网签购房合同是否可申请变更_百度知道
网签购房合同是否可申请变更
根据《合同法》第五十四条规定，可以变得和撤销。附：《中华人民共和国合同法》第五十四条： 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条
有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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出门在外也不愁未成年人是否能签购房合同_百度知道
未成年人是否能签购房合同
　　不能。应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。　　相关法律规定：　　无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。　　1、无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。　　2、限制民事行为能力的人：指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。　　3、完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。　　如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。　　无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。　　相关：　　根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的贷款对象，不可以申请贷款。
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可以由你的父母，法定代理人帮你签，户名可以是你的
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是没有法律效力的，但是属于效力待定的合同，不具有完全民事行为能力，你的监护人不认可，可以签未满18周岁
未成年人是不可以签字的,必须让未成年人的父母贷签,不过要带着出生证名
可以签，但是监护人不追认的情况下是无效的！最好是不要签，而是由你的父母签，或者等你成年后签！如果你是十六岁以上，并且靠自己所得维持生活，是具有完全民事行为能力人，也是可以签的！
不可以，必须由法定代理人签订
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出门在外也不愁以下情况房主是否违反购房合同 - V2EX
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以下情况房主是否违反购房合同
· 246 天前 · 2881 次点击
4月底和房主交了定金并签订购房合同，由中介拟定，房屋包含所有家具，家电。中介在合同上作了登记：电视，冰箱，床 等，约定7月1日交房，交房前留5000元房款作为家具家电抵押。
6月底约定7月4日10点交房，周六都方便，周五晚上再次确认周六10点，昨天（周六）早上我出发前给房主男打电话确认，结果他说有事推迟到11点左右并等他电话，我同意，老婆有意见觉得耽误吃饭，出门前我们先在电饭锅做上米饭
11点才接到电话，11点20到他家，发现他们只留下了床架子，搬走了床垫 ，因为合同上登记了床，我和我老婆坚持认为床包含床架子和床垫，但是房主女认为床垫不在合同里
双方各执一词，争吵了起来，房主女扯了一些毫无逻辑的话，“我卖房子又不是卖家具”（合同已经约定了家具一起卖），“床垫不属于家具”，此过程持续30分钟，他老公一直保持沉默
房主男开始妥协说搬家时考虑不周，以为我们不会要床垫，觉得理亏，愿意在抵押金做出赔偿（房主男是房屋产权人，之前一直和他交易，合作的还不错，打印买卖协议前央求我冒着极大的风险提前给了他一笔房款，用于清理房子的贷款，房子本身也是他贷款买的，未清理贷款之前，他没有资格卖房，我算是帮了他的大忙，当时交代他家里的东西不能乱动，他答应了），说床垫800买的，按二手600赔偿我们，我没有表态，房主女意见很大，一分钱都不想给，房主男叫他老婆闭嘴，去楼下等他，房主女才不支声，并未下楼，他带我两检查水电煤气，下水道，气氛开始缓和
