今年银行年利率调整年利率为4.9%是什么意思?

房贷利率_百度百科
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房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。日,央行向各商业银行下发特急文件,要求对利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减
少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
中国利率是由统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对利率浮动区间的下限仍为的0.7倍。
商业银行将执行新利率:从日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
个人住房公积金贷款利率表
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
日  单位:年利率%
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
  (一)活期存款
(二)整存整取定期存款
  三个月
二、各项贷款
  六个月
日利率调整单位:年利率%
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
  (一)活期存款
(二)整存整取定期存款
  三个月
二、各项贷款
  六个月
2011年2月利率调整   调整后利率
一、城乡居民和单位存款
 (一)活期存款
(二)整存整取定期存款
二、各项贷款
 日人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款
整存整取定期存款
日利率调整一、城乡居民和单位存款
 (一)活期存款
(二)整存整取定期存款
二、各项贷款
三、个人住房公积金贷款
 五年以下(含五年)
2012年利率调整6月8日人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款
整存整取定期存款
2013年最新银行基准利率各项贷款
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,
房贷利率上调
对房贷利率的调整 方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。[1]
2010年利率调整:,六个月以内(含六个月) 4.86%,六个月至一年(含一年) 5.31%。,一至三年(含三年) 5.40%,三至五年(含五年) 5.76%,五年以上 5.94%。
而央行分别在日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从2012年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,2013年1月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。[1]
以日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。[1]
而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。[1]
针对房贷利率调整,2013年1月开始房贷压力减轻,银行人士提醒,房贷族应提早做好打算,不过银行人士同时也提醒,如果不清楚具体能少还多少房贷,那么在2013年头一个月,也不妨仍按以前的还款金额还款,等第一个月还款数额出来,以后就按这个数额还款,否则如果不小心少还了钱,会导致背上不良记录。[1]
2012年6月,业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2010年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。实际上,7折利率就从来没离开过我们。
降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[号”。在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
重提7折对房价影响
管理层还有两张牌压房价,开发商不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。中原地产何伟坚认为,此次央行降息,加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,
相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为,中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”
他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨。[2]
房贷利率升至近10年来最高
央行日宣布,今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息,也是加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后,5年期以上的突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至10年来的最高水平。
中原地产研究总监张大伟指出,多次加息逐渐将出现叠加效应,利率的上调效果将显现。
以20年期百万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元,第增加的月供为168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折,对于贷来说,在2012年开始执行新利率之后,三次加息的叠加影响,将使100万20年商业贷款月供增约400元。
中国人民银行决定,自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
