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黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表
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一、申请人联系电话单位名称姓名身份证号码住房公积金单位帐号个人帐号住房公积金余额月缴额月还贷额有无住房公积金贷款有无委扣业务收款人姓名收款人开户行收款人账号受托人姓名受托人身份证号码二、申请人配偶单位名称姓名身份证号码住房公积金单位帐号个人帐号住房公积金余额月缴额月还款额有无住房公积金贷款有无委扣业务收款人姓名收款人开户行收款人账号受托人姓名受托人身份证号码三、提取理由四、申请人单位证明五、配偶单位证明单位公章年月日单位公章年月日归集科(股)室负责人审核意见以上材料齐全，并已审核原件。符合条件,建议支取金额为:申请人支取：（大写）元（小写?元），申请人配偶支取：（大写）元（小写?元）请领导审批。审核人: & & & & & & & 经办人: & & & & & & & & & & 年月日州住房公积金管理中心（或管理部）审批意见批准人: & & & & & & & & & & & & 年月日职工提取、转移住房公积金时应提供的材料、证明一、购房五、离、退休十、交纳的房屋维修基金和契税提取材料1.身份证原件及复印件1.身份证原件及复印件1.住房公积金提取、转移申请审批表2.住房公积金缴存凭证2.住房公积金缴凭证2.申请人身份证原件及复印件3.购房合同原件及复印件4.经房管局备案的《备案登记表》原件及复印件3.离退休文件或离退休证原件及复印件4.收款人存折或卡的复印件六、死亡提取3.交纳的房屋维修基金和契税发票4.自住住房房屋产权证原件及复印件5.婚姻证明原件及复印件5.付首期房款的收据、发票原件及复印件6.收款人存折或卡的复印件1.身份证原件及复印件2.死亡证明原件及复印件3.住房公积金缴凭证6.收款人存折或卡的复印件十一、为无房父母或子女购房提取1.住房公积金提取、转移申请审批表二、自建房1.身份证原件及复印件4.继承人身份证原件和复印件5.收款人存折或卡的复印件2.申请人及父母或子女身份证原件及复印件3.户口本或亲属关系证明材料2.住房公积金缴存凭证七、出境定居4.购房合同、备案登记表、首付款收据证原3.《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工合同1.身份证原件及复印件2.住房公积金缴凭证件及复印件5.收款人存折或卡的复印件》原件及复印件4.建房所购主要建材发票原件3.出境定居原件及复印件4.收款人存折或卡的复印件十二、支付物业管理费提取材料1.住房公积金提取、转移申请审批表和复印件八、调动转移2.申请人身份证原件及复印件5.收款人存折或卡的复印件1.身份证原件及复印件3.交纳物业管理费发票或收据三、完全丧失劳动能力，终止劳动关系2.住房公积金缴凭证3.调动文件原件及复印件4.自住住房房屋产权证原件及复印件5.婚姻证明原件及复印件1.身份证原件及复印件2.住房公积金缴存凭证3.完全丧失劳动能力证明原件4、调入单位所在管理部公积金开户行和帐号（即调入单位所在管理部接收证明）5.收款人存折或卡的复印件6.收款人存折或卡的复印件十三、公租房提取材料1.住房公积金提取、转移申请审批表及复印件九、租房提取材料2.申请人身份证原件及复印件4.与单位终止劳动关系原件及1.公积金提取、转移申请审批表3.公租房管理部门提供的证明材料和租金复印件5.收款人存折或卡的复印件2.申请人身份证原件及复印件3.无房证明收取凭证原件及复印件4.婚姻证明原件及复印件收款人存折或卡的复印件四、偿还自住住房贷款（一次性或按年提取偿还商业住房贷款）4.房屋租赁合同或协议原件及复印件5.婚姻证明原件及复印件6.收款人存折或卡的复印件5.收款人存折或卡的复印件1.身份证原件及复印件2.住房公积金缴凭证3.贷款合同原件及复印件4.银行欠贷查询清单5.银行同意一次还贷通知书（一次性还清的情况）6.个人公积金提取申请书7.还款存折或银行卡复印件十四、其他提取1.个人申请及身份证2.有关事项证明材料.其他提取是指以下情况：1．因自然灾害等不可抗力因素造成房屋损毁、损坏的，可提取住房公积金修缮房屋；职工本人、配偶或子女患有重大疾病的，职工可提取住房公积金支付医疗费用中个人负担部分。2．未办理过住房公积金贷款的职工和已还清住房公积金贷款的职工可以申请提取本人的住房公积金用于支付自住住房的物业管理费、办理自住住房产权证时一次性交纳的房屋维修基金和契税。注：如是申请办理夫妻双方公积金提取转移业务则需提供配偶身份证、结婚证原件及复印件
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& 楼市政策升级 公积金购房首付降至两成
楼市政策升级 公积金购房首付降至两成
发布时间：&&来源：上海证券报&&点击:&次
