尤其不推荐左边这款。&br&&img src=&/0b71e78c5d7e3cb96667d_b.jpg& data-rawwidth=&1540& data-rawheight=&1160& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1540& data-original=&/0b71e78c5d7e3cb96667d_r.jpg&&&p&左：这款包不算特别适用，做工作包使用太休闲，短途旅用储存空间又不够；&/p&&p&右：这款包的皮料边缘处理比较粗犷，质感有做旧，外侧又有明袋，整体看来就不够正式了，更适合休闲搭配而非商务使用。&/p&&br&&br&&br&&b&二、时尚品牌&/b&&br&&br&MCM
&a href=&///?target=http%3A///en/home& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Official MCM Online Store: Luxury Leather Goods&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&MCM不用多说了吧，这个品牌最主要、最热门的其实是背包，其实MCM也有做公文包的，款式比较少，也很简单大概就下面这几款。但是这个品牌的性价比不算高，近几年随着明星营销，价格更是水涨船高，如果你不是狂热粉丝，只是想买一款简单实用的公文包，也不是非它不可。&br&&img src=&/e4db8a9c647_b.jpg& data-rawwidth=&2345& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2345& data-original=&/e4db8a9c647_r.jpg&&&p&这几款包都算是比较基础的现代款公文包，设计上没有太多的花样，中规中矩。注重线条感，包的边角走曲线，保守来看，偏现代偏年轻偏中性化。年轻人作为公文包还是合适的。价格偏高，6000左右（韩国人蛮猛的）。&/p&&br&&br&Alexander McQueen
&a href=&///?target=http%3A///wx/alexandermcqueen& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Alexander McQueen&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Alexander McQueen也是大家比较熟悉的时尚潮牌，很有个性、设计感的一个品牌，这个品牌的包大多数都是背包，休闲拎包，公文包的款式不是很多。下面找了几款比较日常的。&br&&img src=&/6e8c133f3d29feaa17fae0b6_b.jpg& data-rawwidth=&2163& data-rawheight=&728& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2163& data-original=&/6e8c133f3d29feaa17fae0b6_r.jpg&&左：现代基础款公文包，注重线条感，年轻人选它做公文包还是比较合适的；&br&中：这款正式度稍逊，外观设计似有多余装饰，那就不推荐了；&br&右：可做短途旅用包。侧面有古怪的线条设计，不推荐。&br&&br&&br&Dsquared2
&a href=&///?target=http%3A///us/men/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Men fashion on the Dsquared2 Official Online Store&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Dsquared2 ，意大利时尚品牌，这个品牌的风格有点偏运动，可选择的公文包不是很多。&br&&img src=&/3adfc5bbc0cda_b.jpg& data-rawwidth=&2884& data-rawheight=&1229& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2884& data-original=&/3adfc5bbc0cda_r.jpg&&左、中两款都是现代款公文包，左带有镶拼、背带，中包型较方，正式度稍逊；右也是现代款公文包。相比经典款式，这几款设计都加有多项设计元素（左边又带绑带又带镶角，中间形状特殊加高，右边银色大拉链还带纵向结构），偏花俏了，所以我不推荐。&br&&br&&br&Paul
&a href=&///?target=http%3A//www.paulsmith.co.uk/uk-en/shop/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Paul Smith Online Shop&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Paul
Smith是近几年比较受欢迎的一个时尚品牌，男女装都有，风格非常年年轻化。&br&&img src=&/d18eb7fe768cd6f_b.jpg& data-rawwidth=&1208& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1208& data-original=&/d18eb7fe768cd6f_r.jpg&&左右两款包型一样，颜色不同，都是中规中矩的现代款；中间这款适合做短途旅用包。都还可以。&br&&br&&br&&b&三．奢侈品牌&/b&&br&&br&奢侈品牌都是大家很熟悉的品牌，价格基本都是一万往上走了，感兴趣的可酌情选择。&br&&br&LV
