因拆迁重建房屋 产权证迟迟未能办理
衡阳广电网
随着衡阳城区的不断发展，很多城郊农民房屋被纳入进了拆迁范围，由于政府规划，一些村民得到择地重建允许。然而，蒸湘区红湘街道联合村一组的村民周承健却向12345热线反映，他们家的房屋在拆迁允许重建之后，长达十几年，都没能拿到相关的产权手续。为了解决这一难题，督察人员来到了周承健的家中。周承健说，早在1999年，因开发区修建香港路，自己的原有房屋被纳入拆迁范围。经过有关部门批准，周承建被允许在原址附近新建住宅。然而，新建的房子眼看这就要完工，却被原衡阳市规划管理局在2001年下达了限期拆除通知。在随后的一次市内拆违行动中，周承建新建的房屋被拆除。周承健表示，当时给自己造成的经济损失就达到70万元，却没有任何部门负责赔付。蒸湘区红湘街道联合村一组村民周承健：“这拆了，你看这好多钢材水泥。（当时第二次拆的时候，你已经建起来了就拆了？）对（当时是按正规程序砌起来的？）恩，按正规程序砌起来的。”周承健说，由于自己一度无房居住，最终经过政府协调，再次批准其择地建房，2002年新房修建完毕。然而，这一次，房子虽然成功建了起来，但是产权证却没有了下文。蒸湘区红湘街道联合村一组村民周承健还表示：“我是拆迁户，2004年国土使用证办好了。现在就是产权一直到现在办不下来。现在就是讲请这个政府12345，为我解决这个问题。我要求就是要帮我把房产证办好，要按照法律法规挽回我的经济损失。”经过现场了解之后，热线督察人员随后联系了高新区房屋产权所的工作人员来到了现场。然而经过了解得知，因为年代原因，周承健房屋的报建、规划等相关手续并不完善，房屋产权所一时也无法办证。高新区开发区房屋产权所所长汤志峰 ：“一系列的手续都要齐全。估计你现在讲基本上没有，没有我不可能帮你办证，那不敢办证。像你这种情况你只有派出代表跟信访办反映，政府来出面协调，叫相关部门来协调，怎么解决。这也是一个遗留问题了。”最终经过近一小时的协商，督察人员表示接下来他们将组织相关人员对该问题进行协调，力求先行解决周承健的房屋产权证问题。12345热线督查科科长吴丹：“这个事情我们先和开发区相关负责人协调一下，由他们开发区组织，包括我们产权处的，包括开发区一些相关职能部门，一些职能科室开一个协调会，在把这个协调会形成意见，报到政府去，要么就是开发区直接拍板，他应该有这个权利，因为开发区是独立区域。这个事情又是遗留历史问题，特事特办，在这个层面上解决特办。我们到时候把这个情况报到你那里来，特事特办。或者是形成一个会议报告的形式报到政府去，报给相关领导。” 腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。是衡阳房地产网媒界第一品牌，日均访问量达10万，排名第一，具有强大市场影响力和号召力。 欢迎腾讯房产衡阳站网友 今天是
今天衡阳温度衡阳今日热盘推荐
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读:·····
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产衡阳站官方微信。
您也可以在微信上搜索“腾讯房产衡阳站”，获取更多房产资讯。
加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：4300元/O
热线：400-700-
均价：3800元/O
热线：400-700-
均价：4200元/O
热线：400-700-
均价：4300元/O
热线：400-700-
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved
抢房行动?惠购房 腾讯新春首场看房团2.20启航
融冠?亲城-英伦?星海湾-星美?新外滩-长湖峰境-恒大绿洲-珠江?愉景南苑-天酬?紫金花园您的位置：&&&&&&&&& > 正文
房屋翻建后能取得房屋的所有权吗？
11:04&&来源： |
　　一方是手握房产证的兄妹三人，一方是居住几十年悉心维护房屋并进行翻建的老夫妻俩，两方争房产的背后有哪些要点呢？
　　案情经过陈甲、陈乙与陈丙系兄妹关系。1989年陈甲等三人的外祖母王某、母亲刘某继承房屋一套，并办理了公证。陈甲等三人的父亲陈某、母亲刘某分别于年去世，陈甲等三人遂继承了该房屋的产权，并于2002年到公证处进行了公证。同年10月24日，房管局受理陈甲等三人关于房屋变更登记的申请，审核了陈甲等三人提供的公证、土地证等文件，于11月12日向其颁发了房产证，但该房屋自20世纪60年代初起就由李某与杨某夫妻俩居住。2002年底陈甲、陈乙、陈丙诉至法院，要求李、杨二人迁出该房屋。诉讼中，李、杨二人得知房管局向陈甲等三人颁发了房产证，提出要求撤销房管局颁发房产证的具体行政行为。
