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/ &&&多伦多房产相关贷款按揭/土地税/安家置业/保险/住宅文化/装修
&&& ... 14 天 21 小时前，0 篇回复，227 次点击房地产投资常见有以下几种方式:
A.投资自住或自住加出租, 租金可抵部分或全部 Mortgage 及 Property Tax. 以后出售变现, 增值的部分免税.
B.购买物业经营或出租, 经营或出租的收入用来还清贷款及其他费用. 以后转卖物业, 房产本身及增值部分就是一笔相当可观的投资回报.
C.低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.
D.选购位置好的 Lot 或 Retired House, 精心设计, 再建新屋出售, 投资回报率很高.
E.购买期房,预付定金获得新盘, 房屋建好后出手转卖, 会有利润.
F.购买公寓房, 委托管理出租, 房价上升时, 转卖升值.
J.购买Industrial Unit, 申请重新规划(By Zoning Bylaw), 做商业出租, 利润颇丰....
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| &&& ... 14 天 21 小时前，0 篇回复，231 次点击主要有以下3种税收:
Land Trasfer Tax
地产转让税:由买方在办理产权过户时缴纳.
Property Tax
物业 税:由房产所有者每年按时缴纳.
Income Tax Concering Capital Gain
当卖房者在销售房产后, 销售所得的增值部分, 计入 Capital Gain, 乘以相应的系数, 得到 Taxable Capital Gain, 然后考虑到 Recapture Captital Cost Allowance 及 Unamortized Expenses, 得到 Taxable Income, 最后乘以税率得到Tax Liability.
Income Tax Concering Rent Incoming
房屋出租所得计入年收入, 所应缴纳的税.
GST(Goods and Services Tax)
商品及服务税, 有多种情况可以免缴, 例如对二手的住宅房屋包括 House, Condominium, Summer Cottage 或 Apartment Building 都是免征GST的....
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| &&& ... 14 天 21 小时前，0 篇回复，248 次点击一. 联系银行或贷款经纪
银行或贷款经纪通常在了解你的家庭收入、债务状况、日常生活开支和你的首付金额后，告诉你可以申请到的贷款额度和大概的贷款利率。说大概，只是因为利率一直在变，银行难以保证咨询时的利率一定能在你房屋成交时适用。一般我们可以申请做个预评估pre-approval，通常有三个月的期限，以避免三个月内利率上涨。如果你有满意的收入证明，贷款额度可以是80%，但如果你没有工作或没有足够好的收入证明，那么贷款只能是65-70%。
联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；一个好的经纪必须具备良好的职业道德，了解法律和各项规定，具有专业知识，关注你的需求，提供建设性的建议，诚实可靠。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要了解以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电或燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。一般来说，你不大会有精力来改这东西。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。你申请贷款，将来卖房都需要它。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉，其实和asbestos是两回事。为了节省能源，在 年间，安省曾鼓励使用UFFI注射进墙体作外墙绝缘隔热材料，全国大约有十万户采用，但后来又发现UFFI会释放出 formaldehyde gas,含有对人体健康有害的成分，政府又出了一大笔钱替住户拆除，再后来又发现其实没什么大事。因此，市面上有UFFI的房子很少，经纪人会要求卖方保证屋内不含UFFI，并写进合同。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。加拿大的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。7，其它的门窗厨房卧室，不一一列举。
三. 下Offer。
房主已经有了一个要价（ask price或list price），你可以就地还钱，也叫“下Offer”。Offer由经纪人来写，但价钱由买家定。买家当然想是越便宜越好，但不能还得太低，太低了卖主认为你不诚心。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，例如订金（通常是一万两万或房价的 5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5个工作日，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day），有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个“最后期限”，在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票（有些要Money order）作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的信用帐户里去（trust account），绝对安全，如果最后因为合同中的条件不能满足，你不要这个房子，钱会完整地退给你。
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
五. 按揭贷款
将房屋合同、成交房价等信息通知之前的银行或贷款公司，对按揭作正式审核。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
六. Status Certificate
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。
七. 房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。通常其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。
九. 水电气
打电话给水、电、天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口，还有银行、交通部（你的车和驾照）、健康卡、保险公司，地址都要改。
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。
十一. 交屋日（Closing Day）
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，一般在下午会通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，比方电器家具少了，玩不转了，立刻通知律师，有可能的话拍照留影。
到此为止，房子是你的了，然后买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买修理院子的工具，通知有线电视公司。步骤很多，但没关系，负责的经纪会提醒你每一步，使房屋变成你温馨的家！...