12点以后有点饿了，我老婆又怀孕，房主男也知晓，催促着说，尽快交接完，怕饿着我老婆，影响小孩之类的，最后和他达成协议赔偿800，我最后只给了他4200，此事到此结束
虽不会再追究此事，但是房主女确实把我恶心到了，因为自身不清楚他们是否违反了合同，合同登记的床包含床垫是我和我老婆默认的看法，就像电视带遥控器，房子包含门窗一样，房主女一直不这么认为，还蛮不讲理的扯了许多别的，房主男开始沉默，后觉理亏，觉得床包含床垫，并作出赔付。今早我和老婆第一次去逛了家具城，一进去吓尿，他家那种床架需要配18～20cm厚，180X200的床垫，价格在5000k左右，我老婆坚持要好一点的，怕有甲醛，又不要软的弹簧床，最终买了8K＋的全棕床垫
问题来了：
房主是否违反了购房合同？
房主男觉得理亏，愿意赔付，是不可以以此为推论，默认了床包含床垫，他违反了合同，如果他坚持和他老婆一样，是不我只能吃哑巴亏？
吃一堑，长一智，和大家分享一下我的狗血经历，事后的处理也欠妥，提醒签合同时务必仔细
另外他们搬家连窗帘都撤走了，合同里没登记（我想当然以为他们不会动），我也就不说啥了，但是窗帘和窗户大小，高度密切相关，对此我很无语
第 1 条附言 &·& 246 天前
5000k -& 5K , 手一抖出错了
66 回复 &| &直到
20:09:05 +08:00
& &246 天前 via iPhone
床和床垫是两样物品
& &246 天前
不懂 床和床垫为什么是配套的？ 那买床也一定要送床垫喽？ 大学宿舍这么多木板床难道人就不能睡了？ 对面是比较小气，但你签合同的时候也没有问清楚啊。
& &246 天前 via Android
合同里模糊的，双方各有理由按照自己的理解来。
要么去法院起诉，民事案件不起诉不受理的。
& &246 天前
违反了咋样？楼主还要为这八百块钱去告房主一下？楼主时间没那么不值钱吧？这种小破事儿过去也就算了，下次注意就是。窗帘撤走正常，我这规则是除非写明，所有能搬走的都要搬走，否则新搬进去的还得自行清理那才是麻烦。
另外个人坚信再好的床垫也不如木板，所以家里都是木板床加一层薄垫，自以为比成千上万的床垫健康多了 - 当然铺的木板也不便宜
房主是否违反了购房合同？ &- 这种细节小问题估计完全看法官愿意怎么判了
房主男觉得理亏，愿意赔付，是不可以以此为推论，默认了床包含床垫，他违反了合同 &- 不是，他完全可以说他只是不想浪费时间扯皮。
& &246 天前 via iPhone
& &246 天前
可以看出，你们当时签合同的意思是包括床垫、但是合同没写清楚，所以就没办法了。房东男还是比较厚道的。
别纠结了，床垫不值几个钱。最好的办法是合同里附上照片。
& &246 天前
谢谢楼上的回复，我也不想纠结了，只能看作合同上的失误
另外刚才知乎关于这个首次发了个贴，作个案例，就是想看看大家怎么讨论，不要吃和我一样的哑巴亏
& &246 天前
床是床，床垫是床垫。
你去家具市场买床就知道了。床垫是要单独买的
& &246 天前
这事情算了吧，如果不是穷得差那一两千就能影响本月生活
1.买房本是开心事，争执只会越来越气，对你老婆身体不好，得不偿失
2.觉得对方可能最近经济上也不好过（最近三周股票大亏了？），一个床垫当善心捐献吧
3.另外感觉那边两口子，女的斤斤计较，男的日子也不会好过，还好看上去那男人还算家中能说上事的
PS:如果是我就不会要人家用了很久的床垫的，因为家里的清洁频率和酒店不同
不过我活到如今，除了出外住酒店，没睡过床垫，一直喜欢木板～
& &246 天前 via Android
@ 这不是吃亏，这都是你自以为吃亏
& &246 天前
其实这个你们就应该让中介来处理.
& &246 天前 via iPhone
男卖家是个真男人
& &246 天前 via iPhone
看到5000k吓尿了。。。看下去发现楼主打错了。。。
说实话这个只能怪你合同没写清楚，打官司估计胜诉可能也不大。。。吃一堑长一智以后什么都要写清楚啊！
& &246 天前
