二手房的房屋公共维修基金测算如果查不到，房屋公共部分出现问题，还能使用吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-18 04:50 标签： 二手房 房屋维修基金
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提问者:&&R&|[湖南 郴州];& 13:48:00
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display: 'inlay-fix'导航：>>>>二手房公共维修基金
二手房公共维修基金摘要
　　相信很多购买二手房的人都会接触到一个问题，即二手房公共基金如何缴纳。专家指出，二手房公共维修基金应有房屋原主和购买者共同承担。下面就以具体案例向您分析二手房公共维修基金计算方法。　　二手房公共维修基金案例　　2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。　　二手房公共维修基金解决办法　　（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。　　（2）双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。　　（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（）〕/70&元的房屋维修基金。　　（4）房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。　　以上是以具体案例向您介绍的二手房公共维系基金的解决办法，专家指出，市民在购买二手房后，切不可忽略二手房公共维修基金问题，在办理二手房过户时，就应解决好二手房公共维修基金问题。
二手房公共维修基金专题：
　　【摘要】购房时经常会接触到公共维修基金。那么，公共维修基金应该怎么算呢？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。计算公共维修基金应该将这两部分加以区别。
　　房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公...
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二手房公共维修基金专题：
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二手房公共维修基金专题：
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二手房公共维修基金专题：
　　【摘要】不少人对二手房维修基金如何处理存在疑惑。专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。
　　一般会有以下四种处理方法
　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给...
二手房公共维修基金专题：
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二手房公共维修基金专题：
　　【摘要】什么是房屋维修基金？房屋维修基金有什么作用？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
　　商品房销售时，...
二手房公共维修基金专题：
　　【摘要】什么是购房维修基金？怎样理解购房维修基金？购房维修基金就是商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
　　购房维修基金，又称&公共维修基金&rdq...
二手房公共维修基金专题：
　　【摘要】维修基金是&物业维修基金&的简称，它与其他基金产品有着很大的区别。居民缴纳物业维修基金并不能直接从中获取收益，那么，物业维修基金的特点究竟是什么呢？
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二手房公共维修基金专题：
　　【摘要】专项维修基金与专线维修资金在适用的范围、交纳的主体、权属等方面存在相似之处，但是需要注意的是二者也有一定的区别。那么，专项维修基金与专线维修资金的区别主要表现在哪些方面？
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