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| &&& ... 14 天 21 小时前，0 篇回复，260 次点击多伦多的物业类型有七大类：
独立屋(Detached House)
半独立屋(Semi-detached House)
连屋(Link House)
交管理费共管式镇屋(Condo Townhouse)
不交管理费镇屋(Townhouse)
交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)
商业（如商场, 生意, 办公室, 加油站, 农场, 店铺以及土地等）
多伦多的物业的风格类型又可分为六大类：
平房(Bungalow)
两层楼(2-Storey)
三层楼(3-Storey)
后复式多层( Back Split multi-level)
边复式多层 (Side Split multi-level)
特别指出的是, 多伦多绝大部分的物业，除交管理费高级公寓大厦(Condo-minium Apartment)各家在地下层购买拥有一个小型储藏室以外，独立屋、连屋、半独立屋及镇屋都有自己独立使用的地下室或走出式地下室。
多伦多物业的多元化另一方面的体现是指各族裔杂居。但是不同族裔又会在各个市的某些地段类居。我们很多客户都是倾向于在自己族裔聚居地购买物业房产，生活方便又开心。而又有一部分客户倾向于购买族裔更多元化的社区的房产。...
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| &&& ... 4 月 3 天前，0 篇回复，1046 次点击大部分首次置业人士都认为房贷是好的债务，而且对于本身借取的房贷额并不感到后悔。
加拿大每年有28万人首次买屋，平均屋价接近31万元，房贷额均计稍逾251,000元。
加拿大人喜欢置业，除了希望居有其屋，提高生活质素之外，也会视房产为投资，长远来说，能够带来回报，甚至为退休生活提供保障。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Profession als)较早前向超过800名的置业人士调查，结果发现69%的人明显或非常之认同房贷属于良好债务。
如果将焦点放在首次置业人士方面，这个份额减少至64%，但仍然占大多数。
今次调查问题将房贷设定为好债务，要求受访者按本身的认同程度作出回应。
结果显示，大多数的首次置业人士对房贷都有正面的看法，认同程度属于中度的占了28%，而明显认同的比率更高至42%。至于非常之认同亦有22%。
认同程度极微及稍为认同的首置人士的份额则分别有3%及5%。
调查又发现，对于本身所借取的房贷额感到很后悔的首次置业人士并不多，非常后悔及明显后悔则分别有3%及11%。
后悔程度极微的则占了32%。至于稍为后悔及中度后悔的人的份额分别是29%及25%。
来源 : 明报新闻网...
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| &&& ... 4 月 6 天前，0 篇回复，1212 次点击数字对财务很重要，有些数字看来难懂，但是做为一个精明的消费者，你应熟悉以下这五个数据，特别是当你想贷款的时候：
信用分数：760分以上属于最佳消费者类别，很可能使你获得贷款最低利率。若你买50万元的房子，考虑30年房贷，利率是4%而不是4.5%，可使你30年下来省5万元。若你的信用不是最好，至少努力提高分数。
当你想要贷款时，最好掌握自己的信用分数、借贷额、债务对收入比率等讯息。
借贷额：你现在可借到的金额很重要，就像汽车所剩的汽油，影响行驶多远。例如，若你的借贷上限为1万元，你借了2000元，你借贷的剩额是8000元。确保你有充分的剩额，而不是经常达到借贷上限。
债务对收入比率：如果总收入的42%以上，是用来支付汽车贷款和房贷之类的债务，那你就麻烦大了。这个比率愈低愈好，但在生活费昂贵的地区，像纽约市或旧金山，可能不易做到。付债超过收入的42%，较强硬的放贷业者可能拒绝贷款。
流动资产比率：对个人而言，流动资产比率是指你的应急金，也就是说你手边的现金，是否足够来支付每月帐单。由于太多人是月光族，专家建议最好存有三到六个月的生活费，以应付各种帐单。
净值：虽然银行贷款时，并不考虑范围那么广泛的数字，多数人会希望有个整数来追踪自己的财富。净值就是你的总资产减去总债务，包括房屋净值、积蓄、投资组合、汽车等资产，以及你的债务。净值是追踪财务状况的最好方法之一，虽然容易受到股市起伏的影响。
来源：世界日报...