& & & 5天出台两项政策，楼市政策急剧升级。
　　昨日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自日起执行。
　　通知还指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，公积金再出重磅政策，虽然实际影响不大，但心理影响巨大。预计后期更多相关政策会继续出台。
　　&这次公积金政策出台有些意外，但又在意料之中。&中房指数研究院院长陈晟向上证报记者表示，目前房地产投资增速下降至5%左右，这对宏观经济已经造成&拖累&，因此决策层出台相应的政策也在情理之中。
　　事实上，就在上周，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许机构和个人在中国购房。陈晟当时就表示，此举对促进外企在华投资房地产有积极作用。
　　今年以来的降息、降准等也在推动楼市的好转。　　&公积金政策再次放宽，对市场会有积极作用。2015年楼市复苏的主要原因是日和日的信贷政策两次宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策(包括提高贷款额度、降低贷款难度等)，公积金政策对市场的影响非常明显。&张大伟认为，这也说明2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。
　　记者注意到，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城住宅均价16个月来首现双涨。其中，价格指数环比涨幅扩大(上涨0.95%)，并推动同比止跌转涨(上涨0.15%)。
　　陈晟分析说，今年以来央行已多次降准、降息，将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，&金九&旺季或将如期而至。
　　&各地市场目前库存压力不同，政策对一二线城市的影响会相对较大。但是，不要低估政策的力度。在保增长的背景下，楼市越差，政策出台的频度会越高。&张大伟说。（记者 于祥明）
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3700元/m²&&当前位置：&>>&&>>&工作动态信息公开中心简介暂无信息工作动态
&&&&& 住房公积金贷款贷前审查工作是做好信贷工作的重要内容，是防控贷款资金风险的重要前提，是加强住房公积金管理工作的必然要求。为进一步加强做好今年住房公积金信贷管理工作，确保贷款政策执行的连续性和统一性，防控贷款资金风险，经研究，现就做好住房公积金贷前审查相关工作通知如下：
&&&&& 一、统一思想，提高认识，不断提高住房公积金管理水平
加强住房公积管理法规政策的学习，领会政策规定并规范运用于业务操作，是中心实现住房公积金管理工作“四统一”的需要，是提升管理工作质量，提高管理工作效率的有力保障，各管理部要增强做好贷前审核工作的责任意识、风险意识，组织干部职工加强对住房公积金法规政策的学习，重点是国家住建部、省住建厅等上级主管部门2015年以来出台的相关政策的学习，特别是加强对州中心下发的《关于印发〈进一步放宽我州住房公积金提取条件和提高资金使用效率实施意见〉的通知》（州公管委发〔2015〕1号）、《关于印发〈黔东南州住房公积金个人住房异地贷款业务实施细则〉的通知》（州公积金发〔2015〕38号）等文件的学习，新政策的学习要与中心之前下发的文件相结合，注意把握好政策规定的变化与要求，凡新政策中明确调整的政策规定，如首付比例、贷款额度等规定事项，从调整之日起执行，之前文件中的相关规定自然废止。凡新政中未涉及调整的其他规定事项，应继续按原政策规定执行。工作中出现的新情况新问题，前后文件均没有明确规定的，须请示州中心研究，按统一的规定进行办理。
&&&&& &&&二、贷前审查事项要求
&&&&& （一）基本要求
1、公积金缴存时限：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；对在现缴存地不满6个月的，曾经在异地缴存住房公积金已转移合户的，缴存时间可合并计算。
2、房屋套数的确定：首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的认定以缴存职工家庭公积金贷款次数为准。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放住房公积金个人住房贷款。对因工作调动，在工作地无房的职工家庭，可以再次申请公积金贷款。
3、贷款首付比例：首套自住住房和第二套改善型普通自住住房的首付款比例均为20%。
4、贷款额度：缴存住房公积金的职工家庭（含单职工）凯里地区住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元，其他县为40万元。&&
5、贷款期限：最长贷款期限为30年。当申请人收入与还贷比例不足时，可以延长贷款偿还期限计算，最长可延至贷款人法定退休年龄后5年。