&a href=&///?target=http%3A///zhs-cn/homepage%3Fcampaign%3Dsem_BaiduBrandzone_H1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&路易威登 - LOUIS VUITTON 中国官方网站&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/dce7ac2de8e26dfcde340_b.jpg& data-rawwidth=&1863& data-rawheight=&628& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1863& data-original=&/dce7ac2de8e26dfcde340_r.jpg&&&p&选择这种奢侈品牌的时候，不要选择有醒目LOGO的款式，才适合工作用。这三款，左边最保守，中间的很现代，右边的则调性居中，刚好是三个不同年龄段的选择。&/p&&br&&br&GUCCI
&a href=&///?target=http%3A///cn/home%3Futm_source%3Dbaidu_cn%26utm_medium%3Dbrandzone%26utm_campaign%3Dcn_Cruise-Holiday_2015-Oct-1%26utm_content%3Dtitle-officialwebsite& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&古驰中国官方网站&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/cb59fc2cca8_b.jpg& data-rawwidth=&1292& data-rawheight=&451& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1292& data-original=&/cb59fc2cca8_r.jpg&&&p&左：这是一款软质翻盖公文包，软质包身扩充了包的容量，同时带有时尚感；&/p&&p&中：硬质翻盖公文包，竹节是Gucci的一个代表元素，用在这里，搭配较方的包身显得女性化，不推荐；&/p&&p&右：这是一款比较规整的硬质翻盖公文包，简洁方正，线条锋利，适合成熟男士工作使用。&/p&&br&&br&YSL
&a href=&///?target=http%3A///wy/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Saint Laurent 官方网络旗舰店&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/639ff07eeab83fa8c3acde_b.jpg& data-rawwidth=&2168& data-rawheight=&913& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2168& data-original=&/639ff07eeab83fa8c3acde_r.jpg&&左右：两款现代公文包，包的边角走曲线条，适合年轻人。&br&中：规整的硬质翻盖公文包，简洁方正，线条锋利，适合成熟男士工作使用。&br&&br&Burberry
&a href=&///?target=https%3A///%3Futm_source%3Dbaidu%26utm_medium%3Dcpc%26utm_campaign%3DCN%257CSC%257CBrand%257CPremiun%257CExact%26utm_term%3Dburberry%26gclid%3DCOmozMPWvMgCFYw8vAodsS4FcQ%26gclsrc%3Dds& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Burberry - 成立于1856年的标志性英国奢侈品牌&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/c501de84f93115a01dec5d_b.png& data-rawwidth=&602& data-rawheight=&265& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&602& data-original=&/c501de84f93115a01dec5d_r.png&&&p&Burberry的大多数也是这种现代基本款的现代长柄公文包。别选右边那款，娘。&/p&&br&&br&&br&Ermenegildo Zegna
&a href=&///?target=http%3A///cn/home.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&杰尼亚官方网站和网上商城——英国&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/7de434b18d029e20df731_b.jpg& data-rawwidth=&1724& data-rawheight=&507& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1724& data-original=&/7de434b18d029e20df731_r.jpg&&&p&杰尼亚的可选择性还是很多的，双柄、翻盖，硬质，软质的基本都有。&/p&&p&左：现代基本款的双柄公文包，简单好搭不出错；&/p&&p&中：单柄硬质公文包，也很正式，适合上班用；&/p&&p&右：这款是软质手袋，更适合休闲或者短途旅用。风格中性化或女性化了，不推荐。&/p&&br&&br&Bally
