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西城时代家园预售款未全部监管 为何成糊涂账？
　　最近，杭州最引人关注的新闻之一，就是杭州金星房地产开发有限公司的破产。很多人也许不知道，这家公司之所以破产，最重要的原因之一就是预售资金挪作它用。　　日起，杭州市实行商品房预售资金监管。但奇怪的是，西城时代家园本应被监管的约1.4亿元预售款不知去向。　　预售资金为何没有全部被监管?　　一个样本：西城时代家园　　3.1亿销售款，42%未进入监管账户　　西城时代家园销售一直不错，但为什么仍然烂尾?等到破产时，大家才发现，本该被监管的3.1亿元预售款，只有58%左右进入监管账户。　　“实际进入监管账户的资金只有1.747亿元。”西城时代的商品房预售资金监管银行为杭州联合银行三墩支行，昨天，杭州联合银行相关负责人在接受记者采访时提供了这一数据。　　根据《杭州市商品房预售资金监管实施细则》规定，日起，杭州新领预售证的商品房项目，预售款必须打入监管账户。一个预售证一个监管账户，监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金要进入监管账户。西城时代监管项目的工程预算清册资金是2.388亿元，也就是说，应进入监管账户的资金是约3.1亿元。　　“实际陆续打入了1.747亿元。”杭州联合银行相关负责人解释，该楼盘在联合银行办理了88套房子的按揭业务，其中约8000万元是这88套房子的首付和按揭款。“另外1亿元是开发商直接打进账户的，具体来源不清。”　　该负责人还透露，目前这1.747亿元只剩9.8万元，流向包括监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等。其余没有打进的1.4亿元款项，银行曾发函要求开发商支付，但后者只答应却迟迟未打进来资金。　　西城时代家园的销售业绩并不逊色。记者查询余杭房产信息网发现，该楼盘的整个开盘历经年，共推出7批房源，而且每批都售个“一套不剩”。整个项目共回笼9.15亿元，销售非常圆满。　　据余杭房产信息网显示，杭州商品房预售资金监管规定出台后，西城时代家园共申领出3次预售证，涉及9幢楼。从这9幢楼的销售均价及成交面积看，共回笼约3亿多元的资金。　　目前整个西城时代家园项目，主要出现资金链问题的是三期，如今三期主体已经结顶。假如预售资金能如计划被全部监管并用于施工，相信足以保证绿化、管线、道路等后续工程建设。　　但为什么本应监管的3.1亿元预售款只有部分进入监管账户?杭州联合银行相关负责人透露的一点信息耐人寻味：除杭州联合银行外，该楼盘办理按揭贷款的银行还包括其他几家银行，“这些银行的按揭贷款都没有转进监管账号。”　　记者调查：　　一年多了，预售资金监管只是一个“摆设”　　西城时代家园破产案让杭州的预售资金监管现状“浮出水面”。其实，预售资金监管不力是个普遍现象。　　日，作为房产调控的一个有力举措，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(简称《暂行办法》)正式出台。11月20日，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》紧跟出台。当时，社会各界认为，预售资金必须用于相关的工程建设，开发商擅长的资金腾挪术将由此终结。　　没想到，一年多时间过去了，这一监管办法“雷声大雨点小”，并没有真正执行到位。　　●为什么不能将全部预售款打入　　杭州联合银行相关负责人认为，监管帐户监管不力一个的问题，就是银行无法控制开发商打入全部预售款。“我们只能催告，但没有处罚权。”　　一家房产公司的财务经理直言，实施细则“作秀”的成分大于实际意义。“监管之前，我们公司的很多预售款除了工程建设外，还用于拿地。按照监管办法，我们曾一度担心没有资金来拿地了，但没想到，对于究竟打入多少钱监督并不严。后来，我们索性就只将用于工程建设的那部分预售款打入监管账户了。”　　一位杭州知名房产公司的财务副总向记者透露，监管账户的资金使用没有想象的严格，虽然规定用于工程建设，但只要账户之间转一转还是可以用作其他用途。而像有些房产公司旗下有自己的建筑公司，周转起来更方便。　　据知情人士介绍，按照规定，预售资金必须全部进一家银行的监管账户，但实际上几乎没有实现可能。一个楼盘的按揭贷款合作银行常常不只一家，少则二三家，多则四五家。而贷款银行通常要完成存贷比，有一定的存款要求。于是，一个楼盘的按揭贷款通常会被分成多份，存进这几家银行，而不是所谓的监管账户了。　　●现在能监管的只有首付款　　《暂行办法》规定，商品房预售资金实行封闭管理，购房人按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接划入资金账户。但从西城时代家园在联合银行的监管账户看，1.747亿已到款中，除了约8000万是联合银行的按揭和首付款外，其余银行的按揭款均没有直接到账。　　据余杭区房地产协会会长尤初阳介绍，预售证发放后，假如开发商没有将首付款打入监管账户，余杭区的网签系统会自动停止，但按揭款就不能保证了。　　尤初阳坦言，余杭区的预售资金监管细则一直以来参照杭州，但执行不力的现状的确让人头痛。　　“作为房地产主管部门，开发企业申领预售证必须持有商品房预售资金监管协议书和监管账号，我们是严格执行的。