黔东南州出台实施意见 放宽住房公积金提取条件发布时间：15-05-18浏览（832）字体：大&&中&&小&&&黔东南房产网信息：日前，黔东南州出台了放宽住房公积金提取条件，提高资金使用效率的实施意见(以下简称意见)，意见要求降低贷款门槛，增加贷款额度，优化贷款业务流程，缩短办理时限，确保住房公积金制度的公平性，维护缴存职工的合法权益，更好地解决了中低收入职工家庭住房困难，值得关注。&&&& 以下是《意见》全文：　　&&&& 关于进一步放宽我州住房公积金提取条件提高资金使用效率的实施意见&&&&根据日国家住建部召开的《加强住房公积金管理工作会议》和省住建厅《关于进一步提高住房公积金使用效率的指导意见》(黔建房资监发〔2015〕3号)文件精神，进一步改进住房公积金提取体制机制，放宽提取条件，降低贷款门槛，增加贷款额度，优化贷款业务流程，缩短办理时限，提高住房公积金资金使用效率，确保住房公积金制度的公平性，维护缴存职工的合法权益，促进我州房地产业健康发展，更好地解决中低收入职工家庭住房困难，结合我州住房公积金管理工作实际，制定以下贯彻实施意见：&&&& 一、放宽住房公积金提取使用条件&&&&(一)购房提取。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，购买自住住房的，可持购房相关证明向住房公积金管理机构申请提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息。未办理过住房公积金贷款的职工为无房父母或子女购房，可提取住房公积金支付购房款。&&&&(二)租房提取。职工连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的，可根据当地市场租金水平确定住房提取额度。&&&&(三)职工购买住房未办理住房公积金贷款的，可以申请提取一次本人和配偶的住房公积金，其个人账户余额保留到十位;不再执行(黔东南州府发〔2003〕59号)文件中“职工必须在办妥购房手续三个月内申请提取住房公积金和个人账户必须保留半年缴存额”的限制性提取规定。&&&&(四)不再执行(州公管委发〔2008〕3号)文件中“如贷款职工连续三年以上保持住房公积金贷款还款无逾期记录，则可申请加计提取配偶方月缴存的住房公积金”的限制性提取规定。&&&&(五)职工偿还商业银行(含信用合作联社)个人住房贷款本息的，每年可以申请提取一次本人或配偶的住房公积金。&&&& &(六)其他提取。&&&&1.因自然灾害等不可抗力因素造成房屋损毁、损坏的，可提取住房公积金修缮房屋;职工本人、配偶或子女患有重大疾病的，职工可提取住房公积金支付医疗费用中个人负担部分。&&&&2.未办理过住房公积金贷款的职工和已还清住房公积金贷款的职工可以申请提取本人的住房公积金用于支付自住住房的物业管理费、办理自住住房产权证时一次性交纳的房屋维修基金和契税。&&&& 二、加快发展住房公积金个人住房贷款&&&&(一)合理确定贷款额度。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。我州住房公积金个人住房贷款最高额度仍按(黔东南府发〔2011〕68号)文件中“凯里地区住房公积金个人住房贷款最高额度调整为50万元，其他县调整到40万元”的标准执行;同时不再执行其中“单方缴存住房公积金的职工家庭其住房公积金个人住房贷款最高额度不超过30万元”的规定。&&&&(二)降低首付比例。缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房，最低首付款比例为30%。&&&&(三)在坚持住房公积金个人住房贷款业务面谈制度的前提下，实行贷款职工分散个别面谈办理与按购房楼盘集中集体面谈办理方式相结合，降低贷款门槛，切实做到应贷尽贷、有需必贷。&&&& (四)优化住房公积金贷款业务流程，缩短办理时限&&&&1.大幅度地压缩住房公积金个人住房贷款业务办理时间，要将现行的35个工作日(从住房公积金贷款资格审批、委托银行发放贷款申请表、职工填表交表、贷款资料录入、贷款资料电子扫描存档、贷款合同签订、住房抵押登记手续办理、委托银行实际放款共计8大流程)再压缩40%，达到20个工作日;&&&&2.将住房公积金贷款手续由住房公积金系统直接审批办理模式改变为委托银行办理模式(住房公积金个人住房贷款业务前台大委托模式);&&&&3.