&a href=&///?target=http%3A///on/demandware.store/Sites-blyrow-Site/en/Default-Start& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Bally | Luxury Shoes, Bags and Accessories&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/25eedafe0a9163_b.jpg& data-rawwidth=&2058& data-rawheight=&693& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2058& data-original=&/25eedafe0a9163_r.jpg&&&p&左边彻底女性化，男士没法用。另外两款是现代基础款的公文包，非高层使用很合适。&/p&&br&&br&Berluti
&a href=&///?target=http%3A///cn& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Berluti | Berluti&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/baab04136efc792f5e250c0b014aded9_b.jpg& data-rawwidth=&1832& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1832& data-original=&/baab04136efc792f5e250c0b014aded9_r.jpg&&&p&Berluti的款式设计没有太大特点，都是基础双柄公文包。这个品牌的特点是对皮料的处理方式，他们的专利patina技术让包的颜色富有变化，辨识度高，很个性，适合时尚界职场人士。&/p&&p&左：整个包身的皮料明暗色调和颜色深浅度不一样，这就是Berluti的专利patina技术；&/p&&p&中：这款包用了Berluti的刺青系列皮料，这款包也用了patina技术；&/p&&p&右：这是一款软质翻盖公文包，包盖的皮料也是刺青系列的。&/p&&br&&br&Bottega veneta
&a href=&///?target=http%3A///wy%3Ftp%3D70076%26utm_source%3Dbaidu%26utm_medium%3Dbrandsearch%26utm_campaign%3Dbrandzone%26utm_term%3Dpc_bv_link_title& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&BOTTEGA VENETA 官网：高级男女时装及真皮配件&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&特别提一下，Bottega veneta这个品牌最大的特点就是编织包，公文包也大都是编织设计，所以选择的时候，选择越简单的款越好。编织设计很有特色，有热带风味和度假感，所以适合注重个性化的行业，不适合要求严谨的行业。&br&&img src=&/5fa57e244b21cd32d8ce7b_b.png& data-rawwidth=&1272& data-rawheight=&367& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1272& data-original=&/5fa57e244b21cd32d8ce7b_r.png&&&br&&br&Hermes
&a href=&///?target=http%3A///index_cn.html%3F%26xtor%3DSEC-1095& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&爱马仕 - 欢迎来到爱马仕官方网站 &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/cdeba6df145b_b.jpg& data-rawwidth=&1062& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1062& data-original=&/cdeba6df145b_r.jpg&&以上是爱马仕比较经典的款式，可惜只有最右边的硬质翻盖kelly款的适合做工作包用。作为兼有奢侈品和高端定制两个属性的品牌，爱马仕是可以定制的，祝您定制愉快，老板~。&br&&br&&br&&b&高端品牌&/b&&br&&br&下面的品牌相比上面的小众一点。&br&&br&Swaine Adeney Brigg
