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物业设门禁 百色市某小区业主称有家不能回
&&日 10:40&&字号：大 中 小
图为车辆被堵在小区大门外 　　业主：物业设门禁拦车收费 业主有家不能回 　　11月15日，百色市区东坪路某小区业主黄先生向本网报料称，其所居住小区物业在未征得业主协商同意的情况下，于不久前，在门口贴出一张告示，要求业主到物业部缴费办门禁卡（内含每月115元的停车费）。次日，物业便开始在该小区内原有的公共停车位装上固定停车锁，拉警戒线不让业主停车；门卫将从外面开车进来的业主拦下，强行要求业主购买门禁卡后才给进入小区，造成业主有家不能回的现象。 　　16日下午，记者来到该小区大门看到，进出通道都装上了栏杆，无留有行人通道。如未经得保安人员同意开启栏杆，车辆、行人都无法进入小区。随后，记者以一名业主身份来到该小区物业进行了解，工作人员小王称，其并不了解收费的具体内容，无法向记者解释，需要找物业负责人覃经理才清楚，但覃经理不在，让记者改日再访。 小区内原公共停车位装上了固定停车锁，拉警戒线 　　物业：办门禁卡每月缴纳115元 属日常服务费 　　20日下午，记者再次来到该物业公司进行了解，物业公司负责人覃经理称，物业在前段时间设置了自动化的门禁系统。业主刷门禁卡才能进入小区，其目的是为了不让外来人员和车辆随意进出，以确保小区的安全和方便业主停车需要。115元/月的门禁卡包含了业主在小区内暂时停放车辆的日常服务费，即引导车辆停车、地面清洁，划定停车位，购买车锁、安装监控摄像头和后期的维修服务等产生的费用。 　　对于拦住业主车辆不给进出小区，强行要求业主购买门禁卡收取停车费，该物业公司给出的说法是，已经经过公示，但很多业主仍不愿主动前来办理。公司为尽快回收成本，加快规范管理进程，才采取如此措施。
编辑：梁展睿&
&作者：陆军安&&来源：百色新闻网&&【打印】&&
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新闻排行榜网络发言人
区委宣传部副部长&&8392622
区委宣传部网信办股长&&8392717
&&主要职能
高要区行政区划简介：高要区位于广东省中部、肇庆市南部，西江中下游，东邻佛山市三水区，西连云浮市云城区、肇庆市德庆县，南接佛山市高明区、云浮市新兴县，北连肇庆市端州区、鼎湖区、广宁县、四会市。全区总面积2196平方公里，辖16个镇、1个街道（河台镇、乐城镇、水南镇、禄步镇、小湘镇、大湾镇、白诸镇、新桥镇、活道镇、莲塘镇、蛟塘镇、回龙镇、白土镇、金渡镇、蚬岗镇、金利镇、南岸街道）、350个村委会（社区），户籍人口78万，流动人口20多万，总人口100多万。高要处于以广州为中心的1小时经济圈内，距广州…[]
关于高要南岸盈峰物管不断采取措施控制业主车位停之投诉
作者:张小明
&发布时间：&&本月已有&
关于高要盈峰家园聘请之物管“广州德馨物业管理有限公司高要分公司”，对业主车位车辆停放设置各种限制措施，从最初的贴纸提示发展到锁车，再到现在设置出入口门禁限制车辆出入，侵权措施不断升级，严重影响业主正常生活和社区和谐。
经业主组织和各方咨询后研究后，证实业主车位在如下情况时均符合《物权法》和《物业管理条例》：
在业主获得车位产权的情况下，小区物业所谓的一卡一车是在与部分业主发生矛盾后，施行的一种对业主一车位放多车限制的手段，有很明确的针对业主目的，也已严重影响了业主产权权益。说其严重，有二个原因：
1、业主晚上回来后，门卫处便通过其摇控对放两车的业主门禁设成已出，让业主第二天无法出车上班；对已出的业主，门卫处又通过其摇控将此业主门禁设成已入，让晚上回来的业主无法进入，此行动已严重业主工作及其生活；我等需通过维权严厉要求物业停止这一侵权行为，并公开对所有业主道歉。
