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妈米23391 &经验值23719 &在线时间1421小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3761&阅读权限255&积分25140&精华32&UID6148783&
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　　可能大家跟小编一样都已经发现，春节过后的房市普遍都是“坏消息”！2月份新开盘的楼盘只有6个，开发商拿地信息倒是层出不穷。今天又看到“中国房价暴跌悄然开始”的新闻，看来多事的不仅仅是秋天，早春也是啊！. L2 a3 X' F3 t3 R# X
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某机构统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期楼市降价的逻辑如出一辙。　　以上是小编在新闻里截取的一段内容，实在的数据，加上不少地产大佬也发声不看好今年房市，如王石就说2014年楼市十分不妙……甚至一些地方政府也开放了去年收紧的购房条件，来提前救市……这些让人不得不觉得，房价似乎真的能暴跌，而且首当其冲的就是三四线城市！' a* [7 E6 m1 V
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　　之前房产版主亮妈在节后做过一个话题，是关于大家老家的房价（），小编发现各地房价多数是虚高不下，如果价格一旦下跌，各位宝妈们，你们会考虑回老家入手房产吗？理由又是什么？一起来参与我们的热点热议吧！! }* Y" n3 U- v4 ]
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正方观点 (22)
如果真的暴跌，我会买！给老人改善住房，或者作为简单投资，多合适！
反方观点 (15)
有闲钱我更倾向在一二线城市买，升值空间更大！
发表于23楼
楼主光看到了成交量小，难道没听说望京刚刚批了9.5万一平米的房子吗，房价还会继续涨的，跌是不太可能了，更何况暴跌，现在的地贵，物价贵，人工也在持续上涨，成本都一直在涨，房价怎么会跌，开发商不会干赔本的买卖的。
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妈米5124 &经验值3124 &在线时间34小时&地区:和平街街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子471&阅读权限100&积分3158&精华0&UID8963699&
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我还挺期待的，如果暴跌如果有钱，果断买房！
妈米10966 &经验值7671 &在线时间21小时&地区:八里庄街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1107&阅读权限100&积分7692&精华5&UID8981818&
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我爸妈的房子也挺新的，用不着换，如果真的要暴跌，与其在老家买，不如还是在北京买或者做理财, `$ \8 {. f7 h- F7 Q1 g
妈米7431 &经验值5445 &在线时间25小时&地区:西长安街街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子839&阅读权限100&积分5470&精华2&UID&
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我过年回去也想找个问题呢，好多同学都在老家买了房，不是我虚荣，同样是在外地打拼的，我们名下一套不动产都没有
&没错，在老家混的同学基本上都买房了&
妈米915 &经验值665 &在线时间101小时&地区:大寺镇街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子123&阅读权限100&积分766&精华0&UID&
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现在&&在老家&&找对象 没房没车&&都没人给介绍对象&&我们县城的房子& &80%都让村里的买了& &我觉得&&我们那是跌不了
&我们那也是，有的家里都盖好两层楼还不行，就得县城买，基本都到县城了&
妈米6037 &经验值5611 &在线时间405小时&地区:沙河地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1365&阅读权限100&积分6016&精华1&UID7901337&
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妈米13595 &经验值11439 &在线时间751小时&地区:潘家园街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子3644&阅读权限100&积分12190&精华1&UID7488662&
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土生土长北京人，至今无房，所以只能在北京买，期待大跌
妈米1105 &经验值1045 &在线时间105小时&地区:街道:宝宝生日null&最后登录&注册时间&帖子234&阅读权限100&积分1148&精华0&UID&
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暴跌，暴跌！
妈米19463 &经验值16625 &在线时间474小时&地区:方庄地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2839&阅读权限100&积分17099&精华0&UID8200054&
