房贷利率每年调整每年的1月1号都多收钱是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-06 20:44 标签： 房贷还款利息每年计算
& 降息后，日房贷到底降低了多少？来算一算；
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降息后，日房贷到底降低了多少？来算一算；
当前商业贷款利率·1年(含)以内4.35%·1-5年(含5年)4.75%·5年以上4.90%日开始执行新的房贷利率，月供减少了不少。算一算。2015年的基准利率6.15%，马上要执行的是4.9%，减少6.15%-4.9%=1.25%。百万贷款大约每月减少千元。
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个人房贷减少1500多，还是比较爽歪歪
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2013房贷利率下调了，但是1月1号的扣款还是和去年一样？谁知道是怎么回事？贷款银行是中行
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京公网安备号利息降了 2015年1月份房贷月供咋还多了？
&央行去年11月就开始降息了，1月应该按新的利率计算房贷，按道理我1月份的房贷应该比原来少了，但银行发来的提示短信却显示，我1月要还的房贷竟然比（2014年）12月还多了8块钱。这是怎么回事？&西安市民王先生有些纳闷地说。
央行去年11月降息后，5年以上从6.55%下调至6.15%。按照惯例，各大银行将于今年1月1日起执行新的利率。然而，不少&房奴&发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的时候还要多。
昨日上午，华商报记者以客户的身份来到邮政储蓄西安西大街分理处。对于还款金额增加一事，一位工作人员解释说，主要是因为1月份的房贷是按照分段计息的方式扣款，也就是说，按照执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种不同利率来计算客户1月份的月供。需要注意的是，分段计息是按照去年12月的贷款天数加上1月份的贷款天数，由于去年12月份有31天，所以两者相加正好是31天，等于多了一天的利息。
华商报记者了解到，银行计算房贷利息时，是按照每个月30天来计算，但去年12月和今年1月房贷是按照不同的房贷利率来计算的，所以就导致了按天数来计算房贷利息的情况。假如王先生房贷还款日为每月10日，那么在日到日这21天里，还款利息按照降息前的利率6.55%来计算；日到日这10天，还款利息按照降息后的6.15%计算，这样王先生就要付31天的利息。然而，平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比往常高的现象。
一般情况下，扣款日越早，越容易出现这样的现象。比如如果是每月的1日、2日、3日，这种现象会更明显。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。
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以北京市为例，通常情况下，目前北京 住房公积金 贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款...
给到大家最新的住房商业 贷款利率表 之前先给大家介绍下住房商业性贷款是怎么判定的吧...2013房贷利率下调了，但是1月1号的扣-中国学网-中国IT综合门户网站
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2013房贷利率下调了，但是1月1号的扣
来源：互联网 发表时间： 17:29:24 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“2013房贷利率下调了，但是1月1号的扣”相关的问题，中国学网通过互联网对“2013房贷利率下调了，但是1月1号的扣”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:2013房贷利率下调了，但是1月1号的扣款还是和去年一样？谁知道是怎么回事？贷款银行是福州中行，具体解决方案如下：解决方案1：
com/question/?oldq=1#answer-" target="_blank">http?oldq=1#answer-还有一种可能，利率调整约定，供参考2月起恢复正常.baidu，下面是我的另外一份回答，你得看看你的贷款合同，贷款利率调整时间一般约定在次年1月://zhidao可能是因为银行分段计息造成的:///question/.html，每年一月份都有类似的疑问.baidu。大部分浮动利率贷款合同（我们大家的房贷几乎全是浮动利率贷款）遇国家基准利率调整。
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> 妈哟，不是降息了么？老子一月份要交的房贷还变多了！
阅读 2681|回复 9
搜狐焦点网友
妈哟，不是降息了么？老子一月份要交的房贷还变多了！
本来想着1月份降息了，那我这个月可以少还点点，结果这1月刚开始，竟然还要多还些！看到扣款短信，我简直不敢想象，还有这样的啊？我贷的是40万，上浮10%，之前每个月款是3150左右，扣基本上这样的嘛，然后1月份说是基准利率从6.55%调到6 .15%，开始执行，我的扣款日期是每个月5号，结果这个月扣款的短信以来我就默默的蒙了，还比之前的多扣一点，要3237.5！说好的降息呢？然后我打电话给银行，银行是这样给我解释的，说的是这个月是按分段降息来算的。我12.6—12.31号基准是按6.55%来算，算出来这段时间26天我的贷款是2730，然后1.1号到1月5号，贷款算出来是按6.15%的计算，5天是507.5，平常他们的扣款是按30天来算的这个分段计息的话算下来是31天，算出来就多出一天来。他们说2月份开始就是正常的扣款了，但是还是觉得有点小不安逸。本来应该是和下面这个差不多的····以为会少交百把块钱，结果还多交100把块钱，坑爹哦
宝典|话题|买房|打折|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
总的金额少了就对了三
等还完了再看看到底活了还是少了吧
海瑟薇安妮
我这个月一分没多一分没少，这个是不是很少？
账号还要激活
这个应该所有人都是这样的，除了在新政出来之后才买房贷款的
搜狐焦点网友
后面开始就会少了嘛
riqihuosohucom
我也是一分没少！
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楼主几月开始贷的？
> 妈哟，不是降息了么？老子一月份要交的房贷还变多了！
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