拓宽住房公积金个人住房贷款业务办理的委托银行网点，在目前委托工行、建行、农行和中国银行、贵阳银行办理住房公积金贷款业务的基础上，新增贵州银行、邮政储蓄银行、农村商业银行等金融机构办理住房公积金贷款业务，提高住房公积金资金使用效率。&&&& 本实施意见从日起执行，由黔东南州住房公积金管理中心负责解释。&&&&附：《黔东南州住房公积金提取优惠政策业务操作办法》&&&& 一、住房公积金提取使用&&&&(一)租房提取。职工连续足额缴存住房公积金满3个月(含)以上，且无住房公积金贷款余额，在就业地无住房而租房居住的，每年可以申请提取一次本人或配偶的住房公积金支付房租，租住的房屋面积原则上不得超过100平方米，超过的按100平方米计算。&&&&(二)交纳自住住房物业管理费提取。职工连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，且无住房公积金贷款余额，每年可以申请提取一次本人或配偶的住房公积金交纳自住住房物业管理费。&&&&(三)交纳契税和一次性交纳房屋维修基金提取。职工连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，且无住房公积金贷款余额，可全额提取办理房屋产权证一次性交纳的房屋维修基金和契税。&&&&(四)购房还贷提取。职工偿还商业银行自住住房贷款的，每年可以申请提取一次住房公积金。&&&&(五)购房提取。未办理过住房公积金贷款的职工，为无房父母或子女购房的，可提取住房公积金。&&&&(六)取消限制性规定。职工购房不需办理住房公积金贷款的，申请提取时间不再执行在办妥购房手续三个月内提出申请和个人账户保留半年缴存余额的限制性规定。&&&& 二、提取额度&&&&(一)提取住房公积金支付房屋租金的，月提取额按不超过职工月缴的住房公积金和不超过当月房屋租金计算。房屋租赁价格的计算不得超过当地的最高标准。其中：凯里城区每平米20元、凯里经济开发区和各县城区每平米12元、各乡镇每平米5元。租住公租房的按照实际房租支出全额提取。&&&&(二)提取住房公积金交纳自住住房物业管理费的，提取额按当年支付物业管理费总额和本人住房公积金账户余额计算。物业管理费以当地实际定价为准，但最高计算标准不得超过每平方米2元的标准。&&&&(三)提取住房公积金交纳维修金和契税的，提取额度以维修金、契税发票实际发生金额计算，且不得超过本人及配偶住房公积金账户余额。&&&&(四)偿还商业银行自住住房贷款，每年提取额不得超过年度缴存总额和年度还贷总额。&&&&(五)职工购房不需办理住房公积金贷款的，可以申请提取一次住房公积金，个人账户余额保留到十位。&&&& 三、提取材料&&&& (一)租房提取材料&&&& 1.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表&&&& 2.申请人身份证原件及复印件&&&& 3.无房证明&&&& 4.房屋租赁合同或协议原件及复印件&&&& 5.婚姻证明原件及复印件&&&& (二)公租房提取材料&&&& 1.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表&&&& 2.申请人身份证原件及复印件&&&& 3.公租房管理部门提供的证明材料和租金收取凭证原件及复印件&&&& 4.婚姻证明原件及复印件&&&& (三)支付物业管理费提取材料&&&& 1.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表&&&& 2.申请人身份证原件及复印件&&&& 3.交纳物业管理费发票或收据&&&& 4.自住住房房屋产权证原件及复印件&&&& 5.婚姻证明原件及复印件&&&& (四)交纳的房屋维修基金和契税提取材料&&&& 1.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表&&&& 2.申请人身份证原件及复印件&&&& 3.交纳的房屋维修基金和契税发票&&&& 4.自住住房房屋产权证原件及复印件&&&& 5.婚姻证明原件及复印件&&&& (五)为无房父母或子女购房提取&&&& 1.黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表&&&& 2.申请人及父母或子女身份证原件及复印件&&&& 3.户口本或亲属关系证明材料&&&& 4.购房合同、备案登记表、首付款收据证原件及复印件&&&& (六)其他提取&&&& 1.个人申请及身份证&&&& 2.有关事项证明材料&&&& 五、其他&&&&申请人必须如实提供相关提取材料，经审查符合条件批准提取住房公积金。经住房公积金管理部门审核发现申请人提供虚假证明材料套取住房公积金的，不予办理提取手续，已提取的进行追缴，同时五年内不予办理其住房公积金提取和住房公积金贷款。情节恶劣的将按相关法律规定予以处罚。&&&&本操作办法从日起执行，由黔东南州住房公积金管理中心负责解释。【打印】&&&&【收藏】&&&&【推荐】&&&&【关闭】