再严格的合同都有漏洞或者是约定不清的情况，主要还是看交易的人靠不靠谱。
& &246 天前
我感觉这男卖家跟我有点像
我觉得自己理亏了就算自己亏点也不想欠别人的
其实我一直梦想做个坏人，太难实现了。。。
& &246 天前
最终买了8K＋的全棕床垫
我觉得房屋合同中的床应该包括床+床垫。
如果不包含， 床头、床头柜、床板、床垫、床体上的抽屉是不是都是独立的？
我住房子 房东留下了床 包括以上所有，虽然床垫很薄，但也没搬走， 看来我应该好好谢谢他。
& &246 天前
@ 你去家具市场看看就知道了，很多时候，床垫比床还贵。其实这都不是问题，主要是双方对于同一条款存在分歧，这件事本身就是合理的，不存在谁恶心的谁故意的问题。
我觉得lz应该要意识到这一点，女房东并不恶心，她做的没错，如果拿合同，她更没错。真的应该给男房东点个赞。当然，或许是因为lz在之前提前付房款这个动作帮助到了他。
& &246 天前 via Android
人家都妥协了，你还想步步紧逼，就算你在理这样做也不厚道。不过对方确实有点小气，合同严格说没违反
& &246 天前
诺大的房子都买了。为了区区一床垫，至于吗？
不能往好的方面想嘛？床垫人家睡过的，干嘛不买新的？
如果是因为那床架不好配套。干脆换床好了。
& &246 天前
作为法律狗，我支持合同必须严守，第一，合同条款里约定了床作为合同标的物之一，第二，床与床垫属于主物和从物的关系，《物权法》第一百一十五条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”
但是，对方已经就床垫问题做出了退让和补偿，楼主的主张得到更多的支持。
& &246 天前
虽不会再追究此事，但是房主女确实把我恶心到了，因为自身不清楚他们是否违反了合同
我就说一句：既然你自己都不确定，就不要说人家蛮不讲理了
& &246 天前
人家的床垫，不怕有传染病？所以一般人都会认为买家不可能要床垫。
男房主估计是被恶心到了，不想谈了，就退了一步。
& &246 天前
想想人家都在床垫上干啥，这玩意你也要？
没洁癖的人也不能忍啊
& &246 天前
算了，拿走就拿走吧，床垫在淘宝几百也有很多的。
买房主要是开心，买家总会被恶心到，买了以后再慢慢布置自己的小屋吧。
我只是觉得：为什么尾款这么少？5w还差不多。
& &246 天前
个人观点是不违反合同
1、床和床垫的确是两样物品，我的理解是床(床架)，不然往上了说还有床单...而且床垫是归于床单一类的吧..
2、自有住宅来说，一般床垫都比较好(定做之类)、或者睡的习惯，除非搬家不便，不然是会带走的
3、床垫作为使用过的物品来说，是比较私人的，留下来...也不一定会用(特别是新人)
4、床垫也不是很值钱的嘛..
对于合同中没有明确规定应该在签订合同前与卖方沟通清楚，并做好补充协议等。如果没有明确约定，那就像这样协商清楚咯，实在不行就一拍两散，不过我觉得买卖房屋这么大的交易，不至于为点小事情起疙瘩，双方各让些干脆点多好，有这点磨破的时间倒不如出去走走，散散心消消火，好好哄哄老婆孩子
& &246 天前
几百块钱，对于一个房子来说，算什么，不必在意。
& &246 天前
& 说床垫800买的，按二手600赔偿我们
& 最终买了8K＋的全棕床垫
我能理解成是近几年物价涨的太快了吗？
& &246 天前
@ 认同！生活用品想着别人在使用过，就觉得恶心了。
& &246 天前
被人睡过的东西。。送人都不一定要。。。。别说床垫。。床架都直接扔了。
& &246 天前
怎么不要被子，席子，枕头。。多大个事情，给男房主赞
& &246 天前
一般租房都挑没床垫的最好。。不敢用
& &246 天前
床和床垫一般都是分开出售分开购买的，对方搬走完全没错。
很多地方甚至床头板都是和床分开卖的……
按理楼主不应该索要赔偿的。
& &246 天前
另外，任何在合同中没有约定留下的东西都应该搬走。
若是不搬走，楼主可以起诉对方要求支付搬走扔掉所引起的费用。
反过来如果都搬走了，楼主没有任何权利要求对方赔偿/留下合同中不存在的物品。
更不应该在公开场合诋毁房东了。（房东如果真看到了可以起诉你要求恢复名誉的。
& &246 天前
这个楼主看你愿意不愿意打官司了。这种合同写的很模糊的情况，很难说谁对谁错。