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| &&& ... 5 月 28 天前，0 篇回复，2250 次点击（加国无忧）买房通常是人们在一生中做出的最大投资。很多人在攒够了首付之后，就开始为设置多少买房预算而发愁了：房子买得小了，怕住起来太憋屈；买的大了呢，又怕自己不负重荷，影响了生活的质量。买家们在出手前都在反复问自己这样一个问题：以我们的收入水平，到底能买什么价位的房子呢？
近日，本地房地产挂牌服务网站对大多伦多地区各类房屋的价格，以及各收入阶层的负担水平进行了分析，希望能帮助潜在买家解决上面的疑问。
这次分析报告将五种房型纳入考虑范围，包括独立屋、半独立屋、镇屋、公寓镇屋（condo townhouse）和公寓房，纳入考虑的收支则包括：家庭收入、平均月供、平均每月房产税和公管公寓管理费，并基于2.49%的按揭利率以及每月平均250月的水电气费来进行比较和计算。
该网站指出，今年迄今为止大多伦多地区的独立房价格为80.08万元，每月的平均按揭额为2866元、平均房产税633元，而想要负担此类房屋，需要家庭年收入达到14.06万元才能。
如果买家的家庭收入达不到这一水平，最好放弃购买独立屋的打算，否则收入的大部分将被供房的成本“吃掉”，而生活质量也不免大幅下滑。
对于大部分刚结婚的年轻人来说，公寓房或许是个更好的选择。今年迄今为止本区公寓房均价为37.77万元，每月平均月供1352元、平均房产税227元、管理费430元，家庭收入达到7.02万元就够了。
在大多伦多不同的市镇，负担房屋所需要达到的收入水平也截然不同。房屋较贵的地方有列治文山（Richmond Hill），平均房价为87.77万元，买一幢房子需要家庭年收入达到14.99万元才行。在奥克维尔（Oakville），平均及房价为82.82万元，负担房屋需要家庭收入达到14.26万元。万锦房价在大多伦多地区排行第三，为80.03万元，买房需要年收入为13.68万元。
大多伦多地区房价最便宜的市镇则有：沃沙瓦（Oshawa），平均房价34.77万元，需要家庭年收入7.3万元；宾顿（Brampton），平均房价为48.78万元，需要家庭年收入为9.16万元，以及阿贾克斯（Ajax），平均房价为48.91万元，需要家庭年收入为9.49万元。
网站还指出，考虑负担房屋费用的时候，绝不能仅仅看房价和水电费，房产税也是很重要的一个考虑因素。例如在多伦多，市民很快就要承受3.2%的房产税增长了，这意味着房税账单即将大涨。此外今年早些时候，市议会通过了对房产税增加2.75%的议案，而为了支付士嘉堡地铁建设而在房产税上增加的0.5%已经在更早前被确定了，这些变化都将影响负担房屋的成本，应该被提前买家考虑。...
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| &&& ... 6 月 25 天前，0 篇回复，2083 次点击（大中报）据《环球邮报》报道，加拿大苏富比国际地产集团(Sotheby’s International Realty Canada)发表的最新报告指出，多伦多已经成为加国豪宅销售量增长最快的城市。
据该报告称，今年上半年多伦多售价超过$100万元的房屋交易量较去年同期增长了56%，而温哥华和蒙特利尔则分别增长了48%和20%。
相比之下，由于受到油价暴跌的影响，卡尔加里的豪宅销售量在今年上半年下跌了36%。
在此之前，豪宅的定义通常是指售价在$100万元及以上的房屋，但是有意思的是目前多市的独立屋均价已经升至近$110万元。而苏富比国际地产集团也因此提高了豪宅的价格门槛。
苏富比国际地产集团首席执行官麦克雷迪（Ross McCredie）在一份声明中称，由于多伦多和温哥华的豪宅市场都面对持续增长的国内和国际需求，同时市内高档社区的房屋，尤其是独立屋供应量有限，这两个城市在未来数月将会领跑加国的豪宅市场。
苏富比国际地产集团同时称，鉴于多伦多和温哥华的房价持续上涨，并且在这两个城市的楼市中已经有许多房屋类型均价超过$100万元，该公司认为豪宅的价格门槛也应该随之提高。
苏富比国际地产集团认为大多伦多地区和温哥华的豪宅门槛应该调整为$240万元至$400万元之间，因为在这两个城市中这一价格区间的房屋销售都出现了大幅增长。
统计数据显示，多伦多售价$240万元以上的房屋销售量在今年上半年增长了46%，而售价超过$400万元的房屋销售量更是飙涨了72%。
而在温哥华市，售价$240万元以上的房屋和售价超过$400万元的房屋销售量亦分别增长了52%和71%。...
