年正安县房地产行业市场前景及投资咨询报告
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关键字：正安县房地产投资机会
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报告导读 \ READING REPORT
《年正安县房地产市场前景调查及投资战略研究报告》主要分析了我国二三线城市房地产市场情况、正安县房地产行业发展环境分析、正安县土地市场发展分析、正安县房地产行业现状、正安县房地产重点楼盘分析、正安县重点房地产企业经营情况以及未来正安县房地产投资前景及机会、正安县房地产投资风险及策略分析。
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第一章 中国二三线城市发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、的模式
二、城市发展的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 年正安县房地产市场环境分析
第一节 正安县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 正安县房地产宏观经济环境分析
一、正安县GDP增长情况
二、正安县固定资产
三、正安县居民收支情况
四、正安县结构分析
第三节 正安县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、正安县房地产重要政策分析
第四节 正安县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 年正安县土地市场分析
第一节 正安县城市规划布局
第二节 正安县土地供应分析
第三节 正安县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 正安县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 年正安县房地产市场分析
第一节 正安县房地产投资建设分析
一、正安县房地产投资额分析
二、正安县房地产建设规模分析
三、正安县房地产开发重点企业
四、正安县房地产市场价格分析
第二节 正安县产业园区建设分析
一、正安县产业园区分布情况
二、正安县产业园区建设规模
三、正安县产业园区发展规划
第三节 正安县商业营业用房建设分析
一、正安县写字楼市场分析
二、正安县商铺市场分析
三、正安县市场分析
第五章 正安县重点楼盘分析
第一节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第二节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第三节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第四节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第五节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第六章 正安县房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第七章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第八章 年正安县房地产市场分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 正安县房地产市场需求及前景
一、正安县房地产市场需求趋势
二、正安县房地产市场需求前景
第三节 正安县房地产市场价格趋势
第四节 正安县商业地产投资前景分析
第九章 年正安县房地产投资风险及策略分析
第一节 年正安县房地产市场的投资风险
一、影响正安县房地产市场发展的风险
二、正安县房地产面临结构性失调
三、正安县房地产市场存在的风险
第二节 年正安县房地产市场风险规避及控制策略
第三节 年正安县房地产发展策略建议
第十章 正安县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2013年典型城市月度成交走势表
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况
图表 年正安县公路通车里程统计
图表 年正安县GDP统计
图表 年正安县GDP增长趋势图
图表 年正安县固定资产投资统计
图表 年正安县固定资产投资增长趋势图
图表 年正安县三大产业增加值统计
图表 年正安县人口统计
图表 年正安县居民消费价格指数统计
图表 年正安县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年正安县土地成交地块规划用途
图表年正安县土地成交地块用地面积
图表年正安县土地成交地块建筑面积
图表年正安县土地成交地块的容积率
图表年正安县土地成交地块受让单位
图表年正安县土地成交地块的起始价
图表年正安县土地成交地块的成交价
图表年正安县土地地块的成交楼面价
图表年正安县房地产投资额统计
图表年正安县房地产建设规模统计
图表 正安县主要房地产开发企业情况
图表 2014年正安县房地产主要楼盘价格情况
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正安县房地产行业研究报告价值
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正安县房地产行业研究要点
正安县房地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
正安县房地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
正安县房地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
