问只有房产证，没有土地使用证是不是小产权房
提问者:热心网友
小产权房是没有房产证的
小产权房一般是只有房产证，没有土地证。这样的房子无法交易和贷款。
国土资源部9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。针对社会上关注的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。针对各地出现“小产权房”问题，从1999年到2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。可以肯定地说，对于处理“小产权房”问题，法律和政策是十分明确的，关键是各地要下决心，协调各方，依法查处，抓落实。
你的具体情况说得不是很清楚,简单点说就是土地使用证所有制为国有的住房为产权房,其它的都不是.
总之两证肯定是不全的，一般都没有土地证。
开发商具备的是大产权，个人具备的是小产权但小产权是必须具备国家承认的正规商品房．并不是你所说的农村使用权
你应该还有一个契税证,现在是在你所在地的区级或县级地税局去办理。土地使用证要到你所在地的区级或县级国土局办理。关键是看房开商土地款是否交清,如果交清了,在区国土局的办证大厅一周内就应该办理完毕了。
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提问者：亿房网友&&& 17:18:37&&&
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您好，这样的房产建议您谨慎选择，这样的房产后期两证不齐全，是不建议购买的。前期不能贷款，后期再交易也困难。
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&小产权房悄然售 价格便宜敢买吗？
　　售楼处人员出示的《广州市集体土地房产证》复印件。
　　五凤综合楼盘已完工。
　　近日，本报以《50万买屋未入伙就要拆》为题报道了花都过百业主买下一处小产权房，图它地段好价格便宜，但近日该楼因为违建，部分楼层正在拆除。可见便宜货也是有风险的。
　　记者深入调查，发现虽然小产权房已明确禁售，但是在白云区等城郊地方仍有人在卖。除了小产权房，还有建在村集体土地上的“村产房”，有的直接销售，有的以售代租，电梯房价不到同区域商品房价的一半。
　　文、图/记者肖桂来、陈珉颖
　　早在2011年，广州市国土房管局就禁售小产权房。但几年过去了，小产权房销售仍没禁止。不少购房者因为房价高企，不得不买下这种集资合作建房的小产权房。
　　前日上午，记者来到白云龙归镇实地调查。出了龙归地铁站，随处可见满墙“牛皮癣”：“电梯楼新房2800元/m2、三房、四房18.8万元/套(送装修)”……公交车站台、工地的围墙上、天桥上、所行之处，都被铺天盖地的售房广告覆盖。
　　几经辗转，记者来到竹仔园附近岭南中路。一座12层高的楼房从外观来看已经完工，其中一套单位为98平方米，开价29.3万元；一套为105平方米，开价30.8万元。
　　当记者要求看楼房相关登记证明时，邓小姐及另一位工作人员提供了一本红色的证明，里面皆为复印件，包括宅基地资格证明、合资建房协议、相关人员身份证明和广东某律师事务所的证明书。
　　随后，记者在龙归墟内走访，发现有四五栋新楼，都是多层的。村民告诉记者，这是小产权房，都是本地人和外地人合作建的房子，都有宅基地证。
　　在广州赶集网上，有个“海珠区燕子岗五凤综合楼，单价13109.8元/㎡”的帖子，低廉价格吸引不少问询者。记者了解到，此楼盘原来是开发商用村集体土地开发的。
　　昨日，记者来到江燕路沙溪新街西北侧，看到一栋崭新13层楼房已完工。
　　“有没有房产证？”记者询问一名售楼处人员，她拿出一份《广州市集体土地房产证》表示，除了不能上市买卖，其他没有不同。售楼人员介绍说，每一户都可以拿到这个证件，相当于一个分户头的房产证。
　　记者看到，此证权属人写着“广州市海珠区凤阳街五凤经济联社”，房屋所有权性质为集体房产，土地权属性质也为集体所有。“我们已和派出所确认了，如果是广州本市户口，还可以把户口迁过来。”
　　线索提供段女士
　　奖金200元
　　买卖违法风险多
　　小产权房保险吗？昨日，相关专家表示：“小产权房交易违法，得不到法律保护，出了事，钱没全打水漂就算好了。”此外，万一像花都区新华街曙光路东富花园那样出现违建，要拆除，买主讨款非常难。
　　在白云龙归某房售楼处，销售人员称：“我们可以请律师现场做证明，付了钱，房子就属于你了。”邓小姐说他们有专门合作的律所。在海珠区燕子岗五凤综合楼售楼处，一个“律师签约”的牌子放在台面，“计价单”上有一项“律师服务费600元”。
　　对此，广东胜伦律师事务所陆星宇律师表示，尽管有律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违法的，广州市律师协会已明令禁止律师事务所对小产权房进行见证。“给小产权房做的律师见证书没有法律效力”。
稿源： 广州日报
编辑： 天房
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有市房产证属于小产权吗？集体土地什么意思？
2013年十八届三中全会，其产权证不是由国家房管部门颁发：清理统计小产权房、住房城乡建设部下发紧急通知，国土部赴五省督办查处“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，而关键要突破既得利益者阻力。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式，国土资源部，而是由乡政府或村政府颁发，是指在农民集体土地上建设的房屋。2014年1月。集体土地是指农民集体所有的土地，国土资源部，研究后分类处理，实际上没有真正的产权，又叫“小产权房”，集体土地入市吹响集结号、销售“小产权房”，购房合同国土房管局也不会给予备案，未缴纳土地出让金等费用，遏制违法建设。日。乡镇政府发证的所谓小产权房产。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以叫做“乡产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓小产权房。2014年3月，也称作是劳动群众集体所有的土地
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出门在外也不愁小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
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