资讯中心&|&
你的位置 && >>
林权抵押贷款政策出台 有林地没资金可找银行贷款
　来源:江门日报　　发表时间： 07:00　　点击：
　　日前，中国银监会与国家林业局联合印发《关于林权抵押贷款的实施意见》（简称《意见》），提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要。
　　对我市林户来说，这也不失为一个利好消息。记者连日调查发现，类似林权抵押贷款工作开展，我市早几年就已经迈出了步伐。林业生产经营的个体户们缺钱，资金周转不过来，就要贷款，而且现在造林成本不断增加。再加上随着林权改革的深入以及林木流转加快等现实状况，未来林权抵押贷款会更加“流行”。
　　林业抵押贷款政策
　　解林户“燃眉之急”
　　2010年，莫夏峰购买了恩平市沙湖镇一处山林的土地经营权3760亩及地上林木。该林地邻近恩平沙湖镇宝鸭子水库，水库长年水量充沛，土地湿润肥沃，适合树木生长，特别对于种植桉树较为有利。
　　经营3年来，莫夏峰购置了用于生产的挖泥机、汽车等，修好山路，栽种了桉树达2000亩。现在，他的林场经营态势及前景良好，林场可出售的松树、桉树等保守估计价值1300万元。莫夏峰说，由于早期资金投入较大，资金缺乏，开发林地种植桉树需要资金。
　　此时，他得知为配合国家林权体制改革，江门融和农商银行推出了林权抵押贷款政策，农户通过《林权证》办理抵押登记手续，可获得贷款。于是他向该银行提出了申请。
　　据江门融和农商银行介绍，该行了解到莫夏峰有林权方面的融资需求后，多次派工作人员赴恩平实地调查、核实莫夏峰的林业经营情况和林木的生长情况，并在恩平林业局办妥相关抵押登记手续后，成功向莫夏峰发放贷款590万元，帮助他发展林业。
　　莫夏峰的贷款成功，就是此次出台的《意见》精神的体现。《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展。对此，银监会称，《意见》的出台将突破林业经济发展的资金瓶颈，实现林业得发展，林农得富裕。　
　　据了解，《意见》并规定，林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要；银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。
　　经过银行抵押后
　　林木就不能采伐
　　在近日与记者就“林权抵押贷款政策”交谈时，市林业局林政科副科长杨圣权给记者提供了一份《森林资源资产抵押登记办法（试行）》（简称《办法》）。
　　该《办法》规定，可作为抵押物的森林资源资产为用材林、经济林和薪炭林以及三种林木的林地使用权；以上三种林木的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国务院规定的其他森林、林木和林地使用权；同时规定森林或林木资产抵押时，其林地使用权须同时抵押，但不得改变林地的属性和用途。
　　杨圣权告诉记者，在林权抵押贷款手续中，直接涉及到林业部门的，就是林权证。“林木的所有者去银行申请贷款，就要证明林木和林地是他的。抵押的价值是什么呢？一是林木的价值，二是林地的使用价值。这两个价值首先要经过专业的评估，由森林资源资产评估资质的评估机构进行评估。”他说。
　　由于林木存在特殊性，林木的采伐证是要经过林业部门批准发放的，申请林权抵押贷款的林户，他的采伐证就用来抵押。杨圣权说，银行会担心，在抵押期间没有经过其同意，林户进行了采伐，这样银行损失就很大，所以要求林户要到林业部门登记，证明经过银行的抵押了，这片林木就不能采伐了。
　　“要到林业部门办理《林权抵押登记证明》，再去银行办理相关手续后，银行就可以贷款给他了。直到林木所有人把贷款还清，注销申请和抵押，就可以向林业部门申请采伐。”杨圣权说，江门有七个市直林场，按法律规定，七个林场的采伐证全由市林业局来发放采伐证，但是《林权证》发证机关属于县级林业部门，如果是新会区、开平市的林户，其林木不属于市直林场的林木，林权抵押则由县级林业部门来登记的。
