造价与管理
当前位置：&&&&&&6业主私改厨房结构
摘要：长安大街3号小区5号楼的业主们，一直为通天然气的事情而发愁。而造成小区通不了气的原因，不是管道没有入户，而是小区个别业主私自改变了厨房的结构，对天然气的通气造成安全隐患，所以天然气公司不给通气。
6业主任性改厨房结构天然气公司不给整栋楼通气2012年，市民张先生搬进了长安大街3号小区，由于当时小区还没有通天然气，张先生一家人做饭只好使用电磁炉，生活十分不便。能用上天然气，一直是小区业主的迫切愿望。2013年，张先生及小区业主终于等到小区要通天然气的消息了，可过了很长时间，张先生却发现，小区其他楼都通了天然气，唯独5号楼没有通天然气。随后张先生来到物业办，才知道原来是5号楼有6户业主私自改变了厨房结构，存在安全隐患，没有达到天然气公司的验收标准，天然气公司以安全为由不给通气。如今，看着周围楼的业主已经使用了两年天然气，而张先生及5号楼共90户业主却只能干着急，他们都寄希望于5号楼里的6户业主能尽快整改。昨天，来到小区，提起小区5号楼通不了天然气一事，5号楼的业主们多有怨言。17层的周女士说，她现在一直用电来解决生活问题，因为通不了天然气，装修房子时安装的天然气热水器用不成，为了洗澡，她只好买了一台电热水器。在周女士家中看到，她家的厨房是个“L”形布局，只有一端的窗户通向室外，另一端是个密闭的空间。周女士说，楼上有6户业主将通向室外的一端封住，做成一个小房间，要么放置杂物，要么与隔壁的卫生间打通，扩大卫生间面积。如此以来，厨房便成了密闭空间，天然气公司要求厨房必须通风，所以才不给5号楼通气。随后，小区物业办对于5号楼业主改变厨房布局一事，物业主管张先生说，交房装修时物业办也收取了这些住户的装修押金，明确表示不能私自改造房屋结构。可这些住户偏偏不予理睬，自作主张改变了结构，物业办多次上门责令对方恢复原貌，可对方就是不听劝阻，不愿意恢复以前结构，目前物业办一直押着这些住户的装修押金。张先生说，物业办已经将这一情况向上级主管单位反映，随后还准备通过法律途径，使这6户业主恢复厨房原貌。&
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漳州市区改造老旧住宅小区管道燃气 共计3万多户 内容来源：海峡都市报
01日 01日 31日 评31日 评30日报装管道一等三四年 怠慢民用气还要“走关系”_房产资讯-广州手机搜房网报装管道一等三四年 怠慢民用气还要“走关系” 新快报 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积对于番禺、增城这样的后发区域而言,完成交办任务有独特优势,造城运动一波又一波持续,新建住宅小区基本自觉接入天然气管线,企业进驻也带来大量用气需求。但在地产开发空间几尽的老六区,就需要让住在旧楼的居民加装设施,改用管道气。这种时候,一个点头或摇头,都显得格外重要。■由于没有通天然气,天河棠东的居民对瓶装液化气的需求很大,路上经常可以看到送气的工人。这就触及官方最棘手的安装意愿问题。而新快报记者走访发现,就算攻克了这一难关,老城区的管道燃气改造计划,也有可能因为各种原因,重新陷入漫长的等待。难点1 齐心老旧小区报装率未过半陈先生一家在老城区居住超过20年,周边都是九层以下、楼龄近30年的老房子,街坊四邻长久以来都用瓶装气。早在几年前,陈先生就萌生改用管道气的想法,然而在实操中,旧楼加装管道燃气设施往往需要获得半数以上业主的支持。