团长编号：MW12631
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我是前年在家买的房& &去年涨价了300&&暂时没有看到降价的趋势
& && && && && && && && && && && && && && &&&【复合钙2号】【复合钙3号】
妈米3638 &经验值3558 &在线时间281小时&地区:斋堂镇街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2059&阅读权限100&积分3839&精华0&UID9129403&
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看大家的心情，指定是跌不下来的，
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在一线城市上班，高到够不着的房价，只能回去三四线城市买房，换新环境新工作新朋友，赶脚好凄凉，怎么破？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
生活本来就是，不断更新的环境，不断出现的新面孔，即使买了一线城市房子，能保证以后不要适应一线所带来的压力吗？一路微风
该怎么破，就怎么破。
没事的，慢慢适应吧
好，据我大呼
买一线城市附近二三线城市的房子，开车快的话一个小时就能到
归来吧，归来呦！没办法，
你只能适应环境，而不是环境适应你
只有适应环境，不能让环境适应你
政府支持城镇化，在外打拼，迟早要落叶归根，所以我支持你
一线城市的生活成本自然是高的，但没觉得房价是高到够不着的，哪怕上海，郊区也有100万的房，做不到一步到位可以分步走先买小的，生活是很艰辛，但这也是选择的代价。比起东京去住胶囊旅馆，美国去住集装箱，还没难到把人逼死。吃得了苦的留下，受不了压力的离开，一无所有留下的多了，反正留下的都算胜利者。
V5面具旅游团
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客服电话： 违法信息举报邮箱：专家:农民工到三四线城市买房月工资至少得5千元,2015年三四线城市房价,任志强三四线城市房价预测,三四线城市鬼城名单,三四线城市房价排名,三四线城市还能买房吗专家:农民工到三四线城市买房月工资至少得5千元时间：日15:07来源：大河网原标题：专家:农民工到三四线城市买房月工资至少得5千元
　　房产　　党国英：农民工到三四线城市买房工资得5千　　中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英近日在接受媒体采访时表示，通过加快农民工市民化来化解房地产库存，当务之急是如何让农民工买得起房，真正起到化解房地产库存的作用。他给农民工算了一笔账：“如果算上衣食住行、养家糊口的开销，以2864元的平均月工资负担三四线城市普通住宅还是有些困难。但是如果农民工一个月工资达到5000块钱，到三四线城市买房就没有问题”。　　易宪容：只要有利润 楼市去库存会没完没了　　青岛大学经济学院教授易宪容12日发表文章称，尽管不少城市的住房价格不高，但建筑住房仍然有利润。所以，尽管这些城市的楼房林立，住房库存大，但是房地产开发商的住房建设并没有停止。在他看来，如果不切断这些城市住房库存过高的根源，即便现在的住房库存去掉了，新的库存又会涌现。“目前全国各地城市过度规划是比较普遍的现象，只要有利润，已经规划过的住房建设又会快速扩张。如果不切断当前这些城市房地产市场严重库存的根源，这些城市的住房市场去库存会没完没了”。　　企业　　吴晓波：只靠直觉和天赋做企业走不远　　财经作家吴晓波12日发表文章称，一个人的成就，早期有可能来自于直觉，长期则必来自于敬畏，后者与勤奋、对规律的尊重和对风险的防范能力有关。他认为，过度迷信直觉的人，会对所有的理性知识产生怀疑，从而自信地自我屏蔽。所以，一个行业的颠覆，往往来自于边缘之外的小人物，他以前所未见的直觉能力击破现有的竞争壁垒，建构起全新的技术或应用场景，而他的可持续成功则必须建立在科学决策和对行业的长期专注上。在直觉、经验与科学三种能力中，直觉会通达经验，但却可能遮蔽科学和理性。　　互联网经济　　李光斗：互联网时代为何有那么多不盈利的巨头？　　品牌营销战略专业人士李光斗11日发表文章称，传统经济是富翁经济，主要看企业赚了多少钱；互联网经济却是负翁经济，即使尚未盈利和持续亏损，也能够上市并获得高额估值和巨额投资。他认为，互联网时代的估值方式发生了变化，关键不是看企业赚了多少钱，而是集聚了多少用户。值得注意的是，互联网经济比传统经济更加推崇明星名牌企业，明星名牌企业背后的资本力量更容易通过收购、兼并、入股等方式打造一个庞大的企业航母，以支撑市值，从而增强资本市场的信心。来源中国经济网)
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研究报告预测：2016年一二线城市房价上涨10% 三四线下跌5％日 09:18 | 来源：百度乐居
编者：近日，著名证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测，认为：2016年中国房地产市场将整体较为平淡，分化的走势还将继续；改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。微信订阅号《房地产决策参考》节选报告主要观点，以飨读者，敬请转发朋友圈。
一、二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10％
我们预计，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平，主要由于：1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。
1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价，同时限制销量的增长空间&