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| &&& ... 6 月 28 天前，1 篇回复，1502 次点击验收二手房时，经过粗装修的天花板有没有空鼓，一般人都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，二手房验收，该从以下几个方面入手:
专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。
仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。
要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
此外，优租网的专业人士提出还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
更多买卖房产问题请致电咨询！
HomeLife Landmark Realty Inc. Brokerage
7240 Woodbine Ave. Markham
Cell: (416) 871 7898...
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| &&& ... 7 月 8 天前，0 篇回复，1388 次点击来源：地产周刊
文章作者：老毕组合
多伦多坐拥五大湖及丰富的水陆交通，自古以来就是天然的贸易集散地。从土著人的烟草、兽皮、花旗参，到近现代的煤炭、矿石、林业、渔业、石油、航运等，商业一直是这个城市发展的重要动力。
有商业，就会有商业物业的租赁与买卖需求。商业越发达，商业租赁与买卖也越发达。随着中国经济的崛起，越来越多的投资移民来到加拿大。尽管有语言障碍、环境不熟等障碍，但是他们具有相当的经济实力与经营经验，所以，还是有很多移民朋友，从一落地就开始着手寻找合适的商业投资机会。那么，在加拿大租赁与买卖商业物业有哪些值得注意的地方，是您应该提前了解的呢？今天，“老毕组合”就带您做一个初步的了解。
一、商业物业龙头老大。既然要找物业，我们首先要了解，在加拿大谁是商业物业的最大经营者或拥有者，我们称他们为“商业物业的龙头”。在当今的多伦多，这些商业物业的龙头企业包括：
1、CBRE。全名是世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）美国商业不动产服务公司，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，2004年于纽约证券交易所上市，2005年进入财富1000强，次年进入500强。目前世邦魏理仕共有约44,000名员工，全球约有300个办公地点。公司原名本是CB Richard Ellis Group，日改做现名CBRE Group。2013年财富500强中世邦魏理仕排于第387位，是房地产业排名最高的公司，它也是多伦多商业物业拥有量的龙头企业。
2、Colliers 高力国际。高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在63个国家的485个办事处雇有15,800多名专业人员。作为FirstService旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业咨询顾问服务、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。根据利普西公司(Lipsey) 的最新年度调查，在全球最著名商业房地产公司的排行榜中，高力国际高踞第二位。
3、Manulife Financial Corporation（宏利金融股份有限公司）。是一家以保险为主营业务的公司并提供相关金融服务，总部位于加拿大多伦多。他们旗下拥有庞大数量的商业物业，往往是许多大型综合商城、办公楼的最大持有人或大股东。
4、Paramount集团。它擅长拆建综合商城Plaza，通过它改建的商场往往能提高一个档次出租经营出去。
二、租赁商业物业的原因与好处。有意向投资商业的移民/组织，基本上都具有相当的经济实力与经验，他们往往会选择先注册一个本地企业的做法来开始他们的商业试水行为。这种做法首先的好处就是很好地利用北美的税务政策。在加拿大，年利润小于50万加元的，属于小型企业，年缴税额是15%（中国是16%）。年利润超过50万加元的属于大型企业，年缴税额26%。
为什么选择租赁办公场所？首先，这种做法是递减利润的第一利器。绝大多数投资人或组织会选择先租赁而不是直接买下物业的做法；这种做法的第二个考虑是他们缺乏对北美商业环境及游戏规则的了解。租赁是花费最少的最初选择。第三个原因是，作为创业/发展中的企业，投资人往往自己也不清楚企业会发展到什么规模，经营重心会偏向哪些区域。所以，选择从租赁开始，便于转移阵地。如很多企业诞生时不过3、5个人，可按照一年翻两番甚至数番的规模发展，很快就有几百人。这是在第一次选择经营场所时不可能预见，也不可能预设的。第四个原因是中国大陆国营企业专有的，比如中国银行、中国工商银行、中国书店等国有企业现在纷纷来多伦多开设分行。他们由于企业实力与背景超强，在选择经营场所时，有实力与眼光选择最具投资价值的黄金热点地区，也明确知道这些地方的投资价值很有增长潜力，但其国企属性定义了他们企业不能以房地产投资作为主要经营利润来源，所以他们只能租赁，而不能直接参与房地产投资获利。
基于以上原因，尽管10年前，多伦多的办公物业租赁就是$260--$280/sf,如今也不过是$300/sf，几乎没有增长，但绝大多数商业物业还是以租赁的形式在进行周转与经营。
三、商业物业的价值考量。做为商业物业，与普通的住宅物业在衡量市场价值上有很大不同。商业物业的衡量一般是用租售率来衡量。比如说一个10,000sf的商场，如果租给散户每尺租金$300/sf，商场总价值$3,000,000。但如果租给了银行，可能租金就达到$500/sf,商场的总价值则达到 $5,000,000。这也是投资商业物业的风险与刺激性。一般商业物业的最好租客就是政府机构，其次是银行，大公司行政总部。这类租客往往非常稳定，十年、二十年续租不走是经常的事儿。第三类租客才是各类商业企业。而零售业和小型公司是最不稳定的租客。
以上分析仅供参考。如您对GTA地区房产或相关话题感兴趣，欢迎Email : 或致电“老毕组合”进一步交流。曾文清Wendy Zeng（647-338-5258）...
