阜宁回迁阳光房多少钱一平方方，哪有卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-17 14:18 标签： 岩棉板多少钱一平方
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老旧小区物业该怎么管
作者：阜宁日报&&日 &&&
图为县城某老小区一角堆放着杂物
　　我县存在不少的老旧小区，它们多是在上个世纪80、90年代建设而成，当时不论是国家法律还是地方法规上对于小区物业管理都鲜有规定。随着岁月的更迭，历史遗留下来的空洞加上小区自身的“衰老”，难以解决的症结逐渐被暴露在现代文明的视野下，老旧小区存在着成为社会治理盲点或者难点的隐忧，也成为市民投诉反映的热点问题。日前，记者就老旧小区的物业管理问题进行了深入走访。
　　老旧小区,患上“老年”病
　　县城大关南路某小区建于上世纪90年代，近几年小区楼下的化粪池成了住在这里的居民们的一块“心病”。“不知道哪天化粪池又会漫出来，都已经清理过几次了，每次都得挨家挨户凑钱，自己找人清理，麻烦的很。”该小区的居民王娟说。
　　家住射河南路某小区的居民周晓兰，最近也“闹心”房子的事。她家的房子买在六楼顶层，买房时还送了个阁楼，可去年她发现家里的阁楼开始漏水。周晓兰找开发商理论，开发商认为当时买房时，业主没有缴纳公共维修基金，现在只能由自己想办法修理房屋。无奈之下，周晓兰只能自己出钱修理了房屋。
　　管理真空的小区在我县并非孤案。记者在县房管局物管科了解到，县城在物管科监管下的开发小区有60余个，房龄在10年以上的就有40多个。还有不少回迁房、后街小巷的自建房，这些较早建设的很多小区无物业管理，它们有着10-30年的“年纪”，由于历史原因，这些小区多没有物业管理。记者走访发现，几乎所有的老旧小区都存在不少物业管理方面的空缺和问题，主要集中在：房屋楼龄长，缺乏管理；卫生和绿化环境有待改善；治安监控差，偷窃现象时有发生；设施维护不到位；停车困难，乱停乱放现象突出；消防设施少，隐患多；配套生活设施不完善等方面。
　　居民：对物业公司入驻有担忧
　　近些年来，物业公司已经成了新建小区的“标配”，物业公司进驻小区管理日常事务已是再寻常不过的事儿了。但对于老旧小区来说，物业公司还是个“新鲜”事物。
　　“打十多年前有我们这个小区起，就没有物业公司来管过，也没人来要过物业费。”府前街某小区居民孙芳告诉记者，现在虽然没物业，但小区也有保洁人员，只需每月缴纳4.5元的保洁费。
　　请来了物业公司，物业费就成了不可回避的话题。居民陈士超说，他了解过，县城普通住宅物业公共服务收费标准分为四个等级，月价格分别为一星级0.20元/平方米、二星级0.28元/平方米、三星级0.35元/平方米以及四星级0.50元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。如果物业公司进驻，物业费就按0.35元/平方米标准。陈士超给记者算了一笔账&“我家房子有100平方米，一个月差不多35块钱，一年就是420多块钱。”另外，他家还有一辆车，有了物业后可能每月还得交停车费。
　　除了对物业费的担忧，物业公司能否真正管理好小区也是居民们关心的问题。我家亲戚住在向阳路某小区，那里垃圾随处可见，小区绿化杂草丛生，可物业管理费一分钱也没少收。在媒体上也经常看到物业公司和业主闹得不愉快的新闻，不想花钱买不痛快。”对物业公司一直持不信任态度的老小区居民徐晨晨也对物业公司入驻有担忧。&
　　记者走访发现，物业进驻小区，大部分居民还是能接受的，业主只希望自己缴的钱可以享受到该有的服务：一个干净整洁的小区环境，一个安全有序的小区秩序，一个舒适通畅的行车（停车）空间，一个热情耐心的服务态度。
　　物业公司：收费低导致服务跟不上