　　记者了解到，《意见》对规范林权抵押登记、林木资产变现提出了明确要求。县级以上地方人民政府林业主管部门负责办理林权抵押登记或变更登记，并明确了林权抵押、变更、注销登记，以及登记备案等的具体程序和要求；贷款到期后，借款人未清偿债务或抵押合同规定的其他行使抵押权的情形发生时，可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置已抵押的林权。
　　如何对森林资源资产进行评估？《意见》规定，对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费，以降低林农和林业经营者的融资成本；贷款金额在30万元以上（含30万元）的项目，应坚持保本微利原则，按照有关规定执行；具备专业评估能力的银行业金融机构，也可以自行评估。
　　“实行林权抵押贷款政策，银行有风险，所以我听说评估的时候，比较保守；比如开平有些林户跟我说，如果1000亩林地的评估价值为200万，银行在抵押的时候，不会超过6成，最多给你抵押120万，不可能100%抵押给你。”市林业局林政科科长胡沃辉说。
　　期待完善森林资源
　　资产评估管理办法
　　杨圣权告诉记者，据市林业局的统计，市直范围内的个体林户进行林权抵押贷款，从2009年到现在，总共有25宗，面积达29620亩，抵押贷款共8011万元。其中，最大的一宗抵押贷款达1705万元，抵押林地面积达5300多亩；最小的一户抵押贷款金额达60万元，抵押面积为340亩。
　　随着林权改革的深入以及林木流转加快等，未来林权抵押贷款会更加“流行”，因此，相关的森林资源资产评估机构，也会开始多起来。
　　市林科所旗下就有一家这样的机构，即江门市林业调查规划设计大队。在一份《森林资源资产评估报告》里，记者看到，该大队曾受林户黄广星委托，对其承包的位于江门市四堡林场食水坑的343亩林木的森林资源情况进行调查勘测并对资产价值进行评估。评估结果为黄广星的343亩林木的森林资源资产市场价值为1504764元。
　　市林科所所长戴智明告诉记者，跟他接触过的江门地区的森林资源资产评估机构大概有5、6家，江门市林业调查规划设计大队在对林户进行评估的同时，也会向林户提供一些林木专业知识、推广林木新品种等，帮助林户提高产值。
　　对于林权抵押贷款，他告诉记者，林户向相关的镇一级的金融机构申请（银行、农村信用社等）负责贷款的业务部门申请，这些部门会告诉林户需要提供哪些资料，如林木贷款需要评估，要一份评估报告；林户本人或者信用社会跟评估机构联系评估；然后等县区的其他手续批下来，金融机构就可以放贷给林户。
　　但是在评估机构这一块，戴智明坦言江门地区的评估机构是“一边做，一边不断完善”。他透露，相关评估机构可以通过向财政、林业和发改三个部门任意一家申请，通过后即可成立，从财政部门申请成立的，占的比例居多。
　　“森林资源资产评估知识性比较强，因为林业知识比较专业，还牵涉到一些法律和政府规定等，要求比较高，由于此类评估近年来才开始，一些参数还没有完善，机构之间不合理的竞争也存在，同时，评估机构资质不同，人员素质也不同。”戴智明说，因此全国一些比较具备资质的评估机构，呼吁发改部门出台一个类似于森林资源资产评估的管理办法等，规范这个行业。
　　而据胡沃辉和杨圣权透露，前段时间，国家林业局在鹤山市开展了一次林业评估师（森林资源资产评估人员）的培训，目前，全国都比较欠缺林业评估师。他们告诉记者，现在的评估，一般是具备林业调查资质的林业评估人员（非林业评估师）加上有资质的注册资产评估师合作，开展评估。
　　开平市农信社率先
　　推出林权抵押贷款
　　林权抵押贷款不但有助于山林承包者创业，而且有利于通过民营资本绿化荒山，提高侨乡的森林覆盖率和绿化面积，造福侨乡人民。记者了解到，对于林权抵押贷款，我市金融机构也大力支持。如江门融和农商银行推出林权抵押贷款，农户通过《林权证》办理抵押登记即可发放贷款等。
　　胡沃辉说，“实行林权抵押贷款，开平开展得比较好”。开平市是全国“林业生态县”，林业用地面积约110万亩，其中商品林约74万亩。据了解，近年来，开平市积极创办股份制林业基地，发动个体营林，调动了各方植树造林的积极性，现在有股份制和个体造林面积近20万亩，占开平市商品林面积近三成。
　　开平市农村信用合作社是江门地区较早开展林权贷款业务的金融机构。据该社介绍，为解决个体造林户资金不足，开平市农信社与开平市林业局商讨后，达成共识，成为开平市首家推出林权抵押贷款的金融机构；截至6月底，该社共发放林权抵押贷款户数66户，金额达4159万元，有效支持林业发展。