正安县房地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1：行业专家顾问与研究小组人员一起讨论，确定研究框架及主要内容；
步骤2：市场调研，收集信息：与行业有关主管部门、统计部门、协会、研究机构、企业高管及专家进行交流，获取资料；
步骤3：核实来自各个方面的数据信息，并对其进行数据统计分析；
步骤4：确定报告纲要，并对每一个章节进行针对性的小组讨论；
步骤5：起草研究报告初稿，并对其初检；
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中商影响力
中商情报网的研究结论、数据及观点文章也大量被国家政府部门的网站转载，如央视财经频道，凤凰财经，新浪财经，中国经济信息网，商务部，发改委， 国务院发展研究中心（国研网）等。
中商知名度及声誉
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可研报告\商业计划书： 400-788-9700
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京公海网安备号　　#楼市开始疲软#　　去年下半年开始，就不断有人问我，房增未来到底怎么样？　　我说，未来的东西不好判断。　　不断被问起，看来就无法回避了。　　毕竟算是专业人士。　　所以，我做以下预测：　　根据左右地产顾问机构研究及本人观察，楼市已开始显现疲态，百姓对地产的未来期望指数在下降，银行在担忧地产所带来的风险，开发商在感到迷茫，代理商为了卖房更加费尽心思......我估计，在5年后，房价将出现滑坡，一线城市可能回到2004前年的价位。三四线城市下降幅度在30—50%左右。
楼主发言：75次 发图：0张
　　希望如此，但不现实。　　
　　2004年时深圳最低工资580，现在1808，工资涨了3倍。
　　楼市涨了十倍　　
　　村民致富的源泉：土地　　圈地运动的目的：土地　　无休止改革的终点：土地　　买办外资的眼中肥肉：土地　　世行顶层设计的真实意图：土地　　屁民看清楚了吗？　　所有光鲜科学先进的所谓改革其实就是：土改。（非常土气的名字。简单蕴含真谛）　　大力完善农村基础设施，实实在在光明正大保障农民利益，才是真理！　　拔苗助长的所谓城镇化，实质是地皮商圈地运动的借口而已！　　
　　圈地运动大功告成之前，地皮商格局无太多变化　　
　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？
　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？
　　跌个百分之几么差不多，不可能大跌的。大跌引起的后果不可想像啊，虽然我是没钱买房族。但是也不会异想天开，等他跌这么多　　
　　@Joss0815 1楼
21:39:53　　希望如此，但不现实。　　-----------------------------　　为什么不现实？你有理论依据吗？
　　@youyi441 6楼
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万
　　得考虑通胀啊，原来8千的，现价3万6，跌到1万6就应该几无泡沫了。　　
　　工资涨三倍，是否房价就至少三倍?答案是不一定，当房产不再具备投资价值回到住的属性而且还需纳税时，就和电子类产品一样会贬值　　
　　虽然我是房地产的坚决空头，要回到十年前的价格那是不可能的，比较这十年货币的发行量绝对不是一个等量级的。
　　“在5年后，房价将出现滑坡”，还能挺5年，了不起。
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 11楼
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　上海房价2004年上涨14.6% 每平方米均价6385元　　日 - 上海房价2004年上涨14.6% 每平方米均价6385元... 2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5%。房地产市场求大于供仍然是造成上海房价快速增长的重要原...　　/fortune/...
- 百度快照
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人 16楼
22:28:03　　上海房价2004年上涨14.6% 每平方米均价6385元　　日 - 上海房价2004年上涨14.6% 每平方米均价6385元... 2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5%。房地产市场求大于供仍然是造成上海房价快速增长的重要原...　　/fortune/...
- 百度快照　　-----------------------------　　这是均价，最高的就达两万多了
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 11楼
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　我2002年买的房，虹口的。2600多，你信吗？？
　　@youyi441 6楼
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 11楼
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　我2002年10月买的房，2003年交的房，虹口的。2600多，你信吗？？
　　@youyi441 6楼
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 11楼
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　我2002年10月买的房，2003年交的房，虹口的。2600多，你信吗？？ 当时上海报纸上天天做广告，西渡的2房才4-5万元一套，1000元都不到，你不知道吧.
