招商银行住房装修贷款详解
作者：银率网原创&&闫博锴&&&&日
业务类型综合
产品介绍个人住房装修贷款是指以家庭住房装修为目的以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产权利作为抵押物或质物或由第三人为贷款提供保证并承担连带责任而发放的贷款
产品特色本贷款可根据装修的工程进度分次发放每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额每次放款的贷款期限一致还款方式相同
申请条件年满周岁具有当地常住户口及合法有效的身份证明 有正当职业和稳定收入具备到期偿还贷款本息的能力对自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织或在上述机构内持有超过%股份或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)不能仅凭个人开具的收入证明来判断其还款能力应通过要求其提供有关资产证明银行对帐单财务报表税单证明和实地调查等方式了解其经营情况和真实财务状况全面分析其还款能力 能够提供我行认可的资产作抵(质)押担保或有足够代偿能力的第三人提供连带责任保证 借款人已与装饰公司签订相关的装修合同或协议 对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约(正本)购房收据或发票等资料原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料 经办行规定的其它条件
贷款流程申请借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表 * 有效身份证件 * 婚姻状况证明 * 抵押证明文件以保证人提供担保的须有担保证明文件
审贷银行对借款人担保信用等情况进行调查按程序进行审批并将审批结果通知借款人
签约借款人的申请获得批准后办理以下手续 * 与银行签订借款合同和相应的担保合同 * 办理公证保险抵质押登记等手续
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问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题部分银行收紧首套房利率优惠 招商银行基本不受理
6月以来，原本想在招商银行办理房贷的购房者们发现，客户经理给他们的答复都是：首套房利率基准，没有折扣，而且本月也没有贷款额度。记者了解到，从5月底开始，由于贷款额度紧张，招行目前基本不受理房贷业务。那么降息之后，其他银行是否都和招行一样收紧了房贷？记者从杭州多个银行了解到，除了招商银行之外，还有一些银行收紧了贷款折扣，例如首套房贷款，农业银行由之前的9.5折变为了基准，华夏银行的最低折扣从9折变为9.5折，还要搭配理财产品。目前杭州大部分银行的首套房贷款利率最低折扣基本上保持9.5折。部分银行收回折扣招行基本不受理房贷购房者小钱5月初在招商银行办理首套房贷款时，拿到9.5折并不困难。但招商银行杭州分行一位房贷客户经理告诉记者，从5月底开始，招行不但收回了9.5折、恢复基准利率，还由于贷款额度紧张，放款遥遥无期，基本不受理房贷业务。同样收紧了房贷利率折扣的还有华夏银行。城西的(
)项目营销总经理毛勇锋告诉记者，1个多月前他们还有客户通过华夏银行办理首套房贷款，拿到了9折的优惠，而最近一个月要搭配理财产品才可以享受9.5折优惠，部分客户只能用基准利率。华夏银行的一位客户经理表示，收紧利率折扣的原因，正是之前连续的降息。四大国有银行中，农业银行在降息之后收回了利率优惠，由原本的9.5折变为基准利率。虽然有银行收回优惠，但目前在杭州市场上，还有一些银行尚有9折利率。城北某楼盘合作的萧山农村联合银行，目前首套房最低可以做到9折，但该项目销售人员表示，9折贷款的放款会比其他银行慢一些。同一银行不同支行利率也有差别记者在采访中发现，大部分银行贷款折扣政策相对较为稳定，基本还保持在最低9.5折。中国银行某支行一位客户经理说：“省行下发的最低折扣是9.5折，各个支行可以根据自身情况来决定是否上浮，目前看来，征信记录优质的客户还是能拿到9.5折的。”当然，每家银行要获得9.5折的条件也有所不同。例如广发银行征信记录好的客户可以直接申请9.5折；而邮储银行获得9.5折的前提是：需要客户办理贷款额度15%的存款；光大银行城西某支行则要购买3400元的保险产品，才可以获得9.5折优惠。而记者发现，一些银行在不同的支行申请利率折扣的条件也会有些许区别。以中国银行为例，在城北区域某支行，对于征信记录较好的优质客户，可以直接申请9.5折利率；而城西区域某支行的一位客户经理则表示，需要搭配一些理财产品才可以打9.5折，如果客户贷款100万元，就需要购买30万元的基金产品以及1.1万的保险产品。另外，建设银行虽然最低折扣为9折，但一位客户经理告诉记者，真正能够获得9折的客户非常少，大部分人都只能享受到9.5折的优惠。扫一扫关注( )(新房 资讯)杭州站官方微信，或者搜索“hzhouse”，弹指间让你找到家
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买房时候在招商银行贷款,现在能改成住房公积金贷款吗
我有更好的答案
可以的，不过过程比较繁琐的，具体去公积金中心咨询。
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&& 招商银行一手住房贷款有什么特色？
招商银行一手住房贷款有什么特色？
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发布者：meit
来源：希财网
　　招商银行一手住房贷款是招商银行向自然人发放的用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。那么，招商银行的一手住房贷款有什么特色呢？其贷款额度高、时间长、利率优惠，需要提供担保、质押或者抵押。
　　招商银行的一手住房贷款期限长，最长期限达30年。此外，住房贷款的额度也很高，最高能达到房产价值的80%。贷款利率一般也会给予较优惠的利率。如果是招商银行私人银行客户、钻石卡客户、金葵花客户和信用卡白金卡客户，或是公务员、教师、医生等政府机关或行政事业单位员工及招商银行认定的其他优质客户，希望享受购房一次性付款折扣，可申请按&直客式&流程办理&&既能使用银行贷款，又可享受一次性付款折扣，同时还可享受利率优惠。
　　招商银行一手住房贷款需要提供相关材料：身份证、结婚证明、住址证明（水、电、气、电话或物管等费用账单任选其一）、收入证明（工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明任选其一）以及贷款的用途证明&购房合同。
　　招商银行一手住房贷款申请条件：
　　借款人--须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
　　所购住房--应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
　　招商银行一手住房贷款利息计算
　　（1）利率：贷款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%执行。5年以上的按年利率5.04％执行。
　　（2）利率调整：住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
　　（3）其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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