　　龚庆友就是向开平市农信社贷款的一户。1998年，龚庆友在开平市月山镇承包山地种植桉树，2009年，他因资金不足，向开平市农信社申请林权抵押贷款230万元。目前，他在月山镇种植桉树8000亩，在怀集县与他人共同承包种植桉树林16000亩，主要是销售给当地的木材厂或平夹板厂，较为畅销。
　　按现在桉树原材每立方米约600元的市场价格推算，种植5年的桉树林每亩可产出约7立方米的木材，每亩的产值约为4200元，每亩的种植成本及砍伐税费约为2000元，龚庆友的经营收入将达10080万元，经营利润达5280万元，创造税收达2000多万元，同时可为1000多名农户创造就业机会。
　　龚庆友说，他计划今年下半年开始砍伐在月山镇北一村委会尖咀山承包种植的2020亩桉树林及怀集县的3868亩桉树林，预计利润约为1656.11万元。他告诉记者，如果没有林权抵押贷款，他的林业种植不会发展这么快。
　　同样从林权抵押贷款中获益的，还有梁国文。早在上世纪80年代初期，梁国文就在开平市大沙镇承包山地种植速生桉树和湿地松等，林地使用期30年，终止日期为日，林权面积达1548亩，其主要客户为周边地区的木材加工场。
　　梁国文抓住近年来木材加工行业快速发展的机遇，在开平市大沙镇大沙村委会城头村猪腰山承包土地，投资140万元兴建开平市大沙镇新洪兴木材加工场，主要以加工销售原木、板、枋为主。目前，梁国文在开平市农信社林权抵押贷款达90万元，在该农信社的信贷支持下，梁国文准备扩大经营规模，增加第二条生产线。
　　江门日报记者 邓少军 吕胜根　实习生 李银换
版权声明：任何本站发表之文章，受《中华人民共和国著作权法》的保护，
任何商业、非商业站点，未经书面许可不得转载。
上一篇下一篇
中国江门网版权与免责声明：
① 凡本网注明"稿件来源：江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属江门日报社所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：江门日报"，违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明"稿件来源：江门日报"的文/图等稿件均为转载稿，如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的"稿件来源"，并自负版权等法律责任。
③ 本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点，本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题，请作者速与本网取得联系。
※ 联系方式（、 ）
==&&综合网站&&==
==&&新闻媒体&&==
google新闻
中国新闻网
广东新闻网
北京青年报
华西都市报
四川新闻网
海南新闻网
重庆华龙网
福建东南新闻网
中国经营报
21世纪经济报道
经济观察报
中华工商时报
千龙新闻网
==&&省内导航&&==
广东出入境服务
广东省考试中心
广东省新闻出版局
南方都市报
广东电视台
深圳新闻网
深圳电视台
珠海特区报
顺德报-顺畅网
粤港信息日报
阳山旅游网
==&&本地资源&&==
江门政务之窗
中国江门网
江门五邑小记者网
恩平信息网
大中华江门人才网
开平政府网
江门英华会议服务
江门职业技术学院
江门职院新闻网
江门市第二中学
江门市卫生信息网
江门市中心医院
江门市人民医院
江门市信息产业局
江门市气象局
江门农业信息网
江门产权交易网
江门青少网
江门旅游信息网
市残联康复医院
江门招商网
江门教育网
江门教育信息网
江门国际网
江门汽车总站
高级技工学校
新会政府网
新会综合信息网
新会新世纪
江海区政府网
台山政府网
台山旅游信息网
台山公众网
国际台山网
开平政府网
开平侨乡网
中国水暖器材网
中国开平网
中国温泉旅游网
恩平信息港
恩平广电信息网
鹤山政府网
鹤山宽频信息网
江门礼乐视窗
台山海宴华侨农场
开平中医院
==&&网址导航&&==
国务院网站
中农兴业网团
各省市政府
省政府公众网
政策法规查询
广东市县政府
宽带报纸大全