　　审判经过一审法院认为：房管局具有颁发房地产权证书的主体资格。房管局对陈甲等三人提供的继承权公证文书、申请书、身份证明等文件进行审核后，颁发房地产权证，其作出该具体行政行为认定事实清楚、适用法律正确，执法程序合法。李、杨认为其具有该房屋的部分产权，房管局向陈甲等三人颁发产权证的具体行政行为侵犯了其居住权和房屋所有权的依据不足，遂判决驳回李、杨的诉讼请求。判决后，李、杨不服，向法院提起上诉。
　　李、杨上诉称：其二人自1966年就开始居住在该房屋内，房屋是亲戚赵某的，1994年上诉人对该房屋进行了翻建。房管局对陈甲等人的颁证申请，没有认真审核有关材料即颁发了房产证，其作出的具体行政行为违法，原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原审判决及被诉具体行政行为。
　　二审法院经审理查明，原审法院认定事实清楚，予以确认。二审法院根据1995年12月颁布的该市《房地产登记条例》第五条的规定，房管局具有审核、颁发房地产权证的职权。被上诉人受理原审陈甲、陈乙、陈丙的颁证申请，审核了有关的证据材料，颁发房地产权证，执法程序合法。陈甲等三人申请颁证，属于因继承而变更权利人的登记行为。根据被上诉人提供的继承权公证文书、契税完税凭证及土地证等证据，可以证明陈甲、陈乙、陈丙继承取得房屋产权的事实，被上诉人据此作出颁发房地产权证行为，符合该市《房地产登记条例》第二十三条第（四）项、第二十四条的规定，证据充分、适用法律正确。上诉人的上诉请求及理由，缺乏事实证据和法律依据，法院不予支持，故驳回上诉，维持原判。
　　一、应按法定继承顺序继承本案继承关系清楚。《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中被继承人没有留下遗嘱或遗赠扶养协议等，因此遗产继承应按照法定继承。《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。陈甲、陈乙、陈丙系被继承人刘某的子女，属于第一顺序继承人，三人共同继承其母对该房屋的50％的产权。
　　二、房管局办理登记正确《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。该市《房地产登记条例》第二十四条规定，权利人变更时，申请登记应当提交下列文件：（1）申请书；（2）身份证明；（3）房地产权证书；（4）与房地产转让有关的合同、协议、证明文件、行政决定、勘测报告或者其他法律文件等。房管局在办理该宗房产登记时，严格按照了上述规定，认定事实清楚，程序合法。
　　三、翻建并未改变所有权性质李、杨夫妇于1966年起就居住在该房屋内，并于1994年对房屋进行翻建，但这并不能改变房屋所有权。李、杨并非该房屋权利人，没有权利要求法院撤销陈甲、陈乙、陈丙三人通过合法的程序取得的房屋所有权证。
特色通关班（含基础+法条+冲刺+论述题） 特色无忧班 当期考试不过，下期免费学
精品通关班 经典班次，科学搭配 精品无忧班 当期考试不通过，下期免费学
实验班实验通关班 智能交互课件，个性化辅导 实验无忧班 考试不过，下期免费学
定制通关班 大数据智能教学，省时省力 定制无忧班 考试不过，下期免费学
历年真题，应试指南。看书、做题、云笔记功能一应俱全
司法考试相关栏目推荐
··············
2016年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
学员:kuangtianhao学员:wppwdd8学员:laimengzhu学员:liqy00学员:szt520125学员:wangshen1987
咨询电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2016
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()
　　/　　　京公网安备66　重建房遇震开裂怎么看？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
重建房遇震开裂怎么看？
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
你可能喜欢