同住一楼的街坊中不少是租户,不仅不愿掏钱,甚至也没人愿意牵头逐家逐户&拉票&,此事最终作罢。瓶装气最早一瓶50多元,现在已经涨到120元,送上楼还要加价。目前陈先生一家三口每月煮食、洗澡的煤气费在100元左右。除了价格节节走高,瓶装气还有随时断气的可能。&有几次做饭做到一半,煤气没有了。&陈先生吐槽。像陈先生的故事太普遍了。据广州市城管委提供的统计数据,大部分老旧小区的首次报装率仅在40%到50%之间,甚至一栋楼仅1户有安装意愿。即便在番禺部分试点小区,经过反复宣传动员,报装率也只有六成。让多数街坊点头给整栋楼的天然气改装&放行&,林伯等了四年。林伯的家在东华东路628号的一栋八层楼梯楼里。早在2010年,他就向燃气公司申请使用管道气,不过同样因为&票数&未过半被拒之门外。四年间,瓶装气价格不断见涨,充气点又在陆续减少,诸多不便终于让此前抵触改装管道气的住户回心转意。探因没人知一户也能申请住户们所不知道的是,一栋楼就算只有一户提出申请,燃气公司也要上门安装。广燃集团总经理乔武康2012年做客电视台《行风大家谈》节目时就承诺过:&一户报装也绝对可以安装。&那个时候,改装管道燃气设施还属于纯市场化行为,受成本等诸多因素影响,企业积极性并不高,不少居民在报装时都遇到过或明或暗的刁难。此次被提上市级重要议事日程之后,官方已正式向企业发文重提此事,报装率再低,原则上也要给整栋楼垫资铺管。但经过新快报记者走访,相当多感兴趣的居民对此一无所知。几个月前,陈先生楼下社区公告栏张贴出一份《广州市人民政府关于实施管道燃气三年发展计划的通告》,却并未交代实用性资讯。因此,他一面焦急打探&三年计划什么时候能来到我家?&一面继续等待。而林伯在消耗了四年的耐心之后,终于可以再次申请报装。&难点2 申请申报安装一等就是三四年报装仅仅是起点。经过燃气公司的现场勘察,林伯所住的楼房地下没有燃气管道,必须先接驳附近的管网。安装计划再度搁浅,&等了四年啦,什么都没有。&同样受挫的还有增槎路二汽宿舍的居民。身为居民小组组长,黄阿姨夫妇从2011年起开始为大伙申请安装管道气,&就是想求个安全、方便。&没想到,这场报装&马拉松&一跑就是三年。这段时间,夫妇俩跑过广州燃气集团的办事大厅,被指点去了该集团的白云区办事处,接着又被劝到荔湾区办事处,多次留下登记信息,始终没有回复。到了去年底,连附近的经适房都通上了管道气,自己住的大院还是前途未卜,黄阿姨彻底急了。&我们4座楼290户居民申请了这么多年,为什么一直没有消息呢?&今年7月18日,听闻市城管委联合部分管道燃气经营企业在天河区就管道燃气推广进行宣传咨询,老两口赶赴现场。&早上8点出门,就是要来现场投诉一下,看到底什么原因不能装。如果真的是我们大楼条件所限,我也要有明确答复,回去好告诉大家。&黄阿姨语气略带激动。经过半天的查证,广燃集团当日下午有了回复,黄阿姨面临的局面和林伯类似&&主管网距宿舍还有一段距离,需要继续铺管。探因挖路受严控管线铺设缓慢像东华东路628号和二汽宿舍这样的小区,因地下管线缺失被定性&暂不具备安装条件&,启动安装涉及一系列问题。管网铺设既考验企业的投资能力,也需要兼顾更大格局内的规划同步。与此同时,施工必须另外申请道路开挖行政许可,审批权限在市交委手上,且很可能耗时较长。现实中,部分居民在报装后都被告知&安装计划有年度限额,需要排队&,就与此相关。新快报记者从知情人士处获悉,按照《广州市城市道路占用挖掘许可管理试行办法》,大修完未满3年的道路都不准开挖。此外,从亚运会后至2013年底,全市的道路开挖计划都受到严格控制,很多项目都被砍掉,而且只要查到某路段曾经有开挖记录,再度申请开挖的项目就会拖得比较久。相关文章购房指南家居二手房租房&&管道天然气年内再通5个老旧小区 届时液化气瓶可退