中文媒体大全
网址导航大全
湖北出入境服务
湖南出入境服务
山东出入境服务
福建出入境服务
贵州出入境服务
&==&江门市各部门网站&==&
市委组织部
市机构编制委员会办公室
发展和改革局
经济和信息化局
民族宗教局
人力资源社会保障局
国土资源局
住房城乡建设局
交通运输局
人口计生局
海洋与渔业局
城乡规划局
城市综合管理局
食品药品监督局
江门电视台
行政服务中心
检验检疫局
市委老干部局
卫生监督所
机关事务局
食品安全委员会
公积金管理中心
江门红十字会
江门戒毒所
江门义工联
小车号牌竞价网
小汽车定编办
江门边防检查站
有线网：恩平|
资讯：人才|
林权抵押贷款政策出台 有林地没资金可找银行贷款
　来源:江门日报　 07:00
　　日前，中国银监会与国家林业局联合印发《关于林权抵押贷款的实施意见》（简称《意见》），提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要。
　　对我市林户来说，这也不失为一个利好消息。记者连日调查发现，类似林权抵押贷款工作开展，我市早几年就已经迈出了步伐。林业生产经营的个体户们缺钱，资金周转不过来，就要贷款，而且现在造林成本不断增加。再加上随着林权改革的深入以及林木流转加快等现实状况，未来林权抵押贷款会更加“流行”。
　　林业抵押贷款政策
　　解林户“燃眉之急”
　　2010年，莫夏峰购买了恩平市沙湖镇一处山林的土地经营权3760亩及地上林木。该林地邻近恩平沙湖镇宝鸭子水库，水库长年水量充沛，土地湿润肥沃，适合树木生长，特别对于种植桉树较为有利。
　　经营3年来，莫夏峰购置了用于生产的挖泥机、汽车等，修好山路，栽种了桉树达2000亩。现在，他的林场经营态势及前景良好，林场可出售的松树、桉树等保守估计价值1300万元。莫夏峰说，由于早期资金投入较大，资金缺乏，开发林地种植桉树需要资金。
　　此时，他得知为配合国家林权体制改革，江门融和农商银行推出了林权抵押贷款政策，农户通过《林权证》办理抵押登记手续，可获得贷款。于是他向该银行提出了申请。
　　据江门融和农商银行介绍，该行了解到莫夏峰有林权方面的融资需求后，多次派工作人员赴恩平实地调查、核实莫夏峰的林业经营情况和林木的生长情况，并在恩平林业局办妥相关抵押登记手续后，成功向莫夏峰发放贷款590万元，帮助他发展林业。
　　莫夏峰的贷款成功，就是此次出台的《意见》精神的体现。《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展。对此，银监会称，《意见》的出台将突破林业经济发展的资金瓶颈，实现林业得发展，林农得富裕。　
　　据了解，《意见》并规定，林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要；银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。
　　经过银行抵押后
　　林木就不能采伐
　　在近日与记者就“林权抵押贷款政策”交谈时，市林业局林政科副科长杨圣权给记者提供了一份《森林资源资产抵押登记办法（试行）》（简称《办法》）。
　　该《办法》规定，可作为抵押物的森林资源资产为用材林、经济林和薪炭林以及三种林木的林地使用权；以上三种林木的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国务院规定的其他森林、林木和林地使用权；同时规定森林或林木资产抵押时，其林地使用权须同时抵押，但不得改变林地的属性和用途。
　　杨圣权告诉记者，在林权抵押贷款手续中，直接涉及到林业部门的，就是林权证。“林木的所有者去银行申请贷款，就要证明林木和林地是他的。抵押的价值是什么呢？一是林木的价值，二是林地的使用价值。这两个价值首先要经过专业的评估，由森林资源资产评估资质的评估机构进行评估。”他说。
　　由于林木存在特殊性，林木的采伐证是要经过林业部门批准发放的，申请林权抵押贷款的林户，他的采伐证就用来抵押。杨圣权说，银行会担心，在抵押期间没有经过其同意，林户进行了采伐，这样银行损失就很大，所以要求林户要到林业部门登记，证明经过银行的抵押了，这片林木就不能采伐了。