一般情况下，床和床垫是两个物品。别生气了，为了几百块不值得
& &246 天前 via Android
谢谢楼上这些回复，主要是老婆怀孕，不敢用新家具，怕有甲醛之类，买房时才要求带所有家具，没怎么还房价，已经达成口头协议，只是在合同中漏写，或者没有标识清楚才这样，接帖吧，已歪楼
& &246 天前 via iPhone
楼主在天津买的？
& &246 天前
@ 恩, 非土著
& &246 天前
180＊200要8K!?好贵，什么牌子？ 上周去买的海马牌（SEA HORSE），顶配乳胶床垫也就6K多点。。。
& &246 天前
@ 关键是20cm 厚, 大自然的, 昨晚LP调查了下, 据说新床垫甲醛可能超标,现在非常时期, 打算退了, 还好没发货, 打算纯木板和被褥解决, 楼上也有人说木板好
& &246 天前
1、床垫跟床是分开的，你去家具城买都是分开买
2、很好奇什么床垫要8k，我1月份才买了床垫 1米8宽的才1k2左右
& &246 天前
@ 木板感觉太硬了，垫个被褥乘托力也不够吧，孕妇估计睡得不舒服。个人觉得床垫是一般纺织品，按道理没有用油漆应该没有甲醛的，当然国内黑心商家无奇不有，关键还是选牌子。我家一直都买那个牌子，可能广东这边熟识点。18cm的，睡了20年才有点变形，刚刚换新的。
& &246 天前
@ 我也是不懂家具, 所以合同上才疏漏的, 昨天才第一次逛家具城, 可能是我去了红星美凯龙,里面都贵
@ 主要是怕乳胶, 山棕的粘合胶 有甲醛, 网上有人测过, 棕床垫有甲醛的概率高, 你说的那个牌子我也去关注一下
& &246 天前
我自己的租房经历也算丰富了，总结的其中一条就是房东尽量找男的，奇葩比例少些沟通容易些，中年大妈总体来讲是素质比较差的一个群体，事实如此，非性别年龄歧视。至于合同，签的时候一定要逐条核对清楚尽量避免歧义，否则出问题的时候就麻烦了。
& &246 天前
百万的房子都买了，双方还在纠结几百元的床垫 。。。
硬要说理呢，其实房东胜算更大，因为没见过买床含床垫的（有搞优惠送），楼主没去家具城逛过~
& &246 天前
我比你更惨啊， 买房的时候口头协定， 他们家的床， 沙发，餐桌，衣柜，冰箱给我们的， 现在交房的时候，又要说全搬走，中介只收钱不办事，只怪自己第一次买房什么都不懂
& &246 天前
@ 兄弟你不留点尾款么, 当时提出留尾款是我自己想到的, 中介没有提, 现在想想许多中介也是相当不靠谱
& &246 天前
@ 留了尾款， 主要是当时带看房子的都是房主父母，合同也没写， 房主肯定不认， 我只能认倒霉了！另外 我们租房的合同也到了，税全都交完了，房本还没下来，想早点要钥匙， 拖不起
尾款主要用来确认房主迁走户口才结算的，
现在跟他要钥匙， 他又跟我们提尾款的事情...
& &246 天前
床和床垫是两个东西，确实是分开的。
为了几百浪费自己半天时间，也不考虑下怀孕的老婆，你这是得不偿失。
更何况你又不会用这个床垫。床垫可是个人用品。
& &246 天前
我们也被中介摆了一道，贷款合同写的是9折， 批下来是9.5折，交完税还对我们保证说是9折（交税的时候贷款合同直接给了房产中心的人，我们没看到）， 中介找的爱屋及屋， 爱屋及屋的贷款部门更不靠谱， 我们在闵行买房， 找了一个嘉定的银行（后来又重新找的银行），什么都没办妥啊，就催着要钱
& &246 天前
@ 其实不是在乎几百块的问题, 其实他们是清楚我们想留下床垫的, 和他们说过老婆怀孕不想用新家具, 是我在合同方面疏忽了, 现在这事过去了, 主要担心新床垫的甲醛问题
@ 很多情况是我们自身疏漏或者大意了, 才让别人钻了漏洞, 只能说以后谨慎点了
& &245 天前
道理上肯定违反，但你没视频没图片， 法理上没用。
其实这些东西自己新买的不更放心吗，你也不能指望他们旧的能用个几十年的，早晚也要买， 就当是对健康投资了。
& &245 天前
床垫里面有很多皮屑啊，毛发啊，螨虫之类的。。。这么说LZ会不会好受些
& &245 天前
晚上螨虫就爬出来爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀爬呀
& &245 天前
只能说楼主没有买家具的经验..