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| &&& ... 8 月 11 天前，0 篇回复，1408 次点击加国无忧
按揭利率在很长的一段时间里都保持了较低的水平，让贷款者们感到异常的轻松。以5年期固定利率为例，其在一年半的时间里一直走低，至今没有出现上升的趋势。
而浮动利率更是在三年的时间里持续下降，毫无反弹的迹象。往回追溯40年，你才能找到相似的现象。我们很难去过分强调今天的利率在历史上是如何地不寻常。因为低增长速度 低通货膨胀的环境确实很难激发起市场对高利率的需求。这也是为什么尽管有51%的加拿大人选择了五年期固定利率贷款，符合条件的人还是应该至少考虑一下浮动利率和更短期固定利率贷款。基于这样的考虑，我们来看看目前有哪两个按揭利率比较合算，哪两个非常不合算。
推荐的按揭利率
1年期固定利率：目前的1年期固定利率都在2%以下，低于大多数的浮动利率。短期贷款的好处在于它能够不断地更新，使得你能够无惩罚地摆脱贷款。这对于那些想要出售房屋、重新贷款、延长还款时间或者重新获得更低利率的人来说，是非常有必要的。需要记住的是，如果你需要贷款购物或者重新贷款时，一年期是最合算的。因为如果你仅仅是改变了借款人，贷款其他项目并没有变，而且贷款期在三年以内，大多数借款人不会支付你的变更费用，比如法律费用和估价费用。
最佳1年期固定利率：1.99%—2.29%
推荐贷款人：CIBC和抵押贷款经纪人，通过借款人比如First National Financial。
3年期浮动利率：只有不到6%的加拿大人选择了低于5年的浮动利率贷款。许多人对于选择短期浮动利率贷款感到很犹豫，害怕其中存在的风险。但实际上，风险并不大。三年期浮动利率通常来说更加安全，因为你可以在不长的时间里重新协商利率，而且不用受到惩罚。由于5年期贷款的平均还款期只有三年半，选择3年期浮动利率贷款是很有意义的。如果你因为某些原因必须为短期浮动利率贷款受惩罚，罚款金额也只有三个月的利息。
3年期浮动利率最大的问题在于当你在第三年重新贷款时，可能存在浮动利率折扣降低的风险。但是尽管如此，你还是可以选择其他低利率的贷款或者2年期的固定利率贷款。
最佳3年浮动利率：2.05%—2.20%
推荐贷款人：抵押贷款经纪人，通过贷款人比如Canadian Financial, Merix Financial 和 ICICI Bank
不推荐的按揭利率
4年期固定利率：贷款期越短，通常贷款利率就越低。但是事实上，现在的4年期贷款利率比5年期的要高。如果利率在4年期到的时候提高了1个百分点，在第5年的时候你将可能会为你25万的贷款多付许多钱。
如果你讨厌风险，而且你肯定你将需要贷款超过4年，还是选择5年期的固定利率贷款吧。
最佳4年固定利率贷款：2.39%—2.54%
10年期固定利率：长期以来，10年期的固定利率贷款都是不被推荐的。最开始听起来可能还不错，但你会逐渐意识到你为此多付了不少钱。10年期的固定利率是今年最让人失望的。尽管利息率在加拿大央行今年1月份降息以后就不断下降，大多数的10年期固定利率却仍然很高。如果在5年期和10年期固定利率贷款中，你选择了后者，这就意味着你在最初的5年里为10万的贷款多付了超过5,400。
最佳10年期固定利率：3.49%—3.79%...