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　@youyi441 21楼
23:17:51　　我2002年10月买的房，2003年交的房，虹口的。2600多，你信吗？？ 当时上海报纸上天天做广告，西渡的2房才4-5万元一套，1000元都不到，你不知道吧.　　-----------------------------　　那在当时至少不是市中心区，是郊区
　　还有个问题 就是现在房子的数量比10年前多了多少 不能光看收入
　　15年前29寸的彩电要3000多元，现在工资翻了多少倍，32寸的液晶彩电也才1300左右。　　20年前的桑塔纳汽车要20多万元，现在类似的档次最多5万元。　　如果房产的属性从投资品变成消费品，跌回10年前很正常。注意我的说的前提，是从投资品变成消费品，要满足这一前提，就是房子供大于求。
　　楼主说五年后滑坡，那就是2019年了　　2004年我买的第一套房子，帝都四环外110平45W　　我等着看能否跌回45W　　以我的房子为例，如果2004年和2019年都是45W，实际购买力相差多少倍？即便用官方cpi也不应该还是45W了吧　　那楼主的意思是物价再也不会涨货币也不会超发而且还会通缩回去人民币对内越来越值钱以至于2019年货币水平跟2004年相同？　　或者楼主意思是此45W非彼45W，2019年45W也就相当于2004年5W而已　　5W一套帝都110平房子，那基本就是美好的按需分配了哦　　北上广回到2004年的依据是什么呢？
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　@youyi441
23:17:51　　我2002年10月买的房，2003年交的房，虹口的。2600多，你信吗？？ 当时上海报纸上天天做广告，西渡的2房才4-5万元一套，1000元都不到，你不知道吧.　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 22楼
23:42:48　　那在当时至少不是市中心区，是郊区　　-----------------------------　　那几年涨幅很大啊.非典前后差不多翻倍了吧,1年不到的时间　　02年青海路附近七八千
　　@tktsales 24楼
00:02:23　　还有个问题 就是现在房子的数量比10年前多了多少 不能光看收入　　-----------------------------　　没错。现在的供应量已经严重过剩，城市每户至少有一套房，而许多富裕层则拥有多套房，加上今年开始往后的5年时间里还要开发多少房子，5年后的房子，比丰收年农民的粮食还过剩好和倍，房子至少一直在涨，是因为没有到爆发的极限，未来房子将成为最不保值的不动产
　　一线城市房价回到一万以内不会很远
　　异想天开了，大跌不可能。　　
　　@ronq777 23楼
23:44:15　　　　-----------------------------
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　@不装笔会不会死人
22:28:03　　上海房价2004年上涨14.6% 每平方米均价6385元　　日 - 上海房价2004年上涨14.6% 每平方米均价6385元... 2004年上海市中心内环线以内房价涨幅达27.5%。房地产市场求大于供仍然是造成上海房价快速增长的重要原...　　/fortune/...
- 百度快照　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 18楼
22:58:29　　这是均价，最高的就达两万多了　　-----------------------------　　吴敬琏:房价上涨根本原因为货币超发非囤积房产
/yzyd/house//c_.htm　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　@Joss0815
21:39:53　　希望如此，但不现实。　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 10楼
22:09:50　　为什么不现实？你有理论依据吗？　　-----------------------------　　不可能！建安费用都快赶上10年前房价了。房价暴跌必须是人们都在压价卖房却没有人买房，大部分低价房是银行卖抵押房，中国人会压价卖房？会有大批人还不起房贷？不了解中国吧。