来源:厦门日报
　　【核心提示】
　　老旧小区改造提升是城市转型发展的关键一环，更是缔造&美丽厦门&的一项民生工程、民心工程。让老旧小区的居民用上更便捷、更洁净、更安全也更经济的管道天然气，是其中的重要内容。按照市委市政府的部署，厦门华润燃气有限公司全面动员、全力配合，把企业的&美丽厦门蓝焰行动&主动融入老旧小区改造提升，为小区居民提供周到的服务。近期思明区的阳台山6号～14号、海洋新村、先锋营街，湖里区的神山三航小区、金鼎社区都展开了老旧小区改造提升工作，厦门华润燃气组织精兵强将，投入大量人力物力，全力配合改造，让管道天然气进社区的脚步迈得又快又稳。
　　老旧小区燃气改造引入&蜘蛛人&，提升施工效率，减轻对居民的影响。
　　华润燃气施工人员正在为老旧小区的燃气改造准备管材。
　　记者昨日从厦门华润燃气有限公司了解到，在交警、公路、市政园林等部门，以及思明和湖里两区、相关街道、社区的大力协助下，5个老旧小区的燃气改造进展顺利，可望在年底前具备通气条件。
　　目前神山三航小区的户内燃气设施安装已经完成，小区内的庭院管也已经铺设完毕；金鼎社区改造提升一期项目的5栋住宅楼的户内燃气安装和庭院管埋设正在全面施工；先锋营街的户内安装已经进入尾声，庭院管的施工即将展开；阳台山6号～14号的庭院管已经埋设完成，户内安装正全面展开；海洋新村小区的户内安装已经完成，庭院管正准备进场施工。
加大投入 全力确保进度　　　　　　　　　　
　　走进金鼎社区，一排排老旧居民楼呈现在眼前。这是厦门最&老&的小区之一，最早建成的居民楼可以追溯到上世纪70年代。如今，小区内一派热火朝天的施工场景，按照统一部署，各家单位都在小区进行改造提升作业。其中，一群身着蓝色制服的厦门华润燃气员工最为醒目。他们有的在小区一角切割钢管备料，有的用绳索悬在住宅楼外立面安装燃气外管，有的在配合小区路面开挖，实施燃气庭院管的铺设&&
　　10月底开始，根据市委市政府的部署，厦门华润燃气配合老旧小区改造提升，全力以赴展开了岛内5个老旧小区的管道天然气改造工作。不同于以往的管道天然气改造，这一次作业，要配合老旧小区整体改造提升的步伐。根据市委市政府的要求，5个老旧小区要在年底前通上天然气。
　　&正常的小区燃气管道改造工程，在各种外部条件都具备的前提下，两个月的时间一般只能完成一到两个小区。而这一次我们要在两个月内完成5个小区的改造，工作压力巨大&，工程部项目负责人王建安介绍，公司在接到任务后，成立了领导小组，由总经理亲自挂帅，协调部署各项工作，抽调经验丰富的企业骨干作为具体项目负责人，同时组织精兵强将，从人员配备、材料供应到资金落实全都给予充分保障，不遗余力地加快推进管道天然气进入老旧小区的步伐。&我们投入8个班组、近50人，在保证施工安全和施工质量的前提下，加班加点快速推进改造进度&，王建安说。
　调整流程 全力提升效率　　　　
　　今年77岁的张功勋是海洋新村的老居民，最近他一直很开心，因为他居住的海洋新村小区不久就要通上天然气了。海洋新村位于大学路174号1-15，紧邻演武大桥，始建于上世纪70年代。老人告诉记者，每次换液化气瓶对他和其他居民来说都是件头疼的事，有时候家里来客人，特别担心菜烧到一半气用完了。