一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50％和25％至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1）2014年土地购置面积下降27％，今年前9个月继续下滑5％。我们认为，库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。
2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量
本轮货币政策宽松周期的力度前所未见（不到12个月的时间累计降息165个基点，下调存款准备金率300个基点）。我们预计，未来货币政策还将进一步放松（预计2016年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点），从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。因此，我们认为一二线城市销量的下降空间有限。
3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价
2013年以来，一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。我们预计，新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。
三四线城市：去库存阶段将拖累销量和销售均价
三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
哪些城市有可能表现更好？
2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。我们预计，到2015年底29个样本城市的库存去化后期平均将同比下降30％，而上面提到的九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少（除深圳将增加4％以外），我们认为这些城市将供不应求，最可能有突出表现。
中期前景不悲观，但不同城市之间的分化将加剧
虽然2016年新房市场整体很可能将不温不火，但我们对中期前景并不悲观。根据我们的估计，从现在到2020年销售面积应该会维持在每年10亿平方米左右。五大都市区和高铁沿线中心城市的房地产市场将受益于产业升级和人口流入，继续有优于其他城市的表现。我们筛选出20个城市，包括14个中心城市（北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙）和6个卫星城市（东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊）。
从现在到2020年真实房地产需求将维持在每年10亿平方米左右
白银时代将持续到2020年。最近十年新建住房占比是住房市场发展的一个重要指标。在一个快速发展的市场，较新住房的占比通常达到40％-50％，之后逐渐下降。我们预计，最近十年新建住房占比将从2010年底的43％下降至2020年底的29％。根据国际经验，虽然中国房地产市场的黄金时代已经结束，但我们正处于需求稳定的白银时代。
看好五大都市区的20个城市
随着人口不断聚集，中国正在形成五大都市区。我们认为，这五大都市区的中心城市和部分充满活力的卫星城市最有可能跑赢白银时代整体稳定的房地产市场。
预计五大都市区的需求保持稳健
我们看好中国高铁沿线的中心城市。中国的高铁网络极大地缩短了城市之间的通行时间（或称为“经济距离”），因此位于高铁干线交叉点的城市将有可能成为该地区的中心城市，其房地产市场也将具备坚实的基础，有望表现得比其他城市更好。
围绕国家中心城市发展起来的各大都市区初具规模。位于中心城市周围的二三线城市有望承接产业转移，拥有巨大的潜力，无论城市建设规模还是人口增长都将相当可观。我们预计，到2040年，五大都市区的人口将较2010年增加70％，至4.6亿人（约占全国总人口的30％）
看好的城市——中心城市及其卫星城市
中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。
大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区（环渤海、长三角和珠三角）的三线人口流入最为强劲。
中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在珠三角地区，东莞和惠州是深圳的后院，而佛山与广州几乎连为一体。苏州靠近上海，而廊坊和保定毗邻北京。长期来看，人口流入和中心城市溢出的经济活动将为这些卫星城市的房地产市场提供良好的支持。因此在三线城市中，我们看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
改善性住房需求份额持续增加
2016年，一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位。
首先，现有的住房普遍户型较小（平均面积80平米，三居或以上的户型占比不到40%），20%左右的住房质量很差。加上二孩政策的全面放开，我们预计，2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。
约有45%的住房存量是1999年以前建造的，当时房地产市场并没有商业化，这些住房的居住者很有可能还从未购买过住房，因此将有更强的动力去改善居住条件。此外，已拥有一套住房的改善型购房者的住房负担能力要比首次购房者高得多。
& 其次，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求（首次置业需求和投资性需求）正趋于弱势。
结婚首次购房的人数正在小幅下降。首次购房者的一大群体是正要或刚刚结婚的年轻夫妇。随着美男新婚夫妇数量增速持续放缓，结婚购房的高峰期将会过去。
1约17500元
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