　　千军万马排队过独木桥，炒房囤房者大打价格战，于是房价没有最低，只有更低　　.　　在二线标本城市，一套住房的最高总市值200万元。在拐头下跌第一年，一手房可能下跌20％ + 二手房每年折旧税费损失4％ + 银行评估压低5％ = 第一年就贬值29％（58万元）。再不卖出，第二年可能还要贬值20％，第三年可能沦为负翁，于是上帝令恐惧就出现了，于是千军万马排队过独木桥的情况就出现了。　　.　　一旦进入房熊市，炒房囤房者亏损累累，只卖不买，住房价值主要体现为居住价值，于是自住性顾客是上帝。自住刚需没有按揭就买不起，于是一个“伟大的公式”出现了：（未知的评估价 * 按揭70％ ）+ （未知的评估价 * 首付30％）= 房熊市的二手房成交价。　　.　　在二线城市，在房牛市里，你房市利益集团（富人们）雄心勃勃，不断拉高房价，准备呈现 …… 100万元 …… 200万元……300万元……400万元……的不断上涨的态势，好像富人爱涨多少都可以。可是，公式告诉我们，在房熊市里是银行控制的评估价决定房价。你炒到最高200万元，银行不认可，更不要说是三五百万元了，更不是说永远上涨了。说明房价不是市长、局长、开发商、中介、炒房囤房者说了算，是银行在当总裁判。　　.　　最终还是自住刚需（运动员）的口袋决定房价。因为人家买不起，人家不想买，你银行如何派人去评估？在房熊市里，如果是房龄超过十年的老房子，银行对此不屑一顾，拒之门外，那么公式就变为：按揭款为0元 + 以自住刚需为主体的接棒者普遍只有60万元（最高200万元的30％）以下的首付款 = 老房子的价格难以超过60万元。　　.　　第一年，第二年，房东不肯接受下跌70％（60万元）这个价格，第三年就有人接受了，因为到第三年，次新房就会贬值67％。计算如下：到第三年，一手房已经下跌50％ +（次新房每年折旧税费损失4％ * 3年） + 银行评估压低5％ = 次新房第三年贬值67％（134万元）。如果执迷不悟，到第四年在负翁的泥潭里越陷越深。　　.　　为什么顾客是上帝？因为商家迟早都会为了争夺“顾客帝”大打价格战。在第二年，如果持有次新房的“李四跑”（商家）老老实实地排队到第三年，就会贬值67％，就是沦为负翁，所以“李四跑”需要在“一手房下跌40％”的时候断臂逃生。　　.　　“李四跑”将价格杀跌到第1低，相当于插队到第1名先过独木桥。因为许多人的数学课不是体育老师教的，所以争先恐后“插队过独木桥”的场面在第二年就出现了，即价格战如火如荼地展开了，价格不断下跌的态势就出现了。　　.　　.　　五、炒房囤房者遭受“中国特殊”的待遇，强大的政俯和垄断的银行对房价跌时促跌，导致熊市不言底　　.　　“李四跑”“赵五跑”是在总市值上涨到120万元时买入的 * 70％ = 按揭84万元。到第三年，次新房就贬值67％，就是剩下33％的总市值 * 最高总市值200万元（二线城市） = 剩下66万元的总市值 - 按揭余额84万元（42％）= 第三年许多人沦为资不抵债18万元的负翁。　　.　　“折旧损失”“税费损失”“评估损失”对房价是跌时促跌，这是熊市不言底的主要原因之一。以上计算说明，二手房在三年里折旧损失、税费损失为12％，被评估师压低5％，导致“赵五跑”在一手房下跌50％时逃跑，卖出二手房却损失67％。　　.　　不要说漏算每年的出租收入，到卖出的时候就知道，出租房的收益率、损失率跟空置房差不多，因为出租房的装修将黄花闺女变为二婚女，在评估中被扣分，因为装修费和家具电都要“白送”给买房者，因为出租房有时在待租，因为花掉许多中介费。 　　.　　为什么“李四跑”不敢在独木桥前继续等待？股票、黄金，遇到大跌，因为没有贷款，没有税费损失，没有折旧损失，所以不会沦为负资产，可以死握等待下一轮上涨。可是，遇到房熊市等不起呀。　　.　　因为下一轮房牛市可能在40年以后，苦海无边呀。　　.　　因为到第三年（跌50％）再卖出就沦为负翁，到第四年，将在负翁的泥潭里越陷越深。　　..　　因为沦为负翁后，房子价值100％属于银行，你不能擅自卖出，但是每年下跌和损耗都是你来承担。　　.　　因为对个人没有破产制度，负翁的一生都无法逃避债务。如果胆敢断供，银行信用度为0，今后强大的正俯与银行会处处另眼相待，你将一事无成。连银行信用卡都得不到，在互联网时代寸步难行。　　.　　因为在越亏越多的情况下，如果遇到天灾人祸而不得不断供，房子就可能被银行收走，安排到廉租房，没有东山再起的机会。　　.　　这才是真正的中国特色，这才是正俯很强大的“特殊待遇”。美国空头大师查诺斯说：“美国的买房者可以一走了之，让银行系统和美联储来收拾烂摊子，中国的买房者则将失去他们一辈子的积蓄”。　　.　　对死多头，股神巴菲特说得很生动形象：“当市场疯狂时,多数人都是舞会中的灰姑娘，明知在舞池中多待一会，现出原形的几率就越高，但多数人还是舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当然，有个问题是，这场舞会的时钟根本就没有指针，你不知道何时离场是正确的……当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处时,这时最怕的就是一声尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。”（95％的人跑不出来）。　　.　　十赌九输是古训。看看鄂尔多斯、温州就能够理解了，一败涂地，一地鸡毛。到第四年，在房市里，可能是三成负翁，三成返贫，三成缩水，一成移民。　　.　　那时的房价收入比将向国际惯例逐步靠拢，可能降低到8年一带，即平均收入水平家庭8年的收入可以买到90平米的住房。如果那时夫妻二人都没有失业，将搬出“廉租房”，“发扬风格”让给沦为负翁的“大炒家”。这叫做“风水轮流转”“交椅轮流坐”。　　.　　那时，银行“收拾金瓯一片”，忙于拍卖住房，将“夹道欢迎”自住刚需“大驾光临”。　　.　　.