内人士提醒,三类贷款人不必提前还贷:一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者,因为这部分市民已经还了大部分利息,提前还贷的意义也不大;三是准备后期向银行贷款的市民,若把贷款还了银行,后期在银行申办贷款时,尚不知能否批准。[1]
首先,执行的借款人及还处于还款初期的适合选择。因为执行上浮利率已经较高,借款人若有一次性还清的能力,将来如果有资金的需要,还可以用房产申请。处于还款初期,贷款的大部分利息都还没有偿还,产生的影响以及率较小。
其次,享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期,有还贷款的钱还不如存入银行。而且,这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按执行上浮1.1倍的利率,借款人将得不偿失。
此外,选择的还款方式,已经接近还款中期或是选择了模式的等额本金的还款方式,并且还款期已经超过1/3的不适合。部分银行会对提前还款客户收取部分,具体违约金支付比例或者计算公式都会在中列明。
广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调
2014年5月,多地出现房贷利率松动情况,广州房贷市场也有所松动,某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%,2014年5月月四大行或将同步下调。此外,多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为,银行房贷利率调整幅度并不大,且由于各家银行额度情况不同,年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度,“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象,并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外,地产企业资金已相当吃紧,房贷松动仅具有象征意义。[3]
.人民网[引用日期]
.南方网[引用日期]
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客服电话: 违法信息举报邮箱:银行降息后今年银行利率还会调整吗
自8号降息银后,银行利率的调整趋势似乎不再那么紧急了,那么,今年在本次银行降息后利率还会进行调整吗?咱们先来看看本次银行利率降息后各银行是怎么对待的 6月8日上午,无锡农商行率先对外宣布,存款利率上浮至现
自8号降息银后,的调整趋势似乎不再那么紧急了,那么,今年在本次银行降息后利率还会进行调整吗?咱们先来看看本次降息后各银行是怎么对待的
6月8日上午,无锡农商行率先对外宣布,上浮至现行基准利率的1.1倍,达到了最大浮动上限。上浮过后,即日起无锡农商行活期存款、一年定期、三年定期、五年定期分别达到了0.44%、3.575%、5.115%和5.610%。比起下调前的利率,反而有所上升。若以一笔10万元的一年定期存款为例,那么该储户一年就可多得75元利息。
  与农商行略有不同,中国银行、工商银行、江苏银行等多家银行则采取了&有升有降&的调整策略。记者了解到,昨日中行活期存款利率已经下调,但一年定期存款利率却上浮约8%,目前达到3.5%,与央行下调前的水准持平。江苏银行方面,一年期以下存款执行上浮,2&5年期则下调0.25个百分点。
  另外,来自广发、深发展、光大、兴业、中信等商业银行的消息显示,目前均按照央行下调后的基准利率执行,暂未接到上级银行关于利率上浮的通知。
&&&   银行压力将更大
  对于此次央行首度有限下放&单独定价权&,部分锡城金融界人士认为,今后银行的压力无疑会更大。
  业内人士朱先生认为,如今银行拥有了一定限度的自主定价权,为了吸引存款,各家银行肯定会执行不同程度的上浮。但是另一方面,贷款利率下调,造成了银行存贷差收窄,利润空间肯定会比之前有所下降。
  特别是当广大投资者议价权有所提高之后,选择哪家银行更为实惠,势必会有一个&货比三家&的过程,这在一定程度上又加大了银行间零售业务的竞争压力。
  中小银行暗藏机遇
  不过也有业内人士认为,对于一些中小银行来说,央行下放定价权背后也蕴藏了不少机遇。
  资深经济分析师范先生表示,从此次各家银行利率上浮采取的不同策略,便可看出一些端倪。如一些中小银行,多达到了浮动上限,通过牺牲短期利润空间,抢占市场份额,以弥补网点不足等劣势。其中,以中长期存款利率上浮尤为明显,主要目的就是为了锁定客户。而一些国有银行,由于客户基数较大,且相对比较稳定。实际中,活期类存款的客户也主要集中在国有银行,为此他们采取的策略多为上浮活期、短期存款利率,还是比较注重利润的。
  总体来说,央行出台的新规还是为中小银行创造了一些机遇。因为在原先存贷利率固定的情况下,中小银行与国有银行间的&PK&手段还比较有限。当拥有了自主&定价权&后,今后中小银行无疑将有更多的&文章&可做,增加了与大银行&叫板&的底气。譬如,开发出更多具有自身特色的金融产品来吸引客户。
&  利率市场化百姓企业均得益
  采访中,业内人士一致认为,其实此次央行放宽利率浮动空间比降息本身意义更大,甚至可以视作是中国利率市场化迈出的第一步。
  无锡农商行相关人士表示,实际上银行金融产品的市场化,已是我国利率市场化前期探索的一种手段。现在存款的市场化,更是整个金融体系利率市场化非常关键的一跃。对于企业、投资者甚至银行自身来说,都是&利好&。
  江苏银行理财师朱先生则认为,利率市场化之后,银行的利润空间压缩了,对经营成本的考量变得越来越高。从银行的角度来看,为了应对激烈的市场竞争,银行势必会从以往单单依靠存贷差获得利润的粗放式发展模式,逐步向精细化管理的方向发展。当利率的&枷锁&被打破,留给市场的空间变大之后,未来银行比拼得肯定是产品,肯定是服务,而最终得益的,必将是广大老百姓。同时,随着贷款利率下浮幅度扩大,一些重点企业、优质企业、小微企业也将从中获益
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&& 今年银行存款加息利率表调整查询
今年银行存款加息利率表调整查询
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发布者:oclhyy
来源:野兔网
  关于银行存款的加息通常都会对许多行业产生影响,对个人本身也是如此,利息其中一个关键的要素是利率的问题,那么今年的存款利率的调整情况如何呢?