　　用户的期待就是企业的责任。为了让老旧小区居民早日实现&气通心畅&，厦门华润燃气投入大量人力物力。尽管工期非常紧张，他们却不能一味图快，还要配合老旧小区改造提升工作的其他项目进展，有序推进。厦门华润燃气创新工作机制，主动调整作业流程，从而大大提升了施工效率。
　　按照常规的作业流程，小区的天然气管网改造首先要接受用户开通管道天然气的申请，收取管道燃气安装费，然后在小区内破路施工，铺设庭院管，接着安装住宅楼外立面管道，最后才对申请的用户进行入户安装。为了确保项目进度，厦门华润燃气调整了作业流程，首先开展燃气入户安装和住宅楼外立面管道安装，然后配合小区其他管线的改造，实施庭院管的铺设，最后才根据用户申请收取安装费。安装施工中，华润燃气不管居民是否有意愿开通管道天然气，都会预留燃气入户接口，这种新的作业流程和做法，虽然大大增加了企业投入的成本，却大幅提升了施工效率，同时方便市民今后申请安装管道燃气。
　采取措施 全力服务居民　　　　
　　金鼎社区东渡路109号、111号两栋老房子的户型都是早期的宿舍楼，每层楼都由一条长过道贯穿，连通各家各户；大楼外立面的情况异常复杂，各种管线在楼体交错纵横。这些都给燃气外管的安装带来极大困难。按照常规的施工办法，局部区域根本不具备安装燃气架空管和立管的条件。厦门华润燃气工程部的施工班组没有因此放弃，他们打破常规的安装模式，给每一层楼都安装了一圈横向的管道，从而解决了这一难题。
　　在老旧小区改造提升中，厦门华润燃气始终秉承&以客户为导向&的服务理念，以用户满意为标准，千方百计地破解各类难题，推进项目进展。
　　过去，为了降低户均施工成本，必须居民楼同一梯住户申请安装燃气管道达到70%的比例，才会展开改造施工。在老旧小区改造中，厦门华润燃气先进场施工，完善燃气设施设备，为有需要的居民先开通管道天然气，并为其他住户预留安装空间。一旦住户改变主意想要使用天然气，还可以随时提出申请。
　　外管安装的传统做法，是搭脚手架作业。这种做法不仅成本高、耗时长，而且效率低。为此，厦门华润燃气引入&蜘蛛人&，将蜘蛛人队伍、管道施工班组、取孔队伍进行整合，既降低了施工成本又提高了工作效率，还不会对居民造成很大影响。对于老旧小区的特困户，厦门华润燃气尽力履行社会责任，予以减免安装费用，以实际行动树立了讲奉献、善作为、敢担当的良好企业形象。
　　【温馨提醒】
　老旧小区&通气&后 液化气瓶可退
　　老旧小区开通管道天然气后，原来使用的液化气瓶怎么处理？厦门华润燃气的工作人员提醒，用户可以凭用户卡、身份证、押金条等到华润燃气办理退瓶手续，千万不要随意丢弃液化气瓶，也不要当废品处理，因为瓶内的残液可能造成安全隐患。详情可拨打968860服务热线咨询。
　　一些用户表示，因为时间太久，押金条找不到了。对此，华润燃气的工作人员指出，液化气瓶用户分为固定户和租用户两种。固定户一般都是早期开户的，液化气瓶产权属于用户，没有收押金，也没有押金条。租用户退瓶才需要出示押金条。如果押金条找不到了也没关系，用户可以带身份证和用户卡到位于东渡加气站旁边的液化气服务中心，工作人员在查明留底资料后会为用户补办押金条。
　　近期有一批老旧小区将通天然气，华润燃气将组织工作人员前往小区统一回收液化气瓶，其中包括艺盛花园和通士达小区。
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论天然气管道进旧住宅区工程
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