　　你估计？十年前就有人估计房价会跌倒十年前。
　　@周帆_左右地产 　　五年？？就是今年了，下跌已经开始。
　　十五年后回到十年前，三十年一个轮回　　
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 11楼
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　02年就1万以上了，一万以下都跑昆山南汇去了
　　@youyi441
21:52:02　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？　　-----------------------------　　@周帆_左右地产
22:19:22　　十年前是2004年，那里的上海房价怎么可能是3000多？至少也是近万　　-----------------------------　　@szwe 38楼
23:10:56　　02年就1万以上了，一万以下都跑昆山南汇去了　　-----------------------------　　就是嘛
　　通胀因素你没算，就是跌一半，房价在10年前也是天文数字
　　@mshoo04 39楼
00:23:51　　通胀因素你没算，就是跌一半，房价在10年前也是天文数字　　-----------------------------　　通胀与房价下跌没有必然联系
　　预测下长沙　　
　　在上海，有些楼盘找香港人接货，半价，香港交收可以更低，当然需要保密。
　　@股田 41楼
01:10:44　　预测下长沙　　-----------------------------　　长沙是二线城市，至少下降一半以上
　　现在还有工作有饭吃，你们还惦记着房产，等失业断供开始时，就知道原来房产可以这么贱，因为他们只是一堆水泥疙瘩，关键时刻根本抵不过一个馒头。。。。。。
　　@周帆_左右地产 　　请楼主预测下重庆和成都
　　@中国梦梦之蓝2014 44楼
16:29:17　　现在还有工作有饭吃，你们还惦记着房产，等失业断供开始时，就知道原来房产可以这么贱，因为他们只是一堆水泥疙瘩，关键时刻根本抵不过一个馒头。。。。。。　　-----------------------------　　房子就是用来住的，而不是用来升值和投资的，回归它的本来属性才是根本。
　　@上铺有个男的 45楼
16:29:50　　@周帆_左右地产　　请楼主预测下重庆和成都
谢谢!　　-----------------------------　　与长沙一样
　　1999年，广州均价就是5000元，当时我在南方日报，专门就此做了报道，而上海、北京的房价都高过广州。
　　@上铺有个男的
16:29:50　　@周帆_左右地产　　请楼主预测下重庆和成都
谢谢!　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 47楼
21:50:00　　与长沙一样　　-----------------------------　　谢谢楼主 师母已待.
　　@youyi441 7楼
21:53:19　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？　　-----------------------------　　十年前我在上海,请问3000多的房子在哪里?
　　回复第2楼(作者:@luochengfeng 于
21:44)　　2004年时深圳最低工资580，现在1808，工资涨了3倍。　　==========工资不是不可能降,让你拿1808你能买多少钱的房子,现在的房子数量是以前的多少倍　　
　　@youyi441
21:53:19　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？　　-----------------------------　　@王不留行送出城 50楼
08:53:24　　十年前我在上海,请问3000多的房子在哪里?　　-----------------------------　　广州深圳是6000——10000
　　养老地产的“乱世繁荣”:http://t.cn/8kKPxpO；周帆：养老地产选址要点：http://t.cn/8FpVo4s；中国养老地产市场全透析：http://t.cn/8FgrhLw；养老地产销售和运营管理：http://t.cn/8Fgrh2F；两会：尽快出台小区配套养老用房办法：http://t.cn/8Fgrh2k。
　　@周帆_左右地产　　5年后才开始出现滑坡？刚需等不起啊！　　那跌到您所说的2004年价位还要几年？　　5年之内的情况又是怎样的呢？　　楼主请赐教！
　　@resilient 54楼