& &245 天前
@ 你太坏了ww
& &245 天前
怕新床垫有甲醛，可以去淘个二手的呀
不过，一个床垫花了大几千，还真土豪....
& &245 天前
我想你们都没自己装修过房子吧？我家从买房到装修，我和媳妇俩人从头到尾全部自己查看、买家具等，床架子其实还好，但床垫真的必须要好的，虽然很贵但天天睡觉的东西对身体对睡眠都有好处，中上的床垫确实要8000+甚至往上。
& &245 天前
楼主你都能买5K的床垫，我相信你也不会去睡他家800元的床垫，再说了你老婆身孕，还是最好别睡人家睡过的东西会沾霉运。影响到了宝宝不好。我经常再别人家（宾馆、出租公寓）睡觉打一枪，然后射的满床都是，不信你租房看一下床垫是不是有污渍精斑之类的。
& &245 天前
& &245 天前
lss 要用纸巾啊，混蛋
& &245 天前
买房当然是让前房主把房子清空，自己装啊~ 别人用过的家具用着不膈应么
& &245 天前
宜家最具性价比的商品就包含有床垫,家具城的床垫要费心费力砍价,一不小心就被砍的头破血流.
& &245 天前
LZ你真的愿意睡别人留下来的床垫么？反正我是不愿意。
& &245 天前
只能说楼主这人也不咋地.....床和床垫是两样物品...房主要是坚持的话
没有任何理由把床垫留给你.
& &245 天前 via Android
明显不是发生在深圳
& &245 天前
楼主去哪儿买床送床垫啊？一般都是分开卖的，普通的床要一两千，床垫也是2K左右的，反正逛逛家具城，感觉只能睡地板
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推迟签订购房合同是否算违约？如何处理？
-& 11:29:36 来源： 曹氏
?编号：41065
?标题：推迟签订购房合同是否算违约？如何处理？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：曹氏
?提问时间： 11:29:36
?来自：其他
推迟签订购房合同是否算违约？如何处理？
记者跟进：
& &&能否推迟签订合同需看是否有约定
　　首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。
　　如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。
　　如果没有约定，则那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。
　　如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的;什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。
　　此时重点需要注意，贷款不成，如果是因为自身原因，那么责任需要自己承担;如果是因为开发商的原因，那么则由开发商自己承担。
　　那购房者没有购房资格，想要达到购房资格后再来签订购房合同，因而推迟签订购房合同，这种情况又如何?
　　无购房资格能否推迟签订购房合同
　　网名追房的网友反映：&我是外来人员，在武汉缴纳社保11个月了，前两个月在东西湖区定了一套新房，社保未满一年无法购买，便与售楼部约定缴满再签订合同，但当地缴纳了定金和首付款。现在由于社保局那边出了问题，要等到10月才能社保满一年。我可否要求售楼部推迟到10月签合同?这是我的合法权利吗?&
　　这类问题和之前的问题性质明显不一样，处理的方式也是不同的。
　　因为外地人买房的必备条件是需要能提交近两年内满一年以上的社保或是个税证明才行。如果买房之前这个条件并不具备，是没有购房资格的，是不能签订购房合同的，这种本身就属于违规操作;在限购范围内，开发商就收定金和首付款，说明开发商也是违规操作。这种情况下需谨慎考虑，一般建议退房，等有购房资格后再来买房。
　　除了购房者推迟签订购房合同外，很多开发商也会推迟签订购房合同，这种情况下，能否算违约呢?
　　目前市场上有一些开发商对于签订购房合同的时间也没有明确的规定，其可能因为一些原因不能签订购房合同。
　　没有取得预售;现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
　　除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。
　　如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的;所以为了避免这种情况的发生，前期签订认筹协议或者认购书都是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。
　　司法解释第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
解决方案：
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一手楼签了购房合同，房产证办下来之前登记结婚，此房产算婚前财产还是婚后财产？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
按现在的婚姻法规定，只要是登记结婚，在婚前没有做财产协议或析产公证，均属于共同财产，不管是婚前还是婚后
算婚前财产。
全是婚后财产了吧
此房产算婚前财产
追你的人走了
一、按照新婚姻法规定，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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