房子签了定购合同一般要多长时间才能签房屋买卖合同了_百度知道
房子签了定购合同一般要多长时间才能签房屋买卖合同了
提问者采纳
交房啊我去那不是要一二年啊
我是打算把房子给父母住的但是写名字的的他们非要写我的名字我又想出去工作家乡工资母亲又跟我在身边
没有签好合同又走不成
真心不想呆了 可把我愁的
该出去就先出去吧，交房的时候改过来就行了
你要挂了，什么意思
烦死的意思
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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新房交全款时
我知道交全款但是我是想问要等长时间交全款
我已经等了2个月了
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不知什么时候才能交完签订正式合同
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比商品房便宜一半 没“两证”的还建房能买吗
&&&长江商报消息 比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清&&■本报记者 刘倩雯&&旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅元。拆迁&土豪&那么多，他们手中握着大把的还建房，引起越来越多购房者的关注。& & 【为了多捞拆迁补偿款 房主楼顶建起&积木房&】& & 【还建房升值卖方拖三年不肯过户】&&地段和房价都如此诱人，但卖方又有要求：&无两证，必须一次性付清房款。&致使不少置业者犹豫，还建房能不能买？湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖建议，私下交易还建房风险多，应明确买卖协议，申请仲裁保障置业者权益。&&同区域同户型，房价差40万&&距离王家湾商圈3公里，距离武汉外国语小学也仅4公里，未来地铁将经过，因此，汉阳经开区的汉阳国际和朗诗绿色街区一直都比较受置业者欢迎，均价1万元起，也算性价比较高。&&&原本是在万科和朗诗之间徘徊犹豫的，结果在看朗诗的时候，隔街看到了还建小区陶馨园，才隔一条两车道。&市民张小姐告诉记者，从外立面来看，还建房还&高大上&很多，自己原本看中朗诗一套一百平方米的房子，大约100万元，而对街陶馨园百平的房子估计也就50万到60万元。&&几次询价看房之后，新问题又来了，&尽管价格便宜，但是卖方要求一次性付清，而且因为陶馨园属于统一还建房，至今没有办理两证。&向张小姐出售房屋的卖方告诉记者，&为了防止申请了经济适用房的人群炒房，武汉规定在5年内不能买卖经适房(还建房一般属于经适房)，满5年就可以了。买卖就需要证件，村里面说满5年以后我们才能办证。&&&无两证只能通过合同约定买卖&&昨日上午，记者来到该小区，如张小姐所说，从龙阳大道进车友路，街道北边就是陶馨园，南边就是朗诗。陶馨园小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。&&陶馨园小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房直接跟业主或中介联系。记者以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，该小区共有3700多户，现在均价在元，&这里属于城中村改造还建房，个人没有房产证和证，买卖都是通过熟人关系签合同。&记者了解到，陶馨园只有村集体发的产权证，虽然村里承诺可以办理房产证，但很多住户手中仅有一纸还建协议书。&&这里的房子每平方米相比要便宜元，因此，尽管无证且要一次性付清，这里的房子依然卖得很俏。&&建议&&买卖需通过仲裁，保障自身利益&&在调查过程中，陶家岭物业服务中心一位工作人员向记者透露，&如果要购买陶馨园的还建房，建议去仲裁签订合同完成买卖，保障自身利益。&&&据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖认为，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。&&&还有就是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，防止购买之后出现问题。&冯朝晖说，&也就是说，要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人。&&&通过仲裁和公证来办理，可以降低置业者的风险。&&投资&&投资还建房，最好是出租&&除了自住之外，不少置业者还要考虑未来升值的空间。张小姐还有一点担心，&作为还建房，未来再次出售时会不会很麻烦？&&&据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持&划拨&属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为&划拨&的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准&土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。&&如果交易时，将该还建房的土地性质由&划拨&改为&出让&，则要按跟房屋价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。&&比如，2006年，张小姐购买位于汉阳经开区的一处还建房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。有认为，如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。&&从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄
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房屋为民宅,房本产权属于公司的,现在要出售,需要缴纳那些费用。过户流程是什么?
在上海嘉定去“装修快车网”看看吧
挨着路边存在这种可能，但是肯定不会报道出来。
房产分割按市场评估价分割
出售房子没有什么费用,过户问题就是到房产管理部门做个过户就行了。
卖房只看房屋产权性质,所有人是个人还是集体都一样。【二手房买卖流程】 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 【二手房交易税费】是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 【二手房买卖注意事项 】 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&(4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 【签订二手房买卖合同应注意的事项】 一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。 二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。 三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。 四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。 五、违约责任:规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。 六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁,这样可以保证争议的及时解决。 七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让:主要是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属,列明随屋赠送的物品清单。 说的多了,但有是有用的东西,仔细看看吧,希望对你有所帮助。【望采纳,求赞同】
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您好,我们房款现在交了一半不想要了,想申请退房,一般多长时间能拿到退房款,开发商说要等卖了才能给我钱属于正常程序吗?
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