6、职工申请贷款时，购买住房的买受人（含经济适用住房、自建住房、二手房、置换贷款）必须是申请人本人或配偶，不得有任何第三方的人员。
7、二手房贷款实行预约申请制管理，申请人购买二手房交易前应到公积金管理机构提出申请，在完成交易办妥房产证过户手续后一个月内可以申请办理。
8、严格履行“面谈、面签”制度，从严审查申请人首付款凭据，包括凭据时间、付款人和收款人，认真了解相关工作细节。
&&&&& （二）还贷能力审查要求
1、月收入的审定：贷款申请人的月还款额与月收入（含配偶的）比控制在收入的50%以内，贷款申请人月工资收入以本人月计缴住房公积金基数计算，不需另开具工资收入证明。单方缴存公积金的，配偶月收入应提供合法有效的证明凭据，如银行工资发放流水清单、个人经营收入****等。
2、征信的审核：申请人夫妻双方申请贷款时在银行无贷款余额，无不良信用记录，为诚信。凡银行贷款5年内逾期累计6期，连续3期或住房公积金贷款逾期累计3期的，视为信用不良记录，不发放贷款；对已结清的个人助学贷款造成的逾期，经核实无恶意拖欠的可以除外。
&&&&&&（三）申请贷款涉及公积金提取业务要求
1、贷款申请人首先办理购房提取公积金支付首付，再申请办理公积金贷款的，个人账户必须保留6个月的缴存余额，且提取额与贷款额相加不得超过房屋总价。
2、三年内因购房、一次性结清还贷提取使用过住房公积金的，再次购房申请贷款后，不可申请办理按月（年）提取公积金还贷；三年内没有因购房、一次性结清还贷提取使用过住房公积金的职工，申请贷款后可申请办理按月（年）提取公积金还贷，但月（年）提取额不得超过职工月（年）住房还贷款额和公积金月（年）缴存额。
&&&&& &三、异地贷款
&&&&& （一）公积金缴存地在异地，到州内申请贷款的职工（以下称异地缴存职工）
1、准入条件：户籍地为黔东南州的异地缴存职工，在黔东南州行政区域内购买普通自住住房。
2、流程：异地缴存职工→持缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》→向黔东南州住房公积金管理中心委托信贷科提出书面贷款申请→中心委托信贷科向缴存城市住房公积金管理中心核实信息真实性和完整性→30个工作日内（如遇节假日顺延）作出审核决定→签发《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明核实确认书》通知贷款申请人→申请人持《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明核实确认书》到购房地的公积金管理部办理贷款手续→贷款发放后→管理部填写《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执单通知申请人→申请人向缴存地住房公积金管 理中心带回（或邮寄）回执。
&&&&& （二）公积金缴存在州内，到缴存地以外的购房职工
1、准入条件：以购房地住房公积金管理中心政策规定为准。
2、流程：公积金缴存管理部向职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》→报中心委托信贷科→出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》加盖黔东南州住房公积金管理中心公章→职工贷款后→将《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执交管理部→管理部记录并传真回执报中心委托信贷科。
&&&&& 四、贷款审查工作中常用的政策文件
1、《关于转发〈住房城乡建设部 财政部 中国人员银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知〉的通知》（州公积金发〔2015〕42号）。
2、《关于转发〈住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知〉的通知》（州公积金发〔2015〕32号）。
3、《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔号）；
4、《关于贯彻落实住建部 财政部 中国人民银行 银监会 黔东南州人民政府关于发展住房公积金个人住房贷款业务促进房地产市场健康持续发展有关文件的实施意见》（州公积金发〔2014〕59号。
5、《关于印发〈黔东南州住房公积金个人住房异地贷款业务实施细则〉的通知》（州公积金发〔2015〕38号）。
6、《关于贯彻落实国务院办公厅〈关于促进房地产市场平稳健康发展的通知〉文件的实施意见》（州公管委发〔2010〕1号）。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 黔东南州住房公积金管理中心
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