&a href=&///?target=https%3A///link%3Furl%3DGIhNuQ9dnElwN2psksjpwWtmlSgXC2TJp1mzufrVh205gHUnJ1Z0O3tXGtqDA2rFXksbrlbHjwBsfV7fgaMcpq%26wd%3D%26eqid%3Deefb557f& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Swaine Adeney Brigg(简称SAB)这个品牌创建于1750年，是英国历代皇室的供应商，箱包产品款式可选择面也比较广，下图来自官网。（官网的首图都是这个颜色，其实每款都有其他的颜色可选，黑色、褐色等。）&br&&img src=&/239c402af14fbdd1a4ad67ac82474c75_b.jpg& data-rawwidth=&2598& data-rawheight=&873& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2598& data-original=&/239c402af14fbdd1a4ad67ac82474c75_r.jpg&&&br&这个品牌的风格还是偏复古的，基本都是硬质的中小公文包，包型、线条都很好，只是这种传统的风格，不容易为年轻人喜欢。推荐注重内涵的高管选择，这个牌子它配得上你的素质。&br&&br&&br&Ettinger
&a href=&///?target=http%3A//www.ettinger.co.uk/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Home - Ettinger London e-shop&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Ettinger也是英国老牌皮具品牌，除了拉链款、翻盖款以外，Ettinger还有最复古的手提箱款（下图中间那款）。&br&&img src=&/bfcf0bf7fd2e22c_b.jpg& data-rawwidth=&1203& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1203& data-original=&/bfcf0bf7fd2e22c_r.jpg&&这个和上面那个SAB差不多，也是比较复古的风格。中间那个最复古的手提箱款的，一般人根本用不上，但是他们也仍然在生产，这深深的出卖了他们的顾客定位（篇首有写此类顾客）。&br&&br&&br&Globe-Trotter
&a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Globe-Trotter Luxury Luggage&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&Globe-Trotter(漫游家)创立于1897年的英国伦敦,为英国皇室提供专属的行箱，这个品牌的旅行箱款式非常多，很漂亮，复古。还给《007》设计过行李箱。不过Globe-Trotter的公文包还是以这种基本款居多。&br&&img src=&/deebeccf2063aee_b.jpg& data-rawwidth=&1346& data-rawheight=&308& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1346& data-original=&/deebeccf2063aee_r.jpg&&&br&这也是比较现代的基础公文包，设计上没有太多的花样，包型都比较好，中规中矩。&br&&br&&br&Herz
&a href=&///?target=http%3A//www.herz-bag.jp/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&鞄?レザーバッグのHERZ公式サイト【手作り革鞄と革製品】&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&日本的一个手工品牌，我没有定制过这个品牌，所以具体如何缺乏口碑资讯，日语好的可以进官网浏览或者上网搜网友的定制反馈。&br&&img src=&/fd511a20b232fe35c0de39e7a7995bd1_b.png& data-rawwidth=&945& data-rawheight=&505& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&945& data-original=&/fd511a20b232fe35c0de39e7a7995bd1_r.png&&&br&感谢 &a data-hash=&b2cd54d5cebe& href=&///people/b2cd54d5cebe& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@AllenLI& data-tip=&p$b$b2cd54d5cebe&&@AllenLI&/a& 补充：正好幾年前買過HERZ家的書皮，紅色的，很結實，還有手寫的卡片。價格在日本算比較便宜的。性價比蠻高的。可惜上次回國落在飛機上了。回來之後沒有找到當年的樣式，就換別家買了一個墨綠色的。&br&&br&&br&阅读须知：&b&本文仅为个人主观观点，大家知道，大多数社会性问题都没有唯一正确答案&/b&，每种回答都有其看事物的角度，理解后取其可取的养分。我的回答只对某些读者有效，&b&可能不好听或有人不爱听&/b&，不喜欢也很正常。&b&不必强求一个回答能让所有人都赞同，你不是他，他不是我。&/b&理解这个世界的多姿多彩是成熟的表现。&br&&br&&br&&br&&p&.....................................................................................