2、既然一个车位在规定范围内有权放多车，那么明显说明了物业设置的一卡一车是无效且不合法的，人为性针对业主更是严重损害业主产权权益；一卡一车是用于管理出租车位而不是用于管理业主固定车位的，真要这样管理，那就必须经过所有业主或业委会的同意和赞成，但盈峰家园之物业管理“广州德馨物业管理有限公司高要分公司”物管并未征求过业主或业委会，而私自实施。让所有业主都莫名其妙被堵在门卫出入口处，更有气愤业主与门卫为此争执，激烈场面几乎曾一度升级至斗殴。
&&& 由于涉及多家业主，避免矛盾更加深化，现业主组织认为向高要市住房城建局提出投诉，解决物管不合法和越权管理的行为，维护盈峰业主的合法权益，但自投诉之日2015年3月18号至2015年6月30日多次咨询高要住建局一直迟迟未作回复，有失公允。希望肇庆市住房和城乡建设局领导体恤民情，秉公执法还我等广大业主一个公平公开公正之结果，责令德馨物业立即改正管理措施，并要求其组织内部人员学习物管职能和职权。对于肇庆市住房和城乡住建局处理尚东康城等案例，足以让我们高要市盈峰家园的业主对肇庆市住房和城乡建局更加信任和期盼……
另外，广大业主对该物业管理装修时所收取之“电梯使用费& RMB350元”及“装修保证金RMB1000元”之合理性表示质疑。
疑问1：此收费是否经物价局批示？可否出示批文或提供正规发票？
疑问2：如果收费确经物价局批示，此项收费是否纳入“物业维修基金”统一管理并对广大业主公告？
疑问3：物业管理乃广大业主聘请，提供的是物业服务？为何有权收取装修保证金？甚至处罚性没收装修保证金？是否合法？以上，请一查到底，还广大业主知情权，谢谢！
部门回复 &回复时间：
尊敬的“张小明”网友：
&&&您好！非常感谢您对我们工作的关注和支持！就您反映的问题，相关职能部门调查处理情况如下：
&& 区发展改革和物价局（日）：
&& 盈峰家园未成立业主委员会，物业管理收费应实行政府指导价。该小区于2012年12月在我局办理了物业管理服务收费报批手续。我局批准文号是：高发价函[2012]15号，收费最高标准（按建筑面积计算）为（一）电梯住宅1.5/m/月；（二）自有产权车位、车库1.6元/m/月；（三）实行小区出入管理的，业主IC卡工本费每户1000元；（五）垃圾余泥清运费，每户200元；（六）装修工人出入证工本费每证5元，装修工人出入证押金每证20元。（仅收取其中一项）
&&&为此，公司收取装修户350元电梯使用费不符合高发价函 [2012]15号的规定，电梯使用属小区公用、公共设施，不能单独作为收费项目进行收费。对于收取的1000元装修保证金应按装修合同的约定进行处理，该款项属《合同法》管理的范畴。
&&&对于公司收取业主350元装修费的不规范行为，我局已于日约谈了公司负责人，并责令其依法依规进行协商和解，目前正进行进一步跟踪。
&& 区住房和城乡建设局（7月23日）：
&& 一、关于停车管理制度。据调查，目前该楼盘车库实行“一位一车、一卡一车” 的停车管理制度，即一个车位只允许停一辆车和一辆车只配一张出入卡。物业服务企业广州市德馨物业管理有限公司高要分公司在接管该楼盘物业管理后制定并公示了《盈峰家园地下停车场管理制度》，该管理制度的其中第九条条款为“不同类型车位按照规定停放指定类型车辆，即汽车车位只允许停放汽车，摩托车车位只允许停放摩托车，依此类推。严禁一个车位停放多部车辆或汽车、摩托车混合停放，如有违反，物业服务中心有权作锁车处理并收取违约金”。涉及使用车库车位停车的业主在收楼或车位使用时均签收该管理制度。我局认为物业服务企业实行上述“一位一车、一卡一车”的停车管理制度，有利于楼盘物业规范管理，业主应予以理解、配合和支持，共同维护好楼盘的停车管理秩序。同时，我们要求物业服务企业主动与业主沟通，向业主做好相关法规和小区业主公约制度的宣传解释工作，为业主提供良好的服务，制度与人性化管理并举，避免动辄“锁车处理”等不文明的服务管理行为。