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公积金年提
咨询内容：
你好，我和我老公都是县份上的工作人员，在凯里买的房子，请问我老公用公积金贷款后，我的也不能提取租房了，那么我的公积金能不能搞年提拿来还按揭呢？
回复内容：
您好！夫妻双方的公积金是可以匹配使用的，若您夫妻双方在办理公积金贷款前没有支取公积金支付首付款，办理完公积金贷款后并用自有资金正常连续偿还三期（含）以上，可以向公积金缴存地申请个人公积金专户按年委扣业务，若一方不够的情况下可申请配偶另一方公积金，但申请的总金额不能超过个偿还银行年还贷总额。
咨询主题：
异地贷款申请
咨询内容：
想在凯里办理公积金异地贷款，需要提供的异地存缴证明是必须异地公积金中心提供的还是本单位提供的也可以。
回复内容：
您好！首先，看您是否符合异地贷款条件。异地贷款主要适用于黔东南州行政区域外缴存住房公积金，户籍地为黔东南州的职工，在黔东南州行政区域内购买普通自住住房。其次，要您公积金缴存地的管理部中心先出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后报我中心审核才可办理异地贷款手续。
咨询主题：
公积金贷款
咨询内容：
请问2016年度职工的公积金缴存基数和月缴额什么时候调整？如果我于1月份申请办理公积金贷款买房，按月抵扣公积金还贷是按2015年的月缴额抵扣还是按2016年调整后的月缴额抵扣？
谢谢您的及时回复
回复内容：
您好！鉴于贵州省要对全省机关事业单位、国有企业住房公积金缴存工作进行规范。在新的住房公积金缴存政策未出台前，2016年各缴存单位住房公积金缴存工作暂按2015年度住房公积金缴存基数执行，待新的住房公积金缴存政策出台后，再按新政策执行。按月委托是按职工提出申请之月的公积金缴存金额核定月委托金额。
咨询主题：
公积金贷款
咨询内容：
领导你好！我是施秉县乡镇的一名基层公务员，我于2015年10月底，在施秉县申请办理公积金贷款购房，全部材料已上交县公积金贷款办公室，当时工作人员说没有指标暂时不能办理，但和我一起交材料的同事11月份都办理好了，但是我的申请已经过去近二个半月怎么还没办理下来？请问1月底能办理下来吗？希望上级领导关心帮忙解决下，结婚急用房，谢谢咯！
回复内容：
您好！小宋，经核实，施秉县住房公积金管理部工作人员正在审理您的贷款，近期委托银行将完成您公积金贷款的发放工作，请您耐心等待。
咨询主题：
咨询公积金提取政策
咨询内容：
咨询在外地购房公积金提取政策
回复内容：
您好！夫妻双方在无公积金贷款余额的情况下，到政务中心领取黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表（单位盖章），并凭身份证原件及复印件，住房公积金缴存凭证，结婚证原件及复印件，购房合同、付首款发票（收据）原件及复印件，《商品房预售合同登记备案表》原件及复印件，收款人银行存折或卡原件及复印件到公积金窗口办理购房提取手续。
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二套房公积金提取
咨询内容：
我之前已经买了一套房子，个人公积金贷款30万，已还款2年。现在想二套房，夫妻双方都有公积金，余额7万元，我买二套房首付7万元。问题1：我现在还可以取公积金来付首付吗？能取的话最多能取多少？问题2：如果能取公积金，需要什么材料？问题3：如果能取的话，要隔多久才能年取？
回复内容：
您好！您不符合公积金提取条件。职工有贷款余额的情况下是不能办理住房公积金提取、账户转移等手续。
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咨询内容：
州级领导，我是台江县一名工作人员，为什么台江的住房公积金那么少呢 ，比起其他县的话少得太多了，这点点公积金买房对于我们一个工作人员来说太难了 。工资就那么点，每个月还要付房子的钱，生活真的太老火了。州级领导多多关心下我们下级职工啊