　　“要到林业部门办理《林权抵押登记证明》，再去银行办理相关手续后，银行就可以贷款给他了。直到林木所有人把贷款还清，注销申请和抵押，就可以向林业部门申请采伐。”杨圣权说，江门有七个市直林场，按法律规定，七个林场的采伐证全由市林业局来发放采伐证，但是《林权证》发证机关属于县级林业部门，如果是新会区、开平市的林户，其林木不属于市直林场的林木，林权抵押则由县级林业部门来登记的。
　　记者了解到，《意见》对规范林权抵押登记、林木资产变现提出了明确要求。县级以上地方人民政府林业主管部门负责办理林权抵押登记或变更登记，并明确了林权抵押、变更、注销登记，以及登记备案等的具体程序和要求；贷款到期后，借款人未清偿债务或抵押合同规定的其他行使抵押权的情形发生时，可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置已抵押的林权。
　　如何对森林资源资产进行评估？《意见》规定，对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费，以降低林农和林业经营者的融资成本；贷款金额在30万元以上（含30万元）的项目，应坚持保本微利原则，按照有关规定执行；具备专业评估能力的银行业金融机构，也可以自行评估。
　　“实行林权抵押贷款政策，银行有风险，所以我听说评估的时候，比较保守；比如开平有些林户跟我说，如果1000亩林地的评估价值为200万，银行在抵押的时候，不会超过6成，最多给你抵押120万，不可能100%抵押给你。”市林业局林政科科长胡沃辉说。
　　期待完善森林资源
　　资产评估管理办法
　　杨圣权告诉记者，据市林业局的统计，市直范围内的个体林户进行林权抵押贷款，从2009年到现在，总共有25宗，面积达29620亩，抵押贷款共8011万元。其中，最大的一宗抵押贷款达1705万元，抵押林地面积达5300多亩；最小的一户抵押贷款金额达60万元，抵押面积为340亩。
　　随着林权改革的深入以及林木流转加快等，未来林权抵押贷款会更加“流行”，因此，相关的森林资源资产评估机构，也会开始多起来。
　　市林科所旗下就有一家这样的机构，即江门市林业调查规划设计大队。在一份《森林资源资产评估报告》里，记者看到，该大队曾受林户黄广星委托，对其承包的位于江门市四堡林场食水坑的343亩林木的森林资源情况进行调查勘测并对资产价值进行评估。评估结果为黄广星的343亩林木的森林资源资产市场价值为1504764元。
　　市林科所所长戴智明告诉记者，跟他接触过的江门地区的森林资源资产评估机构大概有5、6家，江门市林业调查规划设计大队在对林户进行评估的同时，也会向林户提供一些林木专业知识、推广林木新品种等，帮助林户提高产值。
　　对于林权抵押贷款，他告诉记者，林户向相关的镇一级的金融机构申请（银行、农村信用社等）负责贷款的业务部门申请，这些部门会告诉林户需要提供哪些资料，如林木贷款需要评估，要一份评估报告；林户本人或者信用社会跟评估机构联系评估；然后等县区的其他手续批下来，金融机构就可以放贷给林户。
　　但是在评估机构这一块，戴智明坦言江门地区的评估机构是“一边做，一边不断完善”。他透露，相关评估机构可以通过向财政、林业和发改三个部门任意一家申请，通过后即可成立，从财政部门申请成立的，占的比例居多。
　　“森林资源资产评估知识性比较强，因为林业知识比较专业，还牵涉到一些法律和政府规定等，要求比较高，由于此类评估近年来才开始，一些参数还没有完善，机构之间不合理的竞争也存在，同时，评估机构资质不同，人员素质也不同。”戴智明说，因此全国一些比较具备资质的评估机构，呼吁发改部门出台一个类似于森林资源资产评估的管理办法等，规范这个行业。
　　而据胡沃辉和杨圣权透露，前段时间，国家林业局在鹤山市开展了一次林业评估师（森林资源资产评估人员）的培训，目前，全国都比较欠缺林业评估师。他们告诉记者，现在的评估，一般是具备林业调查资质的林业评估人员（非林业评估师）加上有资质的注册资产评估师合作，开展评估。
　　开平市农信社率先
　　推出林权抵押贷款
　　林权抵押贷款不但有助于山林承包者创业，而且有利于通过民营资本绿化荒山，提高侨乡的森林覆盖率和绿化面积，造福侨乡人民。记者了解到，对于林权抵押贷款，我市金融机构也大力支持。如江门融和农商银行推出林权抵押贷款，农户通过《林权证》办理抵押登记即可发放贷款等。