至于，账户设立后，预售款是否全部入账，这一点只能由监管银行把关，人民银行监督。”尤初阳说。　　●监管为何不到位　　原以为，开发企业不敢不把需要监管的预售资金打入监管账户。但没想到，按照现在的规定，开发企业只要跟银行象征性地签个监管协议，开个监管账户，就可以万事大吉。　　难道，真是像大家所说的缺乏监管主体?其实并不然。　　《暂行办法》规定，人民银行、银监部门负责对监管银行的预售资金监管行为进行监督检查。市、县(市)房地产行政主管部门具体负责督促检查商品房预售资金监管的实施情况。　　《暂行办法》还规定，房地产开发企业不将购房人预购房款存入资金账户的，房地产行政主管部门应当立即停止该监管项目的销售，并责令其限期改正。同时，将其行为记入企业的诚信档案和人民银行的企业征信系统。　　但为什么监管不到位?一位银行人士说，银行本身和房企有着千丝万缕的利益关系，如果银监不严查，银行是不会“真心”监管的。银监和房地产管理部门加大督查力度可能更有效果。有人建议，《暂行办法》本来就有规定，房地产开发企业申请办理《商品房买卖合同》预售备案登记时，应当提供商品房预售资金存入资金账户的证明。假如按揭款没打入监管账户，房地产管理部门完全可以停止预售备案登记。 记者 张卉卉
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号三奕润城获得预售证 预收款项纳入房管局监管_房产资讯-北京手机搜房网三奕润城获得预售证 预收款项纳入房管局监管 牛城晚报 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积邢台龙湖房地产开发有限公司于日取得邢台市住房保障和房产管理局发放的《邢台市商品房预售许可证》，预售项目名称：三奕润城六期工程A-6楼，预售房屋座落邢台市桥西区兴达路以东、泉北大街以南、牛尾河以北，预售证为邢房预售证第2015009号。根据邢台市人民政府令第[2014]第5号《邢台市商品房预售款监管办法》规定，现该项目已于日设立了商品房预售款监管账户（注：在取得预售证前已向中国农业银行八一路支行提出预建立监管账户申请，因银行审批手续原因，迟迟未预设立监管账户，后来变更在河北邢台农村商业银行股份有限公司设立监管账户，所以在取得《商品房预售许可证》三日内未完成设立监管账户事宜），预售款已纳入邢台市住房保障和房产管理局监管。同时郑重提醒广大购房人，购买预售商品房时，请注意《办法》第十六条规定承购人未将预售款缴付监管账户或未在规定时间内备案的，承担由此产生的经济责任。请广大市民在购房时将定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种购房款，直接打入监管账户，以确保您缴存的购房款用于商品房项目工程建设，防范商品房交易风险，保障购房人的合法权益。现将开户银行、监管账户及账号通告如下：预售款监管账户：邢台龙湖房地产开发有限公司资金监管开户银行：河北邢台农村商业银行股份有限公司预售款监管账号：203611监督咨询电话：5816售房咨询电话：0333邢台龙湖房地产开发有限公司日相关文章家居二手房租房&&热门城市：
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邢台79号院住宅小区部分可预售 监管账户公布
河北中鼎房地产开发股份有限公司于日取得邢台市住房保障和房产管理局发放的《邢台市商品房预售许可证》，预售项目名称：79号院住宅小区23#楼，预售房屋坐落八一大街74号，预售证为邢房预售证第2015046号。根据邢台市人民政府令第[2014]第5号《邢台市商品房预售款监管办法》规定，现该项目已于日预设立了商品房预售款监管账户，预售款已纳入邢台市住房保障和房产管理局监管（注：该监管账户为预设账户，是邢台市房地产交易登记中心推出的便企利民新举措，方便购房户能在第一时间向监管账户缴存房款接受监管，保障购房安全）。同时郑重提醒广大购房人，购买预售商品房时，请注意《办法》第十六条规定 承购人未将预售款缴付监管账户或未在规定时间内备案的，承担由此产生的经济责任。请广大市民在购房时将定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种购房款，直接打入监管账户，以确保您缴存的购房款用于商品房项目工程建设，防范商品房交易风险，保障购房人的合法权益。现将开户银行、监管账户及账号通告如下：预售款监管账户：河北中鼎房地产开发股份有限公司资金监管开户银行：中国工商银行股份有限公司邢台冶金支行预售款监管账号：0096272监督咨询电话：55816售房咨询电话：5238888河北中鼎房地产开发股份有限公司日
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&&&&1、出口退税率为0，则属于出口免税全不予退税，其进项税额需要全部“进项税额转出”，相当于缴了税。
&&&&财政部、国家税务总局关于调低部分商品出口退税率的通知（财税[2007]90号）文件取消了硫酸亚铁的退税政策。
&&&&2、硫酸亚铁不属于消费税的征收范围，出口同样了不存在消费税。
欢迎再次咨询！&&3人赞同
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