专项维修资金管理办法如何建立起来?

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农业路建高架西景佳苑小区被拆 居民却未拿回维修资金
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“拆我们房子时,我们只用不到一天就签了拆迁协议,政府部门顺顺利利拆迁建高架。但是轮到我们去退维修资金,折腾了一年多也没退成。”1月12日,郑州市民赵唐(化名)爆料。记者连续两天调查发现,因农业路建高架,西景佳苑小区居民赵唐家一年多前签署拆迁协议,但是他家3000多元维修资金至今无法退。这是咋回事儿?跟着记者去看看。反映退维修资金,老百姓跑了一年多“想想当初我们那么配合政府部门拆迁,但是轮到我们自己办事儿,却发现这么难。”郑州市民赵唐对大河报记者说。赵唐是郑州西景佳苑小区居民。“因为农业路建高架,小区被拆迁。”他说。记者查询发现,该小区位于中原区化工路与秦岭路交叉口向东200米路南。赵唐说,他家是2014年12月份签的拆迁协议,“一方面是响应政府号召;另一方面,政府部门说过了元旦,补偿费就没这么多了。我们签协议用了不到一天。”“政府部门拆我们家的房子很轻松。但是,接下来的一年多,我们想退维修资金却是无比艰难。”他说。矛盾退维修资金要提供“城镇房屋注销证”“我们多次联系房管部门,想要退我们被拆迁房屋的维修资金。”赵唐说,这笔维修资金有3000多元,如果现在退不成,以后就更难退了。让他失望的是,房管部门的回复是:退维修资金需要提供“城镇房屋注销证”。“问题就出在‘城镇房屋注销证’上。”他说,2015年1月份,政府部门把拆迁房款打到他的卡上,同时,也把被拆迁房屋的房产证拿走了。“我们现在手里没有了被拆迁房屋的房产证,也没办法去办理‘城镇房屋注销证’。”这些房产证目前身在何处?昨天,记者辗转联系中原区房管、拆迁等部门,工作人员均表示,对此不知情。该小区另一位居民曹先生也遭遇类似问题。曹先生说,我们的房产证被收走了,政府部门既不帮我们办理“城镇房屋注销证”,又不为我们办理这个证提供便利。回应退维修资金需要携带“三证”昨天,记者从郑州市物业维修基金管理中心了解到,被拆迁房屋的老百姓办理房屋专项维修资金退款,需要携带“城镇房屋注销证”,申请人、经办人身份证明和郑州市房屋专项维修资金交存凭证。老百姓带齐“三证”后,到郑东新区商务外环和商务东五街交叉口房管局一楼办事大厅维修资金交存窗口办理。河南省一位房产专家赵先生说,拆迁房屋可以退维修资金,但是程序要简便。他建议,政府部门可以简化程序,尽快为他们办理退还维修资金手续。
【责任编辑:万晓明 】
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建立住宅专项维修资金的必要性
题记:我市自2000年9月开始设立并收取住宅专项维修资金以来,经过十多年来的探索实践和总结发展,已逐步建立起一套规范完整配套的维修资金管理系统和工作流程,使我市的维修资金各项管理工作走上了正轨,步入省先进市行列。特别是近几年来,通过市物业专项维修资金管理中心不断加大宣传力度,丰富宣传手段,已使住宅专项维修资金政策深入人心,为不少业主解决了房屋维修难题。但随着新建小区陆续超过保修期,更多的业主开始关心住宅共用部位、共用设施设备的维修以及住宅专项维修资金归集、使用和管理情况。为此,市物业专项维修资金管理中心将分期就广大业主普遍关注的住宅专项维修资金相关政策进行专题宣传。 百姓在办理房屋入住手续前都要交纳一定的款项,而住宅专项维修资金就是其中一项。住宅专项维修资金是专项用于屋面、外墙面等共用部位和住宅区内的道路、消防设施等共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。对于交保险的人来说,“养老金”就是退休以后维持正常生活的保障金。而对于房屋来说,住宅专项维修资金就是维持房屋正常使用的保障资金了。 那么可不可以不交住宅专项维修资金呢?答案是否定的。 & & 从维修责任角度来看,上世纪九十年代中后期,我国房屋产权持有形式已形成多元化格局,居民个人拥有房屋所有权的比例越来越高。房屋维修、更新、改造和管理责任,已由过去国家或单位承担,逐步改由现在的房屋产权人承担。住宅共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常,关系到相邻住宅、整栋楼、整个小区房屋的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。 早在1998年,国家就出台了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号),开始着手建立住宅专项维修资金制度,丹东市也于2000年9月制定了《丹东市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施细则》(丹房局[2000]63号),开始收取并建立住宅专项维修资金,形成了房屋保障制度的雏形。近几年,随着《物权法》和《物业管理条例》等法规的陆续出台,国家重新颁布了《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号),使住宅专项维修资金在交存、使用、管理等方面更加规范化、制度化和程序化,我市结合实际适时制定了《丹东市住宅专项维修资金管理实施细则》(丹房局[2008]56号),于日起正式实施,对住宅专项维修资金交存、使用、管理等方面进行了明确规定,建立了专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的住宅专项维修资金制度,使我市的维修资金各项工作走上了正轨。 & & 当出现屋面墙体渗漏、住宅区内道路破损等问题时,维修责任由房屋产权人承担,而国家和单位等部门不会再出资承担维修责任。如果百姓个人购买房屋时不交存一定的专项维修资金,就会因没有保障资金而无法维修,从而影响房屋使用安全,降低房屋使用寿命。 & & 从百姓利益角度来看,给房屋投入一份“养老金”,上了一份保险,是保障百姓住有所居、促进社会和谐发展的一项重要事情。由此,才能使我们居住的房屋更安全、舒适,得以长久使用,减少日常烦恼,并使房屋的价值得到保值增值。 & & 因此,只有百姓充分认识到交存住宅维修资金的重要性与意义,才能积极交存这部分资金,并按相关政策规定,自觉交存住宅专项维修资金。
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