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| &&& ... 9 月 21 天前，0 篇回复，1723 次点击主要有以下3种税收: oLand Trasfer Tax
地产转让税:由买方在办理产权过户时缴纳.
oProperty Tax
物业 税:由房产所有者每年按时缴纳.
oIncome Tax Concering Capital Gain
当卖房者在销售房产后, 销售所得的增值部分, 计入 Capital Gain, 乘以相应的系数, 得到 Taxable Capital Gain, 然后考虑到 Recapture Captital Cost Allowance 及 Unamortized Expenses, 得到 Taxable Income, 最后乘以税率得到Tax Liability.
oIncome Tax Concering Rent Incoming
房屋出租所得计入年收入, 所应缴纳的税.
oGST(Goods and Services Tax)
商品及服务税, 有多种情况可以免缴, 例如对二手的住宅房屋包括 House, Condominium, Summer Cottage 或 Apartment Building 都是免征GST的. .
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| &&& ... 11 月 12 天前，0 篇回复，1387 次点击来源 : 明报新闻网
资料显示，大多伦多及大温哥华两地令到全国平均屋价增加超过三成，以致有经济专家认为，在本国楼市泡沫方面的分析，全国平均屋价不是准确的依据。
本国楼市泡沫的说法通常牵扯到屋价的显著增长。较早前，国际货币基金会便指出，本国的屋价在过去15年累积了60%的升幅，过高的幅度达到7%至20%。
然而，加拿大地产商会首席经济师克伦普(Gregory Klump)表示，全国平均屋价一般都会受到多伦多及温哥华两地的影响，所以不能够准确反映楼市的情况。
他指出，只要这两个市场的成交量回落，全国的的平均屋价将会下降。
根据该商会的资料，2月份全国的平均屋价升至纪录性的431,812元，一年来增加了6.3%。
不过，克伦普表示，如剔除大多伦多及大温哥华不计，全国平均屋价相应降低至326,910元，亦即大幅减少约32%至104,902元，而升幅只有1.5%。
克伦普指出，如果利用国际货币基金会的研究方法，本国的屋价由2000年起确实增加了约60%，但自从2009年之后，屋价的升势已经放缓。
国际货币基金会利用加拿大地产商会及Teranet数据来计算本国屋价。
根据这名经济师，将本国目前的屋价的升势形容为与衰退之前相同，乃是不诚实的说法。...
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| &&& ... 12 月 22 天前，0 篇回复，1735 次点击The Chateau Collection将会不惜成本提供多项节能设备及功能，再次印证North Star Homes在建造节能房屋方面的领导地位。
举例来说，这些房屋的双车房将会预设有充电插头，可供电动汽车充电之用。据销售经理Phil Calvano(图)表示，这种设备目前在市场上仍未流行，而North Star Homes是其中一家最先提供这种设备的建筑商。
其他的节能设备包括了暖炉及保温材料。这名销售经理介绍，这些法国大宅风格的豪宅选用的是升级的暖炉及保温材料，能够提供最高的节能效益。
据他指出，全屋将会用内注氩气的三层玻璃窗。这些玻璃窗很厚，在保暖及隔音两方面都能发挥较高的效能，但因为成本昂贵，很多建筑商都没有采用，只会用两层的玻璃窗。
来源:明报新闻网...
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| &&& ... 13 月前，1 篇回复，8012 次点击随着中国房地产加大调控力度，越来越多的中国内地买家来多伦多购买物业，也有问到,（没有加拿大身份）还没有移民的人,是否可以在加拿大买房?无论您是否移民加拿大,您都可以在多伦多买房.
以下是[外国人在加拿大买房]时经常被问到的问题：
不是加拿大本地居民一样可以申请贷款，但是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期，除此以外，银行还必须要求买方本人与银行签署贷款文件。
2. 买房合同
买房可以通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同
卖房过程涉及到税务处理，对于加拿大居民，自住屋（Main Residence），可以免资产增值税。而外国人（加拿大非居民）就必须交付资产增值税（房屋增值）。
非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局（填写一份清税证明书Clearance Certificate），用来确认应物业增值须交付的税款。该证明会同时发给买家和卖家，以保护买卖双方的利益。卖方若未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。
卖房亦可授权委托代理人(POA)代为签署卖房合同。
4。在加拿大开立银行账户
如果是贷款买房，必须在加拿大银行开设相应帐户，银行帐户必须在加拿大境内激活。...
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