房贷37万，贷10年。月供1年后有能力还10万。以后的月供是多少。有专业人士帮我算下吗？(中国银行_贷款问答 - 融360
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房贷37万，贷10年。月供1年后有能力还10万。以后的月供是多少。有专业人士帮我算下吗？(中国银行
提问者：135***
城市：珠海
提问时间:& 09:54
贷37万。有专业人士帮我算下吗，贷10年。以后的月供是多少。月供1年后有能力还10万
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您好，如果您以后的还款期限不变的话，月还款额减少为2851.2 元，节省利息24674.88 元
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你好，建议你问清再作调整，问问有没有违约金，一般是5%。
服务地区：珠海
服务机构：宜信
月供是按当时的利息制定的，分等额本息等额本金两种。
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提前还款需要违约金的请提前还款前考虑清楚
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2014年3月房贷38万元，提前还款20万，时间是2016年1月、请问月供多少钱
城市：成都
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京公网安备号我是月份办理住房贷款37万
30年！每月还2400多一点！现在银行降息了！我的月供还是没变！_贷款问答 - 融360
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我是月份办理住房贷款37万
30年！每月还2400多一点！现在银行降息了！我的月供还是没变！
提问者：REN***
城市：石家庄
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之前是说各个银行的利率由银行自己定！现在我朋友的每月还款减了我的还是没有变！
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服务机构：银谷财富
您好，若是在我行办理的，当人行调整后，我行会按照您在申请时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8：30-18：00）
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您可以仔细看下合同！合同里有写的！
如果您还需要可以联系我！利息7厘左右！
通易投资崔经理竭诚为您服务！
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亲您细看下和银行签的合同，多数是随市场利率浮动的，什么时间执行合同里也有约定的。
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你办理的是执行固定利率，不管央行利息涨还是降，你的都不变，找我1.
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京公网安备号您好，我想问下，提前还贷的时候，月供不变，缩短年限是不是将提前还款前的本金减去还款额度后剩下钱重新计算还款年限的？我贷款43万，现在的9折利率，13年6月首次还贷，计划14年七月份提前还款11万，月供不变3765元，缩短了年限。银行告知还要还款10年，跟网上的房贷计算器计算结果不符合。可以帮忙算下吗？_贷款问答 - 融360
根据您提供的月供来算，您应该是贷款14年左右吧。这样的话，您要还款到2023年。因为提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。
比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。
那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。
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下载立即领取房贷族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少_金融_贵阳网
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房贷族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少
来源：长城网&&
摘要：这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
图片来源网络
回顾：2015房贷利率五连降
2015年的频繁降息不断刷新了房贷新利率。以五年期以上利率来看，2015年1月份的利率还是6.15%，此后，3月份降息0.25个百分点，5月份降息0.25个百分点，6月份降息0.25个百分点，8月份降息0.25个百分点，10月份降息0.25个百分点，直到2015年底，利率已变成了4.9%，进入历史最低值。
算一算：利率五连降你将省下多少钱？
银行人员为房贷族算了一笔账。按目前比较多见的50万元贷款30年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为3046.14元，总利息支出元；2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额2653.63元，总利息支出元。两相比较，每月少还392元，总利息也省下14万多，可以买一辆中级小轿车了。
购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率(4.9%)，明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。
这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。
提醒：下月房贷月供可能“不降反升”
目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。
供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。
降息后提前还贷未必划算
年底了，还有不少市民在考虑是否提前还贷。一家银行的理财经理提醒这部分市民，是否提前还贷要看自己的具体情况，比如手里的余钱有没有很好的投资渠道，如果有收益超过银行贷款利率的投资渠道，可以不必提前还贷；如果没有，可以考虑提前还贷以减轻负担。不过，有两种情况最好不要提前还贷。一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；另一种是还款期超过一半，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”的还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例却不一样，到还款后期，还款额中的利息很少，更多的是本金，想用提前还贷来减少利息已无意义。
还房贷的省钱技巧
技巧一：房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
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