冷水江住宅小区有业主收楼不交管理费费的吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-23 03:03 标签： 业主不交物业管理费
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&&& 由于对物业服务不满意，业主拒绝交纳物业管理费，结果被物业公司扣押了房屋的土地证。近日，胜利花园小区业主祖女士向晚报帮办热线2220081咨询：“领取土地证先交物业管理费，这项规定合理吗？”
　　业主：不满物业管理不愿交物业管理费
&&& “拖欠物业管理费与领取土地证是两码事，怎么可能不交费就可以不发证？”12月6日下午，胜利花园小区业主祖女士说，自2009年起，她已经无数次向物业方索要土地证了，可是该小区物业负责人却以她家拖欠物业管理费为由，不予以发证。
&&& 祖女士表示，她拖欠物业管理费是有理由的。据祖女士介绍，2008年，她下班回家正遇小偷盗窃，在搏斗中，窃贼不但捅伤了她，还抢走了家中大量财物。忍着刀伤追赶小偷至小区门口的祖女士大声呼喊求助，却不见小区门卫阻拦。事后，祖女士认为物业没有尽到维护小区治安的义务，从2009年起至今一直拒绝缴纳物业管理费。
　　物业：难讨物业管理费逼出无奈之举
&&& 随后，帮办联系了胜利花园物业管理处。一位姓杨的工作人员表示，物业确实扣押了祖女士的土地证，但此举也属无奈。该工作人员称，物业管理费包括公共设施管理费、卫生费和治安管理协助费，每月0.4元/平方米，如果不这样做，好多居民会以各种理由拖欠物业管理费，物业就会亏损。
&&& 而对于祖女士所提小区治安差的问题，物业表示，如果业主不满意他们的工作，可以投诉或者通过业主委员会更换物业，但只有业主交纳了物业管理费，物业公司才能提供更好的服务。物业工作人员还是认为，只有祖女士补齐了拖欠的物业管理费才能领取土地证。
　　律师：物业扣押土地证属侵权
&&& 针对此事，山东弘正兴律师事务所律师钱雪梅表示，物业管理费与发放土地证不能混为一谈，物业公司无权要求业主在领取土地证时交纳物业管理费。物业公司只是小区业主委托代为管理和服务小区相关事务。而《土地使用权证》是国家土地管理部门依法给土地使用者核发的，其他任何人和单位无权扣押。
&&& 钱雪梅说，业主不交物业管理费，物业公司可以通过合法手段，根据物业公司与业主的物业服务合同要求业主缴纳，还可向法院起诉，但无权扣押土地证，物业公司的做法属于侵权行为，业主也可以向法院起诉物业公司，要求其返还被扣押的土地证。
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> 坚决抵制天畅园北辰物业管理,大家一起不交物业管理费.
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搜狐焦点网友
坚决抵制天畅园北辰物业管理,大家一起不交物业管理费.
&&&&&& 天畅园北辰物业管理实在的差,已有业主不交管理费用,总结一下有几点大问题:1、物业公司没有管理意识和思路，能力低下，管理只停留在每日地面上溜达着几名外包保安人员，物业收费与管理标准不对等；2、安全管理得不到保障，业主经常可以收到乱七八糟的广告，什么人可以进入小区，进入你家的楼道，门禁形同虚设，无人管理；3、设备使用得不到保障，这才入住了没几年，设备经常出问题，电梯在高峰使用期间，经常出问题，或者不开，三十几层的楼，难道你让人爬上不行；4、办公和居住混杂，空房变成了仓库和办公室，造成很大的不安全因素，对设备的使用损耗很大，卫生和环境遭到极大的迫坏，同时办公司的也极大的损害了业主的利益，这个小区的土地使用是住宅，而不是商住两用，以后的维修费用肯定业主是主要承担人，这样极其的不公平，强烈要求把办公司的迁走；5、绿化和环境没有得到相应的管理，物业管理上是缺失的。&&&&&& 基于上述问题，希望得到北辰物业的解决，现在的情况恐怕也最基本的都做不到，不然我们业主要维护自己的权益，抵制天畅园北辰物业,大家一起不交物业管理费。
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搜狐焦点网友
坚决支持！要求物业整改到位。
搜狐焦点网友
对，什么破物业啊。。。都没见过这么差的！赶紧换物业！
搜狐焦点网友
真差,后悔当初选择这里,天天与开公司的为邻,要不就是出租房,把整个楼道破坏的跟旧物业没两样,也不见物业管理.真是要赶紧换物业公司.
