购买的商品房违约起诉状办不了房产证想退款可以起诉吗

&&&&做客嘉宾:李荣凯,济南市中正荣凯法律服务所主任,济南市政协委员,山东省青联委员,全国法律援助先进个人。法律咨询热线:8&&&&法律咨询:2009年初,李先生和某房地产开发公司签订了一份商品房预售许可合同,购买该开发公司拟开发的某栋楼房的第十四层房屋。合同签订后,李先生支付了全部购房款。一年后开发公司交房,但是迟迟不给李先生办理房产证。后来李先生得知,该房地产开发公司签订商品房预售许可合同时,提供了虚假的商品房预售许可证,开发公司建造的该栋楼房的建设工程规划许可证和商品房预售许可证上,地上建筑层数都是12层,李先生购买的第14层建筑系违规建筑,无法办理房产证。现在李先生应当如何维权?&&&&荣凯说法:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。该解释第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一 ) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二 ) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据该解释这两条规定,如果开发公司在被起诉之前取得了预售许可证,李先生可以直接要求其办理房产证。如果未取得预售许可证,李先生可以要求公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且支付购房款一倍的赔偿责任。&&&&正荣凯团队面向基层为百姓服务,主要为离婚、继承、买卖、遗嘱、房产类纠纷等提供法律服务。&&&&法律咨询找荣凯:48或通过新浪微博搜索李荣凯&&&&办公地址:济南市经四纬二路东图大厦8楼
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商品房但开发商因欠债办不了房产证这样的房
来源:互联网 发表时间: 11:19:08 责任编辑:鲁晓倩字体:
为了帮助网友解决“商品房但开发商因欠债办不了房产证这样的房”相关的问题,中国学网通过互联网对“商品房但开发商因欠债办不了房产证这样的房”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:<,具体解决方案如下:解决方案1: 建议你还是不要买的没有手续这样你们也不能过户也不能在银行贷款如果以后真要有麻烦你走法律程序都很难解决方案2: 不建议你买这样的房子,因为这个房子没有产权证,买这样的房子不受法律的保护。也没有地方过户和更名,即是以后能办产权证了。但是办下来也应该是原来房主的名字,和你也没有关系。证明不了房子就是你的。
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京ICP备号-1 京公网安备02号海南房产导 购 平 台|您当前位置: & &>&&>&我想买的房子只有土地证没有房产证,它是以前集体盖的,能办公证吗提问者:手机用户
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问题来自:海南省海口市
22:05:12我房管家·海口置业顾问
购房热线:8转6676能办,但是要在您买了这套房的后5年才可以办,才能正常交易,有什么不明白都可以咨询哦请输入您要描述的内容全部问答(共1条) 09:32回答者: | | 购房热线:8转6320您好,我房管家小张很高兴为您解答。可以办的,但要到您买了这套房五年后才可以。欢迎来电咨询, 1 条记录 1/1 页
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