　　居民的牢骚和吐槽，物业公司并非一无所知，他们也在尽力让居民接受自己，并希望看到居民们满意的笑脸。但他们也向记者倒苦水：现实存在的难处及问题也不是他们能解决的。
　　位于县城城河路上的某小区物管处的工作人员说，有小区住户反映屋面、墙体漏水，这种问题属于开发商的房屋质量问题，我们物业只能帮忙联系开发商，让他们来解决，但是很多不理解的业主就以为我们在一味地推卸责任。
　　“其实，我们还是在很用心地服务的，在我们没有进驻前的样子，我相信每个业主都还有印象，垃圾成堆，草坪荒芜，监控成了摆设，而现在，我们招聘了保洁，另外还安排保安，监控是24小时有专人负责的。”该物业公司的负责人解释道。
　　关于小区的停车问题，他也表示很头痛：“停车难，已经是一个社会现象了。但不少小区还有一个现象，小区内的车库不是用来停车的，是用来当出租房的，现在买车的居民越来越多，这么多辆车子势必要停在小区内的通道上了。另外，像小区有几个出口的，居民们出入本来很便利，所以很难实施封闭性管理。再加上保安人数不够，管理必定缺位。”
　　那么，如果增加保安人数就能解决问题吗？物业公司的负责人说：“老小区的物业收取的费用太低，根本不够其本身支出。保安的月工资现在一般至少1000多元，这样的待遇还只能招到年纪在50岁以上的，40岁左右的都很少，年轻的保安没有高一些的工资，根本没人愿意做。所以保安队伍年龄偏大，人数又少，是导致服务水平低的最根本原因。居民不愿意多缴费，导致服务水平难以提高，这样就造成了一个恶性循环的怪圈。
　　房管部门：“三位一体”是物业管理的重要思路
　　县房管局物管科的负责同志介绍说，物业管理应该推行“三位一体”服务模式，通过实践证明，这是一个实现良性发展的重要思路。过去，物业工作只能靠物业公司独自奋斗，工作难以推进，很难与业主进行有效地互动。而“三位一体”的推行，可以让业主委员会、社区居委会也成为物业工作的主体，来共同促进物业工作，这一模式能有效化解物业公司与业主之间的矛盾。
　　记者走访时发现，一些小区业主知道有业主委员会这回事，知道当矛盾产生时，业主可以通过业委会向物业公司进行协商，但是实际的情况是，一问到具体如何成立业委会，大多数人都说不出个所以然来。目前，我县大部分的小区还没有成立业主委员会。小区没有业主委员会的原因各不相同，比较老的小区、保障房小区，很多业主没有这样的意识；比如新小区组建业主委员会的过程不规范，很难得到大多数业主的支持。
　　去年初，我县出台了《关于进一步加强物业管理工作实施意见》，明确镇区物业管理主体职责，行业管理部门及职能部门的行业监管、企业管理和业务指导职责，社区居委会属地管理职责和物业企业服务职责，初步探索建立社区、业主委员会、物业服务企业“三位一体”的工作机制。
　　这几年，我县的小区物业管理工作经过积极探索，不断创新，目前已逐步开展对老旧小区的改造工作，并建立健全小区物业管理。去年，我县房管局等部门也下大力气对南方花园等老小区进行停车场等基础设施改造，并派驻新的物业公司入驻。今年将继续对城中花园、天宇华庄、百盛花园等小区分批进行改造提升，进一步加强物业服务的监管、监督和考核力度，严格把好前期招投标审核关、星级评定考核关、人员在岗培训质量关，坚持实行履约保障金制度，探索物业费账户共管、监管方式，完善各项规章制度，提高服务水平。
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你好，我们是农民工，在一个小老板手下干活，干了几年，因为我们是在他手下干包工，就是多少钱一平方，平时就拿点生活费，过年就多少给我们拿点钱过年，然后一直都不给我们算帐，叫他给钱他总是说他没有在公司里拿到钱，一直都是一拖再拖，一直都是口头协议，请问干怎么办才好，谢谢
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