正在按揭房二次抵押贷款的房子可以做纯抵押吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-18 16:51 标签： 按揭房二次抵押贷款
全川贷款,只要你有按揭房就可拿到20万不抵押纯信用
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什么叫纯抵押，什么叫质押
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抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。
质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：& 有过商转公、纯公积金贷款的办理注销抵押注意了！
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有过商转公、纯公积金贷款的办理注销抵押注意了！
&&&各位同学，曾经有办过商转公或者纯公积金贷款的，最后全部还完款后注销抵押注意下面，免得多走弯路。&&
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一&&&商转公，顾名思义，曾经是商业贷款转为纯公积金，或者是商业和公积金并存的。&&我算是第一个吃“螃蟹”的人，刚出台公积金政策我就办理提取，刚开始贷款我就办理商转公，当别人开始公积金&贷款，我又开始还清公积金贷款，然后又二次使用公积金贷款，然后又提取。整个公积金都被我折腾N次了。&还款分两种，一种就是公积金和商业贷款一起一次性还完，这种就比较简单。还完公积金给你一个单据，然后把单&据给原商业银行，一起还商业。&&一种就是我遇到的，提前还公积金，然后当时什么都是办事人员摸索着办的，我自己也没经验。所以当时我以为还&完就没事了。很久以后我去办理商业部分一次性还清。才发现问题来了，银行不给我出还清证明，因为要公积金那&边提供还款结清单据。而当时大家都懵懵懂懂的办理，啥单据也没有。还好办理的银行都是很熟的关系，他们帮我&从公积金那里调到数据，然后给我办理结清手续。
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这种提前还款有两步，银行会给你两份注销抵押的材料，自己也要准备两份身份证复印件。&一个注销是最初的商业贷款抵押号，一个是公积金抵押号。&商业贷款的不会出错，容易错的是公积金那个。一般的家庭都会以夫妻双方为共同申请人来申请公积金贷款，目前&公积金系统和银行的系统不相互关联，也就是银行看不到公积金那边的。
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这时大家在银行拿到注销抵押函时要注意核对，一个是申请人，一个是注销抵押的号，这两个容易出错的。&尤其是办过商转公的，那个抵押号很容易搞串。&
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商业贷款房产证是谁的名字，申请人就是谁。公积金银行一般会写上所有共同申请人，比如是夫妻共同申请的，就&会写两人，但实际国土局不管这些，他那边只看谁是房产证所属人就得写谁为申请人，不然到时你就得还跑一趟
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纯公积金贷款，在银行那里查不到欠款的，必须致电公积金中心贷款相对应的银行才可以查到，举例，如果当初办&理公积金的是在工行，那么就致电工行驻公积金中心驻点的电话。才知道自己还欠多少，本金和利息多少。&最初我第一次办理公积金时，还款要提前预约的带身份证银行卡合同。这次办理时手续就简单了，直接去办理，直&接带身份证，连银行卡都不用。
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&当天还完后会有一个贷款变更回执这个办好马上给予，一个贷款结清还款清单，需要在公积金的机器上打印。一般&是次日才可打印。但是公积金在早上10点有个扣款时间，所以想要一次性办完这两个，最好赶在上班时排第一个，&办完手续扣完钱就马上可以打印了。少跑一趟。
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&备齐这两份材料就可再带其他整件直接去相应的银行，比如当初办理公积金贷款的农行。这里会有个问题，我两次&在不同的银行。工行我当时办理的业务直接是南山支行，就直接去工行南山支行办理然后三天后出房产证给我。&另一次是农行，就比较麻烦，目前深圳农行的所有房产证原件是押在农行深圳支行，也就是说不管你是哪个农行办&理的，最终取房产证都要去深圳支行办理。这样子的话，当你拿起公积金中心的两份材料带齐其他证件先去办理贷&款的农行申请，他们会把申请审批的材料传真给他们深圳支行，然后三到五个工作日后你再去深圳支行去取房产&证，同样你的注销抵押材料也是深圳支行给你开具。
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纯公积金一样，不管共同申请人是几个，最后开的抵押函谁是房产权人就开谁的名字。因为银行和公积金不一个系&统就会导致，银行只会合同，也就是你合同是两人申请的，开具的抵押函也是两人，但是你去国土局那边又不认&账，国土系统谁是产权人就是谁的名字，他不管你几个申请人。&所以要和银行好好说，如果不想跑第二趟的话，最好是两份都给你开，一分是只开产权人，一分是开共同申请人，&免得多跑，因为你每次跑都得重新预约排队请假。我们当初就是让银行开了两份才去国土局办理。
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&&我只办理过工行和农行的，其他行不清楚具体流程。
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&但是有关公积金的我估计算个专家了&&办过三次提取，两次按月提取，一次商专公一次纯公积金整个流程完结。
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楼主写的都是干货啊，学习了
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希望能帮到需要的人[dianbaobei]( 11:34:11)楼主写的都是干货啊，学习了
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请问一下楼主　，还有一种商转公的，提前还完商业代款，过了很久再还完公积金代款，怎么处理？
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基本是一样的。商业还完后，银行会给你一份还款结清证明，你不打印没关系。等你公积金全部还完后，拿到公积金给的那两样去商业银行，商业银行会给你两份，一份是商业贷款的注销抵押，一份是公积金的注销抵押。后面步骤一样。[abi/11/24 16:29:12)请问一下楼主　，还有一种商转公的，提前还完商业代款，过了很久再还完公积金代款，怎么处理？
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楼主，你懂的好多！我想问一下，我的二套房也是纯公积金贷款，我和老公是共同申请人。房产证是我一个人名字。这种情况下，征信系统里算不算我老公的贷款记录啊，他婚前还有一套自己的房。还在还贷中。因为我们最近想卖掉一套，换套更大的。就是怕这套公积金夫妻联名申请的房，也算做他的贷款记录。
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果然专家，证明公积金你的余额比较足啊，平常人能有一次公积金贷款记录就不错了。[lvxh-11-24 10:48:15)但是有关公积金的我估计算个专家了办过三次提取，两次按月提取，一次商专公一次纯公积金整个流程完结。
& 有过商转公、纯公积金贷款的办理注销抵押注意了！
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请问公积金中心审批通过后，建行纯公积金贷款要等多久才审批放款
你好，我是一名购房者，是在建设银行申请纯公积金贷款的，自收到公积金中心短信通知于上月中旬通过审批之来，目前已经差不多等了大半个月，还没有收到建行有关方面通知放款？请问大概要等多久，我看和我一起买的同事都开始还款了。。我打电话到贷款部，贷款部说2个星期吧？打电话到律师，说他们系统显示你们还没有审批，请问你们审批有时间要求的吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：山西.大同&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，一般情况是15个工作日放款
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
首先要看您的公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段，公积金中心审批后，您需向银行提供贷款申请材料，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段，公积金中心审批后，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，按公积金中心的放款名单放款。影响放款速度主要有以下原因：1、 客户资料不完整。2、 发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。3、 公积金中心放款资金未到位。具体请联系建行个人贷款中心。
回答网友：美丽&&
回答时间：&&
审批通过后，放款就比较快了，大概就两周时间左右吧
回答网友：游客&&
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