&/p&&p&&b&&a href=&/people/seabert/answers?order_by=vote_num& class=&internal&&知乎&/a&、&a href=&/?target=http%3A///seabert/& class=&internal&&微博&/a&、&a href=&/?target=http%3A///& class=&internal&&公众号&/a&（Song_ShiBo），一个都不能少&/b&&/p&&img src=&/ea784b6fddfc0868393afa_b.jpg& data-rawwidth=&1250& data-rawheight=&700& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1250& data-original=&/ea784b6fddfc0868393afa_r.jpg&&
提问：20 到 30 岁男士上班背什么牌子的包比较好？希望显得年轻潮流、有品位。关键词解析：年轻男士 上班 牌子 包 年轻潮流 有品位解析冲突：选男包不需要用牌子界定，你要的是特定款式的产品，牌子只跟质量和价格有关。年轻潮流=街头流行=品味不佳，我的回…
以下推荐都是我自己买过，从购记录开始翻得&img src=&/09a2cec621e90efd101003_b.png& data-rawwidth=&412& data-rawheight=&383& class=&content_image& width=&412&&不逛京东，只能提供淘宝的。2kg培根，70元，每天4片加个荷包蛋~~&br&还可以多煎几片带去公司中午泡面用=w=&br&&img src=&/b0c096b971fb11dd0d10f1_b.png& data-rawwidth=&411& data-rawheight=&404& class=&content_image& width=&411&&9.9元3袋包邮，饿了吃几块，灌几口水，好，又可以管一阵子不饿了。&br&&img src=&/5f9ef0841feeab8eb35dce29_b.png& data-rawwidth=&465& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&465& data-original=&/5f9ef0841feeab8eb35dce29_r.png&&作为一个懒得彻底的人，我连去厨房煎个荷包蛋都嫌还要洗锅。一个火腿肠可以保持不饿，2个可以吃饱。有空时可以切片煎着吃，还可以泡面~~~&br&&img src=&/23bd5bd3ce69df01a7d8d985d8bbf10c_b.png& data-rawwidth=&894& data-rawheight=&371& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&894& data-original=&/23bd5bd3ce69df01a7d8d985d8bbf10c_r.png&&220g一袋里面燕麦巧克力还是蛮多的，好吃。可以干啃脆脆香香的，吃腻了可以牛奶泡粥。&br&&img src=&/f4efcfebcc43_b.png& data-rawwidth=&117& data-rawheight=&265& class=&content_image& width=&117&&五芳斋19.9包邮的10个大肉粽子，饭量大，2个也够吃饱了。懒成我这样，买了个保温壶，保温壶+开水，放进粽子，等15分钟，开盖即食~~~&br&&img src=&/a744cd5cdb5f45fcbca6c65_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/a744cd5cdb5f45fcbca6c65_r.png&&旬妈妈私房菜，这个好吃又便宜。巴掌大的6条鱼，不用热开袋即食，够我从中午吃到下班了。保质期只有10天，但是可以放进冰箱冷冻，要吃时带到公司，不撕开袋子，可开水烫一烫，开袋即食~~&br&&img src=&/7fb04ba33acb_b.png& data-rawwidth=&274& data-rawheight=&261& class=&content_image& width=&274&&速食汤，一包冲一碗。一般1.2元-1.6元一包。味道也蛮好的，喝一碗啃几块饼干。&br&&img src=&/11e666adfa82decddde639a_b.png& data-rawwidth=&531& data-rawheight=&297& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&531& data-original=&/11e666adfa82decddde639a_r.png&&说营养的那就买豆奶好了，维维豆奶一大袋子，冲一包就够喝饱了，祖名的的确是浓缩纯豆浆，不含糖的。&br&————————————————————&br&为了大家好我想我有必要强调一点，我以前是90斤，淘宝上买零食吃以后，现在125斤。以上食物请慎重参考！！！
以下推荐都是我自己买过，从购记录开始翻得不逛京东，只能提供淘宝的。2kg培根，70元，每天4片加个荷包蛋~~还可以多煎几片带去公司中午泡面用=w=9.9元3袋包邮，饿了吃几块，灌几口水，好，又可以管一阵子不饿了。作为一个懒得彻底的人，我连去厨房煎个荷包…
