巴中市消除信用卡不良记录
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河南固始出租车被集体抵押 公司称按揭购车手续
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　　中广网信阳6月27日消息(记者栾红)据中国之声《新闻晚高峰》报道，明明全款买了车，可一年后，电脑资料显示"车被抵押"了，这种怪事就发生在河南信阳市固始县出租车司机身上。　　多名固始县司机向央广新闻热线400-800-0088反映，出租车公司和司机只是挂靠关系，但车主不知情，公司却把车抵押了，上千万车款哪去了？抵押事件是如何发生的呢？　　河南省信阳市固始县石女士去年向固始县统一出租车公司购买了一辆出租车，并与统一公司签订了挂靠经营合同，每年上缴700多元的管理费。刚入出租车行业，她勤劳能干，日子过得踏踏实实。直到上周，石女士的生活平地起雷，这一切都源于她办理汽车年检时一个大发现。　　石女士：检车的时候，官网上面刊登的信息显示车"已被抵押"。当时我特别气愤，是自己买的车，又不是公司的车，为什么抵押我们的车。就像我们把车停在一个大院子里，然后那个人给我们看车，他说这个车都是我们的，把我们的车都拿去抵押吗？　　石女士的问题不是个案，越来越多的统一公司的出租车司机看到了电脑上的"抵押"二字。统一公司工会主席周维启表示，可能近200辆车被公司抵押。而这些车有一个共同特点：都是去年刚购买的新车。周维启给记者算了笔账，一辆车10万多的车款，司机全款交付给了公司，光车款就是近2000万。现在车成了银行的抵押品，如果公司不还钱，吃亏的只有司机。　　周维启：现在人心惶惶，稀里糊涂地车就被抵押了，如果要是出现了问题，公司的人跑了，我们找谁去啊？　　上千万的车款哪去了？原本是挂靠关系，为什么自己的车会被悄悄抵押呢？记者随后以出租车司机的身份联系固始县统一出租车公司董事长史玉林，他给出的解释是，钱早已付清，只是现在存在手续问题。　　史玉林：司机委托公司统一购车。一开始，公司没那么多钱。先购过来按揭贷款。后来司机给了车款后，我们就把钱给了经销商，但是解押手续一直没办。这事出了之后，我就马上赶到郑州市办理解押手续。　　对此，固始县交通局运管处处长陈勇表示，交通局方面并没有介入前期购车阶段。　　陈勇：对于购车这一块，我们不介入，他们和经销商之间的经济往来自己负责。我们不管这车是全款买，还是分期付款。　　虽然按照史玉林的说法，车被抵押只是一种购车方式，但按揭贷款购车，司机不知情，解押延迟，司机不知道。公司这种做法给司机心里埋了一根刺。他们担心，今后自己的车业有可能会被悄悄抵押。　　史玉林：登记证书、行驶证、营运证、业主位置都是公司的名字，不是我们的名字，备注才有我们的名字。如果是业主是我们的，他抵押不了，是需要司机签名的。　　今天中午，统一公司董事长史玉林致电中国之声记者，承认公司存在工作失误，并对司机师傅表示了歉意。他声明，目前据公司统计，实际被抵押的车辆不到100辆。这几天自己一直在忙着办理解押手续，最快今天下午就能全部解押完毕。至于司机对今后的担忧，史玉林说，车在购买之后，公司不可能擅自抵押车辆。　　史玉林：车是流动的，怎么可能去抵押呢？只要是上过户的车都不可以。　　刚刚统一公司的董事长给记者再次打来电话，说所有被抵押的车辆已经完成了解押手续，最后的统计数量是130辆。(原标题：河南固始出租车被集体抵押 公司称系按揭手续问题)
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中商产业研究院发布的《年乌恰县业地产市场潜力与投资前景分析报告》对徽县房地产市场现状，乌恰县业地产发展前景做了全面描述分析。
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本目录为框架性大纲，会根据实际情况做调整，具体以成稿为准，中商还可以提供更为详细的项目调研和业定位规划咨询服务，欢迎来电咨询！
第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第四节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第二章 商业地产分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
1、一般散售模式分析
2、带租约销售模式分析
3、带回报销售模式分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 商业地产项目营销管理分析
第一节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第四章 2014年徽县房地产市场环境分析
第一节 徽县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 徽县宏观经济环境分析
一、徽县GDP增长情况
二、徽县固定资产投资
三、徽县居民收支情况
四、徽县结构分析
第三节 徽县交通环境分析
三、城市公共交通
第四节 徽县人口社会环境分析
一、安康市人口数量及结构
二、安康市家庭收支结构
三、安康市外来人口情况
第五章 2014年徽县土地市场分析
第一节 徽县城市规划布局
第二节 徽县土地供应分析
第三节 徽县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 徽县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第六章 2014年徽县房地产市场分析
第一节 徽县房地产投资建设分析
一、徽县房地产投资额分析
二、徽县房地产建设规模分析
三、徽县房地产开发重点企业
四、徽县房地产市场价格分析
第二节 徽县产业园区建设分析
一、徽县产业园区分布情况
二、徽县产业园区建设规模
三、徽县产业园区发展规划
第三节 乌恰县品房市场销售情况
一、13-14年安康商品房销售情况
二、13-14年安康住宅销售情况
三、13-14年安康写字楼销售情况
四、13-14年安康商铺销售情况
第五节 乌恰县品房市场价格调研
第七章 乌恰县业地产细分行业发展及投资分析
第一节 乌恰县铺地产分析
第二节 徽县购物中心市场调研分析
第三节 徽县市场调研分析
第四节 徽县写字楼市场调研分析
第五节 徽县写字楼市场分析
第六节 徽县商业地产分析
第七节 徽县分析
第八节 徽县主题式商业地产分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第九章 徽县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第十章 商业地产行业投融资策略分析
第一节 商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押CMBS
（二）商业地产融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节 商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节 商业地产融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第十一章 年乌恰县业地产投资风险及策略分析
第一节 年乌恰县业地产市场前景
第二节 年乌恰县业地产市场的投资风险
第三节 年乌恰县业地产市场风险规避及控制策略
第四节 年乌恰县业地产发展策略建议
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容
图表 中国商业地产主要法律法规
图表 国有建设用地供应情况
图表 年重点城市分用途地价指数
图表 年中国房地产开发景气指数
图表 年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售额统计
图表 年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表 中国商业地产发展阶段分析
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年徽县公路通车里程统计
图表 年徽县GDP统计
图表 年徽县GDP增长图
图表 年徽县固定资产投资统计
图表 年徽县固定资产投资增长趋势图
图表 年徽县三大产业增加值统计
图表 年徽县人口统计
图表 年徽县居民消费价格指数统计
图表 年徽县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年徽县土地成交地块规划用途
图表 年徽县土地成交地块用地面积
图表 年徽县土地成交地块建筑面积
图表 年徽县土地成交地块的容积率
图表 年徽县土地成交地块受让单位
图表 年徽县土地成交地块的起始价
图表 年徽县土地成交地块的成交价
图表 年徽县土地地块的成交楼面价
图表 年徽县房地产投资额统计
图表 年徽县房地产建设规模统计
图表 徽县主要房地产开发企业情况
图表 2014年徽县房地产主要楼盘价格情况
订 阅 《年乌恰县业地产市场潜力与投资前景分析报告》
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乌恰县业地产行业研究要点
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市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
乌恰县业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
乌恰县业地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
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国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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