回复内容：
你好，我州公积金缴存是按职工上年度月平均工资的百分之5至12来缴存的，你认为你缴存的公积金太少，可以向单位或公积金管理部反映。
咨询主题：
咨询内容：
你好，我乡咨询一下，由于我是州内不是在上班地的县城异地购买房子，房子能搞月扣么？由于自己先购买房子后结婚，登记结婚后可以办理两个人的月扣或者年度提取手续吗？时间从何时算，如何办理？
回复内容：
1、你的情况搞不到月扣，只能搞按年提取。2、可以办理两个人的按年度提取手续，时间从你登记结婚之日起满一年后可以申请提取。3、具体办理请你查阅网站《服务指南》。
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以前公积金帐户问题
咨询内容：
我想咨询一下，我的情况是这样的，我以前在从江县一个乡镇政府上班，属公务员由于工作地点离家父母年纪越来越大远为了尽孝我选择了辞职。现在我在新的单位上班了，我进公积金系统查询，发现以前的账户没了，我想问一下我以前的钱是不是没有了？以前的个人代码是900137现在的个人代码是900096.
回复内容：
您好！进公积金系统查询不了个人信息有可能是信息不符，请持本人身份证到从江县管理部查询。
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公积金贷款
咨询内容：
请问2016年度职工的公积金缴存基数和月缴额什么时候调整？如果我于1月份申请办理公积金贷款买房，按月抵扣公积金还贷是按2015年的月缴额抵扣还是按2016年调整后的月缴额抵扣？
谢谢您的及时回复！
回复内容：
您好！鉴于贵州省要对全省机关事业单位、国有企业住房公积金缴存工作进行规范。在新的住房公积金缴存政策未出台前，2016年各缴存单位住房公积金缴存工作暂按2015年度住房公积金缴存基数执行，待新的住房公积金缴存政策出台后，再按新政策执行。按月委托是按职工提出申请之月的公积金缴存金额核定月委托金额。
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黔东南2015住房公积金个人住房贷款“新政”
黔东南2015住房公积金个人住房贷款“新政”
    来源:社保频道
　　黔东南执行住房公积金个人住房贷款&新政&
　　1月26日从黔东南州公积金管理中心获知，根据住建部、财政部、中国人民银行以及黔东南州政府的相关文件精神，该中心近期出台并执行住房公积金个人住房贷款&新政&的实施意见(以下简称&实施意见&)。根据该实施意见，省内外各地、州、市之间暂时还不能办理住房公积金异地贷款。
　　实施意见明确，黔东南州住房公积金管理部门在本州行政区范围内积极推进异地贷款业务，职工在就业地缴存公积金，在户籍所在地购买自住住房，可持就业地公积金管理部门的缴存证明向户籍地公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。关于在各省、自治区、直辖市和贵州省内各地、州、市之间推进异地贷款业务事项待省住建厅、省财政厅、省人民银行出台相关实施意见后再行办理。
　　在黔东南州内，职工连续缴存公积金达6个月(含)以上的，可申请住房公积金个人贷款，对曾经在异地存缴公积金，而在现在地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金管理部门出具的缴存证明合并计算。购买第三套及以上的职工家庭不能再申请住房公积金个人住房贷款。
　　住房公积金首套住房贷款额度以及贷款最高限额仍然按照之前确定的标准执行，即套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%。凯里地区住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元，其他县为40万元，单方缴存住房公积金的职工家庭，其住房公积金个人住房贷款最高额度为30万元。
　　在住房公积金贷款发放时限的问题上，黔东南州公积金管理中心要求各管理部门及时协调各委托商业银行进一步提高住房公积金贷款服务质量，简化办理程序，缩短办理周期，确保住房公积金贷款申请人在贷款抵押权登记手续办理后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。
　　实施意见还对其他事项、业务作了规定。
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