谢邀~&br&&br&我只想说，REITS这个词已经被玩坏了！现在的房企和金融机构还有财经媒体，通通得了不炒做会死的病，每隔一段时间包装出来一个，百度上一搜全是公关的软文通稿，真是乱花渐欲迷人眼，个个REITS称第一。&br&&br&首先，请大家擦亮眼睛，看看什么样的基金产品才叫REITS，我觉得一个地产投资基金产品至少满足以下三个核心条件才能称为REITS：&br&&br&1、以物业项目本身产权（股性REITS）或房屋抵押贷款（债性REITS）为基础资产；&br&2、通过将物业装入SPV实现风险和破产隔离；&br&3、公募性质，可在二级市场上流通转让；&br&&br&一般把商业物业证券化的都是股权投资性质的REITS，这类REITS还应该具有以下特征：&br&1、基金购入持有的物业一般为现金流稳定的成熟物业；&br&2、存续期长，因为理论上股性的REITS就像上市公司一样，理想条件下应该是永续的。&br&3、扩张性，即基金一般是开放式的而不是封闭式的，这样基金就可以像上市公司一样通过再融资发行新的权益凭证将看中的物业收购装入基金中。&br&&br&那么接下来我们就看看这个所谓的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型投资基金”到底是个什么鬼。从网上仅有的公开资料来看，首先，我们可以发现本次证券化的对象为万科前海企业公馆未来的租赁收入，即证券化的是前海企业公馆项目的租金收益权，而不是前海企业公馆项目本身。更重要的是，企业公馆项目是个&b&BOT项目。&/b&&br&&blockquote&2013年8月，前海管理局公布企业公馆BOT项目的招标结果，万科中选为投资人。按照BOT的建设（Build）、经营（Operate）、移交（Transfer）模式，万科将出资约8亿元建设前海企业公馆，并在8年后无偿移交给前海管理局，而万科则通过8年的运营来回收项目投资。&br&&br&&br&前海企业公馆项目总占地面积约9万平米，项目总建筑面积约为6万平米，项目容积率约为0.6。整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约为1万平米的特区馆、36栋建面积约200-1600平米不等的企业公馆、一座约3300平米的商务中心、约3000平米的商业配套以及约6000平米的半地下停车场。&/blockquote&所以问题就来了——最重要的产权居然不在基金手里！这一开始就从根本上断了这一产品实现破产隔离的可能性。也就是说，实际上这次证券化的就是个BOT项目的&b&“特许经营权”&/b&而已。但最高法的司法解释中也仅明确了收费公路、隧道、渡口等基础设施的收益权可以用于质押，这也造成了企业公馆这个项目的收益权实际并没有得到法律上的明确保护，这一块本来一直就是物权法的模糊地带。一旦出现问题和极端情况，必然又是多方互相扯皮。不管怎样，基金居然没有项目的所有权，从这一点上看，跟真正意义上的REITS相似度还不如中信上次发的“中信启航”私募产品。&br&&br&其次，这个基金虽然是公募性质，但是封闭式，存续期也只有8年，明显的就是一个项目融资产品，相当于给万科做了一个低增信的信用借款，万科应该会有担保或兜底。且项目还处于培育期，现金流肯定不好看并且不稳定。（在这里举个新加坡贸工部下属腾飞基金的例子，大家对比一下什么叫业界良心，什么叫忽悠。腾飞基金在印度的工业园已经稳定运营了二十多年，但一直没有装入其在新加坡上市的REITS中，因为他们觉得印度的物业收入一直不够稳定，达不到上市要求。）&br&&br&最后，说到影响，我觉得这应该算PPP模式的一次金融创新与尝试，而不是REITS，只不过因为企业公馆项目的房地产属性让大家忽略了其基础设施的本质。这也是为什么证监会能受理并批准的原因，毕竟前海的发展是国家战略，要支持，但在现有的法律与体制框架内做金融创新太难，只能在包装上做文章了。&br&&br&-
谢邀~我只想说，REITS这个词已经被玩坏了！现在的房企和金融机构还有财经媒体，通通得了不炒做会死的病，每隔一段时间包装出来一个，百度上一搜全是公关的软文通稿，真是乱花渐欲迷人眼，个个REITS称第一。首先，请大家擦亮眼睛，看看什么样的基金产品才叫R…
1.行业分析。以下几个要点必须要谈：
&br& -市场规模。说明整个盘子有多大，以论证该领域的分量。
&br& -盈利情况。能不能赚钱、赚了多少、怎么赚的。论证盈利能力以及稳定性。
&br& -增长态势。针对PV、独立用户数、REVENUE/ PROFIT等关键指标而言。这一条承担的是论证产品成长空间和盈利空间的职责，所以非常重要。
&br&&br& 2.同行业下的细致分析。
&br& 每一个大行业都可以进行细化切分。如在线旅游行业可以划分成票务-酒店模式、团线电商模式、自助游分享模式、B2B模式，etc.
&br& 每个细分领域都需分析成长空间以及市场成熟度。
&br&&br& 3.典型产品分析。
&br& 列举有代表性的产品及公司。说明如下情况：
&br& -硬性指标。流量、独立用户数、人均PV、停留时间。
&br& -增长态势。即以上所有数据的变化情况。
&br& -产品的核心优劣势分析。
&br& -各产品间的关系分析。
&br&&br& 4.新机会。
&br& 有可能出现在以下几个领域：
&br& -行业细分领域中的某一处。比如在电商的领域下，以前没人做消费决策类产品，但后来有人发现了这个点并予以补足。美丽说、蘑菇街就是典型的例子。
&br& -使用颠覆式的方法将原需求满足中的一环改写。
&br& -利用线下的衍生需求（如果有的话）做突破口。
&br&&br&5.风险。
&br& -产品核心价值的实现，是否依托于一些颇有难度的工作。比如分享类站点核心用户的运营。
&br& -上下游公司以及网络巨头是否容易切入这个领域。
&br& -盈利能力是否稳健。如果暂未赚钱，是否具有盈利的想象空间。