&& 二、车位使用及停放相关法律解释。《物权法》第74条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《物权法》第71条&“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。也就是业主共有的公共场地业主也不一定单独占有，因此我局认为上述业主对《物权法》第74条规定的理解仍不够全面。
&& 三、我局将继续做好跟踪和协调处理业主投诉的有关问题，如业主仍有新的诉求，可直接向我局反映，我局的咨询电话为8366662，联系人胡生、彭生，业主也可通过法律途径解决上述问题。
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&&肇庆市网络问政平台由中共肇庆市委、肇庆市人民政府主办
&&中国肇庆政府门户网协办
&&肇庆市网络问政办公室技术组负责维护(邮箱：)&>>&&>>&&>>&守住家门，小区门禁调查
守住家门，小区门禁调查
来源:华西都市报
[摘要] 究竟是哪些环节出现了问题?昨日，华西都市报记者兵分四路，走访了成都市中心城区13个小区，通过假扮业主、佯装租房客等方式，成功“闯”进11个小区，有的小区甚至能轻松进入带有门禁系统的单元楼。
　　业主心结
　　每月按时交物管费，小区还是有安全问题，我花的钱哪去了?安防症结
　　小区门禁失修，保安不够细心，住户流动性大等诸多原因造成“守门难”
　　大门口有保安护卫、陌生人进出询问登记、单元楼还有门禁把守，不少小区都配备了强大的防盗阵容。即使有这样的层层关卡，每到年关，总会有许多家庭遭遇“不速之客”。
　　究竟是哪些环节出现了问题?昨日，华西都市报记者兵分四路，走访了成都市中心城区13个小区，通过假扮业主、佯装租房客等方式，成功“闯”进11个小区，有的小区甚至能轻松进入带有门禁系统的单元楼。
　　A“闯关”成功
第一关：小区大门只要“演技”好进去很容易
昨日，记者走访了成都市13个小区，成功进入了11个小区。进入这些小区不难，5个小区大门敞开，记者未受到任何阻拦;4个小区，记者假扮业主或访客，门卫主动刷卡开了门;还有2个小区，记者跟随业主过关进入。
上午11点，记者来到蜀蓉路某楼盘。在小区大门口，刚好碰上一名业主出门。该业主刷卡开门后，记者装作回家的业主，上前拉住小区铁门，成功进入了该小区。在蜀汉路某小区，在小区内被保安拦下后，记者佯装成看房的租房客成功进入。
像这样“蒙混过关”闯进小区大门的招数，在一些租房客较多的小区尤其管用。青莲上街居民小区的门卫对记者说，“我们小区800多户人，大部分都是租房户，经常变动，我们记不住。”该小区门卫说。
第二关：单元楼门禁门禁失修尾随业主能进楼
在记者成功进入的11个小区中，有9个小区的单元楼安装了门禁系统。其中2个小区单元门敞开，2个小区单元楼门禁已损坏。而一些门禁完好、大门紧闭的小区单元楼，记者也能尾随业主进入。
而在西华大道某小区，记者通过呼叫物业，进入了大门紧闭的单元楼。该小区单元楼门禁系统，需刷业主卡才会开门。记者没有门禁卡，便按下门禁系统操作面板上的“呼叫物业”键。“我忘记带业主卡了，麻烦帮我开下门。”记者谎报了门牌号后，物业即远程操纵为记者开了门。
B“闯关”失败
假扮业主装作找人都被保安拦下
记者调查的13个小区中，只有2个小区，记者在小区大门口即被保安拦下，询问后也未让记者进入小区。
建设路万科金域蓝湾大门口，1个保安紧盯着进进出出的人。记者尾随一个业主，假扮业主试图进入小区。“请刷卡。”突然，保安把记者拦下。记者谎称去找朋友，保安随即要求记者说出业主名字或房号。此后，无论记者如何说辞，保安都不让记者进入。
而在天仙桥北路总府花园，记者也在大门口被保安罗先生拦下，一番询问后记者未能骗过罗先生，没能进入小区。记者又另辟蹊径，从停车场“迂回”进入了小区。可在小区内，记者却被一名保安逮个正着，随即“赶出”了大门。
C 把守小区
保安需耐心业主也要提高警惕
同样是保安把守小区大门，单元楼同样设置了门禁系统，为什么有的小区防盗固若金汤，有的小区门卫、保安、门禁却形同虚设?
