我还了两年的房贷，本金减少吗？还是只是在还利息？如果我提前还贷是不是就还本金的钱还是怎么样？_百度知道
我还了两年的房贷，本金减少吗？还是只是在还利息？如果我提前还贷是不是就还本金的钱还是怎么样？
还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息，还是等额本金还款每个月都包含本金和利息。只不过等额本金每月还的本金多利息少，等额本息还款刚开始时是利息多本金少。提前还款就是还本金，还了本金之后你的利息就会相应的减少，但是每个银行对提前还款有违约金，例：今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为元。第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为元。第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额元。第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额元。由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。
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大哥，这种事情最好去银行那问问，或找房东
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直接用本金除以240*24，开始的时候、提前还贷1，本金还得较少，等额本息还款法，本金当然会减少，还的一定是本金，有可能要你归还当月的利息或罚息，就可以算出你两年还了多少本金了最直接的办法是打电话去问你们贷款的银行了2，所以估计这两件本金虽在减少，当然，但还得不是很多等额本金还款法、还了两年的房贷
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出门在外也不愁向银行贷款年还清.第二年我就还了120000 清问我以后利息怎么算_百度知道
向银行贷款年还清.第二年我就还了120000 清问我以后利息怎么算
提前还款还得本金。如果本金降低后，可以重新计算月供。月供会降低，利息也会减少。
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　　您好，贷款是有利息的，若您是在我行办理的个人贷款业务，贷款利息由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理提前还款，可穿迹扁克壮久憋勋铂魔减少贷款本金，因而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力选择是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。　　如您还有疑问，请打开招行主页点击右上角“在线客服”进入咨询。
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贷款22万，分20年还清，以后会随着本金的减少，月供会少吗？
提问者：| 浏览次数：4915次 |问题来自：杭州
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每个的不一样自己去看看行情
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简单来说，银行规定你的还款额就是二十年内每个月你该还的数额，是假设固定的数字。这个数字会根据利率的调整而改变，或者说你在二十年内突然爆发，把钱全还掉，才能摆脱
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现在各行有各行的规定,以下是一份报纸.自已看吧.. 年房贷利率:几大银行政策展现 admin 来源：0 日，央行再次上调了个人住房贷款利率。日起，新的个人住房贷款利率政策开始实施，“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点。以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策，分列如下―― 工商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。 提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。 中国银行 房贷利率政策：对于日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。 提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 建设银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。 提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。 农业银行 房贷利率政策：如没有不良还款记录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，将视情况而定。 提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 招商银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户，执行下浮10%的优惠利率。 提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。 光大银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。 提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。 交通银行 房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率。 提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。《每日经济新闻》 1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限. 2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定. 我本月6号刚还2万，但他们给我打得还款单是19704.20元。说其他295.80元是这2万元的从开始贷款到还款日的利息，我采用的是（减少还款额，还款期限不变）的还款方法 。 这种方法好处是，暂时降低你的月还款压力，其实节省利息比较（月还款额不变，缩短还款年限）来讲是不合适的。采用（月还款额不变，缩短还款年限）利息节省的多。 由于我是在调息前的最后一个月还款，所以他们说本月不能打出我明年的每月还款额，要等到07年1月4号以后，才可以 。 综合以上，要看你的贷款总额是多少，目前月还款额是多少，来采取那种方法。 如果月还款额少，采用（月还款额不变，缩短还款年限）最划算。 如果月还款额多，要先降低月还款额，等到日后有好的工作机会，争到大钱，再一次还清，也是一种很好的方法。 不论采取哪一种还款，总之，早还比晚还要省很多钱。
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等额本息法的月供，是假设整个还款期内贷款利率不变、还款期不变、中间没有提前还款的前提下计算出来的。其特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例上，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。每月的月供中，利息是按照“上期剩余本金乘以月利率”得出的。由于每月在还款，本金逐月减少，所以月供中的利息比例会随之减少；由于还款的月供额是相同的（月供-所还利息=所还本金），所以在月供中所还本金的比例逐月增加（就是你说的本金递增、利息递减）。
假设这个贷款的年利率是8.3617%，（月利率为8.3617%/12），从下面这个还款明细表中可以看出月供中的本金、利息比例变化：月次月还额款其中本金其中利息剩余本金.19642.98
利息=220000*（8.3617%/12）.19283.47
利息=*（8.3617%/12）.18921.46
利息=*（8.3617%/12）.18556.93.18189.85.17820.22
以.17448.01
此.17073.21
类.16695.79
推80.16315.7582.15933.0685.15547.70
利息=*（8.3617%/12）
所以，在银行利率不变、你不提前还款的情况下，在整个还款期（20年）内月供不会变。
如果利率调整了，将按上期的剩余本金*新利率来计算利息，如果利率调高，利息会增加，月供也会增加；如果利率调低，利息会减少，月供会减少。
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我房贷22万贷了20年，每月还贷1646.74，还了3年，我想提前还贷5万，以后每月还要向银行还多
还了3年我房贷22万贷了20年.74，我想提前还贷5万，每月还贷1646
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你就逐月还，即使你都还了，20年的息还是要还的。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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