1.行业分析。以下几个要点必须要谈： -市场规模。说明整个盘子有多大，以论证该领域的分量。 -盈利情况。能不能赚钱、赚了多少、怎么赚的。论证盈利能力以及稳定性。 -增长态势。针对PV、独立用户数、REVENUE/ PROFIT等关键指标而言。这一条承担的是论证产…
谢邀。&br&1、这些管培项目都有投资类岗位。&br&2、近年来随着土地市场的冷清和房地产投资增速的放慢，投资岗位缺人的情况越来越少，所以这些管培项目的投资岗位供应量日益减少。&br&3、投资部的发展与工作常态请见我的回答&a href=&/question//answer/& class=&internal&&地产私募基金或开发商的投资经理工作一般是怎样的？ - 一笑奈何的回答&/a&
谢邀。1、这些管培项目都有投资类岗位。2、近年来随着土地市场的冷清和房地产投资增速的放慢，投资岗位缺人的情况越来越少，所以这些管培项目的投资岗位供应量日益减少。3、投资部的发展与工作常态请见我的回答
前面的我能回答。&br&看资料，看现场，出差，做可行分析，然后财务测算，然后上会毙掉。&br&重复上一流程。&br&再重复上一流程。&br&再再重复上一流程。&br&基本上两年干下来，房地产开发70%的流程都能基本清楚了。剩余的30%在施工，真心不懂了。
前面的我能回答。看资料，看现场，出差，做可行分析，然后财务测算，然后上会毙掉。重复上一流程。再重复上一流程。再再重复上一流程。基本上两年干下来，房地产开发70%的流程都能基本清楚了。剩余的30%在施工，真心不懂了。
居然没人提到我的心头好Somerset Maugham。&br&&br&我觉得又经典又易读又有思想深度的就是毛姆的小说了。现在还记得当年学英语时读的第一本英文原版书就是毛姆的《月亮和六便士》，那是第一次发现自己原来能通读一本英文原版著作啊，从此受到莫大鼓舞，一发不可收拾地看了很多英文小说。此外，毛姆的小说堪称学习英语语法的典范，除了那本以底层英语口语写的
Liza of Lambeth之外，每个句子都可以成为语法教科书上的例句，基本没看到他写过什么逾越正统语法规范的东西。&br&&br&我老公四级勉强过，六级这辈子基本过不去了，但是他也看完了我推荐的毛姆的masterpiece——of Human Bondage，那可是很多人望而生畏的厚厚一本原版书哦，他都能做到，我相信大多数人都能做到了（以下省略企图提高自己老公英语的血泪史一万字）。&br&&br&所以，我建议想读英文小说的人不妨从毛姆的短篇小说开始，这老头可是写了不少哦，很多都脍炙人口，短小精悍。大学英语里面还选过一篇哪，就是一个脸皮薄的作者不得已请女读者吃饭结果女读者点的全是贵的把作者给吃破产的那篇。&br&&br&毛姆在英国文学史上绝对是被低估了的一个作家，大家都觉得他是good story teller，其实人家很有深度的好不好。人家自己也自负地说过：我只读一流作品和三流作品，至于二流作品，我自己会写，用不着看别人的了。&br&&br&现代科技还赋予了看英文小说的一个利器——kindle，什么词不认识一点就看到释义了啊，所以，看英文原版真不是难事儿了现在，赶紧的看吧。
居然没人提到我的心头好Somerset Maugham。我觉得又经典又易读又有思想深度的就是毛姆的小说了。现在还记得当年学英语时读的第一本英文原版书就是毛姆的《月亮和六便士》，那是第一次发现自己原来能通读一本英文原版著作啊，从此受到莫大鼓舞，一发不可收拾…
1. 工作不是努力做，而是需要非常努力地去做。&br&对大多数刚毕业的人来说，第一份工作需要的技术性都不高。也就是说，其实这份工作，你不想做，大把的人求着来做。对老板来说，换谁都是一样的。说不定今天你走了，明天他可以花更少的钱请人做同样的事。&br&&br&2.在工作中不是努力去学习，而是拼命去学习。留意每一点可以学习的机会，学习同事相处的技巧，学习同事的专业技能，下班后花时间用于专业提升，多参加培训、多考证。而且要不动声色地积累提升。虽然很多培训和证有很多水分，但是关键时候可以拿出来堵住别人的嘴。&br&&br&“It takes all the running you can do to keep in the same place. If you want to get somewhere else, you must run at least twice as fast as that!”——《爱丽丝梦游仙境》里面的红桃皇后理论&br&&br&3.笑。对任何人都笑，都要非常有礼貌，包括与自己工作不太相关的保安人员和清洁阿姨。不是说伸手不打笑脸人么。&br&&br&4.凡是能发邮件、发短信就不要打电话说，因为可以留证据。&br&&br&5.各种活动准备至少3个方案，并做好最坏打算，就算最后没有成事，也要让别人知道你做了很多努力。&br&&br&6.每个月拿一个自己的问题去请教领导，就算领导说的是废话，也要表现出赞同和欣赏。&br&&br&7.同事的活动，再忙也要参加。&br&&br&8.对于办公室政治，表明立场的时候，一定对事不对人。不能对任何人做任何评价，即使在“盟友”面前。&br&&br&9.千万不要越级，不管是工作问题还是私人交情。&br&&br&10.别人眼中的你，不是你认识多少有身份地位的人，而是你自己是什么身份。
1. 工作不是努力做，而是需要非常努力地去做。对大多数刚毕业的人来说，第一份工作需要的技术性都不高。也就是说，其实这份工作，你不想做，大把的人求着来做。对老板来说，换谁都是一样的。说不定今天你走了，明天他可以花更少的钱请人做同样的事。2.在工…
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
1340 人关注
137 个回答
962 人关注
100 个回答
5736 人关注
324 个回答
7921 人关注
1007 个回答