万科金域蓝湾小区保安主管秦先生总结，要把守好小区的各道门，安保人员要做到耐心询问，还得有个好记性。“小区共有18栋单元楼，大概80%的住户我们都认识。”秦先生说，小区保安要调到门卫岗执勤，就必须认识小区至少80%的住户，“有时候还要求住户出来接人。否则，保安一定不会让陌生人进入小区。”
而秦先生也表示，在小区防盗上，业主同样应尽一份力。“业主一定要多留意自己的身后，是否有人尾随，输入门禁密码时是否有人偷看。”秦先生说，业主不要将门禁卡交予他人，如果门禁卡丢失，应及时到物管服务中心挂失、补办。
[责任编辑：付英男]
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有了门卫再设门禁有必要吗？
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有了门卫再设门禁有必要吗？
官方公共微信业主与保安发生肢体冲突，物业应该承担连带责任吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
业主与保安发生肢体冲突，物业应该承担连带责任吗？
业主喝完酒找保安有口角，后来发生肢体冲突。现在物业公司将保安开除，不承担，认为是保安的个人行为
业主往上回家因忘带钥匙不会使用门禁系统让保安开门，期间业主喝了点酒对保安骂骂咧咧的，保安回敬了几句，双方发生了口角以后发生了肢体冲突。在这期间，业主的鼻子在肢体冲突中被保安打出血，业主气不过喊来朋友报复保安把保安打成轻伤，现公安机关介入让先调节如果不成要刑拘业主。
我现在有两个问题：1 保安的家属说保安在工作期间挨打让物业公司出医药费及赔偿。是否合理合法？（公司已经垫付3000）
2 业主说自己在小区被打如果物业不给个满意的答复威胁将要请律师起诉物业...
我物业公司找的临时安装防盗门人员与业主发生肢体冲突,造成轻伤害，物业公司应不应该承担责任
我们是一小区业主，因为一些事情和小区保安发生冲突，现双方已在派出所。因为物业公司出面，不同意调解，派出所已拘留10天，罚款500元，现人已在拘留所。听说对方所伤的掉了两颗门牙，所以对方要求走法律程序，要求鉴定。因为当天家庭聚会，所以一共有三人被带走。不知道现在这个案子是什么性质，已经行政拘留以后还会被刑事拘留吗？对方的伤属于什么性质？他要鉴定通过什么部门？我们下一步该怎么办？
我是物业公司小区项目经理我们小区业主室内电线被盗公司老板要求我与保安承担赔偿责任有道理吗？
物业公司有个保安在交了离职之后就盗窃了一户业主几万块现金。案发后，保安被判了刑，被追回了一半现金。现在业主起诉物业公司，要求物业公司赔偿剩余的现金损失，并赔偿精神损失费。请问这个案子，物业要承担物业服务合同违约损失吗？如果物业应诉，能有几分胜诉的把握？有什么法律依据打赢这场官司？谢谢！
白天家中被盗，有可疑人员进来保安都没排查，请问物业该承担责任？
小区业主与物业发生纠纷，过程中业主无端用刀具利器将我停在旁边的私家车无端砸坏（停在小区内每月要交停车费），肇事业主当时口头同意我自信修车修完后他按价赔偿，但修完后业主反悔，称事情因物业引起，须由物业承担责任，现物业也推脱责任，让我直接找肇事业主，当时由于肇事者同意赔偿修车，我就没有报案，请问这种情况下如何有效有力向他们追究责任，小区内车辆受损即使不是由于物业纠纷引发事端导致，物业公司是否本身就该承担一定的责任，敬请专家律师予以指点，谢谢！！
昨晚小区内其他业主燃放烟花导致本人阳台洗衣机烧坏，因查找不到肇事者向物业进行协商，物业告知在小区内已张贴禁止燃放烟花的温馨提示，已起到告知的义务不予承担责任，请问在该事件中物业该承担责任吗？有什么法律依据？
车实际上是儿子出钱买的，为做下乡补助是借父亲的名买(儿子是非农村户口)，发生交通事故。父亲是否承担连带责任儿子无酒后驾驶，有驾驶证。责任认定书上，负主要责任。
2012年春天的一个体育课，课上男孩子们自由活动打篮球，我儿子持球站立，另一个孩子跑过来争球，但还没碰到我儿子的时候，被自己的脚绊倒了，导致小臂骨折。当时没有体育老师，别的孩子把摔伤的孩子扶到门卫室，并联系了受伤孩子家长送往医院治疗。当老师把这一消息告诉我时已是下午近16时了。见到受伤的孩子，老师明确跟我说跟我的孩子没关系，其他很多同学都看到了当时的情景。但毕竟是孩子同学，我还是和丈夫买了营养品一起到孩子家中看望。当时受伤的孩子和家长都说不要客气，...