  今年表查询项目(%)一、城乡居民及单位存款(一)活期0.35(二)定期1、整存整取三个月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.752、零存整取、整存零取、存本取息一年2.85三年2.90五年3.003、定活两便按一年以内定期整存整取同档次利率打6折二、协定存款1.15三、通知存款一天0.80七天1.35
  历年银行存款利率调整表调整时间活期存款定期存款利率三个月半年一年二年三年五年2.886.307.7410.0810.9811.8813.682.164.326.488.649.3610.0811.521.803.245.407.567.928.289.002.164.867.209.189.9010.8012.063.156.669.0010.9811.7012.2413.862.974.867.209.189.9010.8012.061.983.335.407.477.928.289.001.712.884.145.675.946.216.661.712.884.145.225.586.216.661.442.793.964.774.864.955.221.442.793.333.783.964.144.500.991.982.162.252.432.702.880.721.711.891.982.252.522.790.721.712.072.252.703.243.600.721.802.252.523.063.694.140.721.982.432.793.333.964.410.722.072.613.063.694.414.950.812.342.883.333.964.685.220.812.613.153.604.234.955.490.812.883.423.874.505.225.760.723.333.784.144.685.405.850.723.153.513.874.415.135.580.722.883.243.604.144.775.130.361.982.252.523.063.603.870.361.711.982.252.793.333.600.361.912.202.503.253.854.200.362.252.502.753.554.154.550.402.602.803.003.904.505.000.502.853.053.254.154.755.250.503.103.303.504.405.005.500.402.853.053.254.104.655.100.352.602.803.003.754.254.75
  从这两个表格中,显而易见,银行的存款利率会不断调整,这也将会影响到个人存款业务的利息问题,上表只是存款基准利率的变化,并不代表各大银行存款利率的具体变化。
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每期累计刷卡消费满888元,赠送10000积分;
如两期活动都达到累计刷卡消费满888元的条件,额外赠送10000积分。
一、活动时间  日至日(每周六)。  二、活动对象  漂亮升级妈妈信用卡持卡人。  三、活动内容  每周六(上午10点开始),持卡人在1号店、京东、苏宁易购、聚美优品、当当网、母婴之家购物,使用漂亮升级妈妈信用卡通过银联在线完成支付,可享单笔消费满120元(含)立减30元优惠,先到先得。  四、活动细则  1.本次活动限漂亮升级妈妈信用卡持卡人参与。  2.优惠于活动期间每周六上午10点开始。  3.每一个活动日同一持卡人(以卡号和手机号做判定)最多可享受一次立减优惠,每周优惠名额限1300份,先到先得。  4.持卡人在支付过程中,需勾选“漂亮升级妈妈卡120减30”字样的立减选项方可参加活动,如持卡人没有勾选则视为自动放弃机会,后续不予补发。若持卡人勾选选项后显示“此活动名额已用完”等类似字样即表示优惠活动已结束。  5.如满足优惠条件的订单发生退货或撤销,则视为持卡人自动放弃该优惠活动资格,不再予以补发。  6.如发生全部订单退货、撤销等,仅将持卡人实际发生交易的金额退回至持卡人扣款账户中,立减金额不予退还。若持卡人发生部分订单退货,则优先从持卡人申请退款的金额中将相应优惠金额返还至银联,剩余部分再返还至持卡人扣款的账户中。  7.本活动仅支持跳转至银联页面的方式支付,不支持跳转银联支付页面(即在商户页面完成的支付),持卡人通过手机、ipad等移动终端进行的交易不可享受本次立减活动。  8.该活动参与优惠的商户有京东()、1号店()、当当网()、苏宁易购()、聚美优品()、母婴之家()。参与优惠的商户范围将根据商户的意愿适时调整或扩展,具体请关注农行网站信息。  9.如持卡人对本次活动有任何问题,请于日前提出,如未在上述期限内提出,后续不再跟进处理。  10.持卡人如有下述任何情况,其参加本次活动的资格将被取消,包括但不限于:进行虚假交易或者违法交易、当前账户出现逾期、冻结、止付、注销等不正常状态,违反《中国农业银行金穗信用卡章程》、《中国农业银行金穗贷记卡领用合约(个人卡)》及其他相关规定。  11.中国农业银行信用卡中心在法律许可的范围内保留对本次活动的最终解释权和变更权。  相关阅读:  农行分期手续费活动 今年最低!  农行汽车加油补贴 最高15%!  更多农业银行信用卡优惠活动相关信息,请实时关注希财网。希财网理财产品平台()是国内知名的第三方理财产品导购平台,网站汇聚了海量的农业银行信用卡优惠活动资讯,欢迎您的分享讨论。农业银行信用卡申请请戳:
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