11:39:14　　@周帆_左右地产　　5年后才开始出现滑坡？刚需等不起啊！　　那跌到您所说的2004年价位还要几年？　　5年之内的情况又是怎样的呢？　　楼主请赐教！　　-----------------------------　　五年内稳中有增
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　@youyi441
21:53:19　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？　　-----------------------------　　@王不留行送出城
08:53:24　　十年前我在上海,请问3000多的房子在哪里?　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 52楼
09:24:39　　广州深圳是6000——10000　　-----------------------------　　那时浦东的房子7000左右
　　@youyi441
21:53:19　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？　　-----------------------------　　@王不留行送出城
08:53:24　　十年前我在上海,请问3000多的房子在哪里?　　-----------------------------　　@周帆_左右地产
09:24:39　　广州深圳是6000——10000　　-----------------------------　　@王不留行送出城 57楼
11:59:17　　那时浦东的房子7000左右　　-----------------------------　　那时的浦东是远郊
　　真希望楼主能金口玉言！实现穷人的住房梦！　　
　　@QQ 4楼
21:47:02　　村民致富的源泉：土地　　圈地运动的目的：土地　　无休止改革的终点：土地　　买办外资的眼中肥肉：土地　　世行顶层设计的真实意图：土地　　屁民看清楚了吗？　　所有光鲜科学先进的所谓改革其实就是：土改。（非常土气的名字。简单蕴含真谛）　　大力完善农村基础设施，实实在在光明正大保障农民利益，才是真理！　　拔苗助长的所谓城镇化，实质是地皮商圈地运动的借口而已！　　-----------------------------　　明白人啊
　　LZ没有拿出论据，直接下结论，难以让人信服　　反驳LZ的人认为工资会持续增长，经济会持续发展　　个人认为发生LZ结论的情况如下：　　：持有等成本远大于房屋总价/a/048.htm　　归纳1、房产税　　2、贷款违约　　——————————————　　现在市场侧面展现　　1、加大廉租房、公租房　　2、收紧房贷　　3、缩小地域经济不平衡　　——————————————　　所以认为房产税是转增租房成本的话（不针对自住房），请参考底特律，支持房租租住率的是地方经济。如果认为地方经济OK，收入稳定，请参考廉租房等。如果都没有，可以逃过一劫。这也是目前看淡3、4线的原因　　——————————————　　关心当地房价的人关心一下经济，就会有你要的答案
　　@redbanana007 3楼
21:45:34　　楼市涨了十倍　　-----------------------------　　别光看楼价，袜子涨得更多，十年前的袜子一两元钱，现在的高端袜子达一百，稍低的也要几十元一双。
　　@东方红6582 59楼
12:35:04　　真希望楼主能金口玉言！实现穷人的住房梦！　　-----------------------------　　这是尽早的事
　　@youyi441
21:53:19　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？　　-----------------------------　　@王不留行送出城 50楼
08:53:24　　十年前我在上海,请问3000多的房子在哪里?　　-----------------------------　　当时好像南面的房价大概3-4千。叫莲花什么的
　　当时顾戴路那边，现在叫叠墅，两层的。也就
　　房价到2017年会正式进入下降通道。
　　说了一堆P话，14年前谁都无法预测，现在连我妈都知道房价疲软了，你要是13年的时候预测我还把你当成一个专家，现在完全就是哗众取宠，跟牛刀那个SB一样，无非就是想出名而已，傻多，傻空都是SB，只有李嘉诚这类人才是聪明人
　　@从没穿过白衬衫 69楼
10:24:56　　说了一堆P话，14年前谁都无法预测，现在连我妈都知道房价疲软了，你要是13年的时候预测我还把你当成一个专家，现在完全就是哗众取宠，跟牛刀那个SB一样，无非就是想出名而已，傻多，傻空都是SB，只有李嘉诚这类人才是聪明人　　-----------------------------　　你应该说，穿白衬衫的人都是SB
　　@QQ 4楼