搜狐焦点网友
对，坚决不交。电梯经常坏。电梯吸烟也没人管。门缝里整天都是小广告。完全就是个开放空间。门禁一拉就开。现在索性就不锁了！我现在担心的就是回头冲厕水时受刁难！
psfenghui2011
你说他没能力吧！也有很扯蛋的地方，物业他完全不是为业主的安全考虑，还口口声声说为了业主的安全，发小广告的不拦，给我们送餐的拦人家，人家按照对讲也不让进，还说不是跟他们合作单位，追问保安，他说保安经理说的，我也不知道叫什么，就是那个年龄挺大，肚子挺大，理的跟哥光头似的那个人，一定没有服务工作的样子，那天在门口，看了他一伙，不是我说话难听，跟狗眼似的，他看像业主的客客气气，他们不想业主的，横眉瞪眼的。你要是判断错了，那业主受着冤枉气干生么啊！这样的人应该开除&& & & 到我们这送餐的说，要给他们交钱就方便了，不知道这算什么，还有到我们这送水的，也是。打电话给他们也不让进，还说是保证我们安全，这不扯淡了么？我都通知你了这个人是来我家送水的，你也不让进，到底是为了我们安全，还是为了安保部某些经理的利益。&& & & 最奇怪的是我订的餐送完了，还有保安到我们甩一个订餐单，说是以后订这家餐，靠！我定那家餐倒是安全呢，方便呢，还是为了谁的利益呢？暂不说人家的餐味道怎样，人家餐厅给你们交钱，这钱不得加到订餐的费用里面吗？羊毛出在哪？ &难道不是我想定哪一家的餐，想定哪一家的水还用物业来强买强卖吗？太不像话了，业主肯定是看哪家餐厅好，送餐快，味道好定哪家的，也肯定是看哪家水站送水快，水质量有保证，又优惠才定哪家的，&& & & 你这物业什么玩意，这不是物业公司的问题，是像安保部或是个别那个经理的问题，据人家反应，送餐的也好，送水的也好，还有送货的也好，不是那个别领导的亲戚就是跟他们钱了。&& & & 你说这叫违反职业道德，我们这叫违法，利用职务之便，侵吞他人财产，这样的人不拿下，物业就换了吧！
同意，强烈建议尽快成立业委会！
> 坚决抵制天畅园北辰物业管理,大家一起不交物业管理费.
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不交管理费，有车位不让停？
　　扬州网讯
【市民反映】市民方先生反映，他住在阳光美第小区，买了一个地下停车位，物管要求交车位管理费，不及时交钱就拿不到蓝牙门卡，车辆就进不了地下车库。
　　【物业说法】昨天上午，记者来到该小区，发现车辆进出口都有道闸，且有专门的安保人员。
　　随后，记者找到了该小区的物业管理服务中心，据一位陈姓工作人员介绍，地下车库内照明灯需要电费，另外
，车辆管理、车位周围的卫生清理等都需要费用，取车位管理费也符合相关条例，收取费用既符合情理也符合规定。“我们的收费标准在西区各小区相对较低，不少小区一个月收取80元，我们已降到40元每个月。”
　　【部门说法】记者了解到，目前不少小区都向购买车位的业主收取车位管理费。
　　物业收取车位管理费，到底合不合理？记者随后咨询了12358物价局的热线。据工作人员介绍，若是地下停车场或小区露天停车场，物业可以收取一定的车位管理费。“物业对车位要定期进行维护和清理，而且要保证车辆安全，需要一定的成本费用，所以才产生车位管理费。”工作人员表示，小区物业根据入住情况确定地下车位管理费，虽然有最高限价，但对具体定价不作规定，根据小区的实际情况由全体业主参与讨论决定的。
　　【律师说法】锦登律师事务所的沈志军律师表示，如果交了车位管理费，业主的车在小区内被刮擦了，或者轮胎被扎了，物业是要赔偿的。“小区业主委员会在与物业方面签订合同时，可以把这方面的内容写进合同，若是以后出现问题，解决起来也会避免纠纷。”帮办记者栾佳丽责任编辑：陈雪娇
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