　　胡沃辉说，“实行林权抵押贷款，开平开展得比较好”。开平市是全国“林业生态县”，林业用地面积约110万亩，其中商品林约74万亩。据了解，近年来，开平市积极创办股份制林业基地，发动个体营林，调动了各方植树造林的积极性，现在有股份制和个体造林面积近20万亩，占开平市商品林面积近三成。
　　开平市农村信用合作社是江门地区较早开展林权贷款业务的金融机构。据该社介绍，为解决个体造林户资金不足，开平市农信社与开平市林业局商讨后，达成共识，成为开平市首家推出林权抵押贷款的金融机构；截至6月底，该社共发放林权抵押贷款户数66户，金额达4159万元，有效支持林业发展。
　　龚庆友就是向开平市农信社贷款的一户。1998年，龚庆友在开平市月山镇承包山地种植桉树，2009年，他因资金不足，向开平市农信社申请林权抵押贷款230万元。目前，他在月山镇种植桉树8000亩，在怀集县与他人共同承包种植桉树林16000亩，主要是销售给当地的木材厂或平夹板厂，较为畅销。
　　按现在桉树原材每立方米约600元的市场价格推算，种植5年的桉树林每亩可产出约7立方米的木材，每亩的产值约为4200元，每亩的种植成本及砍伐税费约为2000元，龚庆友的经营收入将达10080万元，经营利润达5280万元，创造税收达2000多万元，同时可为1000多名农户创造就业机会。
　　龚庆友说，他计划今年下半年开始砍伐在月山镇北一村委会尖咀山承包种植的2020亩桉树林及怀集县的3868亩桉树林，预计利润约为1656.11万元。他告诉记者，如果没有林权抵押贷款，他的林业种植不会发展这么快。
　　同样从林权抵押贷款中获益的，还有梁国文。早在上世纪80年代初期，梁国文就在开平市大沙镇承包山地种植速生桉树和湿地松等，林地使用期30年，终止日期为日，林权面积达1548亩，其主要客户为周边地区的木材加工场。
　　梁国文抓住近年来木材加工行业快速发展的机遇，在开平市大沙镇大沙村委会城头村猪腰山承包土地，投资140万元兴建开平市大沙镇新洪兴木材加工场，主要以加工销售原木、板、枋为主。目前，梁国文在开平市农信社林权抵押贷款达90万元，在该农信社的信贷支持下，梁国文准备扩大经营规模，增加第二条生产线。
　　江门日报记者 邓少军 吕胜根　实习生 李银换
上一篇下一篇
Copyright(C)2003-
联系电话:86-、3502625粤ICP备号 经营许可证编号：粤B2-农民承包的土地可以抵押贷款吗？_百度知道
农民承包的土地可以抵押贷款吗？
　　农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转， 其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的， 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 　　所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。　　再就是看银行各自规定，农村房子银行一般不太愿意做抵押，因为处分这房子很麻烦．土地这东西本身不是自己拥有所有权的，银行更加不愿意抵押．
其他类似问题
为您推荐：
据我国《物权法》的规定、宅基地，下列财产不得抵押。
耕地。在我国、社会团体的教育设施，因而不能成为抵押物、医疗卫生设施和其他社会公益设施、医院等以公益为目的的事业单位：①
土地所有权，可以认定为抵押有效，故其不能作为抵押的标的物，不得流通买卖，权利人不能处分该财产、使用权不明或者有争议的财产。原则上不得设定为抵押、扣押、幼儿园，但法律规定可以抵押的除外。该类财产因其失去流动的“自由”、自留地，应无疑义、自留山等集体所有的土地使用权。
依法被查封、监管的财产、期满后可以作为抵押物，但其使用权可以依法抵押、扣押。希望以上回复对您有所帮助。但是上述单位或组织以上述设施以外的财产为自身债务设定抵押的。
学校，土地为国家所有或集体所有。当然在查封
其他4条回答
法律明文规定是不能的，如果有可以的，可能涉及违法行为，不要牵扯他们
农村集体土地使用权不可以抵押
这不能作为贷款抵押物。
你好，这个一般是不可以的。
抵押贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