21:47:02　　村民致富的源泉：土地　　圈地运动的目的：土地　　无休止改革的终点：土地　　买办外资的眼中肥肉：土地　　世行顶层设计的真实意图：土地　　屁民看清楚了吗？　　所有光鲜科学先进的所谓改革其实就是：土改。（非常土气的名字。简单蕴含真谛）　　大力完善农村基础设施，实实在在光明正大保障农民利益，才是真理！　　拔苗助长的所谓城镇化，实质是地皮商圈地运动的借口而已！　　-----------------------------　　当市场没有需求时，土地就没有价值了。
　　回复第69楼(作者:@周帆_左右地产 于
23:09)　　@QQ 4楼
21:47:02　　村民致富的源泉：土……　　==========　　土地的价值用于人类生存繁衍的需求，而非形而上学的所谓“市场”的需求！　　
　　回复第69楼(作者:@周帆_左右地产 于
23:09)　　@QQ 4楼
21:47:02　　村民致富的源泉：土……　　==========　　土地的价值源于人类生存繁衍的需求，由土地的独一无二的自然属性决定的，而非形而上学的所谓“市场”的需求！　　
　　@QQ 71楼
23:17:44　　回复第69楼(作者:
@周帆_左右地产
23:09)　　@QQ
21:47:02　　村民致富的源泉：土……　　==========　　土地的价值源于人类生存繁衍的需求，由土地的独一无二的自然属性决定的，而非形而上学的所谓“市场”的需求！　　-----------------------------　　土地虽然是有限的，但也是无限的，因为土地可以循环利用
　　中国唯一的养老地产网：，很不错的网站
　　李总理报告未提房价，释放两种信号：一是房地产调控已见成效，不需要再出猛拳，按常规走就行；二是房地产自身已经在显现疲态，不能再调控，如果调控，就可能导致不良后果。
　　天涯里，为什么意淫房价崩盘的刁民这么多？　　楼主：c 时间： 14:25:00 点击：236 回复：11
　　楼主发言：2次 发图：0张　　回复 收藏 更多 楼主　　房价崩盘，对政府、开发商、炒房客当然打击巨大，但是崩盘后引发的经济危机，受伤害最深的一定是老百姓。为毛这么多傻空，就因为自己没中意的房子（不能说没有住所，因为没多少人睡大马路），幻想大家一起完蛋，是他们无知，还是心理阴暗到极点？整天骂贪官、骂社会、骂政府，却不反思自己买不起房的自身原因，整天做着房价崩盘后抄底买房的中国梦。谁只要看涨房价，不管说的有没有道理，傻空立马进行围攻：骂房托、骂五毛、各种恶毒的话都骂出来了。别看这群傻空打着忧国忧民的旗号，他们如果有房，恐怕就是另外一副贼脸了。这些傻空喊了这么多年，事实一次又一次扇了他们的脸，却没看见有一个人出来承认自己当初的预测错误。他们就是一群自私自利，心理阴暗的刁民！　　回复　　楼主：c 时间： 14:37:53　　意淫崩盘的邪恶用心是不会得逞的
　　包里的钱也变回十年前吗?　　
　　根据观察，广州不少楼盘在隐性降价，优惠幅度明显高于以前
　　估计是按美元算是回到10年前。人币根本不可能。
　　@victoriam 78楼
19:49:05　　估计是按美元算是回到10年前。人币根本不可能。　　-----------------------------　　想买房的，不妨等等，5年后必降
　　广州楼价已经在降，时代集团全线88折优惠（借上市之名），亚运城楼盘也全线降价，最高降三千多。
　　傻逼意淫帖子。。。你要是有房子卖了租放去吧。。。傻逼。。。　　
　　很多人都对我这观点持反对态度，实际是大家没有真正看懂房地产
　　广州的楼价基本在降，但全国三四线城市的房价仍然坚挺
　　房价下降可能比我预计的还要提前到来
　　哥，你这玩笑开得有点大
　　你把我和我的小伙伴都惊呆了
　　虽然俺非多非空，但明显楼主不是傻空，是傻呆空，回到十年前只会发生在你的梦里，不要醒继续睡。
　　@youyi441
21:53:19　　十年前上海的房价是3000多，可能吗？那老板还发你3~5000元的工资？？？　　-----------------------------　　@王不留行送出城
08:53:24　　十年前我在上海,请问3000多的房子在哪里?　　-----------------------------　　@周帆_左右地产 52楼
09:24:39　　广州深圳是6000——10000　　-----------------------------　　上海不知道，北京清河的房子那时候是卖4000多。当然清河也远，不过放在现在那也是几万块的价钱了。到4500，可能嘛，空军就是缺乏基本常识，反正吹破了天也无所谓。
　　@david13187 86楼
18:06:13　　哥，你这玩笑开得有点大　　-----------------------------　　谁和你开玩笑
　　2月预测
3月见效，楼主高见！ 佩服！
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